增城“三旧”专项规划PPT课件下载推荐.ppt

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坚持政府主导，市场运作的原则坚持规划先行，成片改造的原则坚持先行先试，依法依规的原则坚持积极稳妥、分步实施的原则坚持区别对待、因地制宜的原则坚持尊重历史、客观公正的原则第一部分第一部分项目概况项目概况1.3规划编制范围规划编制范围本次规划编制区为增城市市域范围，包括三街（荔城、增江、朱村）六镇（新塘、石滩、中新、派潭、小楼、正果），总面积1616平方公里。

1.4规划期限规划期限本次规划期限为2010年2020年。

近期为2010年2015年，远期为20162020年。

第一部分第一部分项目概况项目概况o第二部分规划主要内容2.1“三旧三旧”项目总规模项目总规模“三旧”改造项目包括“旧城镇”、“旧厂房”和“旧村庄”改造等共1042项内容，合计“三旧”改造涉及用地规模7747.59公顷。

其中，“旧城镇”改造77项，占地约1601.82公顷，约占总规模的20.68；

“旧厂房”改造240项，占地约2519.25公顷，约占总规模的32.52；

“旧村庄”共725项，占地约3626.52公顷，约占总规模的46.80。

第二部分第二部分规划主要内容规划主要内容2.2“三旧三旧”项目操作目标项目操作目标2.2.1旧城镇“旧城镇”改造，主要是指我市三街六镇城区内成片的国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等的改造。

“旧城镇”改造主要目标是：

通过实施约16.02平方公里的“旧城镇”项目改造，以住宅、商业房地产开发和公共服务设施项目为主，尽快使市民居住条件和生活环境有明显改善，通过拆除改造区域内危破房屋，坚持旧城镇改造与住房建设同步推进，在推进旧城镇改造中结合住房建设规划，同步实施经济适用房和廉租房建设，满足不同阶层市民的住房基本需求和改善需求。

第二部分第二部分规划主要内容规划主要内容2.2“三旧三旧”项目操作目标项目操作目标2.2.1旧城镇改造实例荔城街西门口旧城镇改造项目，通过把布局散乱的旧城镇整合，建设一个现代化的商住小区。

第二部分第二部分规划主要内容规划主要内容改造前影像图改造后效果图2.2“三旧三旧”项目操作目标项目操作目标2.2.2旧厂房“旧厂房”改造，是指镇（街道）、村和工业园区内的旧厂房、厂区的拆迁和改造，包括严重影响城市观瞻的临时建筑。

重点改造范围是耗能大、污染大、效益差的企业，通过产业转移、产业升级和退二进三的政策，逐步优化我市的工业产业结构。

“旧厂房”改造主要目标是：

对全市符合上述重点改造范围的占地约25.19平方公里的旧厂房逐步进行改造提升，将旧厂房改造成为功能配套完善的现代化工业区、商住新城、旅游配套设施等，成为产业优化升级的重要载体和城镇面貌提升的重要课题，实现土地集约利用、产业集聚提升、劳动就业增加、社会稳定和谐的目标，加快我市工业化、城市化、国际旅游化发展进程。

第二部分第二部分规划主要内容规划主要内容2.2“三旧三旧”项目操作目标项目操作目标2.2.2旧厂房改造实例新塘镇广州东部交通枢纽项目，通过对旧厂房用地的拆迁整合改造，建设成广州东部交通门户与商务、居住为一体的现代服务业综合体。

第二部分第二部分规划主要内容规划主要内容改造前影像图改造后效果图2.2“三旧三旧”项目操作目标项目操作目标2.2.3旧村庄“旧村庄”改造，是指对“城中村”、“园中村”、“空心村”等推进农民公寓建设、旧村改造和村容村貌整治。

由于增城原是一个农业大县，农村居民点众多，急需改造，经统计有725项、共36.26平方公里的旧村庄土地需要改造，对占据“三旧改造”一半工作量的旧村庄改造是具有长远意义的。

南部、中部实施撤销合并村民居住点建设，鼓励村民“进城上楼”，为我市打造的广州东部国际商务城和国际旅游度假城积蓄土地，北部鼓励村民按照统一规划、统一风格的形式建设富有特色的自住房屋，营造浓郁旅游氛围的1000平方公里南国生态大公园，为满足商业、旅游、度假、休闲功能的需要做准备。

第二部分第二部分规划主要内容规划主要内容2.2“三旧三旧”项目操作目标项目操作目标2.2.3旧村庄改造实例新塘镇白江村改造项目，通过对城中村改造，建设一个崭新面貌、活力四射的宜居、宜商新城区。

第二部分第二部分规划主要内容规划主要内容改造前影像图改造后效果图2.3主导功能分类主导功能分类规划全市“三旧”改造项目改造功能总体上按照市域层次，分为南、中、北三大区，按照三大主体功能区的要求进行引导；

