工程估价概论PPT课件下载推荐.ppt
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、工具、器具的购置;
33、勘察、勘察与设计与设计:
即即地质勘察、地形测量和工程设计;
地质勘察、地形测量和工程设计;
44、其他、其他基本建设基本建设工作:
工作:
如如征用土地、培训工人、生产准备等工作。
征用土地、培训工人、生产准备等工作。
第一节建设工程项目概述第一节建设工程项目概述工工程程估估价价第一章第一章概概论论第一节建设工程项目概述第一节建设工程项目概述三、建设工程项目的基本类别三、建设工程项目的基本类别11按项目性质划分按项目性质划分新建、扩建、改建、迁建及恢复(重建)项目。
新建、扩建、改建、迁建及恢复(重建)项目。
22按投资用途划分按投资用途划分生产性项目、非生产性项目。
生产性项目、非生产性项目。
33按资金来源渠道划分按资金来源渠道划分国家投资项目、自筹资金项目、引进外资项目等。
国家投资项目、自筹资金项目、引进外资项目等。
工工程程估估价价第一章第一章概概论论第一节建设工程项目概述第一节建设工程项目概述44按项目列入建设计划的时间划分按项目列入建设计划的时间划分预备项目、规划设计项目、当年开工项目、续建项目。
预备项目、规划设计项目、当年开工项目、续建项目。
55按建设阶段划分按建设阶段划分筹建项目、施工(在建)项目、竣工项目、建成投产筹建项目、施工(在建)项目、竣工项目、建成投产项目。
项目。
66按投资规模大小划分按投资规模大小划分大型项目、中型项目、小型项目。
大型项目、中型项目、小型项目。
习惯合称为习惯合称为“大中型项目大中型项目”。
能源、交通、原材料工业项目。
能源、交通、原材料工业项目5000万元万元以上,其他项目以上,其他项目3000万元万元以上作为大中型,在此标准以下的为以上作为大中型,在此标准以下的为小型项目。
小型项目。
工工程程估估价价第一章第一章概概论论第一节建设工程项目概述第一节建设工程项目概述四、建设工程项目的建设程序四、建设工程项目的建设程序11含义含义指建设工程项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到指建设工程项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中,各项工作的先后次序。
竣工验收整个过程中,各项工作的先后次序。
22特点特点综合性强、涉及面广、环节多。
综合性强、涉及面广、环节多。
33分解分解大致划分为三个阶段八个环节(非绝对,可细化)。
大致划分为三个阶段八个环节(非绝对,可细化)。
如下图。
也可参照如下图。
也可参照“建设项目寿命期及阶段划分建设项目寿命期及阶段划分”图。
图。
工工程程估估价价第一章第一章概概论论竣竣工工验验收收编编制制项项目目建建议议书书可可行行性性研研究究编编制制设设计计任任务务书书编编制制设设计计文文件件开开工工准准备备组组织织施施工工生生产产准准备备前期论证前期论证准备阶段准备阶段落实施工落实施工阶阶段段竣工验收竣工验收阶阶段段建设工程项目建设程序分解示意图建设工程项目建设程序分解示意图工工程程估估价价第一章第一章概概论论建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读11编制项目建议书编制项目建议书决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。
决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。
内容包括:
11)建设工程项目提出的)建设工程项目提出的必要性必要性和和依据依据;
22)拟建规模拟建规模和和建设地点建设地点的初步设想;
的初步设想;
33)建设条件建设条件、协作条件协作条件(配套设备),(配套设备),资源情况资源情况;
44)投资估算投资估算和和资金筹措资金筹措设想;
设想;
55)项目)项目初步进度初步进度安排;
安排;
66)经济效益经济效益和和社会效益社会效益的初步估计。
的初步估计。
工程估价工程估价任务之一任务之一工工程程估估价价第一章第一章概概论论建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读22可行性研究可行性研究对拟建建设工程项目市场(供需)、技术、经济等方对拟建建设工程项目市场(供需)、技术、经济等方面等是否可行而进行的分析判断活动。
面等是否可行而进行的分析判断活动。
11)总论总论项目提出背景,投资经济意义和必要性,以项目提出背景,投资经济意义和必要性,以及研究工作的依据和范围(当地当时);
及研究工作的依据和范围(当地当时);
22)根据具体需求,预测)根据具体需求,预测拟建规模拟建规模;
33)原材料、燃料及公用设施等)原材料、燃料及公用设施等资源情况资源情况;
工工程程估估价价第一章第一章概概论论建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读44)建厂条件和厂址、位置方案建厂条件和厂址、位置方案包括地理、气象、水包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势,厂址比较和选择意见;
电、气的现状和发展趋势,厂址比较和选择意见;
55)项目初步设计方案项目初步设计方案;
66)环境保护环境保护包括环境现状调查,预测项目对环境的包括环境现状调查,预测项目对环境的影响,提出环境保护和影响,提出环境保护和“三废三废”治理方案;
治理方案;
77)企业组织、劳动人员定员与培训企业组织、劳动人员定员与培训;
88)项目实施计划与进度计划项目实施计划与进度计划;
