用标准化力量推动中国养老产业进阶PPT资料.pptx
- 文档编号:15673719
- 上传时间:2022-11-12
- 格式:PPTX
- 页数:40
- 大小:1.15MB
用标准化力量推动中国养老产业进阶PPT资料.pptx
《用标准化力量推动中国养老产业进阶PPT资料.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《用标准化力量推动中国养老产业进阶PPT资料.pptx(40页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
能独立生活能独立生活,要少许帮助能独立生活,要少许帮助身体或智力机能衰退无法独立生活、需要生活照料原居住宅老人住宅机构设施过渡类型过渡类型护理院医疗服务日间照料身心机能衰退生活不能自理需全天照料介护老人保健设施日间照料特别养护老人之家痴呆症高龄者集体之家短期居住轻费老人之家C型(照料住宅)生活援助住宅(高龄者生活福祉中心)日托服务轻费老人之家(AB型)养护老人之家有料老人之家高龄者优良租赁住宅银发住宅普通住宅护理院养老院福利院敬老院托老所老年人公寓老年人住宅普通住宅生活照料(行动障碍期)生活半自理(行动迟缓期)生活自理(独立生活期)日本中国X(照料程度)Y(设施化程度)u中国养老设施规范体系不够完善,目前还没有护理保险相关法律,养老设施类型无法与养老或介护(护理)保险制度结合,从而阻碍了养老产业的发展,尚待完善;
u在功能配置及空间结构设计上仍以护理效率优先层次为设计理念,从建筑设计的角度对功能配置、面积、等技术问题进行规定,没有涉及养老设施的服务对象,忽视了老年人生活品质。
养老设施规范体系、功能配置及空间结构日本中国养老设施规范法律基础老人福祉法、介护保险法等无介护保险相关法律福利政策养老保险、介护保险、等未明确规定细则对养老设施类型、服务对象、承办主体、每种设施开设要求、功能、面积、设备、管理以及人员配置进行标准设立无成熟的配置标准,仅在老年人居住建筑设计标准及行业建筑标准等设计产品的进行规定,但未对服务对象、人员配置、承办主体、付费等标准设立功能配置及空间结构功能配置以营造居家生活为设计理念,针对照料对象配置功能,避免资源浪费功能配置上仍以护理效率优先层次为设计理念,忽视生活品质,配置以人员或床位数而定空间结构存在与介护老人保健设施、特别护理老人之家、短期照料、照料住宅之中的单元型空间结构是主流;
单元型空间结构配置共同生活室,在共同生活室可用餐交流,不在单独设置餐厅,谈话室等无单元型空间结构u中国整体的养老设施没有根据老年人健康状况不同而有针对性地配置设施职员,通常以入住者与职员大致为61的比例设置,这个指标相对较低,很难提供高质量的人性化照料服务;
u作为养老产业发展前列的上海,养老设施人员配置标准规定较宽泛,无规范性,高质量人性化照料服务提高难度较大,亟待提高。
职员配置标准上海养老设施人员配置标准类型配备人数人员资格要求三级护理(自理型)护理员与三级(自理)老人比例1:
51:
10城市养老机构和有条件的农村养老机构主要领导应具备相关专业大专以上学历,并接受社会工作类专业知识的培训;
养老机构内各专业工作人员,应当持有相关部门颁发的职业资格证书。
护理员应当接受岗前培训合格,由市民政局发给上海市护理员执业证书后,持证上岗。
二级护理(半自理型)护理员与二级(半自理)老人比例1:
3.51:
5一级护理(不能自理型)护理员与一级(不能自理)老人比例1:
2.51:
3.5特护(完全不能自理和瘫痪老人)护理员与专护(完全不能自理和瘫痪老人)老人比例1:
1.51:
