广州亚运城及周边项目市场情况调查PPT格式课件下载.ppt
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70-105两房、115-138三房139-190四房发展商:
发展商:
利合地产价价格:
格:
媒体村11000/,运动员村13000元/,技术官员村19000元/装修标准:
装修标准:
简单装修优惠措施:
优惠措施:
92*98*98;
运动员村二区一口价单位项目基本特征总结:
如大型社区,市政级配套;
省级学校、三甲医院、商业中心等一应俱全低密度社区,环境好大部分单位一梯两户,南北对流地铁上盖,现楼发售媒体村媒体村运动员村运动员村运动员村运动员村技术技术官员村官员村亚运城亚运城十一推货及优惠情况十一推货及优惠情况国庆主推单位产品户型产品户型产品面积产品面积套数套数媒体村(4栋单位)媒南区媒南区11座座83-8983-897766媒南区媒南区33座座77-7877-787766媒北区媒北区1818座座72-8472-847766媒南区媒南区3434座座72-8472-847766运动员二区90-10590-105116060媒体村媒体村运动员村运动员村运动员村运动员村优惠情况优惠情况一口价特惠单位推出一口价特惠单位推出亚运城亚运城黄金周销售情况黄金周销售情况热热/慢销慢销户型户型面积面积销售描述销售描述热热/慢销原因简述慢销原因简述热销二房二厅70-80方最为热销区间面积小,总价低热销二房二厅90-100方相对热销户型一梯两户、南北对流舒适大两房热销三房二厅115-122方相对热销户型一梯两户、南北对流三房,总价适中慢销四房二厅139-190方开盘至今一直滞销户型面积大,总价高n黄金周销售情况总结国庆期间,加推媒体村最后300多套余货,面积70-90方,此外运动员村二区每天推出20套一口价特惠单位,优惠幅度较大,项目再国庆7天共成交超过110套。
亚运城亚运城项目营销手段项目营销手段/方式总结方式总结n发展商不惜千万重金在现场举办大型亲子活动,增强现场人气。
在国庆期间举办的大型奥飞动漫亲子乐园主题奥飞动漫亲子乐园主题活动。
举办活动期间,每日现场参加活动人数保持在3000-50003000-5000组人流量组人流量。
转化为有效的看楼客户约200组/日。
亚运城亚运城项目营销手段项目营销手段/方式总结方式总结n除了常规的付款方式及假期折扣外,普遍采取了让利力度较大的特价单位。
如:
亚运城推推2020套运动员村特价单位,均价套运动员村特价单位,均价1.11.1万万/,比前期下调2000元/;
取得一定的销售效果。
n推出了相对区域价格很有竞争力的产品,。
国庆期间推出媒体村最后300多套小两房低总价单位,降低置业门槛小两房低总价单位,降低置业门槛,消化一定量手头上资金并不充裕的刚需首置型客户。
n黄金周前期,项目组广泛发动线下宣传线下宣传,如深耕番禺,拓展番禺区企业、拓展番禺区专业市场;
发动广州、番禺各个重点中小学、幼儿园、早教机构客户等手段拓宽项目宣传面,为项目热卖提供丰富客户资源。
周边其他项目情况周边其他项目情况亚运城及周边市场小结亚运城及周边市场小结亚运城及周边项目国庆销售情况统计亚运城及周边项目国庆销售情况统计项目名称项目名称在售货量在售货量在售产品在售产品国庆成交套数国庆成交套数成交均价成交均价优惠措施优惠措施亚运城亚运城约约24002400套套70-105两房、115-122三房130-138大三房139-190四房106106套套11000-1250011000-12500元元/92*98*98折:
运动员村二区精选单位一口价特惠金海岸花园金海岸花园约约700700套套77方两房、96-100方三房、180方以上四房复式约约3030套套10000-1150010000-11500元元/(毛坯)(毛坯)一次性7.7折,按揭8折,公积金82折,购房3万抵6万优惠东湖洲花园东湖洲花园450450套套135方三房、180方四房、230方五房55套套1400014000元元/(带(带18001800装修)装修)98折,国庆期间总价减3万元优惠尚东尚筑尚东尚筑300300套套51-54一房,74-123两房,89-117三房,140-146四房2020套套11000-1200011000-12000元元/(毛坯)(毛坯)一次性95折,按揭96折;
国庆期间有精选单位优惠,10800元/(毛坯)起,雅居乐七里海雅居乐七里海160160套套99、112、123三房;
135四房1212套套11000-1200011000-12000元元/(带带25002500装修)装修)一次性付款9.3折,商业贷款9.8折,国庆有精选一口价单位113万起(其中一套单位一口价9800元/)庄士映蝶蓝湾庄士映蝶蓝湾460460套套60一房,85两房1515套套85008500元元/平方米平方米(毛坯)(毛坯)购房94折*准时签约98折,国庆下定3万抵8万金海岸花园金海岸花园项目基本情况项目基本情况项目地址:
禺石基镇清河东路傍江西村段88号项目总体规模:
占地1800亩,总建120万方在售组团及货量:
在售聚湖组团,货量约700多套开售时间:
2010年10月产品:
77方两房、96-100方三房、180方以上四房复式发展商:
番禺置业南雅地产价价格:
9000-12000元/装修标准:
毛坯优惠措施:
一次性7.7折,按揭8折,公积金82折,购房3万抵6万在售组团产品户型产品面积占比产品二房二厅77方25%三房二厅96-100方70%四房二厅180方以上5%项目基本特征总结:
如大型社区,生活配套较成熟入住率较高,有生活氛围金海岸花园金海岸花园项目销售情况项目销售情况热热/慢销慢销户型户型面积面积销售描述销售描述热热/慢销原因简述慢销原因简述热销二房二厅77方去货速度持续较好面积小,总价低,属市场稀缺户型热销三房二厅96-100方目前主推户型,较热销实用性三房,总价适中慢销四房二厅180方以上复式大单位,滞销面积大,总价高n项目销售情况总结项目销售情况总结项目国庆期间促销优惠力度较大,优惠如下:
一次性一次性7.77.7折,按揭折,按揭88折,公积金折,公积金8282折,购房折,购房33万抵万抵66万万,目前主推户型为96-10096-100方三房户型方三房户型。
国庆7天共成交3030多套多套。
n后续货量供应情况后续货量供应情况项目占地面积达1800亩,后续还有大量洋房货量供应,具体供应户型不详。
雅居乐七里海雅居乐七里海项目基本情况项目基本情况项目地址:
番禺区石楼镇石楼镇政府旁项目总体规模:
占地2万方,总建3.5万方在售组团及货量:
在售1-3栋,总货量229套开售时间:
2011年8月底产品:
99、112、123三房;
135四房发展商:
雅居乐价价格:
11000-12000元/装修标准:
2500元/优惠措施:
一次性付款9.3折,商业贷款9.8折,国庆有精选一口价单位113万起在售组团产品户型产品面积占比产品三房二厅99-104方57%三房二厅112-123方35%四房二厅135方8%项目基本特征总结:
如项目规模小,缺乏社区氛围户型经典实用,装修质量好靠近马路和居民区,周边环境较杂乱雅居乐七里海雅居乐七里海十一黄金周销售情况十一黄金周销售情况n项目销售情况总结项目销售情况总结项目规模小,总货量只有229套,8月底开盘至今成交80多套,销售成绩不太理想。
国庆七天共成交国庆七天共成交1212套。
套。
热热/慢销慢销户型户型面积面积销售描述销售描述热热/慢销原因简述慢销原因简述热销三房二厅99方目前出货主力户型小户型,带精装修,总价低,且实用慢销三房二厅112方相对慢销户型相对一般,且没设置样板房给客户参观n国庆促销优惠国庆促销优惠一口价:
