城市规划与管理第10章优质PPT.ppt
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10.2.2住宅建筑经济与用地经济的关系住宅建筑经济与用地经济的关系影响住宅经济的几点因素:
影响住宅经济的几点因素:
1.住宅层数住宅层数2.进深进深3.长度长度1.住宅层数住宅层数居住小区住宅的层数,根据土地资源居住小区住宅的层数,根据土地资源情况,应选择多层情况,应选择多层(3层层6层层)中的中的5层和层和高层中的高层中的12层层(或或12层以上层以上),或采用两,或采用两者的混合搭配,这是比较合适的。
者的混合搭配,这是比较合适的。
2.进深进深住宅进深加大,外墙相应缩短,对于住宅进深加大,外墙相应缩短,对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果显著。
一般认为住宅进深在显著。
一般认为住宅进深在11以下时,以下时,每增加每增加1,每公顷可增加建筑面积,每公顷可增加建筑面积1000左右,可节约用地。
左右,可节约用地。
23.长度长度住宅长度在住宅长度在3060时,每增加时,每增加10,每公顷可增加建筑面积,每公顷可增加建筑面积7001000左右,在左右,在60以上时效果不显著。
长度以上时效果不显著。
长度越长,住宅单元并接越长,山墙越省。
但越长,住宅单元并接越长,山墙越省。
但长度不宜过长,过长需要增加伸缩缝和防长度不宜过长,过长需要增加伸缩缝和防火墙等,对通风和抗震都不利。
火墙等,对通风和抗震都不利。
2210.2.3住宅建筑间距的确定住宅建筑间距的确定住宅建筑间距分正面间距和侧面间距两个住宅建筑间距分正面间距和侧面间距两个方面。
凡泛称的住宅间距,系指正面间距。
方面。
住宅、公共建筑中的托儿所、幼儿园、学住宅、公共建筑中的托儿所、幼儿园、学校、医院病房楼等建筑的正面间距均应以日照校、医院病房楼等建筑的正面间距均应以日照标准的要求为基本依据。
并按我国气候分类地标准的要求为基本依据。
并按我国气候分类地区区(代表纬度分类代表纬度分类)及城市规模实际情况提出住及城市规模实际情况提出住宅日照标准如表宅日照标准如表102所示。
住宅正面间距计算根据各城市纬度相住宅正面间距计算根据各城市纬度相应日照标准日应日照标准日(冬至或大寒冬至或大寒)的太阳高度角的太阳高度角h(图图101所示所示)、住宅高度、住宅高度H及底层窗台及底层窗台高高H1,即可算得住宅正面间距即可算得住宅正面间距D。
D=(H-H1)/tanh住宅侧面间距多层之间不宜小于住宅侧面间距多层之间不宜小于6.0;
高层与各种层数住宅之间不宜小于高层与各种层数住宅之间不宜小于13(消防要求消防要求)。
北方高层塔式住宅,其侧面有窗,视北方高层塔式住宅,其侧面有窗,视觉卫生要求一般不小于觉卫生要求一般不小于20m,南方因地紧南方因地紧张未予考虑。
规范修订时未作统一规定。
张未予考虑。
10.2.4住宅组团的布置形式住宅组团的布置形式1.多栋住宅组成的组团布置多栋住宅组成的组团布置2.整体式住宅组团布置整体式住宅组团布置1.多栋住宅组成的组团布置多栋住宅组成的组团布置1)行列式布置行列式布置2)周边式布置周边式布置3)混合式布置混合式布置4)散点式布置散点式布置5)自由式布置自由式布置1)行列式布置行列式布置按照一定朝向和合理间距成排布置的形式。
按照一定朝向和合理间距成排布置的形式。
2)周边式布置周边式布置建筑沿街道或院落周边布置的形式,可以是单周边、建筑沿街道或院落周边布置的形式,可以是单周边、双周边或自由周边形式。
双周边或自由周边形式。
3)混合式布置混合式布置以行列式布置为主,以少量住宅或公共建筑沿道路或以行列式布置为主,以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周边布置,形成半开敞式院落。
院落周边布置,形成半开敞式院落。
4)散点式布置散点式布置用多层点式住宅用多层点式住宅或高层点式住宅做组或高层点式住宅做组团布置时,常采用散团布置时,常采用散点式。
一般常以一定点式。
一般常以一定的规律排列在住宅组的规律排列在住宅组团的中心设施、公共团的中心设施、公共绿地、水面等的周围。
绿地、水面等的周围。
图图105混合式布置中混合式布置中有散点式建筑。
有散点式建筑。
5)自由式布置自由式布置住宅结合地形,满足日照和通风条住宅结合地形,满足日照和通风条件下,成组自由灵活地布置。
目的是追件下,成组自由灵活地布置。
目的是追求住宅组团空间的变化,形成较大的公求住宅组团空间的变化,形成较大的公共绿地。
共绿地。
2.整体式住宅组团布置整体式住宅组团布置将周边式布置的单栋住宅连接起来,就形将周边式布置的单栋住宅连接起来,就形成简单的整体式住宅群。
再将公共建筑与简单成简单的整体式住宅群。
再将公共建筑与简单的整体式住宅一起设计,联结成一个整体,就的整体式住宅一起设计,联结成一个整体,就是整体式住宅组团。
整体式住宅组团的优点是,是整体式住宅组团。
整体式住宅组团的优点是,它缩短了公共建筑与住宅的距离,方便了居民;
它缩短了公共建筑与住宅的距离,方便了居民;
空间得到了更充分的利用;
