万科金MALL坊设计梳理胡磊整合PPT推荐.pptx
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万科金MALL坊设计梳理胡磊整合PPT推荐.pptx
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得房率约70%标准层走廊净宽净宽1.8米左右大堂、电梯厅注重大堂小空间的品质感,在100平方米以上,挑高5.5米,电梯厅宽度在3.2米左右,走道以石材、瓷砖乳胶漆为主;
大堂,电梯厅基本以石材、高档瓷砖为主要装修材料办公区单元标准分割面积120平方米左右,净高在2.7米左右,10CM的网络架空地板,金属吊顶或高级矿棉板吊顶,乳胶漆或墙纸墙面;
内容内容指指标自自检空调、新风空调进口品牌中央空调+风机盘管或者VRV,新风量不小于30立方/小时/人;
电梯梯配比1:
(4000-4500)左右;
电梯速度低区3米/秒、高区4-6米/秒;
候梯时间30-40秒;
轿厢内净高:
2.8米;
进口品牌为主;
供水供水接入,中央水处理系统强电两路高低压供电,一套备用发电机,设计电容量80W/平方米左右,照明标准在500勒克斯;
通讯主流供应商电信网通,每10-15平方米配备一个电话线;
光纤到层;
配备卫星装置;
智能化系统通信、楼宇、设备管理、消防自动化停车位100平方米配备一个车位地下车库层高人防3.7m,普通车库3.6m自身配套1、休闲餐饮2、商务中心:
不低于30平米,设于大堂;
3、银行4、便利店、快递服务5、休闲购物?
物管物业内部管理用房面积:
按照计容积率建筑面积的3,但是不低于150平(主要用于物业管理办公、会议、培训等);
大堂设置防尾随功能;
一、商业模式差异化需求1)填充范围为自销部分(其中蓝色填充部分为复式商铺),一层分为51个铺面,总面积为:
2694.8,二层分为6个铺面,总面积为:
1197.商业模式商业模式外部流线外部流线公共区域公共区域标准楼层标准楼层设备系统设备系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星一层平面二层平面一、商业模式裙房内部流线处理商业模式商业模式外部流线外部流线公共区域公共区域标准楼层标准楼层设备系统设备系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星上行流线下行流线二、外部流线外部交通流线组织1)地面交通流线组织分析商业模式商业模式外部流线外部流线公共区域公共区域标准楼层标准楼层设备系统设备系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星货车流线私家车流线二、外部流线外部交通流线组织2)地下车库车行流线:
车库出入口两个,西进西出。
商业模式商业模式外部流线外部流线公共区域公共区域标准楼层标准楼层设备系统设备系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星车位数:
141面积:
5283.5车位数:
164面积:
5283.5(未含人防)二、外部流线外部交通流线组织2)地下车库车行流线地下室连通的影响分析:
人防方面:
人防地下室布局不变,现有B2层地下室面积约5283.5平米,停车164辆,预计人防布置之后损失10个车位。
事务手续方面:
事务部需要将万科城全期的核面对账单进行统计,签字确认三期B地块商业可使用指标。
商业模式商业模式外部流线外部流线公共区域公共区域标准楼层标准楼层设备系统设备系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星二、外部流线入口广场1)主入口广场放广场效果示意图商业模式商业模式外部流线外部流线公共区域公共区域标准楼层标准楼层设备系统设备系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色三星绿色三星二、外部流线入口广场2)次入口广场商业模式商业模式外部流线外部流线公共区域公共区域标准楼层标准楼层设备系统设备系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星三、公共区域大堂设计基本参数:
双办公大堂,南入口140平米,西入口120平米商业模式商业模式外部流线外部流线公共区域公共区域标准楼层标准楼层设备系统设备系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星南办公出入口:
净面积75平米;
西办公出入口:
净面积:
60平米硬件配置:
物业前台、信报箱、层高:
5.5米西入口南入口三、公共区域核心筒设计基本参数:
面积:
115.54配置:
电梯、电梯厅、疏散楼梯、强弱电井、送排风井、给排水井、阳台等。
商业模式商业模式外部流线外部流线公共区域公共区域标准楼层标准楼层设备系统设备系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星三、公共区域公共走道设计基本参数:
净宽:
1800mm净高:
视设备管线而定走道上空由于会涉及到业主后期装修管线改动,建议天花采用铝扣板,方便拆卸安装。
垂直交通设计基本参数:
电梯数量:
2+1(2部客梯、1部消防)*2载重:
1350kg轿厢净高:
2800mm候梯时间:
40s以内电梯速度:
2.5m/s商业模式商业模式外部外部流线流线公共公共区域区域标准标准楼层楼层设备设备系统系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星四、标准楼层商业模式商业模式外部流线外部流线公共区域公共区域标准楼层标准楼层设备系统设备系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星基本参数:
层数:
9层标准层面积:
3255.8得房率:
73%;
层高:
3.9m;
净高:
2.7m套数:
34套平均面积:
70.4内外廊组合平面四、标准楼层办公层高柱网8100mm梁高为700mm空调风管400mm消防喷淋100mm最不利净高为2700商业模式商业模式外部流线外部流线公共区域公共区域标准楼层标准楼层设备系统设备系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星五、设备系统空调系统1-3层大商业部分:
水机系统核心优势:
1、所有商业区域营业时间一致,所有室内机部分同时开启、关闭,符合水机系统运行特点;
2、水机系统相对价格较低。
参数:
总空调面积约31000m2,总冷负荷为5118KW外机摆放:
12层屋顶商业模式商业模式外部外部流线流线公共公共区域区域标准标准楼层楼层设备设备系统系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星五、设备系统空调系统写字楼部分选型:
直流变频多联式中央空调系统(VRV)平均设计制冷量为:
232W/,保证制冷制热需求。
核心优势:
1、VRV系统可以精确监测每台室内机开启的温度、开启的时间,从而达到精确分户计费目的:
不论业主什么时候装修、什么时候使用、使用时间多少是否一样,都可以实时监测,业主多用多出钱,少用少出钱。
2、解决写字楼空调灵活使用问题:
VRV直流变频系统外机能力完全按需输出,开多少台室内机外机就输出相匹配的功率,在节能的同时达到灵活使用目的:
即使周末或工作日加班,都有空调可以使用。
3、VRV系统仅需简单维护,如清洗滤网。
外机摆放:
办公层屋顶:
摆放所有办公层室外机理由:
办公建筑空调覆盖高度仅为28-30米,垂直分布比水平覆盖能耗更高。
商业模式商业模式外部外部流线流线公共公共区域区域标准标准楼层楼层设备设备系统系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星新风HRV+五、设备系统空调系统商业模式商业模式外部外部流线流线公共公共区域区域标准标准楼层楼层设备设备系统系统交付标准及展示做法交付标准及展示做法物业管理物业管理绿色一星绿色一星分层摆放优势:
1、降低外机设备投资;
2、降低安装主管道和冷媒投资;
3、减低管道衰减,保证空调使用效果。
劣势:
1、占用写字楼可售面积;
2、设备间里面需做百叶保护。
注:
初投资约90万元/层需要占用每标准层约15平米面积屋顶集中优势:
1、不占用写字楼可售面积;
2、项目外立面较为统一。
1、考虑管长衰减,低楼层需要增加外机数量以保证外机输出能力;
2、相对而言增加了空调管道和冷媒投资。
初投资约92万元/层VS五、设备系统新风系统选型:
全热交换器品牌:
日立、大金参数:
新风量按每人30m3/h标准选型系统分布:
每层办公区设置,每层全热交换器设于核心筒侧空调机房和卫生间吊顶区每层办公区新风口与空
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- 万科金 MALL 设计 梳理 整合