9800元/m2起,含2500元/m2豪华装修尚东尚筑尚东尚筑项目基本情况项目基本情况项目地址:
番禺区清河东路北侧(番禺客运站旁)项目总体规模:
占地12.3万,总建32.9万在售组团及货量:
在售二区余货约300套开售时间:
2010年5月产品:
51-54一房,74-123两房,89-117三房,140-146四房发展商:
广州市番禺信业房地产发展有限公司价价格:
13000元/(带装修)11500元/(毛坯)装修标准:
3500元/优惠措施:
一次性95折,按揭96折在售组团产品户型产品面积占比产品一房一厅51-60方15%两房二厅80-90方30%三房二厅124-150方55%项目基本特征总结:
如交通便利周边生活配套成熟,入住率高,生活氛围较好。
放图(在售组团总归图)A区区B区区C区区尚东尚筑尚东尚筑项目销售情况项目销售情况热热/慢销慢销户型户型面积面积销售描述销售描述热热/慢销原因简述慢销原因简述热销一房一厅51-60方去货速度相对较好小户型,带精装修,价格相对易接受热销两房二厅80-90方相对热销实用性两房n项目销售情况总结项目销售情况总结尚东尚筑为番禺亚运板块内一个较成熟的大盘,整个楼盘已全部开发完毕。
目前在售余货单位,国庆期间有精选单位优惠,国庆期间有精选单位优惠,1080010800元元/(毛坯)起(毛坯)起,无后续供应。
国庆国庆77天共成交天共成交2020套套。
n后续货量供应情况后续货量供应情况无后续供应亚运城及周边市场小结:
推货情况分析亚运城及周边市场小结:
推货情况分析推货情况:
1、亚运城板块今年十一缺乏大体量楼盘放量支撑市场。
推货面积段以80-135的居多。
2、表面价格坚挺,但局部价格下调,且价格下行压力增加明显:
3、除亚运城外,今年十一亚运城所在板块楼市人气减少、成交量一般。
南沙的国庆黄金周南沙的国庆黄金周疯狂爆发之后的理性回归疯狂爆发之后的理性回归7-97-9月中旬,南沙区域受利好政策带动,量价逆市月中旬,南沙区域受利好政策带动,量价逆市上扬,上扬,市场价格整体上涨,市场价格整体上涨,带装修的销售价格一度带装修的销售价格一度达达到到9500-110009500-11000元元/,洋房最高成交洋房最高成交达达1450014500元元/。
从从2010年底起南沙不断传出规划利好消息年底起南沙不断传出规划利好消息n南沙的规划利好消息不断传出,而且利好消息报的级别越来越高。
南沙的规划利好消息不断传出,而且利好消息报的级别越来越高。
南沙的发展前景、升值潜力倍受看好。
2011年8月20日新快报头版广州广州2010-2020年城市空间格局规划:
一个主中心,六个副年城市空间格局规划:
一个主中心,六个副中心。
南沙跃升为城市副中心之一中心。
南沙跃升为城市副中心之一广州2020:
城市发展总体战略副中心功能:
主城区人口和功能疏解的主要承接地,市域产业基地,具有较强综合服务功能。
南沙具有广阔的发展前景,产业、经济的发展将有力促进区域房地产发展,成为广州楼市极具发展潜力的板块。
国家“十二五”规划中,提出要把南沙新区打造成以南沙新区开发为突破口,打造一个新广州内地连接港澳的商业服务中心内地连接港澳的商业服务中心科技创新中心科技创新中心教育培训基地教育培训基地临港产业配套服务合作区临港产业配套服务合作区2011年初被纳入国家“十二五”规划,进一步明确定位南沙新目标:
省级行政中心来自粤港澳台的官员及学者在今年8月10日举行高峰论坛,提出成为广东省行政中心是南沙未来的发展目标之一。
“随着长三角和珠三角的竞争越来越激烈,省行政中心南移会是一个趋势。
”综合性国家级新区综合性国家级新区最新的发展
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