万科工程质量管理的破解之道1优质PPT.ppt
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厨房需不需要做防水?
万科工程质量管理的破解之道事中控制一,通过扩初方案设计审查保证施工图设计质量加强设计过程的管理,通过扩初设计方案审加强设计过程的管理,通过扩初设计方案审查确定设计质量控制点和成本控制点,避免查确定设计质量控制点和成本控制点,避免后续施工图设计返工。
要求扩初设计审查通后续施工图设计返工。
要求扩初设计审查通过后方可进行后续施工图设计过后方可进行后续施工图设计万科工程质量管理的破解之道户型平面确认户型平面确认平面布局平面布局结构墙柱结构墙柱门窗设计门窗设计厨卫设计厨卫设计设设备管井、机房备管井、机房空调空调空调空调雨水管雨水管雨水管雨水管留孔留洞留孔留洞立面确认立面确认檐口檐口入口入口门窗门窗阳台、露台阳台、露台确定外檐装饰材料确定外檐装饰材料空调空调空调空调雨水管雨水管雨水管雨水管留孔留洞留孔留洞示例:
扩初图总图审查示例:
扩初图平面图审查示例:
扩初图立面图、剖面图审查示例:
扩初图管井审查示例:
卫生间设施审查示例:
卫生间设施审查万科工程质量管理的破解之道事后控制一:
优化施工图设计审查程序根据各部门长处及特点拆分设计审查任务:
设计部:
了解设计规范、了解企业客户标准设计部:
了解设计规范、了解企业客户标准了解设计规范、了解企业设计标准,了解设计了解设计规范、了解企业设计标准,了解设计审查要点审查要点重点审查:
设计完整性和设计深度、与国家、重点审查:
设计完整性和设计深度、与国家、企业设计标准的一致性、多专业交圈一致性企业设计标准的一致性、多专业交圈一致性万科工程质量管理的破解之道工程部:
工程部:
重点审查:
与防渗漏、防开裂相关的材料、构重点审查:
与防渗漏、防开裂相关的材料、构造做法、节点要求、施工要点。
审查甲供、甲造做法、节点要求、施工要点。
审查甲供、甲分包与总包交界、交叉作业面的管控重点分包与总包交界、交叉作业面的管控重点了解施工验收规范、了解施工中容易出现质量了解施工验收规范、了解施工中容易出现质量隐患的部位、材料及工艺要求,了解施工组织隐患的部位、材料及工艺要求,了解施工组织的重点和难点的重点和难点万科工程质量管理的破解之道施工单位和监理单位:
施工单位和监理单位:
施工图中与施工可行性和施工易建重点审查:
施工图中与施工可行性和施工易建性相关的性相关的“错、漏、碰、缺错、漏、碰、缺”,了解乙供材料,了解乙供材料的保障性的保障性了解工艺规程、了解施工可行性和施工易建性了解工艺规程、了解施工可行性和施工易建性了解乙供材料特点了解乙供材料特点示例:
组合平面设计审查示例:
组合立面设计审查示例:
卫生间设计深度审查示例:
厨房设计深度审查示例:
阳台设计深度审查示例:
阳台设计深度审查阳台阳台示例:
外檐详图设计深度审查示例:
施工图审图要点示例:
施工图审图要点剖面:
剖面:
重点核对关键重点核对关键重点核对关键重点核对关键部位的梁板、部位的梁板、部位的梁板、部位的梁板、标高标高标高标高露台露台露台露台老虎窗老虎窗老虎窗老虎窗屋脊、檐屋脊、檐屋脊、檐屋脊、檐门窗高度门窗高度门窗高度门窗高度外檐节点外檐节点外檐节点外檐节点示例:
施工图审图要点(厨房)示例:
施工图审图要点(厨房)橱柜橱柜橱柜橱柜吊柜吊柜吊柜吊柜设备表箱设备表箱设备表箱设备表箱开关开关开关开关插座插座插座插座散热片散热片散热片散热片冰箱冰箱冰箱冰箱洗衣机洗衣机洗衣机洗衣机门窗门窗门窗门窗墙跺墙跺墙跺墙跺热水器热水器热水器热水器地漏地漏地漏地漏示例:
施工图审图要点(卫生间)示例:
施工图审图要点(卫生间)洗衣机洗衣机洗衣机洗衣机门窗门窗门窗门窗墙跺墙跺墙跺墙跺热水器热水器热水器热水器地漏地漏地漏地漏污水管明污水管明污水管明污水管明设时要注意设时要注意设时要注意设时要注意其与窗、雨其与窗、雨其与窗、雨其与窗、雨水管的关系水管的关系水管的关系水管的关系示例:
施工图审图要点:
小尺寸卫生间示例:
小尺寸卫生间小卫生间要注意进行小卫生间要注意进行小卫生间要注意进行小卫生间要注意进行净空尺寸的核定净空尺寸的核定净空尺寸的核定净空尺寸的核定示例:
施工图审图要点(空调)示例:
施工图审图要点(空调)空调审核要点空调审核要点空调审核要点空调审核要点室内外机位室内外机位室内外机位室内外机位定位定位定位定位空调板尺寸空调板尺寸空调板尺寸空调板尺寸留孔留洞留孔留洞留孔留洞留孔留洞结构设备核对结构设备核对结构设备核对结构设备核对空调安装空调安装空调安装空调安装示例:
施工图审图要点(坡屋面)示例:
施工图审图要点(坡屋面)坡屋顶顶层坡屋顶顶层坡屋顶顶层坡屋顶顶层(假复式(假复式(假复式(假复式):
空调室外机位及空调室外机位及空调室外机位及空调室外机位及留洞留洞留洞留洞露台门窗高度露台门窗高度露台门窗高度露台门窗高度露台及排水露台及排水露台及排水露台及排水老虎窗平面定位、老虎窗平面定位、老虎窗平面定位、老虎窗平面定位、建筑结构是建筑结构是建筑结构是建筑结构是否矛盾否矛盾否矛盾否矛盾卫生卫生卫生卫生间、厨房排水间、厨房排水间、厨房排水间、厨房排水是是是是否影响下层使用否影响下层使用否影响下层使用否影响下层使用示例:
施工图审图要点(外檐)示例:
施工图审图要点(外檐)外檐节点外檐节点外檐节点外檐节点建筑细部与平、建筑细部与平、建筑细部与平、建筑细部与平、立、剖面是否立、剖面是否立、剖面是否立、剖面是否吻合?
