工程造价课件PPT推荐.pptx
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(请注意在这里的工程造价是强调造价是强调“费用费用”概念。
)概念。
)5这一含义是从投资者(业主、甲方、建设单这一含义是从投资者(业主、甲方、建设单位)的角度来定义的。
业主选择一个投资位)的角度来定义的。
业主选择一个投资项目是为了获得预期的效益,将通过评估、项目是为了获得预期的效益,将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。
在投资活动中系列活动来实现这一目的。
在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产,这所支付的全部费用就形成了固定资产,这些开支就形成了工程造价。
因此工程造价些开支就形成了工程造价。
因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资也就等于建设项目固定资产投资第一种含义第一种含义6第二种含义:
第二种含义:
工程造价指工程价格:
即为建成一项工程预计或实工程造价指工程价格:
即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场(土地市场、设备市场、技术际在各类有关市场(土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场)等交易活动中形成的建筑安市场、承发包市场)等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。
(请注意在这里装工程价格和建设工程总价格。
(请注意在这里的工程造价是强调的工程造价是强调“价格价格”概念)。
这种含义是概念)。
这种含义是以社会主义市场经济为前提的,是以以社会主义市场经济为前提的,是以“工程工程”这这个特定商品形式作为交易对象,通过招标、承发个特定商品形式作为交易对象,通过招标、承发包等交易形式,最终由市场来决定价格。
价格形包等交易形式,最终由市场来决定价格。
价格形成中的成本是社会平均成本。
企业应以社会平均成中的成本是社会平均成本。
企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据,并对照自己的个成本作为商品定价的基本依据,并对照自己的个体成本去参与市场竞争。
体成本去参与市场竞争。
71.1.21.1.2工程建设的基本程序工程建设的基本程序是指项目从设想、选择、评估、决策、设计、是指项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中,各项工作必须遵循的内在规律。
建设过程中,各项工作必须遵循的内在规律。
主要分为:
建设前期、建设中期、建设后期三主要分为:
建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。
具体包括下面几个主要过程:
个阶段。
8项目建议书阶段项目建议书阶段工程建设程序工程建设程序项目可行性研究阶段项目可行性研究阶段项目设计阶段项目设计阶段建设准备阶段建设准备阶段建设施工阶段建设施工阶段竣工验收阶段竣工验收阶段项目后评价阶段项目后评价阶段91.1.31.1.3工程造价计价的基本特点工程造价计价的基本特点单件性计价单件性计价多次性计价多次性计价工程结构分解组合计价工程结构分解组合计价计价方法的多样性计价方法的多样性10多次性计价多次性计价11)投资估算)投资估算22)设计概算)设计概算33)修正设计概算)修正设计概算44)施工图预算)施工图预算55)承包合同价)承包合同价66)工程结算价)工程结算价77)竣工决赛价)竣工决赛价11工程结构分解组合计价工程结构分解组合计价首先,我们来了解什么叫建设项目首先,我们来了解什么叫建设项目建设项目:
建设项目:
概念:
指在预定的时间范围和地点,使用投资人有概念:
指在预定的时间范围和地点,使用投资人有限的资金,旨在通过提供产品或服务,实现经限的资金,旨在通过提供产品或服务,实现经济、环境或社会发展目标,有组织地完成不重济、环境或社会发展目标,有组织地完成不重复的一系列活动(规划、计划、评估、融资、复的一系列活动(规划、计划、评估、融资、施工、经营)的总称。
施工、经营)的总称。
特征:
1)投资巨大,建设周期较长。
)投资巨大,建设周期较长。
2)建设项目是按照总体建设设计的,可以形成生)建设项目是按照总体建设设计的,可以形成生产能产能力和使用效益。
力和使用效益。
3)行政上实行统一管理,经济上实行统一核算。
)行政上实行统一管理,经济上实行统一核算。
12建建设设项项目目单项工程单项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程图图1.1项目分解示意图项目分解示意图注注:
项目分解方向项目分解方向造价形成方向造价形成方向13建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程教学楼教学楼学校学校实验楼实验楼办公楼办公楼教工宿舍教工宿舍学生宿舍学生宿舍有若干个单位工程有若干个单位工程组成。
组成。
建筑工程建筑工程装饰工程装饰工程电气工程电气工程给排水工程给排水工程设备工程设备工程具有独立的设计文具有独立的设计文件,可以独立施工,件,可以独立施工,具有独立的使用功具有独立的使用功能,竣工后能独立能,竣工后能独立发挥生产能力或效发挥生产能力或效益的工程益的工程。
土石方土石方桩基工程桩基工程脚手架脚手架砌筑砌筑砼及钢筋砼砼及钢筋砼按照单位工程的结构按照单位工程的结构形式、工程部位、构形式、工程部位、构件性质、使用材料、件性质、使用材料、设备的种类不同而划设备的种类不同而划分的工程项目。
分的工程项目。
人工土石方人工土石方机械土石方机械土石方综合脚手架综合脚手架单项脚手架单项脚手架模板模板砼基础砼基础砼柱砼柱是分部工程的是分部工程的组成部分,是组成部分,是施工图预算中施工图预算中最基本的计量最基本的计量单位。
按施工单位。
按施工工艺划分。
工艺划分。
建设项目组成建设项目组成141.1.41.1.4我国工程造价计价及管理的基本体系我国工程造价计价及管理的基本体系工程造价管理的含义:
