欢乐海岸调研分析报告--2015.7.14PPT文档格式.pptx
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一、为什么做欢乐海岸1.1深圳人口分析1.2深圳城市总体规划1.3深圳城市消费力1.4深圳市主要商圈1.5欢乐海岸周边商圈1.6交通区位1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究根据统计部门调查资料显示,2009年全年深圳居民人均可支配收入29244.52元,比上年增长9.4%,扣除物价因素,实际增长10.8%,人均消费性支出21526.10元,实际增长10.2%。
消费支出的明显增加,将促使消费结构不断升级,城市商业的持续繁荣将成为必然趋势。
一、为什么做欢乐海岸1.1深圳人口分析1.2深圳城市总体规划1.3深圳城市消费力1.4深圳市主要商圈1.5欢乐海岸周边商圈1.6交通区位1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究深圳现有已形成的具规模、较成熟的四大商圈包括:
罗湖“金三角”商圈,深南中、华强北商圈,福田中心区商圈和南山商业文化中心商圈。
但是随着深圳中心区的西移和地铁的发展,将形成具有发展潜力的新一代商圈:
“华侨城商圈”和“蛇口商圈”。
一、为什么做欢乐海岸1.1深圳人口分析1.2深圳城市总体规划1.3深圳城市消费力1.4深圳市主要商圈1.5欢乐海岸周边商圈1.6交通区位1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究处于六大商圈交汇处:
居住圈(华侨城、红树湾、香蜜湖等高端住宅区)高端企业圈(微软、IBM、腾讯等)教育圈(深圳大学、深圳高级中学等)商业圈(益田假日、京基百纳等)旅游文化圈(世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等)酒店圈(威尼斯皇冠假日酒店等)一、为什么做欢乐海岸1.1深圳人口分析1.2深圳城市总体规划1.3深圳城市消费力1.4深圳市主要商圈1.5欢乐海岸周边商圈1.6交通区位1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究欢乐海岸紧临深港西部通道与深圳湾口岸,临靠地铁1号线侨城东、华侨城和世界之窗三大站点,距深圳机场25分钟,广深高速10分钟,地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸,并连接穂莞深和西部深港城际快线,核心路网通达全城,往来港澳及珠三角极为便捷。
一、为什么做欢乐海岸1.1深圳人口分析1.2深圳城市总体规划1.3深圳城市消费力1.4深圳市主要商圈1.5欢乐海岸周边商圈1.6交通区位1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究调研对象大部分来自深圳各区,其中受访者48%为已婚,52%为未婚,85%拥有大专以上学历。
定向研究:
研究方法:
定向发放问卷研究对象:
外资银行个人理财部、中资银行信用卡部及个人理财部、银行会员部、星际酒店会员部,各类俱乐部会员部、购物中心会员等。
定点定向研究:
定点定向发放问卷研究对象:
世界五百强公司内部员工及中高层、深圳具有一定发展规模的公司内部中高管理层。
定量研究:
流动拦截访问范围地点:
深圳各大购物中心研究对象:
18岁至55岁之间的消费者,个人月收入人民币6000元以上,家庭月收入人民币15000元以上。
一、为什么做欢乐海岸1.1深圳人口分析1.2深圳城市总体规划1.3深圳城市消费力1.4深圳市主要商圈1.5欢乐海岸周边商圈1.6交通区位1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究一、为什么做欢乐海岸1.1深圳人口分析1.2深圳城市总体规划1.3深圳城市消费力1.4深圳市主要商圈1.5欢乐海岸周边商圈1.6交通区位1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究一、为什么做欢乐海岸1.1深圳人口分析1.2深圳城市总体规划1.3深圳城市消费力1.4深圳市主要商圈1.5欢乐海岸周边商圈1.6交通区位1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究一、为什么做欢乐海岸1.1深圳人口分析1.2深圳城市总体规划1.3深圳城市消费力1.4深圳市主要商圈1.5欢乐海岸周边商圈1.6交通区位1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究n小结小结深圳华侨城都市娱乐投资公司综合考虑:
1.深圳人口基数大,并处于持续增长现状。
2.深圳市未来发展方向,建设2个城市中心(即福田中心和前海中心),其中欢乐海岸位于福田中心南部。
3.深圳市中心区的西移和地铁的发展,将形成具有发展潜力的新一代商圈:
“华侨城商圈”和“蛇口商圈”,欢乐海岸位于华侨城商圈南部。
一、为什么做欢乐海岸1.1深圳人口分析1.2深圳城市总体规划1.3深圳城市消费力1.4深圳市主要商圈1.5欢乐海岸周边商圈1.6交通区位1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究n小结小结4.欢乐海岸的周边六大商圈,基础设施完善,同时是富人集聚区,针对性的服务富人和游客的多元于一体的都市娱乐目的地缺乏。
5.交通发达便捷6.市场调查问卷分析7.消费者个案研究8.其他原因一、为什么做欢乐海岸1.1深圳人口分析1.2深圳城市总体规划1.3深圳城市消费力1.4深圳市主要商圈1.5欢乐海岸周边商圈1.6交通区位1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究n小结小结综合考虑以上原因,2009年深圳华侨城都市娱乐投资公司投资20亿元,开发建设“欢乐海岸”项目,占地面积约125万平方米,是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地,是继华侨城集团成功开创并领跑中国主题公园、主题地产、主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后,为全面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。
