地产项目设计流程PPT文档格式.ppt
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l2、市场分析l
(1)当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量)l
(2)区域市场分析(销售价格、成交情况)l3、近期房地产的有关政策、法规、金融形势l4、竞争个案项目调查与分析l5、消费者分析:
l
(1)购买者地域分布;
l
(2)购买者动机l(3)功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式)l(4)购买时机、季节性l(5)购买反应(价格、规划、地点等)l(6)购买频度l6、结论二、项目环境调研l1、地块状况l2、地块本身的优劣势l3、地块周围景观(前后左右,远近景,人文景观,综述)l4、环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安)l5、地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通)l6、公共配套设施l7、地块地理条件的强弱势分析三、项目投资分析l1、投资环境分析l2、土地建筑功能选择l3、现实土地价值分析判断l4、土地延展价值分析判断l5、成本敏感性分析l6、投入产出分析l7、同类项目成败的市场因素分析四、营销策划l1、市场调查l2、目标客户分析l3、价格定位l4、入市时机、入市姿态l5、广告策略l6、媒介策略l7、推广费用五、概念设计l1、小区的规划布局和空间组织l2、小区容积率的敏感性分析l3、小区道路系统布局(人流、车流)l4、小区公共配套布局安排(学校、会所、购物等)l5、小区建筑风格的形式及运用示意l6、小区建筑外立面色彩的确定及示意l7、小区户型比例的搭配关系l8、小区经典户型的功能判断及其面积划分l9、小区环境绿化概念原则l10、小区环艺小品主题风格确定及示意六、识别系统l
(一)核心部分l1、名称l2、标志l3、标准色l4、标准字体l
(二)运用部分l1、现场l2、营销中心l3、工地办公室l4、功能标牌方案审批程序方案审批程序l第一章:
项目立项阶段l第二章:
前期准备阶段l第三章:
工程建设阶段l第四章:
项目销售阶段l第五章:
交付使用阶段一:
项目立项阶段一:
项目立项阶段发改委办理立项审批、投资计划二:
前期准备阶段二:
前期准备阶段l1、获取土地使用权:
签订国有土地转让合同、缴纳出让金契税、办理土地证l2、征地拆迁,申办并取得房屋拆迁许可证l3、规划设计:
建委办理建设规划许可证、建设用地许可证l4、建设项目报建登记,图纸审核、申请招标,办理招标投标手续,确定勘察l5、申办施工许可证l6、招标三:
工程建设阶段三:
工程建设阶段l1、施工用水用电及通讯线路接通,保证施工需要l2、施工场地平整,达到施工条件l3、施工通道疏通,满足施工运输条件l4、施工图纸及施工资料准备l5、施工材料和施工设备的准备l6、临时用地或临时占道手续办理l7、施工许可批文及办理开工手续l8、确定水准点与座标控制点,进行现场交验l9、组织图纸会审、设计交底l10、编制工程进度计划四:
项目销售阶段四:
项目销售阶段l1、申办销售许可证l2、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物)l3、进行权属登记,取得商品房权属证明书l4、物业移交l办理l一、申请竣工验收,取得建筑工程竣工验收备案证l二、申办建设工程规划验收五:
交付使用阶段五:
交付使用阶段l谢谢观看!
工程管理1001班100602121田哲
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