土地可以重复利用,空间得到了更充分的利用;
土地可以重复利用,节约用地;
群体景观比较完整。
节约用地;
10.2.5住宅群体组合与节约用地的措施住宅群体组合与节约用地的措施1.公共建筑布置在住宅底层可减少居住区公共建公共建筑布置在住宅底层可减少居住区公共建筑的用地。
筑的用地。
如图如图106所示。
2.采用采用T型、型、型和型和E型、梳型等住宅平面布置形型、梳型等住宅平面布置形式对节约用地效果显著,但对施工、抗震不式对节约用地效果显著,但对施工、抗震不利,故不宜大量采用。
利,故不宜大量采用。
3.住宅北临或西临道路、绿地、河流等空间,可住宅北临或西临道路、绿地、河流等空间,可以适当提高层数,以达到在不增加用地和在不以适当提高层数,以达到在不增加用地和在不影响使用的情况下,提高建筑面积密度。
影响使用的情况下,提高建筑面积密度。
4.少量住宅东西向布置,有利于组织院落,布置少量住宅东西向布置,有利于组织院落,布置室外活动场地和小块绿地室外活动场地和小块绿地。
东西向布置的住东西向布置的住宅类型应与南北向住宅有所区别,在南方地宅类型应与南北向住宅有所区别,在南方地区应考虑防止西晒,一般以外廊式为宜。
区应考虑防止西晒,一般以外廊式为宜。
5.高层住宅与多层住宅混合布置不仅是提高住宅高层住宅与多层住宅混合布置不仅是提高住宅建设面积密度的途径之一,而且对于丰富群建设面积密度的途径之一,而且对于丰富群体面貌、美化景观也有显著效果。
体面貌、美化景观也有显著效果。
如图如图107所示。
10.2.6住宅群体组合与对日照、住宅群体组合与对日照、通风和噪声的防治通风和噪声的防治1.住宅群体布置争取日照和防止日晒的规住宅群体布置争取日照和防止日晒的规划设计划设计2.住宅群体布置如何提高自然通风和防风住宅群体布置如何提高自然通风和防风效果的规划设计效果的规划设计3.住宅群体防治噪声的规划设计住宅群体防治噪声的规划设计1.住宅群体布置争取日照和防止日晒住宅群体布置争取日照和防止日晒的规划设计的规划设计
(1)将住宅错落布置,可利用山墙间隙提高日将住宅错落布置,可利用山墙间隙提高日照水平。
照水平。
(2)利用点状住宅以增加日照效果,可适当缩利用点状住宅以增加日照效果,可适当缩小间距。
小间距。
(3)将建筑方位偏东将建筑方位偏东(或偏西或偏西)布置,等于是布置,等于是加大了间距,增加了底层日照时间,但阳加大了间距,增加了底层日照时间,但阳光入室的照射面积比朝南向要小。
光入室的照射面积比朝南向要小。
(4)利用绿化防止日晒。
利用绿化防止日晒。
(1)将住宅错落布置,可利用山墙间隙提高日照将住宅错落布置,可利用山墙间隙提高日照水平水平
(2)利用点状住宅以增加日照效果,可适当缩小利用点状住宅以增加日照效果,可适当缩小间距间距(3)将建筑方位偏东将建筑方位偏东(或偏西或偏西)布置,等于是加大了布置,等于是加大了间距,增加了底层日照时间,但阳光入室的照间距,增加了底层日照时间,但阳光入室的照射面积比朝南向要小。
射面积比朝南向要小。
(4)利用绿化防止日晒利用绿化防止日晒2.住宅群体布置如何提高自然通风和防风住宅群体布置如何提高自然通风和防风效果的规划设计效果的规划设计1)住宅群体位置应尽量选择良好的地形和环境住宅群体位置应尽量选择良好的地形和环境2)利用不同住宅群建筑组合,增加迎风面与通利用不同住宅群建筑组合,增加迎风面与通风量的布置风量的布置3)成片成丛的绿化布置可以阻挡或引导气流,成片成丛的绿化布置可以阻挡或引导气流,改变住宅组团气流流场的状况改变住宅组团气流流场的状况1)住宅群体位置应尽量选择良好的地形和环境住宅群体位置应尽量选择良好的地形和环境要避免因地形等条件所造成的空气滞留或风速过要避免因地形等条件所造成的空气滞留或风速过大。
注意通过道路、绿地、河湖水面等空间,将夏日大。
注意通过道路、绿地、河湖水面等空间,将夏日主导风向引入。
主导风向引入。
2)利用不同住宅群建筑组合,增加迎风面与通利用不同住宅群建筑组合,增加迎风面与通风量的布置风量的布置3)成片成丛的绿化布置可以阻挡或引导气流,成片成丛的绿化布置可以阻挡或引导气流,改变住宅组团气流流场的状况改变住宅组团气流流场的状况3.住宅群体防治噪声的规划设计住宅群体防治噪声的规划设计1)合理布局合理布局2)利用建筑组合利用建筑组合防止防止噪声噪声1)合理布局合理布局2)利用建筑组合利用建筑组合防止防止噪声噪声10.3公共建筑及其用地规划布置公共建筑及其用地规划布置10.3.1各级公共服务设施配建项目各级公共服务设施配建项目10.3.2居住区中心的规划布置居住区中心的规划布置居住区公共建筑为居住区公共服务设施配套修居住区公共建筑为居住区公共服务设施配套修建,主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服建,主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他等八类务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他等八类设施。
配
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