如何做欢乐海岸1.设计设计单位单位2.规划定位规划定位3.3.总体规模总体规模4.4.规划规划理念理念5.5.规划总规划总平面平面6.6.功能功能分区分区7.7.流线流线分析分析8.8.重点项目重点项目二二二、如何做欢乐海岸1.1设计设计单位单位1.2规划定位规划定位1.3总体规模总体规模1.4规划理念规划理念1.5规划规划总总平面平面1.6功能分区功能分区1.7流线分析流线分析1.8重点重点项目项目总体规划:
总体规划:
美国Laguarda.LowArchitects(LLA)景观景观设计:
设计:
美国SWA事务所+深圳市北林苑景观及建筑规划设计院灯光设计:
灯光设计:
美国BLISSFASMAN大型景观喷泉概念创意:
大型景观喷泉概念创意:
美国WETDESIGN单体设计:
单体设计:
详见重点项目分析一、如何做欢乐海岸1.1设计设计单位单位1.2规划定位规划定位1.3总体规模总体规模1.4规划理念规划理念1.5规划规划总总平面平面1.6功能分区功能分区1.7流线分析流线分析1.8重点重点项目项目客群定位:
客群定位:
潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群功能定位:
功能定位:
满足市场全方位生活需求,重塑深圳滨海生活重心,引领休闲健康的都市滨海新生活方式四大功能:
四大功能:
主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假五大功能区域:
五大功能区域:
购物中心、曲水街(餐饮酒吧)、度假公寓、欢乐海岸、华侨城湿地一、如何做欢乐海岸1.1设计设计单位单位1.2规划定位规划定位1.3总体规模总体规模1.4规划理念规划理念1.5规划规划总总平面平面1.6功能分区功能分区1.7流线分析流线分析1.8重点重点项目项目欢乐海岸位于深圳南山中心区,介于深南大道及滨海大道中间,毗邻世界之窗,锦绣中华。
欢乐海岸是一个综合商业体。
但是在深圳市政府及华侨城的耕耘下,欢乐海岸不仅仅是一个单纯的商业项目,文化和生态更成为其最大特色。
占地125万平方米(世界之窗:
48万平方米,锦绣中华:
30万平方米,民俗村:
20多万平方米,欢乐谷:
35万平方米),集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体,被誉为深圳的城市客厅。
一、如何做欢乐海岸1.1设计设计单位单位1.2规划定位规划定位1.3总体规模总体规模1.4规划理念规划理念1.5规划规划总总平面平面1.6功能分区功能分区1.7流线分析流线分析1.8重点重点项目项目欢乐海岸项目以海洋文化为主题,以生态环保为理念,以创新型商业为主体,以构建都市滨海健康生活为梦想,开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体,整合商业零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元化元素,形成独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式。
真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合,以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。
一、如何做欢乐海岸1.1设计设计单位单位1.2规划定位规划定位1.3总体规模总体规模1.4规划理念规划理念1.5规划规划总总平面平面1.6功能分区功能分区1.7流线分析流线分析1.8重点重点项目项目一、如何做欢乐海岸1.1设计设计单位单位1.2规划定位规划定位1.3总体规模总体规模1.4规划理念规划理念1.5规划规划总总平面平面1.6功能分区功能分区1.7流线分析流线分析1.8重点重点项目项目欢乐海岸依海而建、以水相连,由欢乐海岸购物中心、曲水湾、欢乐海湾、高端度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成;
并以区域内自然环境资源为依托,形成各具特色的主体发展模式,成为滨海新生活方式的梦想栖息地。
一、如何做欢乐海岸1.1设计设计单位单位1.2规划定位规划定位1.3总体规模总体规模1.4规划理念规划理念1.5规划规划总总平面平面1.6功能分区功能分区1.7流线分析流线分析1.8重点重点项目项目n欢乐海湾片区一、如何做欢乐海岸1.1设计设计单位单位1.2规划定位规划定位1.3总体规模总体规模1.4规划理念规划理念1.5规划规划总总平面平面1.6功能分区功能分区1.7流线分析流线分析1.8重点重点项目项目总建筑面积:
总建筑面积:
26,000平方米功能构成:
功能构成:
旅游集散、创意、娱乐等功能项目组成:
项目组成:
OCT欢乐广场、欢乐海岸水秀剧场、深圳旅游信息中心、椰林沙滩(在建)、SPA酒店会所(在建)等主要特色:
主要特色:
中国首个城市级旅游信息中心;
欢乐海岸水秀剧场、椰林沙滩等构成了独特的水上娱乐活动主舞台,是深圳市民亲海、乐海、享海的首选,定期举办狂欢节、龙舟节、音乐节等活动,是推动深圳全面娱乐的欢乐胜地。
n欢乐海湾片区一、如何做欢乐海岸1.1设计设计单位单位1.2规划定位规划定位1.3总体规模总体规模1.4规划理念规划理念1.5规划规划总总平面平面1.6功能分区功能分区1.7流线分析流线分析1.8重点重点项目项目n曲水湾片区一、如何做欢乐海岸1.1设计设计单位单位1.2规划定位规划定位1.3总体规模总体规模1.4规划理念规划理念1.5规划规划总总平面平面1.6功能分区功能分区1.7流线分析流线分析1.8重点重点项目项目总建筑面积:
75,000平方米功能构成:
餐饮、娱乐、酒店项目组成:
曲水街特色餐厅、酒吧;
蓝汐精品酒店;
中影国际影城主要特
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