上海朱家角证大西镇项目研究报告2009.10.21PPT文件格式下载.ppt
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区域内有数个交通站点及“朱家角汽车站”。
娱乐娱乐:
朱家角古镇、东方绿舟、高尔夫球场、大淀湖及淀山:
朱家角古镇、东方绿舟、高尔夫球场、大淀湖及淀山湖。
湖。
驱车前往市区主要驱车前往市区主要CBDCBD用时用时徐家汇:
约1.5小时;
静安寺:
约2小时;
人民广场:
陆家嘴:
约2.5小时;
四川北路:
约3小时。
青浦格局青浦格局一个主城区一个主城区+一个生态旅游居住区一个生态旅游居住区青浦新城青浦新城青浦新城青浦新城朱家角朱家角朱家角朱家角随着近年来的发展,青浦已经发展成为以以“青浦新城青浦新城”为中心的东部城区和以为中心的东部城区和以“朱家角朱家角”为为中心的西部旅游生态区中心的西部旅游生态区,朱家角在青浦也将占据更为重要的地位,发挥更突出的地域优势。
青浦规划青浦规划青浦区规划简述(至青浦区规划简述(至20202020年)年)以“一城四片”为基点,重点发展工业、商业、房地产业、城市服务业、电子信息、汽车配件制造业、生态旅游、生态居住、现代农业及生态林业。
朱家角镇规划简述(至朱家角镇规划简述(至20202020年):
年):
水水:
形成朱家角镇区的主体构架,大淀湖是镇区核心空间;
老区老区:
老区改造形成镇区的商业中心;
新新区区:
古镇北侧的珠溪河以西,规模2平方公里,规划目标“一中心,二河街”,是未来集镇的行政中心,住宅建设重点区域;
旅旅游游度度假假区区:
滨河区与古镇风貌保护区一起形成集镇旅游度假中心。
交交通通规规划划:
利用延安路高架及其延伸线形成“淀山湖朱家角上海中心城区海港新城洋山深水港”经济线。
1.1.1基本数据基本数据区位及人口区位及人口朱家角位于青浦区中部,全镇户籍总人口5931159311人人,来沪人员39226人,下辖28个行政村和9个居委会。
全境总面积138.6138.6平方公里平方公里(包括水面)。
旅游经济兴旺发达旅游经济兴旺发达作为江南小镇在注重旅游发展的同时,加快经济和社会各项事业的发展,综合经济实力迈上新台阶。
20082008年,年,完成社会总产值完成社会总产值226.51226.51亿元,同比增长亿元,同比增长17.23%17.23%。
其中:
工业产值90.07亿元,同比增长16.44%;
第三产业产值完成120.5亿元,同比增长17.37%;
第一产业产值3.49亿元,同比增6.28%。
实现地区生产总值38.95亿元,同比增长16.51%。
完成税收总额9.64亿元,同比增长17.76%。
区级地方财政收入2.72亿元,同比增长28.98%。
城镇居民家庭年人均可支配收入达到1799517995元元,同比增长9.3%。
1.11.1认知朱家角认知朱家角20082008青浦经济发展相关指标青浦经济发展相关指标指标数值比1980年比1990年比2000年增长倍数增长倍数增长倍数地区生产总值4786447万元175.1倍34.2倍2.8倍财政收入1548984万元202.9倍61.7倍5.6倍工农业总产值13403239万元253.9倍35.8倍2.5倍工业总产值13180766万元372.0倍43.2倍2.7倍农业总产值222473万元11.9倍2.4倍社会消费品零售总额1762136万元122.5倍24.9倍2.8倍年末人均储蓄存款49903元1138.6倍45.6倍2.9倍后续经济继续快速增长后续经济继续快速增长2009年朱家角主要发展指标:
地区生产总值(GDP)41亿元,比上年增长5.26%。
第三产业增加值18.5亿元,比上年增长3.87%。
社会总产值244.6亿元,比上年增长7.99%。
其中:
工业总产值95亿元,比上年增长5.48%。
农业总产值3.5亿元,比上年增长0.29%。
社会消费品零售额19亿元,比上年增长8.03%。
税收收入10亿元,比上年增长3.79%,区级地方财政收入2.75亿元,比上年增长1.25%。
农村居民人均可支配收入11028元,比上年增长9.99%。
固定资产投入8亿元。
新增就业岗位2600个。
依托政策及经济的良性运行,朱家角整个社会事业蓬勃开展,也为房地产业的健康发展奠定了基础;
借灵韵古典的古镇气息及丰富的文化内涵,朱家角区域特色日益显著;
第三产业旅游业继续快速发展,为朱家角创造了最核心的价值点,也为各产业链提供了机会;
1.1.2现有配套现有配套如上表所示如上表所示:
青浦通过A9与上海市区一线相连,特别是朱家角古镇地理位置独特,处于淀山湖、佘山、闵行三区域的圆心圆心,半径辐射范围内自然资源及旅游休闲资源极其丰富,这从上海大区域来说是绝无仅有的,朱家角即是上海的后花园这从上海大区域来说是绝无仅有的,朱家角即是上海的后花园。
另外,周边别墅社区、高尔夫球场及国际学校数量众多,这也说明区域内的高消费人群并不缺乏。
