与建设工程相关的几类合同PPT格式课件下载.ppt
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府土地行政管理部门。
客体:
国有土地使用权客体:
国有土地使用权内容:
由有关法律、法规的强制性规定组成。
内容:
相关规定:
厦门市土地管理若干规定厦门市土地管理若干规定土地使用权出让合同的分类土地使用权出让合同的分类宗地出让合同宗地出让合同宗地出让合同宗地出让合同项项目目用用地地出出让让合合同同,出出让让方方将将土土地地使使用用权权出出让让给给土土地地使使用者,土地使用者按照使用规定支付用者,土地使用者按照使用规定支付出让金出让金的协议。
的协议。
成片开发土地出让合同成片开发土地出让合同成片开发土地出让合同成片开发土地出让合同外外商商投投资资企企业业土土地地使使用用合合同同,指指出出让让方方将将土土地地使使用用权权出出让给外商,外商按照使用规定支付让给外商,外商按照使用规定支付土地使用费土地使用费的协议。
划拨土地使用权补办出让合同划拨土地使用权补办出让合同划拨土地使用权补办出让合同划拨土地使用权补办出让合同指指通通过过划划拨拨取取得得土土地地使使用用权权的的经经济济组组织织和和个个人人,为为了了将将划划拨拨用用地地上上的的建建筑筑物物和和划划拨拨用用地地用用于于转转让让、出出让让和和抵抵押押等等经经营活动,与出让方再补签的土地使用权出让合同。
营活动,与出让方再补签的土地使用权出让合同。
注意:
各类合同的特征(注意:
各类合同的特征(P231P231P232P232)土地使用权出让的报批土地使用权出让的报批方案审核方案审核方案审核方案审核市、县土地管理部门拟定方案;
同级人民政府审核。
市、县土地管理部门拟定方案;
批准批准批准批准上级土地管理部门审查;
人民政府批准。
上级土地管理部门审查;
签订合同签订合同签订合同签订合同市市、县县土土地地管管理理部部门门与与土土地地使使用用者者签签订订土土地地使使用用权权出出让合同。
让合同。
核发土地使用证核发土地使用证核发土地使用证核发土地使用证依法办理土地使用权登记手续;
核发土地使用证。
依法办理土地使用权登记手续;
13.1.213.1.2土地使用权出让合同的主要内容土地使用权出让合同的主要内容总则:
总则:
(P234P234)合同当事人双方;
出让人授权声明合同当事人双方;
出让人授权声明出让土地的交付与出让金的缴纳出让土地的交付与出让金的缴纳出让土地的交付与出让金的缴纳出让土地的交付与出让金的缴纳宗宗地地的的基基本本情情况况、用用途途、交交付付宗宗地地的的日日期期、出出让让年年限限、出让金、支付方式等。
出让金、支付方式等。
土地开发建设与利用土地开发建设与利用土地开发建设与利用土地开发建设与利用土地使用权转让、出租、抵押土地使用权转让、出租、抵押土地使用权转让、出租、抵押土地使用权转让、出租、抵押期限届满期限届满期限届满期限届满不可抗力不可抗力不可抗力不可抗力违约责任违约责任违约责任违约责任通知和说明通知和说明通知和说明通知和说明争议解决争议解决争议解决争议解决附则附则附则附则国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同示范文本示范文本示范文本示范文本GF-2000-2601GF-2000-260113.1.313.1.3土地使用权转让合同土地使用权转让合同土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权转转转转让让让让:
指指取取得得土土地地使使用用权权的的土土地地权权利利人人依依法法将土地使用权再转移的行为。
将土地使用权再转移的行为。
民事行为性质民事行为性质土土地地使使用用权权转转让让的的是是权权利利;
必必须须依依法法办办理理登登记记手手续续;
当当事人不能扩张权利。
事人不能扩张权利。
土地使用权转让方式:
出售、交换、赠与。
土地使用权转让合同的特征:
合合同同当当事事人人:
在在我我国国注注册册登登记记的的法法人人单单位位、其其他他经经济济组组织和个人。
织和个人。
合同标的:
土地使用权合同标的:
土地使用权其他其他:
(P241)相关规定:
厦门市土地管理若干规定厦门市土地管理若干规定13.1.413.1.4土地使用权租赁合同土地使用权租赁合同土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权租租租租赁赁赁赁:
指指土土地地使使用用权权人人将将土土地地连连同同地地上上建建筑筑物物、其其他他附附着着物物一一并并租租赁赁给给承承租租人人使使用用,由由承承租人向土地使用权人交付租金的行为租人向土地使用权人交付租金的行为。
土地使用权租赁合同的特征:
标标的的:
在在合合同同约约定定的的租租赁赁期期限限内内土土地地的的实实际际占占有有及使用权。
及使用权。
双务、诺成、要式合同。
“买卖不破租赁约买卖不破租赁约”的法律原则。
的法律原则。
法律允许出租的土地使用权。
合同主要内容:
P244相关规定相关规定11第第二二十十一一条条使使用用国国有有土土地地的的建建设设项项目目除除依依法法可可以以通通过过划划拨的方式取得外,应当通过拨的方式取得外,应当通过出让、租赁出让、租赁等有偿使用方式取得。
等有偿使用方式取得。
除除经经济济适适用用住住房房用用地地以以外外的的经经营营性性房房地地产产项项目目用用地地使使用用权权必须必须采取公开拍卖、招标的方式出让采取公开拍卖、招标的方式出让采取公开拍卖、招标的方式出让采取公开拍卖、招标的方式出让。
