世联某项目发展战略与定位报告PPT格式课件下载.ppt
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项目界定当前研究内容:
项目界定分析思路分析思路结果构成结果构成实现目标面实现目标面实现目标面实现目标面临的问题临的问题临的问题临的问题市场市场市场市场研究研究研究研究客户目标客户目标客户目标客户目标解决方案解决方案解决方案解决方案产业链产业链产业链产业链研究研究研究研究项目发展战略项目发展战略项目发展战略项目发展战略项目定位项目定位项目定位项目定位功能比例功能比例功能比例功能比例宏观宏观宏观宏观环境环境环境环境客户定位客户定位客户定位客户定位形象定位形象定位形象定位形象定位产品定位产品定位产品定位产品定位物业发展建议物业发展建议物业发展建议物业发展建议区域竞区域竞区域竞区域竞争争争争写字楼写字楼写字楼写字楼案例案例案例案例基础资料研究基础资料研究地块地块地块地块分析分析分析分析区域区域区域区域背景背景背景背景项目界定项目界定中国地产商域网中国地产商域网第一部分:
项目界定第一部分:
项目界定一、项目分析一、项目分析二、区域背景二、区域背景中国地产商域网中国地产商域网一、项目分析一、项目分析项目规划限制指标项目规划限制指标项目所在区域项目所在区域项目周边环境项目周边环境项目交通项目交通项目四至项目四至项目分析总结项目分析总结中国地产商域网中国地产商域网项目规划限制指标项目规划限制指标中国地产商域网中国地产商域网项目所在区位:
项目所在区位:
中国地产商域网中国地产商域网本项目XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目周边环境:
项目周边环境:
XXXX注:
本图仅为示意之用中国地产商域网中国地产商域网XXXX注释XXXX注释:
XXXX注释XXXX项目交通项目交通中国地产商域网中国地产商域网项目四至项目四至XXXXXXXX小小路路XXXXXXXXXX本本项项目目北中国地产商域网中国地产商域网项目地块现状:
项目地块现状:
XXXX中国地产商域网中国地产商域网项目分析小结项目分析小结中国地产商域网中国地产商域网二、项目区域背景二、项目区域背景区域与城市的关联区域与城市的关联区域对外联系区域对外联系区域发展现状区域发展现状中国地产商域网中国地产商域网项目与城市的关联项目与城市的关联XXXX位置位置与与XX的关系的关系未来发展展望未来发展展望中国地产商域网中国地产商域网区域对外联系区域对外联系中国地产商域网中国地产商域网XX发展现状发展现状中国地产商域网中国地产商域网通过项目分析,结合项目区域背景,我们将项目通过项目分析,结合项目区域背景,我们将项目界定位为:
界定位为:
XXXX中国地产商域网中国地产商域网项目界定确定本项目的研究范围项目界定确定本项目的研究范围11、城市宏观环境(宏观经济与、城市宏观环境(宏观经济与城市规划)城市规划)22、市场分析、市场分析33、产业链、产业链中国地产商域网中国地产商域网我们带着对以下问题的思考,逐一展开研究工作我们带着对以下问题的思考,逐一展开研究工作中国地产商域网中国地产商域网当前研究内容当前研究内容分析思路分析思路结果构成结果构成实现目标面实现目标面实现目标面实现目标面临的问题临的问题临的问题临的问题市场市场市场市场研究研究研究研究地块地块地块地块分析分析分析分析区域区域区域区域背景背景背景背景客户目标客户目标客户目标客户目标解决方案解决方案解决方案解决方案产业链产业链产业链产业链研究研究研究研究项目发展战略项目发展战略项目发展战略项目发展战略项目定位项目定位项目定位项目定位功能比例功能比例功能比例功能比例宏观宏观宏观宏观环境环境环境环境客户定位客户定位客户定位客户定位形象定位形象定位形象定位形象定位产品定位产品定位产品定位产品定位物业发展建议物业发展建议物业发展建议物业发展建议区域竞区域竞区域竞区域竞争争争争项目界定项目界定写字楼写字楼写字楼写字楼案例案例案例案例基础资料研究基础资料研究中国地产商域网中国地产商域网第二部分:
基础资料研究第二部分:
基础资料研究一、一、XXXX房地产市场现状房地产市场现状二、二、XXXX宏观环境与规划发展宏观环境与规划发展三、三、XXXX产业链研究产业链研究中国地产商域网中国地产商域网一、一、XXXX房地产市场现状房地产市场现状办公市场办公市场商住市场商住市场中国地产商域网中国地产商域网市场总体特点:
区域化分布市场总体特点:
区域化分布XXXXXX注释:
XXXXX中国地产商域网中国地产商域网办公市场现状:
办公市场现状:
XXXX资料来源:
市场调研、企业访谈客户(企业)类型小结:
客户(企业)类型小结:
