工程成本规划与控制6优质PPT.ppt
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1、方案设计v方案设计(概念设计)是投资决策之后,由咨询单位将可行性研究提出意见和问题,经与业主协商认可后提出的具体开展建设的设计文件、其深度应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要。
2、初步设计v初步设计(基础设计)的内容依项目的类型不同而有所变化,一般来说,它是项目的宏观设计、即项目的总体设计、布局设计、主要的工艺流程、设备的选型和安装设计、土建工程量及费用的估算等。
初步设计文件应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要,是下一阶段施工图设计的基础。
v例如:
某项目的初步设计包括以下主要内容:
初步系统设计,绘制各工艺系统的流程图;
通过计算确定各系统的规模和设备参数并绘制管道及仪表图;
编制设备的规程及数据表以供招标使用;
土建工程量的估算;
项目费用估算。
初步设计的深度应满足以下要求:
设计方案的选择和确定;
主要设备、材料订货;
土地征用;
基本建设投资控制。
3、施工图设计v施工图设计(详细设计)的主要内容是根据批准的初步设计,绘制出正确、完整和尽可能详细的建筑、安装图纸,包括建设项目部分工程的详图、零部件结构明细表、验收标准、方法、施工图预算等。
此设计文件应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要,并注明建筑工程合理使用年限。
二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理,提高资金利用效率2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经济相结合5.在设计阶段控制工程成本效果最显著工程造价控制的关键在于前期工程造价控制的关键在于前期100%95%75%35%10%1/41/23/4决决策策和和初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施工阶段施工阶段项目进展时间项目进展时间对对投投资资的的影影响响程程度度各阶段对投资影响程度分析图各阶段对投资影响程度分析图Kelly(1982)的研究发现)的研究发现一个项目一个项目80%的造价在方的造价在方案设计阶段就已经确定,案设计阶段就已经确定,所以后续的控制只能影响所以后续的控制只能影响到其余的到其余的20%投资。
投资。
Wootoon(1982)认为项)认为项目总造价中能受现场直接目总造价中能受现场直接控制的部分在控制的部分在6%-20%之之间。
间。
工程项目设计阶段成本计划与控制内容v1.设计阶段成本计划v含义:
v一是工程设计费用为对象编制的设计阶段的资金使用计划v二是以工程建设费用为对象的项目成本计划2.设计阶段的成本控制v
(1)组织措施v
(2)技术措施v(3)经济措施v(4)合同措施第二节第二节设计方案的比较选择设计方案的比较选择原则一:
原则一:
设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。
之间的关系。
满足功能要求的前提下,尽可能降低工程造价。
或,满足功能要求的前提下,尽可能降低工程造价。
或,在资金限制范围内,尽可能提高项目功能水平。
在资金限制范围内,尽可能提高项目功能水平。
费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费用寿命周期费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则二:
原则二:
设计方案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命设计方案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命周期的费用。
周期的费用。
原则三:
功能设计必须兼顾近期与远期的要求。
选择项目合理的功能水平。
同时也要根据远景发展需要,适当留有发展余地。
2.正确处理技术经济关系v1.技术经济的辩证关系v一方面,技术与经济相互促进,相互发展。
v另一方面,技术和经济是相互制约,相互对立的。
2.技术经济分析方法v1投资偿还期和投资效果系数计算投资偿还期和投资效果系数计算v2现值分析法现值分析法v3最小费用法最小费用法v4收益率分析法收益率分析法v5盈亏平衡分析法盈亏平衡分析法v6敏感性分析敏感性分析v7概率分析概率分析v8方案比选的综合评价方法方案比选的综合评价方法3.技术与经济相结合是控制工程成本最有效的手段3.设计方案的结构选型v
(1)建筑结构选型的重要性v
(2)结构选型决策的特点v功能适应性;
v工程成本和投资能力v施工条件技术条件和施工工期要求;
v建筑材料和能源供应v建筑美学要求v建筑场地地形、地貌和自然灾害的特点等。
(3)结构选型决策的原则v1)适应建筑功能的要求对于有些公共建筑,其功能有视听要求,如:
体育馆为保证较好的观看视觉效果,比赛大厅内不能设柱,必须采用大跨度结构;
大型超市为满足购物的需要,室内空间具有流动性和灵活性,所以应采用框架结构。
v
(2)满足建筑造型的需要对于建筑造型复杂、平面和立面特别不规则的建筑结构选型,要按实际需要在适当部位设置防震缝,形成较多有规则的结构单元。
(3)充分发挥结构自身的优势每种结构形式都有各自的特点和不足,有其各自的适用范围,所以要结合建筑设计的具体情况进行结构选型。
v(4)考虑材料和施工的条件由于材料和施工技术的不同,其结构形式也不同。
