赢商网-龙湖的成本控制和采购1423471702优质PPT.ppt
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木门是对进度的影响极大,是最值得关注的项目之一。
关注的质量要点:
1、木材干燥水平。
、木材干燥水平。
2、木材本身的品质。
、木材本身的品质。
3、门板的构成方式。
实木门、空心门、模压门。
、门板的构成方式。
4、饰面做法。
、饰面做法。
5、油漆质量。
、油漆质量。
6、门套的设计方式。
、门套的设计方式。
7、门的五金件。
、门的五金件。
几乎所有项目上都遇到木门安装产能不足的问题。
为此,将其工作划分为几几乎所有项目上都遇到木门安装产能不足的问题。
为此,将其工作划分为几个步骤,并在采购合同中与供应商予以明确:
个步骤,并在采购合同中与供应商予以明确:
第一阶段:
门的设计,技术标准的确定,五金件配置的确定第一阶段:
门的设计,技术标准的确定,五金件配置的确定第二阶段:
样板门制作,确定验收标准。
第二阶段:
第三阶段:
根据供应商的产能排产,并约定门框、门扇、门套进场时间。
第四阶段:
现场安装,成品验收。
橱柜的采购橱柜采购关注的质量要点:
橱柜采购关注的质量要点:
11、台面人造石的质量,价格差别可达、台面人造石的质量,价格差别可达1010倍。
倍。
22、柜体用板材。
多数用防潮板,即便如此,防潮板质量也有高低之分。
、柜体用板材。
33、表面装饰材料。
便宜的防火板几十元每张,贵的上千元一张。
、表面装饰材料。
44、每一种五金件。
进口和非进口价格差别极大,例如:
抽屉所用的滑、每一种五金件。
抽屉所用的滑轨,质量好的可以承受一个人的重量,其价格也颇为可观。
轨,质量好的可以承受一个人的重量,其价格也颇为可观。
55、抽屉的质量。
有的是金属制品,有的用普通板材制成。
、抽屉的质量。
66、封边条的工艺及材料。
、封边条的工艺及材料。
77、各种附件,例如金属抽篮的数量、质量等等。
、各种附件,例如金属抽篮的数量、质量等等。
88、加工水平。
、加工水平。
99、收纳系统配置:
调味拉篮、支架、垃圾桶等等。
、收纳系统配置:
橱柜省钱的技巧成品木制作的采购衣柜、鞋柜、玄关收纳柜、卫生间橱柜、储藏柜、背景墙几乎每一组成部分都构成不同的质量等级。
活动部件的可靠性需要认真把握。
防潮能力常常不足。
制作安装的时间比较长。
安装时对现场有一定影响。
木地板的采购木地板满铺。
这种做法对房间的方正性、地面的平整度要求很高,对铺贴的工艺要求也很严格,否则非常容易产生大面积空鼓等严重质量问题。
大多数建筑的施工精度难以满足要求,甚至能胜任的施工班组估计也不是很多。
进场前培训的重要性!
不过,木地板的安装倒是非常快速。
上海市对于木地板的保护要求极高,因此在采购时就必须明示要求的保护方法、可以接受的质量缺陷是多大,等等。
木地板采购建议:
实木复合地板地砖、瓷砖的采购尽管瓷砖是标准的工厂产品,但是受材料档次及不同批次的影响,瓷砖尽管瓷砖是标准的工厂产品,但是受材料档次及不同批次的影响,瓷砖带来的质量问题并不少见。
采购时应注意以下问题:
带来的质量问题并不少见。
1、地砖、瓷砖的损耗远大于定额值、地砖、瓷砖的损耗远大于定额值2、墙砖采用无缝砖时、墙砖采用无缝砖时3、排版设计时、排版设计时4、色差问题、色差问题5、几何尺寸方正度,平面翘曲、几何尺寸方正度,平面翘曲6、返工、返工建议最好按照每一色号准备建议最好按照每一色号准备2的瓷砖用于物业维修。
的瓷砖用于物业维修。
瓷砖的供应对进度的影响是直接的,需要毫不犹豫地保证其供货。
瓷砖的供应没有想象的那么麻烦。
石材的采购石材主要使用部位:
地面铺地、窗台板、橱柜台面、门套、装饰柱等1、石材的采购比较复杂,即便是相同名称的石材,其品质可以天差地别。
为减少争执和方便管理,通常由施工单位供应。
关键是要选择好大板,并且在运输、保管及施工过程当中切实地做好成品保护工作。
2、石材编号是一件细致的工作,要求区分不同的使用部位逐一编号,避免混淆。
打包最好按照套间进行,避免按照规格不同大量打包,否则分发到不同部位时很容易出现错误,特别是如果编号不完善,那几乎是灾难性的。
卫生洁具的采购关注要点:
1、龙头等配件的选择必须与洁具匹配。
2、下水配件选择的质量保证。
3、马桶的规格应该与现场预埋一致,否则无法安装,或者改动太大。
4、浴缸直接影响泥水的施工进度,应予关注。
5、卫生洁具对装修档次影响很大,价格差别也非常之大。
电器开关插座的采购o集中采购情形下,开关插座采用名牌产品也可以保持较低的造价,因此建议采用较高档产品。
其他部品材料的采购灯具的采购:
建议配置厨房、卫生间、走道部分照明灯具为主。
五金件的采购:
五金件颇能体现装修档次,因此设计和选样时当然要予以重视。
镜子的采购:
容易产生的问题主要是要防止生锈。
必须采用质量良好的银镜,玻璃胶采用中性,周边要求密封防潮。
镜子的损耗极高。
空调等电器设备的采购:
厂家批量采购。
乳胶漆:
乳胶漆时业主投诉重点部分,建议采用较高等级及质量的产品。
吊顶及天花线:
经验教训:
很多没有严格按上述工作程序进行精装修住宅的技术准备工作。
准备工作不足,必然带来后续工程进度的混乱。
一些开发商仅有一个样板房的设计,然后就交给施工队去参照施工了。
但如果做不到统一技术标准、统一材料供应、统一施工管理,就无法实现统一施工质量。
很多住宅部品、装修材料的标准和品牌的确定是在施工过程中确定的。
这样就很难控制精装修住宅的工期、成本和施工质量。
对于建设规模比较大的楼盘,建议在进行大规模精装修之前,先进行样板房的施工。
因为样板房不仅是楼盘销售工作的需要,而且还要通过样板房的施工,发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷,并及时进行修正。
特别是那些前期设计没有考虑全面家具解决设计方案的项目。
如果所装修的样板房是交楼标准,那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正,将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾,甚至造成巨额的直接经济损失。
案例分析。
从样板房发现60几个问题。
“三重打造”方式。
工程样板间、成品样板间、交楼样板间。
二、交楼标准样板房制作的重要性
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