包头项目商业地产定位报告PPT文档格式.ppt
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品类繁杂,信息化落后,物业陈旧、品牌力度较弱,店铺装修档次较低,服务方式单一,管理模式落后。
现代百货的特征:
极强的品牌集合力、时尚度极高商品、精准的消费定位、良好的购物环境、现代化的信息管理,个性突出的店铺形象、优秀的服务质量、先进的管理模式。
www.bj-项目定位的分析项目定位的分析v城市商业城市商业包头商业特点包头商业商圈特征明显。
昆区城市中心商业圈的商业面积已超过60万平米,形成“田”形分布,是包头商业的发源地,包头人民购物休闲消费首选出处;
是全市人民心目中的传统百货商圈。
包罗有高中低各档次经营的百货、超市、市场、步行步、专业店、餐饮、娱乐、休闲等商业业态。
结论:
昆区商业圈依托包钢集团及城市商务区和周边高密度的居住人口为商业载体,得以长足发展。
昆区商业圈内商业大部分物业设置陈旧,经营管理手段落后及重复的商业定位,导致部分商业经营不善甚至歇业。
www.bj-包百大楼王府井包百时代泰富百货金荣商厦为一百货东方明珠www.bj-v城市商业城市商业包头商业特点青山区商圈核心主要由文化路和幸福路形成的“十”形状,是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮消费为一体的城市副中心商圈,主要商业业态有、百货、超市、专业店及餐饮、娱乐业态。
主要商业由娜琳步行街中五个主体小品串连沿街店铺和原青一百集聚而成,以原市公交运输总公司为人流载体,形成的区域消费圈。
青山商圈是仅次于昆区商圈的第二大商圈,是政府十一五期间重点打造建设的商圈,商业开发潜力巨大。
商圈内目前经营的主要商业业态的经营品类、经营方式和经营定位上大完全雷同。
随着现代化百货王府井、北京华联超市、国际会员百货ATIT的入驻和娜琳商厦向现代化商业的转形及神华开发的青山一百的高档名品定位,和贵司大型商业项目的开发,势必使青山商圈象高档时尚商圈的方向发展。
项目定位的分析项目定位的分析www.bj-项目定位的分析项目定位的分析同利家电九星国际包百青山超市神华青山一百彩虹超市宝林商厦王府井娜琳商厦北京华联娜琳步行街www.bj-项目定位的分析项目定位的分析v城市商业城市商业商业零售发展结论:
昆区商业圈在城市快速发展的情况下,传统的百货业态已不能符合城市居民物质消费需求,现代百货在商圈内逐渐取代传统商业,商圈正处在积极转型,向着潮流商圈的发展方向推进。
未来的青山商圈将一个集合国际国内主力商家和国内、国际一二线品牌商品的时尚休闲消费圈。
据官方资料显示,包头2005年的销售总额是290亿元,2006年达到340亿元。
2006年,包头零售市场上的需求量位居近10年的榜首,由此来看,在今后的几年中,零售市场将继续以迅猛的态势占领市场份额,零售市场的竞争必将进入前所未有的白热化阶段。
随着消费需求的转变,以价格战为主的竞争形式将被更加人性化的多功能营销形式所替代。
今后包头零售业的格局应该会随着外埠资金的进驻逐步发生变化,趋于更加合理。
www.bj-项目定位的分析项目定位的分析v城市商业城市商业餐饮娱乐消费市场包头市的餐饮娱乐市场极其繁荣,主要以经营中高档次的为主,而在城市商业圈内的方便和满足购物、休闲人士消费的餐饮如美食街、小吃街、特色休闲餐饮极少,但已被商家们开始重视。
而满足大众休闲娱乐消费的场更是在商圈中少见,且设施陈旧、经营档次低下,环境恶劣,除节假日外经营极为萧条。
www.bj-项目定位的分析项目定位的分析v区域分析区域分析区域经济官方数据显示自2004年全区GDP平均增速为24.27%,财政收入平均增速为11.53%,人均可支配收入平均增速为10.14%。
区域人口青山区面积平方公里,由个民族构成。
区内设有个街道办事处,个居民委员会,人口9万。
区域消费潜力青山区城镇居民人均可支配收入实现15000元。
区域商业特征第三产业中,批发和零售业、住宿和餐饮业、房地产开发、文化体育娱乐等行业发展迅速,投资比重由2004年的23.6%提升为46.2%。
区域商业网点项目区域商圈营业面积在1000以上的在营商业网点8家、在建及待开业项目共3家商业面积超过去15万。
4个服装市场、1个家居广场、1个数码区域主力品牌www.bj-v区域分析区域分析区域商业网点项目区域商圈营业面积在1000以上的在营商业网点8家、在建及待开业项目共3家商业面积超过去15万。
项目定位的分析项目定位的分析文化路幸福路科学路步行街九星国际包百青山超市神华青山一百宝林商厦北京华联王府井娜琳商厦同利家电本案彩虹超市彩虹超市凯莱购物中心向阳市场幸福商城红房子百丽广场如家快捷大福林www.bj-v区域分析区域分析区域主力品牌项目定位的分析项目定位的分析青山包百超市青山包百超市彩虹超市彩虹超市青山一百青山一百同利同利家电家电九星九星国际国际www.bj-项目定位的分析项目定位的分析v地块条件地块条件地理位置项目地处幸福路与文化路两条城市主干道的交汇处,是商圈中心的核心地段。