工程造价管理的含义:
从从工程投资费用管理工程投资费用管理和和工程价格管理工程价格管理两方面两方面进行理解进行理解15工程投资费用管理工程投资费用管理它侧重于投资费用的管理,而不是侧重于它侧重于投资费用的管理,而不是侧重于工程建设的技术方面。
为了达到预期目工程建设的技术方面。
为了达到预期目标,在拟定的规划、设计方案的条件下,标,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计算、确定和监控工程造价及其变预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。
动的系统活动。
16工程价格管理工程价格管理微观上就是进行成本控制、计价、订价、微观上就是进行成本控制、计价、订价、竟价的系统活动,对工程价格进行能动地竟价的系统活动,对工程价格进行能动地计划、预测、监控和调整。
宏观上主要是计划、预测、监控和调整。
宏观上主要是说政府根据社会发展的要求,利用法律手说政府根据社会发展的要求,利用法律手段、经济手段和行政手段进行的管理和调段、经济手段和行政手段进行的管理和调控。
这双重管理职能是工程造价管理的一控。
这双重管理职能是工程造价管理的一大特色。
大特色。
17工程造价管理体制的改革:
工程造价管理体制的改革:
11)重视加强项目决策阶段的投资估算工作。
)重视加强项目决策阶段的投资估算工作。
22)明确概预算工作不仅反映设计、计算工程造)明确概预算工作不仅反映设计、计算工程造价,更要能动地影响设计、控制工程造价。
价,更要能动地影响设计、控制工程造价。
33)以价值为基础,确定建设工程造价,使其合理化。
)以价值为基础,确定建设工程造价,使其合理化。
44)把竞争机制引进工程价格管理体制,打破以行政)把竞争机制引进工程价格管理体制,打破以行政手段分配建设任务和施工单位。
手段分配建设任务和施工单位。
55)提出)提出“动态动态”方法研究和管理工程造价。
方法研究和管理工程造价。
66)提出对工程造价的阶段性进行)提出对工程造价的阶段性进行“一体化一体化”77)推行工程量清单计价模式。
)推行工程量清单计价模式。
88)工程咨询业产生。
)工程咨询业产生。
99)推行工程造价师执业资格制度和注册制度。
)推行工程造价师执业资格制度和注册制度。
181.11.1工程造价概述:
工程造价概述:
总结总结11、工程造价的基本概念:
、工程造价的基本概念:
一个概念、两个含义、四个理论。
22、工程造价计价与确定概述、工程造价计价与确定概述(合理确定)(合理确定)两个方法、三个对象、三个要求、五个层次、两个方法、三个对象、三个要求、五个层次、五个阶段、五个专业。
五个阶段、五个专业。
33、工程造价控制与管理概述、工程造价控制与管理概述(有效控制)(有效控制)两个方面、三个原则、三种理论、三个要求、两个方面、三个原则、三种理论、三个要求、四个关键。
四个关键。
我国现行建设项目总投资构成我国现行建设项目总投资构成19201.21.2工程造价的构成工程造价的构成1.2.11.2.1我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成1.2.21.2.2建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成1.2.31.2.3设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成1.2.41.2.4工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成1.2.51.2.5建设期贷款利息建设期贷款利息1.2.61.2.6预备费及固定资产投资方向调节税预备费及固定资产投资方向调节税211.2.11.2.1我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成1.1.建筑安装工程费用建筑安装工程费用2.2.设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用3.3.工程建设其它费用工程建设其它费用4.4.预备费用预备费用5.5.贷款利息贷款利息6.6.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税22建建设设项项目目工工程程总总造造价价1.建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金2.2.设备及工、器设备及工、器具购置费用具购置费用设备购置费用设备购置费用工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费3.工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与项目投入使用或生产后有关的费用与项目投入使用或生产后有关的费用4.预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费6.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税5.建设期贷款利息建设期贷款利息231.2.21.2.2建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成我国现行建筑安装工程费用主要由以下部分构成:
我国现行建筑安装工程费用主要由以下部分构成:
建标建标【20032003】206206号文号文规定:
规定:
1.1.直接费直接费2.2.间接费间接费3.3.利润利润4.4.税金税金建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008GB50500-2008)规定:
)规定:
1.1.分部分项工程费分部分项工程费2.2.措施项目费措施项目费3.3.其它项目费其它项目费4.4.规费规费5.5.税金税金24建筑安装工程费用构成建筑安
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