11、国家行政企、事业单位、大中型企业;
、国家行政企、事业单位、大中型企业;
22、工业区企业;
、工业区企业;
33、中海壳牌、中海壳牌、中海壳牌、中海壳牌项目承建商及相关建设单位;
项目承建商及相关建设单位;
44、当地投资、贸易、物流、货贷、事务所等中小型公、当地投资、贸易、物流、货贷、事务所等中小型公司;
司;
55、外地公司办事处;
、外地公司办事处;
中国地产商域网中国地产商域网办公市场现状:
资料来源:
市场调研、企业访谈中国地产商域网中国地产商域网办公市场现状:
市场调研、企业访谈小结:
。
现有少量企业进驻中心区北部,但这些企业对本项目难以构成支撑。
中国地产商域网中国地产商域网XXXX办公企业浏览办公企业浏览(1/21/2)中国地产商域网中国地产商域网XXXX办公企业浏览办公企业浏览(2/22/2)XX企业办公地点2:
假日酒店、安惠大厦写字楼中国地产商域网中国地产商域网XXXX办公市场总结办公市场总结中国地产商域网中国地产商域网二、二、XXXX宏观环境宏观环境XXXX宏观经济状况宏观经济状况XXXX规划发展规划发展中国地产商域网中国地产商域网XXXX宏观经济状况研究结论宏观经济状况研究结论中国地产商域网中国地产商域网XX宏观经济:
宏观经济:
GDP指标指标中国地产商域网中国地产商域网XX宏观经济:
人均宏观经济:
人均GDP中国地产商域网中国地产商域网XX整体经济结构:
产业发展整体经济结构:
产业发展中国地产商域网中国地产商域网XXXX宏观经济对其房地产市场的带动宏观经济对其房地产市场的带动宏观经济增长宏观经济增长房地产业发展状况房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP(美元)800800250025002500250040004000400040008000800080008000以上以上需求特征生存需求生存需求生存、改善需求兼生存、改善需求兼有有改善需求为主改善需求为主改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展超速发展单纯数量型单纯数量型快速发展快速发展以数量为主,数量以数量为主,数量与质量并重与质量并重平稳发展,以质平稳发展,以质量为主,数量与量为主,数量与质量并重质量并重缓慢发展缓慢发展综合发展型综合发展型按照一般规律,XX房地产发展已经进入快速发展阶段。
但目前的XX房地产市场更接近于启动阶段。
原因分析:
第三产业比例过低,素质较差2003年XX宏观经济增长速度80人均GDP3259美元中国地产商域网中国地产商域网XX规划发展研究总结规划发展研究总结中国地产商域网中国地产商域网三、三、XX产业链研究产业链研究XX产业发展周期产业发展周期企业办公、居住的发展企业办公、居住的发展对本项目的借鉴意义对本项目的借鉴意义中国地产商域网中国地产商域网案例研究案例研究中国地产商域网中国地产商域网案例研究对本项目的借鉴案例研究对本项目的借鉴中国地产商域网中国地产商域网?
思考:
从从XXXX招商项目看,各项目建设阶段是否产招商项目看,各项目建设阶段是否产生大量商务办公、居住需求?
生大量商务办公、居住需求?
中国地产商域网中国地产商域网本项目能够抓住的本项目能够抓住的办公办公需求分析(需求分析(1/21/2)中国地产商域网中国地产商域网本项目能够抓住的本项目能够抓住的办公办公需求析需求析(2/2)(2/2)中国地产商域网中国地产商域网本项目能够抓住的本项目能够抓住的商住商住需求分析(需求分析(1/21/2)中国地产商域网中国地产商域网本项目能够抓住的本项目能够抓住的商住商住需求分析(需求分析(1/21/2)中国地产商域网中国地产商域网当前研究内容当前研究内容分析思路分析思路结果构成结果构成实现目标面实现目标面实现目标面实现目标面临的问题临的问题临的问题临的问题市场市场市场市场研究研究研究研究地块地块地块地块分析分析分析分析区域区域区域区域背景背景背景背景客户目标客户目标客户目标客户目标解决方案解决方案解决方案解决方案产业链产业链产业链产业链研究研究研究研究项目发展战略项目发展战略项目发展战略项目发展战略项目定位项目定位项目定位项目定位功能比例功能比例功能比例功能比例宏观宏观宏观宏观环境环境环境环境客户定位客户定位客户定位客户定位形象定位形象定位形象定位形象定位产品定位产品定位产品定位产品定位物业发展建议物业发展建议物业发展建议物业发展建议区域竞区域竞区域竞区域竞争争争争项目界定项目界定写字楼写字楼写字楼写字楼案例案例案例案例基础资料研究基础资料研究中国地产商域网中国地产
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