房地产标杆企业研究佳兆业PPT资料.ppt
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深圳桂芳园项目第一期公开发售;
2001年:
深圳桂芳园项目第2期、3期、4期相继入市,均获得不俗的销售业绩;
2004年:
深圳可园项目开发建设,同时可园第1期公开发售;
2005年:
深圳佳兆业中心项目改造开工,并于年内推向市场;
2006年:
业务拓展至四川省,成都佳兆业房地产公司成立;
41.企业发展沿革2007年:
公司业务拓展至珠海、惠州及湖南,集团下属珠海、惠州以及湖南分公司成立;
2008年:
公司业务拓展至长江三角洲地区的上海和江阴;
2009年:
12月9日佳兆业集团在香港联交所主板成功上市;
2010年:
佳兆业旗下物业管理公司获得国家一级物业管理资质;
公司业务拓展至顺德、南充、太仓、常州、鞍山、营口、葫芦岛等地;
当年合同销售额突破了100亿元人民币;
当年通过可转债和票据融资共计约38亿元人民。
52.企业特色发展战略发展战略:
继续保持佳兆业集团在珠三角地区的领先地位,并逐步向长三角、华中地区、成渝地区、环渤海等战略区域扩张发展模式:
快速发展,做大规模62.企业特色开发策略佳兆业的业务涉及住宅物业和商业物业,以住宅物业为主。
图12006年-2010年上半年物业销售占总收入比例72.企业特色开发策略图22006年-2010上半年投资性物业占总资产比例82.企业特色开发策略项目地点类型总建面积完工时间桂芳园深圳市龙岗区布吉镇李朗路口商业8,6322002年10月佳兆业中心深圳市福田区上步南路商业19,5562006年8月金贸项目广州市天河区体育西路191号商业和车位44,9582008年5月表1开发投资物业(截至2009年12月30日)项目地点类型总建面积收购时间柏西商都广州天河区商业38,2022009年金沙湾大酒店深圳市大鹏镇酒店34,7282009年丰隆中心深圳市福田区商业1420002010年表2收购投资物业(截至2009年12月30日)92.企业特色销售外包佳兆业的销售在很大程度上依赖于其主要销售伙伴中原地产。
图32006年-2009年上半年中原代理销售占总销售的比例103.土地策略当前土地储备公司已在深圳、广州、东莞、上海、江阴、成都、长沙和沈阳等地储备项目,为公司的持续发展奠定良好基础。
截至2010年末,公司持有的总土地储备约为1750万平方米。
图42009年末佳兆业土地储备分布113.土地策略当前土地储备表3公司用作未来发展物业项目(截至2010年6月30日)项目地点期数预计总建面完工日期潼湖惠州14731,4872013博罗
(2)惠州164,326,3192012湾仔珠海-61,2572013华阳项目(双流)成都16767,6302012丽晶港成都57356,6372012商贸园成都12197,4202012长沙水岸长沙24737,6462011珊瑚湾上海490,1552011佳兆业中心沈阳14214,2202012顾山可园项目江阴1379,3822013江阴总部经济园江阴13465,9902013项目地点期数预计总建面完工日期茗萃园深圳411,5302012李朗路深圳-104,9102013丰隆中心深圳-142,0002014南澳康保深圳-44,0002012宝吉项目深圳-955,4722012宏达项目深圳-88,9872011中央豪门东莞4105,6082013东江豪门东莞23174,7912012雁田
(2)东莞13208,8372012园洲惠州-61,2002015锦城山庄惠州12267,9952011佳兆业中心惠州23539,6862012123.土地策略2010获得的土地储备2010年1月25日,取得深圳宝吉项目旧改地块,占地面积32万;
2010年3月29日,与长江实业共同发展深圳龙岗区坂田街道的市区重建项目,项目占地约7.7平方公里;
2010年9月15日,竞得江苏太仓TCKJC-2010-39-3地块,占地约8.8万;
2010年9月29日,竞得江苏江阴顾山地块,总占地面积约2.1万;
2010年10月13日,竞得位广东顺德地块,总建筑面积约7.22万平方米;
2010年11月13日,投资开发辽宁省辽阳市弓长岭区温泉旅游综合体项目,投资额20亿元;
2010年11月17日,以约人民币3.06亿元,成功竞得两幅位于江苏省江阴市周庄镇的商住地块;
133.土地策略2010获得的土地储备2010年11月23日,佳兆业成功竞得位于辽宁营口的八幅地块。
其中位于营东新城地段的五幅地块,作价约人民币5.17亿元。
另外,位于营口市市府路地段的三幅地块,作价约人民币5.99亿元;
2010年11月28日,佳兆业以人民币约8.19亿元,成功投得位于四川省南充市的一幅地块,占地188246平方米;
2010年12月14日,佳兆业通过招拍挂方式,以近人民币8.95亿元,成功投得分别位于辽宁省葫芦岛市绥中滨海经济区及鞍山市共六幅地块。
其中位于辽宁省葫芦岛市绥中滨海经济区的两幅旅游用地,作价合共约人民币1.31亿元,合共占地约423,265平方米。
另外四副地块位于辽宁省鞍山市万水河区域,为商住用地,作价近人民币7.64亿元,总占地约477,463平方米;
2010年11月19日,竞得一幅位于四川南充市顺庆区正阳东路地段的地块,作价约人民币1.77亿元;
143.土地策略土地储备获得的方式权益收购;
二手市场;
旧城改造;
公开竞买;
土地一级开发;
国道承建;
合营;
153.土地策略土地储备获得的方式权益收购;
164.各项指标及资本运作运营指标图5公司营业收入与净利润174.各项指标及资本运作运营指标图5公司毛利率和净利率184.各项指标及资本运作运营指标图5总资产周转率与存货周转率194.各项指标及资本运作财务指标图5公司负债比率与净负债率204.各项指标及资本运作财务指标图5公司净资产收益率与总资产收益率214.各项指标及资本运作资本运作佳兆业的融资能力较强,融资手段多样,主要包括:
融资方式之一IPO融资方式之二银行贷款融资方式之三债券融资方式之四商业票据融资方式之五协议融资225.产品展示深圳水岸新都深圳桂芳园235.产品展示深圳可园长沙水岸新都广州金贸项目245.产品展示成都丽晶港广州佳兆业广场惠州佳兆业中心
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