例如:
砌体结构所用材料多为就地取材,施工简单,适用于低层、多层建筑。
当钢材供应紧缺或钢材加工、施工技术不完善时,不可大量采用钢结构。
(5)尽可能降低造价当几种结构形式都有可能满足建筑设计条件时,经济条件就是决定因素,尽量采用能降低工程造价的结构形式。
4.建筑结构体系的选择1.水平承重体系(楼盖体系)及其选择v楼(屋)盖体系的作用承受竖向荷载连接抗侧力构件,承受其传来的剪力和轴力v选择原则结构整体性、面内刚度结构高度小、质量轻建筑使用功能、装饰要求、设备安装、施工技术等v常用楼盖体系及其适用性现浇楼盖预制板楼盖预应力叠合板楼盖组合楼盖常用楼盖体系及其适用性现浇楼盖S肋梁楼盖普通、技术经济指标好;
结构高度大、不便管线安装宽扁梁(用于层高受限时)S密肋楼盖省材料、自重轻、高度大、适用于大跨且梁高受限时、当使用荷载较大时可有较好技术经济指标好;
不美观、吊顶处理S无梁楼盖适用于大跨且梁高受限、或升层法施工时;
冲切问题S非预应力平板楼盖广泛用于剪力墙、筒体结构、可降低层高、平整;
跨度大时自重大、不经济现浇非预应力空心板楼盖S无粘结预应力平板楼盖适用于大跨且梁高受限时、平面布置灵活预制板楼盖S预应力空心板楼盖适用于高度50m以下时,但要求严格(缝内设钢筋、设现浇面层、加强板端连接)S预应力大楼板楼盖与房间同尺寸,双向先张法预应力筋,板边齿槽;
吊装问题预应力叠合板楼盖预制RC薄板(50-60mm),上现浇RC。
省模板、刚度大、整体性好组合楼盖压型钢板上现浇RC。
省模板、自重小、厚度小;
用钢量大1结构体系结构抵抗外部作用的构件组成方式2类型1.框架结构体系2.剪力墙结构体系3.框架剪力墙结构体系4.筒体结构体系框筒结构、筒中筒结构、多筒结构、成束筒结构5.悬挂结构体系6.巨型框架结构体系2建筑结构的竖向体系由梁、柱构件通过结点连接组成的结构称为框架框架结构体系框架结构体系巨形框架结构巨形框架结构悬挂结构体系成束筒结构体系多筒结构体系多筒结构体系成成束束筒筒筒中筒结构体系结构体系深圳发展中心大厦深圳发展中心大厦框架筒体结构体系框架剪力墙结构体系框架框架剪力墙结构体系剪力墙结构体系剪力墙结构体系四.影响用地经济性的设计参数v1.常用的反映用地经济性的技术经济指标v
(1)建筑密度:
是指是指建筑物建筑物的覆盖率,具体的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划规划建设用地面积建设用地面积之比(),它可以反映之比(),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
v
(2)建筑面积密度建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时,通常不包括0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为:
建筑面积密度建筑面积密度=(总建筑面积总建筑面积建筑用地面建筑用地面积积)(m2/hm2)v容积率容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率以公式表示如下:
容积率容积率=总建筑面积总建筑面积建筑用地面积建筑用地面积v建筑密度建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。
计算公式为:
建筑密度建筑密度=建筑基底总面积建筑基底总面积建筑用地总面建筑用地总面积积v道路红线道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度,它的组成包括:
通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度;
敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度;
种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求,沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
v人口净密度人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一,反映居住区住宅用地的使用强度,公式为:
人口净密度人口净密度=居住总人口居住总人口居住宅用地总面居住宅用地总面积(人积(人/hm2)v建筑间距建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式,以及节约用地等要求,综合考虑确定。
我国大部分地区的住宅布置,通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据:
确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距,也适用这一原则。
v日照标准日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。
日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。
1993年7月,我国国家技术监督局和建设部联合发布的城市居住区规划设计规范(GB5018093)对住宅建筑日照标准已作了明确规定;
其中,规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
v城市道路面积率城市道路面积率城市道路面积率是反映城
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