工工程程估估价价第一章第一章概概论论建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读99)细化投资估算和资金筹措方式,包括主体工程和细化投资估算和资金筹措方式,包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等资金的筹措方式及贷款的偿还方式等;
1010)财务和国民经济方面的经济财务和国民经济方面的经济评价评价结论结论。
分析建设项目的经济效果,不仅要计算项目本身的微分析建设项目的经济效果,不仅要计算项目本身的微观效益,而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益的观效益,而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益的影响并分析对社会效益的影响。
影响并分析对社会效益的影响。
工程估价工程估价任务之一任务之一工工程程估估价价第一章第一章概概论论建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读33编制设计任务书编制设计任务书设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的总体设计构想的文件。
总体设计构想的文件。
44编制设计文件编制设计文件设计文件主要包括:
设计文件主要包括:
11)方案设计文件(效果图)。
)方案设计文件(效果图)。
22)初步设计文件。
含设计说明、)初步设计文件。
含设计说明、初步设计图纸初步设计图纸、设计概算。
、设计概算。
33)技术设计文件。
将初步设计细化并编制修正概算。
)技术设计文件。
44)施工图设计文件。
含设计说明、施工图、设计预算。
)施工图设计文件。
工程估价工程估价任务之一任务之一扩扩大大初初步步设设计计(扩扩初初)工工程程估估价价第一章第一章概概论论建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读55开工准备开工准备1)技术准备)技术准备施工图报职能部门审批;
进行施工招标等。
施工图报职能部门审批;
2)建设许可证准备)建设许可证准备申领建设工程许可证;
缴纳城市基础设施建设费、人防设申领建设工程许可证;
缴纳城市基础设施建设费、人防设施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用。
施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用。
3)场地准备)场地准备给水通、路通、电通、场地平(整)。
给水通、路通、电通、场地平(整)。
给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地平(整)。
平(整)。
给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、燃气通、热力通、场地平(整)。
燃气通、热力通、场地平(整)。
“三通一平三通一平”:
“五通一平五通一平”:
“七通一平七通一平”:
一般涉及一般涉及标底价编制标底价编制及及投标投标报价报价等工程估价业务。
等工程估价业务。
工工程程估估价价第一章第一章概概论论建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读66组织施工组织施工建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单位共同参与。
位共同参与。
期间可能涉及的工程估价业务为期间可能涉及的工程估价业务为工程结算编、审工程结算编、审。
77生产准备生产准备建设单位投产前所做的各项生产准备活动。
建设单位投产前所做的各项生产准备活动。
88竣工验收、交付使用竣工验收、交付使用期间的主要工程估价任务有:
期间的主要工程估价任务有:
竣工结算编、审竣工结算编、审,竣工竣工决算编制决算编制等。
等。
注:
工业项目竣工验收除需完成对房屋建筑物的验收外,还需通注:
工业项目竣工验收除需完成对房屋建筑物的验收外,还需通过单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤对设备安装工过单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤对设备安装工程进行验收。
负荷联动试车合格后,双方签订设备安装交工验收证书。
程进行验收。
工工程程估估价价第一章第一章概概论论第二节工程估价的基础知识第二节工程估价的基础知识一、概念一、概念建设工程项目建设工程项目估价(估价(工程工程估价),指对工程修建费用估价),指对工程修建费用(造价)进行的估测。
估测的结果称为工程造价。
(造价)进行的估测。
11广义广义工程估价人员在项目进行过程中,根据估价目的、工程估价人员在项目进行过程中,根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法,遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法,结合经验等,对项目最可能实现的合理价格所做出的估结合经验等,对项目最可能实现的合理价格所做出的估计、推测和判断计、推测和判断。
22狭义狭义根据建筑工程的特点,对拟建工程要付出的全部工根据建筑工程的特点,对拟建工程要付出的全部工程费用的额度进行估程费用的额度进行估计计。
强调过程强调过程偏重结果偏重结果工工程程估估价价第一章第一章概概论论第二节工程估价的基础知识第二节工程估价的基础知识工程造价工程造价11广义广义指工程项
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