2.5行政人员行政管理人员占职工总数10以下社工、康复室每个机构必须配备1人以上专职厨师城市和有条件的农村养老机构必须配备1名以上兼职营养师未明确规定来源:
上海市养老机构管理和服务基本标准(暂行)我国养老产业链各环节的缺失,使得我们在相关业务实际操作过程中,经常在理想和现实之间徘徊u与国外多样化的承办主体比较,我国承办主体主体较少,且政策支持不足,生存较难;
承办主体、付费方式我国养老设施的承办主体主要为政府和社会两大类;
政府承办的养老设施按照行政级别划分为省市、区、街道3级,但公办性质养老设施整体档次不高,服务质量难以满足老年人需求;
社会承办的养老设施越来越多,但由于缺乏足够的政策支持,财政税收等扶持力度不够,大多难以生存。
u我国对养老机构补贴标准无统一规定,同城市不同区养老补贴区域割裂明显,未形成统一标准;
u医疗保险仅可支付部分养老设施费用,其他需全额自己支付,老年人支付压力较大。
补贴类型补贴情况开办补贴租赁型新办:
5000元/床;
产权房新办:
10000元/床;
租金补贴本区租赁型:
0.5-0.6元/天/;
本区以外:
0.3元/天/入住补贴收养老人为本区域户籍老人:
80元/人/月;
其他区域户籍老人不能享受本区域户籍老人待遇收养补贴本区域民政局统一安排的低保老人:
收取70%的费用上海长宁区社会办养老补贴暂行标准来源:
长宁区社会办养老机构补贴暂行办法业务操作过程中我们经常碰到困惑实现资金的长期稳健收益,占领行业先机养老产业看起来很美,运营及盈利模式有待解题理想现实想投而不敢投投资商做中国第一个高端养老社区,试水后实现模式复制高端养老?
客户?
户型多大是高端?
配套控制在多少才是高端?
收费模式如何搭建?
已有项目运营成本如何?
自己设计的收费模式客户是否能承受?
理想现实想做而不知道怎么做开发商业务操作过程中我们经常碰到困惑国外运营商意在第一个成功抢滩中国市场,国内运营商希望利用本土化经验持续复制各机构运营的零散化和保密化割裂;
各类成本的恶性竞争;
经营现状不理想理想现实想统一而不透明运营商业务操作过程中我们经常碰到困惑目前中国养老产业基本处于“野蛮生长”状态,行业缺乏最起码的标准化和共识,众人皆知,养老产业投资额大,回收期长;
但同策认为,一旦标准化,该行业即可实现稳定几何化发展。
同策如何踏出养老产业标准化第一步?
围绕养老产业链上与项目落地相对应的投资-开发-运营的几个环节,同策目前正在搭建多个相关模型,以其探索到该行业稳定的几何化发展。
模型一:
城市养老产业能级评判模型u模型方法:
通过对各城市经济水平指标、消费承受力指标、养老市场发展指标三大类指标的研究,分别赋予指标不同的权重,计算各省市场的因子得分,衡量当地养老市场容量、客户承付能力未来发展潜力水平。
u模型目的:
将国内各省进行分级和聚类,总结中国养老地产的分级标准,绘制出中国各省养老地产发展评估地图。
u模型意义:
根据等级划分,总结不同等级所涵盖城市的进入难度和进入价值以及进入时间。
针对不同等级发展现状,总结适宜的养老地产产品及运营方式、收费标准。
发展标准建立后,即可将等级划分工作推进到各重点市,为项目价值判断提供宏观依据。
城市养老产业能级评判模型城市养老产业能级评判统计指标城市经济水平指标消费承受能力指标养老市场发展指标总量指标:
GDP、总人口、社会消费品零售总额、全社会固定资产投资额;
增量指标:
GDP增速、人均GDP增速人均指标:
人均可支配收入、人均消费支出总量指标:
老年人口总数、养老机构数量、老龄化水平、老年人口抚养比健康状况指标:
60岁以上健康、基本健康、不健康但生活能自理、不能自理老年人数量评价指标体系构建注:
