城市学课堂讲义(第九讲-城市与不动产业关系)(第九周-2012年)PPT文件格式下载.ppt
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我要做中国不动产界的精英,不动产界的领袖,不我要做中国不动产界的精英,不动产界的领袖,不动产界的脊梁!
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北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟-专题讨论专题讨论从中国城市的从中国城市的结构、特征演构、特征演变看中国城市的更新看中国城市的更新-北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟-第八单元第八单元城市的更新与城市的现代化回顾城市的更新与城市的现代化回顾-北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟Page4城城市市从从诞诞生生的的那那一一天天起起,就就成成为为以以“城城市市形形态态”存存在在的的,以以经经济济为为纽纽带带,由由市市民民组组成成的的,有有生生命命力力的的社社会会组组织织。
如如同同所所有有的的生生命命体体一一样样,城市在自己的生命周期中不断的成长、变化、壮大、甚至衰老。
城市在自己的生命周期中不断的成长、变化、壮大、甚至衰老。
城城市市更更新新涉涉及及到到城城市市更更新新的的概概念念、动动力力与与条条件件、更更新新模模式式、历历史史文文化化保保护护、空空间间重重组组、社社会会网网络络重重建建、城城市市更更新新影影响响因因素素变变化化、应应对对策策略略等等多个方面多个方面。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟关于城市更新部分的回顾关于城市更新部分的回顾-1-1Page5城城市市更更新新是是一一种种将将城城市市中中已已经不不适适应城城市市社社会会经济发展展的的某某些些地地区区(如如旧旧城城市市改改造造)、部部门(如如淘淘汰汰旧旧工工厂厂)、建建筑筑(如如老老房房、危危房房)、文文化化(如如落落后后的的观念念)等等作作必必要要的的、有有计划划或或无无计划划的的(城城市市更更新新很很多多时候候是是随随着着生生产力力的的进步步自自发出出现的的)改改造造、改改建建、改改变的的过程程,也也是是一个从量一个从量变到到质变的持的持续过程。
程。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟关于城市更新部分的回顾关于城市更新部分的回顾-2-2Page6广广义义而而言言,现现代代化化作作为为一一个个世世界界性性的的历历史史过过程程,是是指指人人类类社社会会从从工工业业革革命命以以来来所所经经历历的的一一场场急急剧剧变变革革,这这一一变变革革以以工工业业化化为为推推动动力力,导导致致传传统统的的农农业业社社会会向向现现代代工工业业社社会会的的全全球球性性的的大大转转变变过过程程,它它使使工工业业主主义义渗透经济、政治、文化、思想各个领域,引起深刻的相应变化渗透经济、政治、文化、思想各个领域,引起深刻的相应变化。
狭狭义义而而言言,现现代代化化又又不不是是一一个个自自然然的的社社会会演演变变过过程程,它它是是落落后后国国家家采采取取高高效效率率的的途途径径(其其中中包包括括可可利利用用的的传传统统因因素素),通通过过有有计计划划地地经经济济技技术术改改造造和和学学习习世世界界先先进进,带带动动广广泛泛的的社社会会改改革革,以以迅迅速速赶赶上上先先进进工工业业国和适应现代世界环境的发展过程。
国和适应现代世界环境的发展过程。
综综合合以以上上对对“现现代代化化”下下的的定定义义,社社会会现现代代化化是是指指人人们们利利用用近近现现代科学技术和理论,全面改造社会的物质和精神条件的过程。
代科学技术和理论,全面改造社会的物质和精神条件的过程。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟关于城市现代化部分的回顾关于城市现代化部分的回顾-1-1Page7城市现代化一般是指城市的经济、社会、文化及生活方式等由传统城市现代化一般是指城市的经济、社会、文化及生活方式等由传统社会向现代社会发展的历史转变过程,它是社会向现代社会发展的历史转变过程,它是城市城市全面发展的概念。
具体全面发展的概念。
具体表现在城市的生产、生活和社会活动以及工厂、住宅、道路、通信、生表现在城市的生产、生活和社会活动以及工厂、住宅、道路、通信、生态环境、公用文化设施等各项建设中,广泛应用现代科学技术成果和体态环境、公用文化设施等各项建设中,广泛应用现代科学技术成果和体现现代社会生产力水平和精神文明水平现现代社会生产力水平和精神文明水平,从而使城市经济、社会、生态从而使城市经济、社会、生态和谐全面地运行与协调发展,和谐全面地运行与协调发展,使城市能够使城市能够为为市民市民提供最提供最好的好的工作、学习、工作、学习、生活环境生活环境和条件和条件。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟关于城市现代化部分的回顾关于城市现代化部分的回顾-2-2Page8严格意义上讲,严格意义上讲,2121世纪的不动产各专业都是围绕世纪的不动产各专业都是围绕“城市城市”设置和设置和展开的(城市化和现代化程度越高,展开的(城市化和现代化程度越高,“城市城市”的地位越重要),乡村地的地位越重要),乡村地区的不动产也是围绕为城市提供服务展开的。
因此,区的不动产也是围绕为城市提供服务展开的。
因此,城市学城市学课程是课程是要帮助同学们掌握要帮助同学们掌握“城市城市”运行的运行的“基本原理基本原理”,能够用运,能够用运城市城市学学的的“基本原理基本原理”认知、解决城乡城市规划、城乡不动产业建设、城乡不认知、解决城乡城市规划、城乡不动产业建设、城乡不动产业经营、城乡土地整理与土地管理经营、城乡环境保护工作中遇到动产业经营、城乡土地整理与土地管理经营、城乡环境保护工作中遇到的各种实际问题。