第第二二十十四四条条国国国国有有有有企企企企业业业业使使使使用用用用的的的的划划划划拨拨拨拨土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权,应应当当依依法法逐步实行有偿使用制度。
逐步实行有偿使用制度。
第第二二十十五五条条国国国国有有有有土土土土地地地地租租租租赁赁赁赁,可可以以采采用用招招标标、拍拍卖卖或或者者协协议议的的方方式式。
采采取取协协议议方方式式出出租租国国有有土土地地的的,租租金金不不得得低低于于市市人人民政府规定的最低地价折算的租金标准,并向社会公布。
民政府规定的最低地价折算的租金标准,并向社会公布。
第第二二十十六六条条转转转转让让让让以以以以协协协协议议议议出出出出让让让让方方方方式式式式取取取取得得得得的的的的国国国国有有有有土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权,如如土土地地使使用用权权有有偿偿使使用用合合同同已已载载明明限限制制该该土土地地使使用用权权转转让让条条件件的的,应应经经市市人人民民政政府府审审批批;
获获准准转转让让的的,依依照照规规定定相相应应调调整整土土地使用权出让金。
地使用权出让金。
相关规定相关规定22第第二二十十六六条条抵抵抵抵押押押押以以以以设设设设定定定定限限限限制制制制转转转转让让让让条条条条件件件件的的的的协协协协议议议议出出出出让让让让方方方方式式式式取取取取得得得得的的的的国国国国有有有有土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权的的的的,须须报报土土地地行行政政主主管管部部门门批批准准;
获获准准设设定定抵抵押押的的土土地地使使用用权权依依法法处处分分时时,应应从从所所得得价价款款中中补补交交相相应的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
应的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
第第二二十十七七条条转转转转让让让让划划划划拨拨拨拨土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权的的的的,必必须须经经市市人人民民政政府府审审批批;
获获准准转转让让的的,受受让让方方应应当当办办理理土土地地使使用用权权出出让让手手续续,并缴纳土地使用权出让金。
并缴纳土地使用权出让金。
出出出出租租租租划划划划拨拨拨拨土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权的的的的,必必须须经经市市人人民民政政府府批批准准,并并补补办土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金。
办土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金。
以以以以划划划划拨拨拨拨土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权设设设设定定定定抵抵抵抵押押押押权权权权的的的的,因因债债务务清清偿偿或或者者其其他他原原因因终终止止抵抵押押关关系系时时,办办理理注注销销登登记记后后可可以以保保留留划划拨拨土土地地使使用用权权性性质质;
因因抵抵押押权权实实现现需需要要依依法法处处分分已已抵抵押押的的划划拨拨土土地地使使用用权权的的,应应从从所所得得价价款款中中缴缴纳纳土土地地使使用用权权出出让让金金后后,抵抵押押权权人人方方可可优优先先受受偿偿;
取取得得土土地地使使用用权权的的单单位位或或者者个个人人应应与与土土地地行政主管部门签订土地使用权出让合同。
行政主管部门签订土地使用权出让合同。
13.213.2城市房屋拆迁补偿和安置合同城市房屋拆迁补偿和安置合同13.2.113.2.1房屋拆迁法律关系房屋拆迁法律关系13.2.213.2.2城市房屋拆迁补偿安置合同城市房屋拆迁补偿安置合同13.2.313.2.3城市房屋拆迁补偿与安置的实施城市房屋拆迁补偿与安置的实施房屋拆迁:
房屋拆迁:
是指因国家建设、城市改造等需要,经是指因国家建设、城市改造等需要,经政府有关主管部门批准,由建设单位对现有建设用地上政府有关主管部门批准,由建设单位对现有建设用地上的房屋及其附属物进行拆除,对房屋的所有者或使用者的房屋及其附属物进行拆除,对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
13.2.113.2.1房屋拆迁法律关系房屋拆迁法律关系拆迁当事人:
拆迁当事人:
拆迁人拆迁人拆迁人拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。
,是指取得房屋拆迁许可证的单位。
被拆迁人被拆迁人被拆迁人被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。
,是指被拆迁房屋的所有人。
房屋所有人:
对被拆迁房屋拥有所有权的人,包括自然人和法人。
对被拆迁房屋拥
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