地块形状及面积地块三面临街,其中文化路迎街面达200米,幸福路和光荣道迎街面130米,地块面积26000。
www.bj-项目定位的分析项目定位的分析v地块条件地块条件地块交通项目所在位置是原市公交运输总公司,是城市公共交通的重要交通枢扭,东接东河区,西连昆都伦区。
交通四通八达。
机场火车东站包头站商圈呼包高速公路本案www.bj-项目项目SOWOT分析分析弱势弱势content機會機會content威脅威脅content優勢優勢contentwww.bj-项目项目SOWOT分析分析S1:
青山商圈是包头是新城市建设中重点规划的商业新区,政府倾心打造的时尚消费圈;
S2:
项目地处青山商圈核心地块,座守城市中心的地王之位,地段决定财富;
S3:
交通便捷,四通八达,公共交通成为项目重要交通;
S4:
地块周边新兴商业导入,年轻化、时尚化为主要商业特点;
S5:
项目周边形成的住宅小区较多,人口密集;
S6:
地块周边商业特点显著,其中沿街马路市场多大近十条;
S7:
项目商圈过去商业基础薄弱,给商圈新规建设划带来便利;
S8:
先规划、后建设,使物业环境和商业空间设计有利于商业经营;
S9:
近24万平方米左右的建筑规模,是项目功能齐全可互动发展;
S10:
国际化的运作模式,使本项目赢得更多的市场机会;
S11:
开发商雄厚的资金实力和与零售巨头的捆绑模式,确保项目开发成功。
优势优势www.bj-基础优势基础优势基础优势基础优势开发商优势为项目基础优势开发商优势为项目基础优势相对优势相对优势相对优势相对优势区域优势和区域规划优势为项目相对优势区域优势和区域规划优势为项目相对优势绝对优势绝对优势绝对优势绝对优势地块优势和交通优势是项目决定优势地块优势和交通优势是项目决定优势项目项目SOWOT分析分析优势分析优势分析www.bj-项目项目SOWOT分析分析弱勢弱勢W1:
青山区商业基础落后,商业运营环境较差;
W2:
青山区的旅游和商业资源匮乏,商业氛围较差;
W3:
项目周边城镇环境较差;
W4:
项目周边的杂乱的马路市场,对项目的区域的商业环境有很大的副面影响;
W5:
项目连接城市中心商圈的过渡区域商业氛围冷清;
W6:
区域内新近开发的商业项目都先于我项目投入运营,给我项目的带来况争压力;
W7:
项目所在区域新近一发的商业项目体量大,单凭青山区消费人口不足以支撑;
W8:
本项目规划为城市副中心、但道路等城市基础配套偏低;
W9:
非城市副商务中心的规划,使本项目的商务物业的经营变得困难;
www.bj-项目项目SOWOT分析分析弱勢分析弱勢分析共同的弱势共同的弱势共同的弱势共同的弱势商圈商圈商圈商圈商业氛围差和商业基础薄弱是大家共同面临的问题商业氛围差和商业基础薄弱是大家共同面临的问题商业氛围差和商业基础薄弱是大家共同面临的问题商业氛围差和商业基础薄弱是大家共同面临的问题独有的弱势独有的弱势独有的弱势独有的弱势新近开发的商业对项目的竞争是项目独有的必须克服新近开发的商业对项目的竞争是项目独有的必须克服新近开发的商业对项目的竞争是项目独有的必须克服新近开发的商业对项目的竞争是项目独有的必须克服的问题的问题的问题的问题www.bj-机会机会项目项目SOWOT分析分析O1:
充分发挥项目的地块优势,同时克服地块的弱势是本项目的机会;
O2:
克服近邻新建项目对本项目的冲击是本项目的机会;
O3:
发挥项目的规模优势,提升项目立意,克服项目的区位弱势是本项目的发展机会;
O4:
改善项目环境,成为包头新的休闲、购物中心是本项目的机会;
O5:
包头产业及商业的新一轮升级,为本项目带来发展的机会;
www.bj-项目项目SOWOT分析分析威胁威胁T1:
项目的容积率高,直接威胁着项目的品质;
T2:
项目特殊的区位,整体定位成为项目成功与否的关键;
T3:
项目的规模宏大,能否保证完整的资金链是项目能否正常开发的关键;
T4:
本项目属于城市建筑综合体,招商成功和组建优秀的管理团队是本项目开发前必须解决的问题;
www.bj-包头有什么?
包头缺什么?
包头现在有什么?
包头将要有什么?
包头究竟缺什么?
中国中国包头包头www.bj-包头有什么?
包头有年产钢、铁各500万吨、钢材350万吨以上的生产能力,年销售收入近200亿元、利润约15亿元,响誉国际的“包头钢铁集团”;
包头有年实现销售收入近30亿元,有着“世界稀土之都”美称的稀土工业;
包头有全市243万的人口,其中城镇人口160万;
包头有年社会消费品零售总额达213亿元消费能力;
包头年有年GDP突破1100亿元国民生产总值和人均可支配收达15000元消费支出;
包头有钢铁路、文化路、东河3大商业圈;
包头有包钢、娜琳、松梅、八一等5条商业步行街,包头有近100万人均0.63商业面积;
包头有总建筑面积6.3万,神华国际城shoppingMall和营业面积2.8万的包头市
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