房地产项目可行性研究报告编制PPT文件格式下载.ppt
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左右;
房地产房地产E网网四、建筑方案选择规划设计参数与用地规划设计参数与用地经济性的关系经济性的关系ll层数层数层数增加在层数增加在88层以下对节约层以下对节约用地的效果比较好。
用地的效果比较好。
例:
进深例:
进深10.110.1米,层高米,层高2.82.8米,长度米,长度63.663.6米,山墙间米,山墙间距距0.70.7,日照间距系数日照间距系数为为22层数层数每户用地每户用地节约节约MM22比例比例%1194.294.21001002263.963.930.330.367.867.83353.853.810.110.157.157.14448.848.85.05.051.851.85545.745.73.13.148.548.56643.743.72.02.046.446.47房地产房地产E网网四、建筑方案选择层高ll降低层高对节约用地有很大的效果降低层高对节约用地有很大的效果A=A=nnhhD(L+SD(L+S)住宅层数从住宅层数从55增加到增加到77层,节约用地层,节约用地7.57.59.59.5;
而层高从而层高从3.2M3.2M降到降到2.8M2.8M,节约用地,节约用地8.38.310.510.5。
房地产房地产E网网进深对用地的影响在同样面积条件下,加大进深对节约用地效果很大。
房屋长例:
房屋长39.84M,39.84M,高高14.48M14.48M的的55层住宅,日照层住宅,日照间距系数间距系数1.251.25,防火间距,防火间距6M6M时,进深与节约用地时,进深与节约用地的关系,如下表。
的关系,如下表。
进深进深999.39.39.69.69.99.910.210.210.510.510.810.811.111.111.411.411.711.71212用地用地房地产房地产E网网间距对用地的影响调整建筑的间距,合理布局,合理处理建筑物造型,对提高建筑面积净密度有很大的影响。
房地产房地产E网网房地产房地产E网网设计参数对造价的影响进深的经济性问题合理加大进深,减少外墙周长,是降低墙体面积系数(墙合理加大进深,减少外墙周长,是降低墙体面积系数(墙体面积体面积/建筑面积),降低造价,提高经济效果的主要措施建筑面积),降低造价,提高经济效果的主要措施之一。
之一。
不同进深的住宅造价关系表不同进深的住宅造价关系表进深进深7.57.57.87.88.18.18.48.48.78.7999.39.39.69.69.99.9造价造价房地产房地产E网网设计参数对造价的影响进深的经济性问题不同进深的外墙周长与造价的关系不同进深的外墙周长与造价的关系进深进深7.57.57.87.88.18.18.48.48.78.799外周长外周长43.943.943.4443.4443.0643.0642.7442.7442.4842.4842.2842.28造价造价房地产房地产E网网设计参数对造价的影响层高的经济型问题ll层高降低对造价的直接影响:
层高降低对造价的直接影响:
P=P=KhKh/H/HKK为墙造价占建筑总价的系数为墙造价占建筑总价的系数ll层高降低对造价的间接影响:
层高降低对造价的间接影响:
基础承重,节约用地,缩短管线等基础承重,节约用地,缩短管线等单层单层单层多跨建筑物高度增加单层多跨建筑物高度增加0.10.1,造价增,造价增1.5-3%1.5-3%多层多层层高层高2.82.83.03.03.23.23.43.43.63.63.83.8建筑物建筑物造价造价房地产房地产E网网设计参数对造价的影响层数对建筑造价的影响在一定范围内,单方造价随层数增加而降低,但在一定范围内,单方造价随层数增加而降低,但是超过一定层数,造价显著提高。
是超过一定层数,造价显著提高。
房地产房地产E网网五、节能节水措施
(一)节能措施及能耗指标分析
(二)节水措施及水耗指标分析房地产房地产E网网六、环境影响评价
(一)项目建址环境现状
(二)项目建设与运营对环境的影响(三)环境保护措施(四)环境保护设施与投资(五)环境影响评价房地产房地产E网网七、劳动安全卫生与消防
(一)危害因素及危害程度分析1.1.主要隐患部位2.2.有害物质种类及危害性分析
(二)安全设施(三)消防设施房地产房地产E网网房地产房地产E网网八、组织机构与人力资源配置
(一)组织机构
(二)人力资源配置九、项目实施进度
(一)建设工期
(二)项目实施进度安排(三)编制项目实施进度表(横道图)房地产房地产E网网十、投资估算与资金筹措
(一)投资估算
(一)投资估算1.1.投资估算依据投资估算依据2.2.建设投资估算建设投资估算(11)土地征用及拆迁补偿费)土地征用及拆迁补偿费(22)前期工程费,包括规划、设计、项目可研、勘探、测绘、)前期工程费,包括规划、设计、项目可研、勘探、测绘、“三通一平三通一平”支支出出(33)建筑安装工程费)建筑安装工程费(44)设备及工器具购置费)设备及工器具购置费(55)工程建设其他费用)工程建设其他费用(66)基础设施费)基础设施费(77)公共设施配套费)公共设施配套费(88)基本预备费)基本预备费(99)涨价预备费)涨价预备费(1010)建设期利息)建设期利息3.3.编制投资估算表编制投资估算表(11)总投资估算汇总表)总投资估算汇总表(22)分年投资计划表)分年投资计划表房地产房地产E网网十、投资估算与资金筹措
(二)资金筹措方式与来源1.1.自有资金2.2.借债资金房地产房地产E网网十一、财务评价
(一)财务评价基础数据选取
(一)财务评价基础数据选取1.1.财务价格(销售价格或租金)财务价格(销售价格或租金)2.2.计算期(出租)计算期(出租)3.3.财务基准收益率设定财务基准收益率设定
(二)销售、出租收入估算(编制收入估算表)
(二)销售、出租收入估算(编制收入估算表)(三)编制财务评价报表(三)编制财务评价报表1.1.财务现金流量表财务现金流量表2.2.损益和利润分配表损益和利润分配表3.3.资金来源与运用表资金来源与运用表4.4.借款偿还计划表借款偿还计划表房地产房地产E网网十一、财务评价5.5.财务评价指标财务评价指标11)盈利能力分析)盈利能力分析(11)项目财务内部收益率)项目财务内部收益率(22)资本金收益率)资本金收益率(33)投资各方收益率)投资各方收益率(44)财务净现值)财务净现值(55)投资回收期)投资回收期(66)投资利润率)投资利润率22)偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)(11)收入估算)收入估算(22)成本估算)成本估算房地产房地产E网网房地产房地产E网网十二、社会评价
(一)项目对社会的影响分析
(一)项目对社会的影响分析
(二)社会风险分析
(二)社会风险分析(三)社会评价结论(三)社会评价结论十三、研究结论与建议
(一)结论
(一)结论
(二)建议
(二)建议房地产房地产E网网附图、附表、附件:
(一)附图
(一)附图1.1.项目总体规划图项目总体规划图2.2.各种类型建筑方案图。
平、立、剖图及标准楼层图各种类型建筑方案图。
平、立、剖图及标准楼层图3.3.辅助工程及配套设施图辅助工程及配套设施图
(二)附表
(二)附表(三)附件(三)附件1.1.项目建议书(初步可研)的批复文件项目建议书(初步可研)的批复文件2.2.项目环境影响评价报告的审批文件项目环境影响评价报告的审批文件3.3.当地政府有关场地、建设规划、拆迁等的批复文件当地政府有关场地、建设规划、拆迁等的批复文件4.4.有关水、电、汽、燃气等供应协议有关水、电、汽、燃气等供应协议5.5.项目资金来源的承诺项目资金来源的承诺
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