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7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算7它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分的,首先划分工程分项,遵照规定的工程量计算规则计算出相关分项的工程量,然后套用相适应的概算定额单价(或称基价)计算各分项直接费,计算汇总各分项直接费后,再计取有关规定的间接费用,即可得出单位工程概算造价。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算87.1.1.2概算定额计价法的编制步骤概算定额计价法的编制步骤概算编制步骤与施工图预算编制步骤基本相同,如图5.2所示。
(1)收集各项基础资料、文件收集各项基础资料、文件收集的各项基础资料、文件包括设计任务书、设计图纸、工艺技术资料、国家颁布的有关法规、概算定额、概算指标、取费标准、工资标准、材料、施工机械台班使用费、设备预算价格等。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算9
(2)分列工程项目分列工程项目概算所列的工程项目,主要是依据概算定额手册所划分的项目及编排的顺序,结合初步设计图纸的内容进行划分和列项。
应特别注意特别注意综合性与扩大性的分项特征,使分项名称、计量单位与概算定额项目取得一致。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算10(3)计算工程量计算工程量概算中,工程量的计算顺序与计算方法,与预算大体相同。
因概算项目划分简略,工作内容综合扩大,编制概算时必须与概算定额规定的工作内容、计量单位口径一致,严格按照规定的计算规则进行。
概算定额的工程量计算单位往往选用100m2或100m3等扩大的计量单位。
概算工程量计算规则与施工图预算工程量计算规则基本相同,不同的是有时需将相应项目进行合并与换算。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算11确定套用的概算定额分项。
正确地确定和选用概算定额分项,是保证和提高概算准确度的关键因素。
具体操作时,应根据概算定额编号、计量单位、概算定额中规定的工作内容,以及换算调整的计算规则等进行分析,以确定适应各分项的定额分项。
当概算定额中某些分项的工作内容与设计图纸要求不符时,可按定额的相关规定进行调整换算,编制补充单位估价表,如表如表7.1所示。
应当注意应当注意,自主编制的补充单位估价表必须经过当地工程造价主管部门审批后方能生效。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算1213概算定额单价的计算公式为:
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算14(4)计算单位工程直接费计算单位工程直接费将算出的各分部分项工程项目的工程量分别乘以概算定额单价(基价),汇总各分项工程的直接工程费;
最后再汇总措施费,即可得到该单位工程的直接费。
其计算式如下:
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算15(5)计取各项费用,确定单位建筑及安装工计取各项费用,确定单位建筑及安装工程概算造价程概算造价根据单位工程的直接费,结合其他各项取费标准,分别计算间接费、利润和税金。
取费计算可参照施工图预算中相应费用的计算公式进行。
单位建筑及安装工程概算造价的计算公式如下:
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算16(6)编制单位建筑及安装工程概算文件编制单位建筑及安装工程概算文件为了加强行业的自律管理,提高工程造价咨询成果的质量,规范建设项目设计概算的编制办法和深度要求以及编制成果,中国建设工程造价管理协会组织有关单位编制了建设项目设计概算编审规程(CECA/GC22007)(以下简称概算编审规程)。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算17该规程对一般性建设项目设计概算文件中普遍涉及的相关术语和费用计算规则作了较为准确的界定,规定了设计概算文件的编制依据、编制办法、编审程序及质量控制措施等内容,对设计概算文件的构成及应用表格的格式进行了规范。
概算编审规程规定的单位建筑工程概算表格式如表如表7.2所示。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算1819(7)进行概算技术经济指标分析进行概算技术经济指标分析在确定工程概算造价之后,编者可以根据工程建设项目的特征和需要,编制各类相关的技术经济指标,例如元/100m2、工日/100m2、t/100m2等。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算207.1.1.3单位建筑工程设计概算编制实例单位建筑工程设计概算编制实例【案例7.1】本工程实例为综合大楼工程,是集住宅、娱乐、办公为一体的综合区。
该工程位于广州市天河东路,占地面积10274m2。
工程总平面图、一层平面图及22剖面图分别如图7.2、图7.3及图7.4所示。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算21222324
(1)编制说明编制说明本工程根据初步设计图计算工程量,套用广州地区1999年建筑工程预算(补充)价格表。
本工程按一类甲取费,包干费为1.5%。
材料价差按广州市场信息2000年第四季度信息价及广州地区建筑工程材料指导价格执行。
依据工程特点,本工程分为人工大型土石方工程、机械大型土石方工程、0.000以下(地下室)工程、0.000以上预拌混凝土工程、0.000以下预拌混凝土工程、0.000以上工程六部分。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算25
