地产公司交房标准(学习版)PPT文件格式下载.ppt
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d.对因裂缝、变更等原因产生的表观缺陷,应采用统一处理方案,采用规矩型修补,如方形、长方形,严禁随意形状修补,保证楼地面(自然间)观感一致性;
e.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合,高度一致,出墙厚度一致,局部空鼓长度不大于300mm,且每自然间(标准间)不得多于2处;
f.当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时,防水找平层在地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角;
g.厕浴间、厨房和有排水要求的楼地面,与相连接各类面层的标高差应符合设计要求;
坡度符合设计要求,不倒泛水,无渗漏,无积水,与地漏(管道)结合处严密平顺;
h.空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不得多于2处;
i.允许偏差:
地面平整度(标准间)4mm;
踢脚线上口直线度4mm;
j.楼梯要求:
同【5.3.1条】。
(2.3.1条)1.2.室内墙面室内墙面1.2.1抹灰墙面抹灰墙面a.表面洁净,接槎平整,线角顺直清晰,无脱层、空鼓、起砂,面层无爆灰和裂缝(风裂除外)、外露网格布等缺陷;
对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证墙面观感一致性,局部应切割修补,采用规矩型修补,如方形、长方形,严禁随意形状修补,修补应美观;
b.与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;
c.有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低;
d.室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求,设计无要求时应采用1:
2水泥砂浆做暗护角其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm;
e.允许偏差:
平整度4mm;
阴阳角垂直度4mm;
立面垂直4mm;
阴阳角方正4mm;
f.厨卫墙面洁净、颜色均匀;
无抹纹、无浮沙;
g.预留洞口规范:
孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;
管道后面的抹灰表面应平整;
h.不同界面清洁。
1.2.2腻子墙面腻子墙面a.腻子面层应坚实牢固,手摸面层光滑平整、不掉粉、不起皮和开裂现象,眼观阴阳角不得有水波浪现象;
b.门窗洞口、开关插座、消防箱、装饰线条、与其它材料交接处的周边应平整、垂直、方正、不得有毛刺,不得污染楼地面和其它专业相关设施;
c.踢脚线等地面完成再做,踢脚施工时分色明显,线口顺直;
d.腻子面层平整度控制在3mm以内;
阴阳角平直度控制在3mm以内。
1.2.3涂料墙面涂料墙面a.涂料采用集团采购协议的相关品牌;
b.抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网;
c.涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准:
涂饰面正斜视颜色一致,无砂眼,无披腻子打砂纸时的划痕,无掉粉、起皮,无漏刷、透底、无泛碱、咬色、无起伏波浪、允许少量流坠、疙瘩,手感较细腻,光泽较均匀;
d.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证墙面观感一致性;
e.抹灰层允许偏差:
当设计无特殊要求,应符合第5.1条普通抹灰质量验收标准,其中平整度4mm;
阴阳角垂直度4mm;
立面垂直度4mm;
阴阳角方正4mm。
(1.2.1条)1.3.顶棚工程顶棚工程1.3.1黑水泥腻子天棚黑水泥腻子天棚a.表面平整,模板拼缝处平顺,混凝土接缝高低差4mm,如超过标准,需要进行填补和打磨;
b.外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏,无外露铁丝、模板碎屑等杂物,对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证顶棚观感一致性;
c.外观颜色一致,特别是毛刷刷纹不应较深,纹理顺直;
d.梁板阴阳角方正,线条顺直,目测无明显歪斜;
e.墙面抹灰层至梁底、棚底的收口密实,收口线顺直,无锯齿型外观缺陷;
f.面层允许偏差:
阴阳角方正4mm;
层高(自然间)允许偏差范围10mm。
1.3.2白水泥腻子天棚白水泥腻子天棚a.表面平整,模板拼缝处平顺,混凝土接缝高低差4mm,如超过标准,需要进行填补和打磨;
c.颜色均匀一致,无砂眼,光泽均匀;
e.板底下5cm墙面用白水泥腻子施工,与墙面水泥砂浆分割线顺直;
1.3.3涂料顶棚涂料顶棚a.涂料采用集团合同内指定品牌。
b.涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准:
涂饰面正斜视颜色一致,无砂眼,无露筋,无披披(批)批)腻子打砂纸时的划痕,无掉粉、起皮,无漏刷、透底、无泛碱、咬色,允许少量流坠、疙瘩,手感较细腻,光泽较均匀,装饰线、分色线平直。
c.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证顶棚观感一致性。
d.面层允许偏差:
1.4.门门窗窗1.4.1入户门【钢制防盗门】入户门【钢制防盗门】a.外观应平整、光洁、无明显凹痕或机械损伤;
涂层、镀层应均匀、平整、光滑,不应有堆漆、麻点、气泡、漏涂以及流淌等现象;
焊接应牢固、焊点分布均匀,不允许有假焊、烧穿、漏焊、夹渣或疏松等现象,外表面焊接应打磨平整;
b.门与墙体间的缝隙填嵌应饱满;
c.门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,安装位置准确、牢固,无锈蚀划痕;
门开启应灵活,无异响;
d.门框设置下框,门下框应用细石混凝土灌实;
