建设路地块分析报告优质PPT.ppt
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工业老城区工业老城区区域现状与前景区域现状与前景4利海集团利海集团华北区营销品牌部华北区营销品牌部中原区商品房销售均价稳定在中原区商品房销售均价稳定在35003500元元/上下,与全市(上下,与全市(45004500)均价相比,)均价相比,有很大差距。
有很大差距。
20082008年上半年受整体局势的影响中原区价格波动幅度较大,呈下降趋势,年上半年受整体局势的影响中原区价格波动幅度较大,呈下降趋势,20082008年下半年至年下半年至0909年年55月中原区商品房销售均价处于上升势头,整体看中原区月中原区商品房销售均价处于上升势头,整体看中原区楼市价格呈上升趋势。
楼市价格呈上升趋势。
5利海集团利海集团华北区营销品牌部华北区营销品牌部中原区主要楼盘信息中原区主要楼盘信息项目名称占地面积建筑面积产品类型均价主力户型主力总价核心卖点中原新城中原新城760760亩亩180180万万高层、小高层高层、小高层4500450010510533房房858522房房30305050万万地段、户型、配套地段、户型、配套威尼斯水城威尼斯水城705705亩亩6464万万高层高层4700470010210233房房888822房房41414747万万景观、规模、产品景观、规模、产品康桥上城品康桥上城品108108亩亩2020万万小高层小高层4500450010010033房房757522房房33334545万万户型、规划户型、规划正商正商颍河港湾河港湾2626亩亩55万万多层、小高多层、小高4500450011811833房房808022房房36365353万万价位、户型价位、户型正商蔚正商蔚蓝港湾港湾6262亩亩88万万多层多层44004400686822房房3030万万价位、户型价位、户型长城阳光新干线长城阳光新干线10001000亩亩200200万万多层、小高层、多层、小高层、高层高层4100410012212233房房828222房房33335050万万地段、配套地段、配套绿都城都城350350亩亩3838万万多层、高层多层、高层43004300909033房房4545万万户型、规模户型、规模晶华城晶华城120120亩亩2020万万多层、小高层多层、小高层4067406713313333房房808022房房32325454万万户型、价位户型、价位金源城上城金源城上城4040亩亩88万万小高层小高层420042007389738922房房891238912333房房30304545万万户型、配套户型、配套世界城世界城300300万万高层高层规模、地段、配套规模、地段、配套6利海集团利海集团华北区营销品牌部华北区营销品牌部中原新城中原新城项目概况项目概况开发商郑州元龙房地产开发有限公司物业地址中原区陇海路与桐柏路交汇处物业类型高层产品形态住宅公寓、酒店、写字楼、商业占地面积50万方总建面积180万方(包括安置房为280万方)容积率5.6绿化率25%推盘节奏推盘节奏推广主题推广主题全球首创国际生活共同体,首创全球首创国际生活共同体,首创“特德式特德式”生活。
生活。
产品亮点产品亮点得房率高,人性化设计,附加值高。
得房率高,人性化设计,附加值高。
开盘时间产品类型面积()套数(套)2009年4月18日观澜一号1#开盘3房10811212731/93/312房88621房4962楼盘特色楼盘特色开发商在郑州同时改造开发商在郑州同时改造44个城中村,且有成功的操个城中村,且有成功的操作经验,楼盘所在区域的教育、生活配套完善。
作经验,楼盘所在区域的教育、生活配套完善。
后续供应后续供应即将推出观澜一号即将推出观澜一号2#2#,王府一号,王府一号9911#11#、观澜一号、观澜一号1#1#的持销。
的持销。
7利海集团利海集团华北区营销品牌部华北区营销品牌部康桥康桥上城品上城品项目概况项目概况开发商郑州地产长城房地产开发经营有限公司物业地址中原区陇海西路与华山路交汇处西200米物业类型高层、小高层产品形态住宅、社区商业占地面积7.1万方总建面积20万方容积率2.6绿化率38%推盘节奏推盘节奏推广主题推广主题8080平方米三房,精致大生活!
平方米三房,精致大生活!