在下一层次镇街范围，按照“两城两区”的要求对三旧地块进行功能引导。

具体改造功能总体上分为经营性用地与非经营性用地两类。

第二部分第二部分规划主要内容规划主要内容o第三部分技术创新情况1采用高新的地理信息系统平采用高新的地理信息系统平台台采采集集、录录入入、分分析析数数据据，形成图库对应成果形成图库对应成果规划不仅限于相关规划图纸与数据的简单汇编，规划成果利用了GIS地理信息系统平台，以其强大的地理信息空间分析功能，结合我市各具体地块的地理空间数据库，通过空间查询与空间分析得出决策结论，系统地对“三旧”改造地块进行筛选、数据叠加、对比分析，形成一个规划与数据库相结合的“图库对应”成果。

第三部分第三部分技术创新情况技术创新情况2编制调研过程多层次多部门参与编制调研过程多层次多部门参与五轮五轮“互动互动”，保证规划质量，保证规划质量

（1）第一轮：

以镇街为主导，“三旧”办互动。

镇街按照三旧的特征，上报形成了351个“三旧”改造项目，共101.5平方公里的土地规划；

（2）第二轮：

以“三旧”办为主导，镇街互动。

合并归集了51个地块，缩减至33.4平方公里的“三旧”改造用地规模；

（3）第三轮：

以规划为主导，与镇街、三旧办互动。

比较合理的制定了180个项目，共75.5平方公里的用地；

（4）第四轮：

以政策为主导，规划设计与镇街互动。

思路清晰的梳理了全市的“三旧”改造项目，综合之前的数次成果，充分利用政策，自上而下相结合，总结归纳出361个项目，共91.87平方公里的土地需要进行改造。

该规划成果经增城市政府同意，报送广州市审批；

（5）第五轮：

以广州市标图建库成果为主导，规划设计与省国土厅、省建设厅和广州市“三旧”办互动。

按照省国土厅已审定的总规模，遵循省建设厅和广州市的修改意见，以标图建库最新成果为准，修编规划，最终形成了涉及1042个地块，共77.48平方公里的“三旧改造”规划。

第三部分第三部分技术创新情况技术创新情况3政政府府主主导导、市市场场运运作作、成成片执行片执行按照城市总体规划和建设生态宜居城市的要求，着重抓好中心城区、新塘镇、重要城市景观地区、基本生态保护地区、近期建设的重要产业功能区、重大基础设施建设范围等城镇重要地区及其影响范围内“三旧”地区的改造，以规划指引政府对重点地区“三旧”用地的整合收储，充分利用“三旧”改造优惠政策，提高区域内权属主体自身参与的积极性，引入市场主体，成片开发、统一建设。

第三部分第三部分技术创新情况技术创新情况东华旧厂房片区改造前影像图东华旧厂房片区改造后效果图4规划编制与管理同步进行规划编制与管理同步进行规划编制与政策制订中，结合了增城市自身发展情况，因地制宜，提出了企业自主改造与市场主体收购改造模式，进一步提高了项目的可操作性。

在自主改造与市场主体收购改造过程中，通过城市规划，要求配置一定比例的拆迁安置房与保障性住房，还有公建配套与公共绿地，利于“三旧”改造工作的可持续滚动开展与解决了困难家庭的住房问题，同时解决城市公共服务与公共配套不足的问题。

第三部分第三部分技术创新情况技术创新情况我市中新镇“三旧”改造地块（图斑编号：

44018300293），总用地11.97公顷，首期用地约5.8万平方米，改造后是经营性住宅用地，主要为迎接亚运会广汕公路拓宽拆迁安置房用，但是在方案中配置拆迁安置房25000平方米，作为拆迁户回迁房和廉租房使用。

5尊尊重重历历史史、爱爱护护文文物物，改改“旧旧”与保与保“旧旧”结合结合增城是一座千年古城，充分考虑“三旧”改造地块与省市级文物保护单位和历史文化保护区的保育与周边“三旧”改造项目的实施，改“旧”与保“旧”相结合。

抢救历史文化遗产，保护历史文化，继承和展示增城的传统文化和特色，协调城镇建设和文化遗产保护的关系，促进增城城乡精神文明和物质文明建设，逐步把增城建设成为广州东部独具特色的传统和现代文明交融的文化名城。

第三部分第三部分技术创新情况技术创新情况小楼镇何仙姑家庙o第四部分规划实施效果第四部分第四部分规划实施效果规划实施效果通过一年多的通过一年多的“三旧三旧”改造规划实施，已凸显了以下改造规划实施，已凸显了以下4个成绩：

个成绩：

（1）通过改造旧城镇，为市民创造了180多亩的公共绿地与公建配套用地；

（2）通过改造旧厂房，重新盘活我市400多亩污染类、淘汰类企业的厂房用地与闲置用地，为我市节省大量的建设用地指标，达到节约集约用地目的；

（3）通过对三旧地块开发商品房项目要求配置一定比例经济适用房，为我市解决了4万平方米的拆迁安置房与保障性住房的建设问题；

（4）多宗政府主导成片改造的旧城镇、旧厂房、旧村庄项目通过土地收储与出让，为我市财政带来3.4亿元的收入，为我市在城市环境、居民就业、基础设施建设等方面提供贡献。

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