养老产业能级M值确定方法按照各类指标,通过因子分析方法得出各个指标影响产业能级的重要程度,对各指标确定权重,从而得出M。
城市养老产业能级评判模型一级能级城市二级能级城市三级能级城市四级能级城市五级能级城市中国各省养老地产发展评估地图中国各省养老地产发展评估地图初步分类结论模型一:
城市养老产业能级评判模型养老产业能级城市分类城市进入选择说明一级能级城市北京、上海、山东、江苏、广东、浙江乐观进入城市城市经济发展很快,人民生活水平高,且目前城市养老产业已逐步形成一定规模,具备深耕发展养老产业的基础二级能级城市四川、河南、江西、河北、辽宁、河南谨慎乐观进入城市城市经济发展较快,人民生活相对富裕,但城市养老产业处于刚起步阶段,前景较好三级能级城市福建、湖北、内蒙古、天津、重庆中等偏保守进入城市城市经济发展水平相对较快,人民生活水平相对较高,但城市养老产业刚起步或还没有起步,发展养老不确定因素较多四级能级城市海南、贵州、陕西差异化保守城市城市经济发展相对较慢,人民生活水平中等,养老产业城市发展产异化较大五级能级城市新疆、西藏、甘肃、青海、云南、宁夏、广西、湖南、山西、吉林、黑龙江暂不建议进入城市经济发展缓慢,人民生活水平相对较低,养老产业发展基础较弱模型二:
从客户角度出发的养老产品标准化模型u模型方法:
将国内现有项目按照一定的指标模型抽象,将不同收费标准的项目经过换算后计算不同收费档次,从而建立项目档次分类的模板,其中纵轴为客户健康程度,由低到高分为“活跃-健康-半护理-护理”,横轴为项目档次,初步分为“经济型-豪华型-白金型-至尊型”,而后将国内项目进行归类分析。
将国内项目进行聚类分析,总结不同档次理想项目的组成标准“区位、产品、配套、收费乃至客户”将国内项目按照以上维度归位,并分析各项目相对于理想标准来说有何种差距和可待改进之处。
在项目定位之初,迅速根据不同档次项目标准,判断其项目所应归属的大类。
从客户健康程度和项目收费水平角度建立养老项目标准化产品体系,形成行业第一个产品标准化模板。
模型二:
从客户角度出发的养老产品标准化模型1、全护理社区2、半护理社区3、健康协助社区4、活跃长者社区A.经济型B.豪华型C.白金型D.至尊型至尊型特级护理院至尊型介助养老苑至尊型健康老人园至尊型活跃长者社区白金型特级护理院白金型介助养老苑白金型健康老人园白金型活跃长者社区豪华型特级护理院豪华型介助养老苑豪华型健康老人园豪华型活跃长者社区经济型特级护理院经济型介助养老苑经济型健康老人园经济型活跃长者社区16度的养老住区定位模型模型展示体系类别要素指标A.产品所在区位项目区位城市核心(到市中心车程在半小时之内)城市边缘(到市中心车程在0.5-1小时之间)城市近郊(到市中心车程在1-2小时之间)城市远郊(到市中心车程在2-2.5小时之间)卫星城(到市中心车程在2.5小时以上)建筑形态经济指标项目占地面积、建筑面积容积率绿化率开发期数建筑概况及平层设置物业类型层数总户数、床位数得房率几梯几户适老化设施设施投入力度每平米适老化设施的成本智能化设备设备投入力度设备投入成本/居住建筑面积室内设置户型面积段及配比一房占比两房占比三房占比人均居住面积居住面积/总床位数每平米装修标准硬装卫生间(地板、墙面、洁具)厨房(地板、墙面、设备品牌)室内(地板、墙面、门窗)软装电器品牌、家具配套服务站、大堂、前台、公共空间模型二:
从客户角度出发的养老产品标准化模型模型展示B.配套总配套人均
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 标准化 力量 推动 中国 养老 产业 进阶
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)