产品亮点产品亮点户型紧凑,三面采光。
户型紧凑,三面采光。
开盘时间产品类型面积()套数(套)2008年5月10日二期开盘3房88/93/102/111/117/12470/33/18/36/46/182房71/8435/64楼盘特色楼盘特色是郑州市首个提出是郑州市首个提出“内庭院内庭院”概念的楼盘。
概念的楼盘。
后续供应后续供应33期期HOUSE3.3HOUSE3.3,8989平方米三房平方米三房300300套。
套。
8利海集团利海集团华北区营销品牌部华北区营销品牌部晶华城晶华城项目概况项目概况开发商河南洲海置业开发有限公司物业地址农业西路与秦岭路交叉口东100米北物业类型多层、小高层产品形态住宅公寓占地面积8.1万方总建面积23万方容积率2.67绿化率30%推盘节奏推盘节奏推广主题推广主题立体升级版立体升级版A+A+,跨越,跨越1010年晶华城居,年晶华城居,2323万平方米绿万平方米绿体艺术版图。
体艺术版图。
产品亮点产品亮点户型方正,南北通透。
户型方正,南北通透。
开盘时间产品类型面积()套数(套)2008年3月16日小户型30-60多1132房70-90400多3房114-130315楼盘特色楼盘特色郑州为数不多的低密度社区,现推出低首付小户型。
郑州为数不多的低密度社区,现推出低首付小户型。
后续供应后续供应买一层送一层的叠加产品,预计买一层送一层的叠加产品,预计88、99月份上市,目前新月份上市,目前新取得预售取得预售415415套高层住宅,部分为立体产品。
套高层住宅,部分为立体产品。
9利海集团利海集团华北区营销品牌部华北区营销品牌部绿都城绿都城项目概况项目概况开发商开发商郑州绿都置业有限公司郑州绿都置业有限公司物业地址物业地址中原路与西环路交叉口西南中原路与西环路交叉口西南物业类型物业类型多层、高层多层、高层产品形态产品形态商业,住宅商业,住宅,公寓,公寓占地面积占地面积350350亩亩总建面积总建面积3838万方万方容积率容积率1.451.45绿化率绿化率40%40%推盘节奏推盘节奏竞争点竞争点紧凑三房是目前市场的热点和趋势,90以下的紧凑三房具有较强竞争力。
产品特点产品特点90以内紧凑三房,且户型方正,功能空间分布合理。
时间时间事件事件2006-12-22006-12-2一期开盘,开盘价一期开盘,开盘价31003100元元/2007-6-162007-6-16二期开盘,均价二期开盘,均价38003800元元/2008-6-212008-6-21三房三期杨树林开盘,均价三房三期杨树林开盘,均价50005000元元/楼盘特色楼盘特色对外推广宣称为“90三房专家”。
后续供应后续供应项目分三期开发,目前主推三期杨树林,90左右三房。
10利海集团利海集团华北区营销品牌部华北区营销品牌部威尼斯水城威尼斯水城项目概况项目概况开发商开发商郑州开元房地产有限公司郑州开元房地产有限公司物业地址物业地址农业路与桐柏路交会处向北农业路与桐柏路交会处向北180180米路西米路西物业类型物业类型高层高层产品形态产品形态商业,住宅商业,住宅,公寓,公寓占地面积占地面积520520亩亩总建面积总建面积64万方万方容积率容积率1.851.85绿化率绿化率40%40%推盘节奏推盘节奏竞争点竞争点西区第一大盘,品牌优势,另外随着地铁一号线的开工和BRT快速公交的开通,项目交通优势凸显。
产品特点产品特点规模大,开发周期长,产品线丰富。
楼盘特色楼盘特色西区第一大盘后续供应后续供应项目分四期开发,目前推出三期。
时间时间事件事件2007-06-302007-06-30威尼斯水城三期威尼斯水城三期亚德里亚湾亚德里亚湾VIPVIP认筹启动认筹启动,89,89平米两房送平米两房送一房,一房,104104109109平米三房送两房,平米三房送两房,121121123123平米亲水三房。
平米亲水三房。
2008-8-132008-8-13三期御水组团推出,平米双气全明两房,三期御水组团推出,平米双气全明两房,3434平米晶钻两房,平米晶钻两房,126126平米亲水三房平米亲水三房2009-02-192009-02-19推出推出3535小户型公寓小户型公寓11利海集团利海集团华北区营销品牌部华北区营销品牌部正商蔚蓝港湾正商蔚蓝港湾项目概况项目概况开发商开发商正商置业有限公司正商置业有限公司物业地址物业地址航海路工人路交汇处南航海路工人路交汇处南200200米路东米路东物业类型物业类型高层高层产品形态产品形态商业,住宅商业,住宅,公寓,公寓占地面积占地面积7070亩亩总建面积总建面积8.958.95万方万方容积率容积率22绿化率绿化率35%35%推盘节奏推盘节奏竞争点竞争点稀缺多层单元式一梯两户格局户型舒适度高,对于西区客户群具有一定区位优势产品特点产品特点稀缺多层单元式一梯两户格局,6575m2精致两房楼盘特色楼盘特色以多层板式为主,户型舒适。
后续供应后续供应项目分两期开发,一起09年下半年开盘,二期小户型。
时间时间事件事件2008-02-192008-02-19接受接受VIPVIP预约登记。
预约登记。
2008-6-212008-6-21首期首期22批房源开盘批房源开盘2008-9-132008-9-13再次开盘,最高优惠再次开盘,最高优惠22万元万元12利海集团利海集团华北区营销品牌部华北区营销品牌部区域标志楼盘情况区域标志楼盘情况项目地段规模总套数主力户型目标群体核心卖点升升龙国国际中心中心大学路政通路交叉口大学路政通路交叉口3232万万42364236套套13413433房房909022房房项目周边项目周边地段地段汉飞金沙国金沙国际金水路沙口路交叉口金水路沙口路交叉口3333万万一期一期654654套套12012033房房808022房房项目周边项目周边地段、价位地段、价位亚星盛世家园星盛世家园嵩山路长江路交叉口嵩山路长江路交叉口260260亩38453845套套11311333房房707022房房项目周边以及项目周边以及市区市区景观景观康桥华城康桥华城大学路陇海路交叉口大学路陇海路交叉口2929万万38993899套套454511房房858522房房13013033房房项目周边以及项目周边以及市区市区地段地段区域存在市场影响力较强的项目,凭借自身良好的定位和价值,在推出后引起市区域存在市场影响力较强的项目,凭借自身良好的定位和价值,在推出后引起市场良好的反映,一度出现热销。
场良好的反映,一度出现热销。
13利海集团利海集团华北区营销品牌部华北区营销品牌部区域小户型(公寓)产品情况区域小户型(公寓)产品情况项目地段面积区间总套数消化情况定位目标群体升升龙国国际中心中心大学路政通路交叉口大学路政通路交叉口36-7736-7742364236套套34%34%公寓公寓项目周边以及市区项目周边以及市区鑫苑国鑫苑国际城市花园二期城市花园二期棉纺路嵩山路交叉口棉纺路嵩山路交叉口3
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