e.将配套的密封条嵌入门框的槽口内,密封条的连接处和四个角部,应拼接严密;
f.允许偏差:
框与扇,扇与扇接缝宽度为1.52.5mm,高低差小于2mm;
门框的正、侧面垂直度不大于3mm,门框对角线长度差不大于5mm。
1.4.2铝合金门窗铝合金门窗a.平开和推拉门窗扇安装牢固,开关灵活、关闭严密,无倒翘、无变形、框内无杂物;
b.表面应洁净、平整、光滑,漆膜或保护层连续,无明显色差,无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀;
大面应无划痕、磕碰;
c.各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满,无遗漏;
涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直,无裂缝;
d.入户平开门、推拉门应具有锁闭功能;
推拉门窗扇须有防脱落措施,平开窗需有限位措施;
配件、把手等位置正确;
e.门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,无脱槽、卷边;
门窗透气孔及排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求;
f.推拉门窗滑轨顺直,无变形,推拉时滑动平顺,无异响;
止停装置安装牢固;
g.玻璃不可有裂纹、划痕、焊点及明显不平;
h.安装偏差满足要求;
i.门窗接地应按图纸设计要求应连接;
j.阳台推拉门应设置拉手;
k.框料与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面采用密封胶封闭,如采用发泡剂,超出框料部分不允许切割,待凝固后整体塞回缝内。
1.4.3塑钢门窗塑钢门窗a.塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求;
b.塑钢门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘;
推拉门窗扇必须有防脱落措施;
c.塑钢门窗与墙体洞口的连接要牢固可靠,固定片安装位置应与预埋块相吻合,但不得将固定片装在中横框、中竖框、拼樘料位置,相邻固定片之间间距应不大于600mm;
d.塑钢门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封;
密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹;
e.室外窗应有排水槽,长度为25mm,槽要平直,不能将型材下边打透。
确保侵入框内的水及时排出室外,并有防尘效果;
f.密封条装配后应均匀、牢固,接口严密,无脱槽现象;
g.门框、门扇装配后,不得妨碍开关功能,门扇不应翘曲;
h.五金配件安装位置应准确,数量应齐全,安装应牢固;
i.安装偏差满足规范要求;
塑钢门、窗交工之前,应将型材表面的塑料胶纸撕掉,如果塑料胶纸在型材表面留有胶痕,宜用香蕉水清洗干净;
交付前所有卫生必须清理干净。
1.5.厨房、卫生间厨房、卫生间1.5.1卫生间防水卫生间防水a.防水层在管道穿过楼板面四周,防水材料应向上铺涂,并超过套管的上口;
在靠近墙面处,应高出装修最终面层300mm(包括门洞侧面墙体)或按设计要求的高度铺涂,淋浴区墙面防水高度应高出装修最终面1800mm;
防水层在卫生间门口部位应伸出门口墙体之外300mm;
其他部位(洗脸盆、拖布池)防水高度尺寸按照设计图纸要求施工;
各种施工标准高度需用墨斗弹线施工,严禁随意涂刷;
b.防水层严禁漏涂,坡向应正确、排水通畅、坡度符合设计要求;
c.涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求,最小厚度不应小于设计厚度的90%;
防水层与下一层粘结牢固,不得有空鼓;
防水涂层应平整、均匀,无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷;
d.防水材料铺设和保护层施工完毕后,必需做2次蓄水检验;
蓄水深度应为2030mm,24h内无渗漏为合格,并做记录。
1.5.2管根处理管根处理a.无套管管道:
管道根部直径500mm范围内,防水找平层应抹出最大高度不小于30mm的圆台外坡,并在套管根部位置抹圆弧半径为20mm30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角;
b.有套管管道:
套管高出装修最终面层不少于50mm;
管材同套管间缝隙用沥青麻丝填严,上口用建筑密封膏封堵严密;
c.立管位置靠墙或转角处,找平层向外找坡5%;
防水施工前,在套管根部位置抹圆弧半径为20mm30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角;
防水涂膜施工高度至套管上口;
d.管根部位做到不积水,坡度正确,防水层和保护层无开裂现象,蓄水试验不渗漏。
1.5.3风道根部处理风道根部处理a.风道安装的支撑做法符合所选标准图要求,并经隐蔽验收合格;
风道根部防水附加层按标准设置,防水油膏进行边口密封,并经隐蔽验收合格;
b.外观检查:
在地面与烟道根部交接位置抹30mm*50mm的水泥砂浆护脚;
其应平整严密,表观无裂缝。
1.5.4等电位联接等电位联接a.等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠;
b.需等电位联结的高级装修金属部件或零件,应有专用接地螺栓与等电位联结支线连接,且有标志;
连接处螺帽紧固、防松零件齐全;
c.局部等电位联结端子板应设置在方便检测的位置,等电位联结端子板应采取螺栓联结,以便拆卸进行定期检测;
等电位联结线应采用BVR-4mm2导线在墙面内和墙内穿塑料管暗敷,等电位联结线出地面和墙面时采用标准接线盒,由接线盒引出线为明敷。
1.5.5排风道排风道a.成品检查:
实测实量检查排风道的外型尺寸是否符合设计选型;
排气道管壁完好无损、无裂缝,表面应整洁无污染,平整无飞边;
外表面麻面、蜂窝修补面积不超过单侧总面积的1/2
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