(2)建筑概述建筑概述根据工程初步设计图、拟建的规模、所处的地理位置、周边建筑的环境风格,对本工程作如下概算分析:
工程为框架结构,分为A、B区。
A、B区地下均为2层,A区地上为33层,B区地上为29层,总建筑面积90022.16m2(其中地下室9795.68m2)。
工程框架填充采用M7.5水泥石灰砂浆砌190mm厚混凝土小型砌块(卫生间隔墙为120mm厚黏土砖),墙身砌体于-0.060标高处设20mm厚12水泥砂浆,掺5%防水剂。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算26(3)建筑装修建筑装修外墙壁装修外墙壁装修内墙壁装修内墙壁装修a.进口油性乳胶漆内墙b.大理石内墙c.高级瓷砖内墙d.石灰浆内墙7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算27楼地面装修楼地面装修a.水泥楼地面b.防滑砖楼地面c.耐磨砖楼地面7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算28天棚装修天棚装修a.混合砂浆天棚b.混合砂浆天棚c.轻钢龙骨埃特板吊顶d.铝合金龙骨吸音棉吊顶7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算29屋面屋面a.塑料夹层防水屋面b.防水砂浆防水天面c.种植屋面墙裙、踢脚线墙裙、踢脚线7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算30门窗门窗a.所有铝合金门窗框料均采用银白铝,玻璃采用白色及绿色透明玻璃。
b.所有内木门油漆均为木器厂原色。
地下室防水地下室防水a.地下室沿建筑内墙均做夹层防水b.地下室底板做塑料夹层防水7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算31其他其他a.沿建筑物四周均设散水800mm宽b.室外台阶c.室外坡道d.门窗过梁e.房上水池考虑A区天面2个,B区天面1个。
f.卫生间蹲位按410户,每户2个蹲位考虑。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算32(4)结构概述结构概述地下室考虑四壁钻孔挡土地桩364条:
D=800mm,桩长20m。
钻孔桩钢筋笼:
主筋820,加劲筋812,螺旋筋8200。
桩顶1000mm1000mm压梁,C25混凝土。
土方运输考虑运距16km。
施工机械为塔吊2台、钻孔桩机4台、施工电梯2台。
结构主要材料选用如表如表7.3所示。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算3334(5)实例的概算表实例的概算表该工程建设单位为广州市房地产开发有限公司,概算编制单位为广东省工业设计院。
该工程项目的建筑工程中,机械大型土石方工程、0.000以下预拌混凝土工程的工程费用表、工料价差表以及建筑工程概算表如表7.4表7.10所示。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算3536373839404142437.1.2概算指标计价法概算指标计价法7.1.2.1概算指标计价法概述概算指标计价法概述概算指标计价法是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费,然后按规定计算出其他直接费、间接费、利润和税金等,编制出单位工程概算的方法。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算44采用概算指标计价时,有可能出现两种不同情况:
一种情况是直接套用的概算指标有较高的可靠度,即所确定的概算指标与拟建工程的结构特征能较全面地吻合;
另一种情况是概算指标与拟建工程在建筑特征、结构特征、市场价格、自然条件和施工条件上不完全一致,此时必须对所拟用的概算指标进行调整、修正后才能套用。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算457.1.2.2编制方法编制方法
(1)直接套用概算指标的编制方法直接套用概算指标的编制方法简称“直套法”。
当拟建工程结构特征与概算指标所反映的特征一致时,可采取直接套用的编制方法。
以指标中所规定的工程每1m2(或1m3)的直接工程费,乘以拟建单位工程建筑面积(或体积),得出单位工程的直接工程费,再计算其他费用,即可求出单位工程的概算造价。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算46根据概算指标特性不同,可选用以下两种套算方法:
直接工程费计算公式为:
根据直接工程费,结合其他各项费用的取费方法,分别计算措施费、间接费、利润和税金,得到每1m2建筑面积的概算单价,乘以拟建单位工程的建筑面积,即可得到单位工程概算造价。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算47以概算指标中规定的每100m2建筑物面积(或1000m3建筑物体积)所耗人工工日数、主要材料数量为依据,首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量,再套用相应的人工、材料消耗指标来计算直接工程费,最后计取各项规定的费用。
其计算公式为:
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算48同样,根据直接工程费,结合其他各项费用的取费方法,分别计算措施费、间接费、利润和税金,得到每1m2建筑面积的概算单价,乘以拟建单位工程的建筑面积,即可得到单位工程概算造价。
7.1单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算49
(2)概算指标存在局部差异需调整时的编制概算指标存在局部差异需调整时的编制方法方法简称“调整法”。
调整方法是:
调整概算指标中每1m2(或1m3)造价计算表达式为:
式中J原概算指标
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