的各种实际问题。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟Page9城市学城市学课程通过前八个单元的讲授,让同学们认识了我们已经课程通过前八个单元的讲授,让同学们认识了我们已经生活近生活近20年的城市,让我们知道了城市是什么,城市能干什么,城市从年的城市,让我们知道了城市是什么,城市能干什么,城市从哪里来的,将往那里去哪里来的,将往那里去。
从本单元起,将从城市不动产业发展的角度,从本单元起,将从城市不动产业发展的角度,结合不动产学院各专业特点,对城市进行与不动产业结合不动产学院各专业特点,对城市进行与不动产业北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟Page10城市学城市学课程通过前八个单元的讲授,让同学们认识了我们已经课程通过前八个单元的讲授,让同学们认识了我们已经生活了近生活了近20年的城市,让我们知道了城市是什么,城市能干什么,城市年的城市,让我们知道了城市是什么,城市能干什么,城市从哪里来的,将往那里去从哪里来的,将往那里去。
从本单元起,将从城市不动产业发展的角度,结合不动产学院各专从本单元起,将从城市不动产业发展的角度,结合不动产学院各专业特点,对业特点,对“城市城市”与不动产业直接相关的重点问题进行分析。
与不动产业直接相关的重点问题进行分析。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟-第九单元第九单元城市与不动产业关系城市与不动产业关系-北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟-第一节第一节城市与不动产业关系城市与不动产业关系-北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟Page13城市不动产是城市的物质载体城市不动产是城市的物质载体1.1.在物在物质层面,城市不面,城市不动产是城市的物是城市的物质载体,各种城市要素均体,各种城市要素均由城市不由城市不动产承承载,包括市民在内的城市要素以城市不,包括市民在内的城市要素以城市不动产为载体完成体完成各自的行各自的行为,达成各自的目,达成各自的目标。
2.2.在价在价值层面,城市不面,城市不动产通通过城市城市这一特殊的形一特殊的形态和物和物质平台平台实现各自的价各自的价值使用价使用价值和价和价值,完成各自的价,完成各自的价值交交换。
3.3.为保保证城市基本功能的运行,多数国家或城市将公共用途的不城市基本功能的运行,多数国家或城市将公共用途的不动产列列为不受价不受价值交交换定律支配的公共定律支配的公共资产(人(人为规定部分公共用途的定部分公共用途的不不动产只有使用价只有使用价值,没有交,没有交换价价值。
比如:
中国。
中国规定教育划定教育划拨用地不用地不可可买卖,没有地价)。
,没有地价)。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟Page14城市不动产的功能实现就是城市功能的实现城市不动产的功能实现就是城市功能的实现1.1.城市某一公共不城市某一公共不动产的功能价的功能价值同同时也是一座城市特定公共功也是一座城市特定公共功能目的能目的实现的的过程和(如城市公园、城市广程和(如城市公园、城市广场、城市道路等公共不、城市道路等公共不动产的功能就是城市所必的功能就是城市所必须的公园、广的公园、广场、道路功能的、道路功能的实现)。
)。
2.2.城市功能的城市功能的实现离不开具有具体功能的城市不离不开具有具体功能的城市不动产的存在(如的存在(如工厂、工厂、码头、车站、住宅等)和功能的站、住宅等)和功能的实现。
3.3.各种不同功能的不各种不同功能的不动产在物在物质形形态上构成了城市的物上构成了城市的物质存在,存在,在功能在功能组合上构成了城市的整体功能和子系合上构成了城市的整体功能和子系统功能。
功能。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟Page15城市增值提升城市不动产价值城市增值提升城市不动产价值1.1.城市及城市内某些区域、地段政治、城市及城市内某些区域、地段政治、经济、文化、科技、景、文化、科技、景观等功能或价等功能或价值(包括影响力)的提升,会(包括影响力)的提升,会带来来这座城市或城市内某些区座城市或城市内某些区域、地段内不域、地段内不动产整体或整体或单体价体价值的提升。
的提升。
2.2.城市及城市内某些区域、地段政治、城市及城市内某些区域、地段政治、经济、文化、科技、景、文化、科技、景观等功能或价等功能或价值(包括影响力)的降低(减弱),会造成(包括影响力)的降低(减弱),会造成这座城市或城市座城市或城市内某些区域、地段内不内某些区域、地段内不动产整体或整体或单体价体价值的降低(的降低(缩水)。
水)。
北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟-第二节第二节城市不动产的分类及其功能城市不动产的分类及其功能-北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟-城市不动产的分类城市不动产的分类-北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖黄黄伟伟Page18不动产自然属性分类法不动产自然属性分类法在在市场经济市场经济条件下,按照条件下,按照城市不动产的城市不动产的自然属性,分为:
自然属性,分为:
1.1.自然资源类不动产自然资源类不动产2.2.人工类不动产人工类不动产北京师范大学珠海分校不动产学院北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖张信晖
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