生态岛生态岛大淀湖大淀湖古镇配套区古镇配套区肯德基、迪欧咖啡、农工肯德基、迪欧咖啡、农工商超市、联华超市等商超市、联华超市等古镇配套区古镇配套区目前朱家角古镇配套相对已比较齐全,目前朱家角古镇配套相对已比较齐全,而古镇外部虽有一定的配套设施而古镇外部虽有一定的配套设施,但总体但总体尚不成熟。
尚不成熟。
旅游度假区旅游度假区国际高尔夫乡村俱乐(国际高尔夫乡村俱乐(1818洞)洞)东方绿洲东方绿洲55分钟范围分钟范围区区教育配套区教育配套区教育配教育配套区套区市重点中学市重点中学-朱家角中学朱家角中学珠溪小学珠溪小学朱家角中学朱家角中学1.21.2朱家角发展规划朱家角发展规划城镇性质及规划定位城镇性质及规划定位休闲度假休闲度假+生态居住的旅游城镇生态居住的旅游城镇朱家角是市级历史文化名镇,“十五”期间上海市率先建设的“一城九镇”之一。
濒临淀山湖风景区,以休闲度假和生态居住为特色的旅游城镇。
建设方针建设方针功能及空间重组功能及空间重组,现代水乡与古镇风貌结合现代水乡与古镇风貌结合朱家角古镇的开发建设在功能结构和空间形态上重新组合,确立新的镇区空间构架和功能分区;
采用改建与重建相结合的建设方针,对镇区功能结构进行调整,将不适宜的工业、仓储等性质的用地,转换为旅游休闲设施、商业文化娱乐设施用地,使老镇区成为集镇的商业中心和旅游休闲中心。
新区建设本着统一规划、综合开发的原则,各项市政公用设施及配套建设应同步进行。
以居住功能为主,同时将行政中心、文体中心从老镇迁至新区,形成富有现代江南水乡城镇特征并与古镇风貌一脉相承的全新城镇风貌。
用地规模及四至范围用地规模及四至范围镇区总体规划用地镇区总体规划用地8.14平方公里平方公里至2020年,镇区总体规划用地8.14平方公里,包括老镇区2.6平方公里。
其中城镇建设用地620公顷,人均城镇建设用地为124平方米,总增加住宅建筑面积180万平方米。
以老镇区为基础包括古镇风貌保护区,向北包含大淀湖,向东向南至318国道;
向西跨越朱昆河进一步拓展镇区发展空间。
将原来位于318国道南侧的工业区归并至朱枫公路两侧的工业区,新镇区不再布置工业用地。
城镇布局结构规划城镇布局结构规划以水体为以水体为“心脉心脉”,形成老区、新区二大块,形成老区、新区二大块城镇布局结构注重现状城镇空间布局特点的延续和整合。
城镇用地布局注重功能分区,同时为使城镇生活更具活力,各相关性质用地可综合安排。
朱家角镇镇区空间布局结构以水系为构架,以水体为“心脉”,形成老区、新区二大块。
(1)水是形成朱家角镇区的主体构架,包括三个层次:
水心:
大淀湖以及规划文体中心和中心公园是镇区核心空间;
水脉:
淀浦河由西向东横穿集镇;
水络:
现状河道和规划河道相结合,形成具有内聚力的河道网;
(2)老区:
即目前的建成区。
以古镇风貌保护区(61.5公顷)为核心,淀浦河沿岸以及祥凝浜路沿线为建设重点地区,通过老区改造形成镇区的商业旅游中心通过老区改造形成镇区的商业旅游中心。
(3)新区包括四个组团。
沿大淀湖东、北侧的组团一为花园住宅区;
组团二、三由一条沿河的商业街串联起来。
组团四位于淀浦河南岸较为独立,也是未来集镇的行政中心。
(4)休闲度假区组团集中于淀浦河两岸,均为滨河地区与古镇风貌保护区一起形成集镇旅游度假中心。
商业金融规划商业金融规划双线构筑双线构筑朱家角镇区商业中心朱家角镇区商业中心规划未来朱家角镇商业设施应结合旅游业的开发、老镇区的改造、古镇风貌的保护,集中在二条线上。
第一条线:
祥凝浜路两侧,以商住综合楼为主体,形成新的具有古镇风貌特色的商业街;
第二条线:
淀浦河南岸老镇区段,结合水面的开挖、水网重塑,形成新的商业中心。
同时老镇区通过一系列的改造、更新将成为朱家角镇区的商业中心朱家角镇区的商业中心。
住宅规划住宅规划居住功能移至新区居住功能移至新区规划朱家角镇区住宅建设将重点转移至新区。
老区将发展商业服务以及旅游相关的产业。
同时结合老区改造适量。
同时结合老区改造适量地发展商业与住宅相结合的居住形式。
地发展商业与住宅相结合的居住形式。
老区常住人口控制在老区常住人口控制在0.80.8万人左右规模。
万人左右规模。
本案本案1.31.3在建设施在建设施朱家角周边在建设施众多,大都会在朱家角周边在建设施众多,大都会在20102010年前后竣工,届时,整个区位的配套设施将更为完备;
年前后竣工,届时,整个区位的配套设施将更为完备;
酒店酒店:
凯悦酒店、皇家郁金香酒店;
民俗院馆民俗院馆:
尚都里(南)、尚都里(南)、上海申窑国际陶艺中心、四民会馆;
上海申窑国际陶艺中心、四民会馆;
其他其他:
朱家角人民医院迁建工程、文化创意园区(原政府大楼)、轨道交通朱家角人民医院迁建工程、文化创意园区(原政府大楼)、轨道交通22号线西延伸青浦段、演绎剧场、上海号线西延伸青浦段、演绎剧场、上海西部旅游集散服务中心、景苑水庄扩建;
西部旅游集散服务中心、景苑水庄扩建;
朱家角印象朱家角印象古韵悠长古韵悠长的人文古镇,水墨般的小桥流水人家;
的人文古镇,水墨般的小桥流水人家;
大上海的后
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