吻合?
建筑、结构是否建筑、结构是否建筑、结构是否建筑、结构是否吻合?
高度高度高度高度定位定位定位定位细部细部细部细部示例:
结构专业施工图设计审查要点示例:
结构专业施工图设计审查要点万科工程质量管理的破解之道回顾之前的薄弱环节二:
缺乏工程管理标准和施工技术标准标杆企业的破解之道:
制定万科的企业制定万科的企业工程质量管理标准工程质量管理标准程序性、系统性地解决工程质量问题程序性、系统性地解决工程质量问题整合并明确内、外部资源的管理要求整合并明确内、外部资源的管理要求统一企业的工程质量标准,便于执行传承总结统一企业的工程质量标准,便于执行传承总结万科工程质量管理的破解之道企业工程质量标准的用途:
用于一线工程部、项目工程师在招投标、合用于一线工程部、项目工程师在招投标、合约中提出技术标准要求和质量管理要求。
审约中提出技术标准要求和质量管理要求。
审核技术方案、检查工程实体质量、验收时使核技术方案、检查工程实体质量、验收时使用的标准用的标准用于监理工程师在进行质量控制活动中使用于监理工程师在进行质量控制活动中使用用的检验标准的检验标准用于施工单位在进行质量活动时的使用标准用于施工单位在进行质量活动时的使用标准万科工程质量管理的破解之道地基基础分册地基基础分册土建主体分册土建主体分册装饰分册装饰分册精装修分册精装修分册四新技术分册四新技术分册防水分册防水分册园建分册园建分册部品分册部品分册土建篇土建篇电气篇电气篇水暖篇水暖篇万科企业工程质量标准的框架万科企业工程质量标准的框架万科工程质量管理的破解之道地基基础地基基础地基处理地基处理土方工程土方工程常用地基处理方法常用地基处理方法钻孔灌注桩钻孔灌注桩预应力管桩预应力管桩人工挖孔桩人工挖孔桩土方开挖土方开挖土方回填土方回填简单示例:
地基基础简单示例:
地基基础分册的分类分册的分类天然基础天然基础桩基工程桩基工程混凝土天然基础混凝土天然基础万科工程质量管理的破解之道企业工程质量标准的主要内容:
第一部分:
分项工程的流程图第一部分:
分项工程的流程图第二部分:
分项工程的质量标准第二部分:
分项工程的质量标准第三部分:
分项工程的技术措施(施工工艺)第三部分:
分项工程的技术措施(施工工艺)第四部分:
分项工程的施工质量通病防治第四部分:
分项工程的施工质量通病防治第五部分:
分项工程的成品保护第五部分:
分项工程的成品保护第六部分:
工程部、监理公司的工作重点第六部分:
工程部、监理公司的工作重点第七部分:
第七部分:
物料、工序检查一览表物料、工序检查一览表简单示例:
室内立管安装及外墙砖万科工程质量管理的破解之道企业工程质量标准的编制侧重点一:
分项工程的质量标准分项工程的质量标准分四个方面:
分四个方面:
11、原材料原材料原材料原材料招投标的技术标准招投标的技术标准22、设计规定设计规定设计规定设计规定33、施工过程施工过程施工过程施工过程(包括进场验收)(包括进场验收)44、成品标准成品标准成品标准成品标准(验收标准)(验收标准)源于国家标准又高于国家标准源于国家标准又高于国家标准来自一线,又回到一线来自一线,又回到一线企业关注的质量控制点企业关注的质量控制点规范没有明确规定规范没有明确规定设计、施工方面的成熟的经验设计、施工方面的成熟的经验强调成品方面的验收标准强调成品方面的验收标准供项目部工供项目部工程师和监理工程师程师和监理工程师随随时检验使用时检验使用万科工程质量管理的破解之道企业工程质量标准的编制侧重点二:
分项工程的技术措施(施工工艺)分项工程的技术措施(施工工艺)强调施工的操作过程强调施工的操作过程强调工序样板和工序交底强调工序样板和工序交底提供推荐和可选的施工方法提供推荐和可选的施工方法万科工程质量管理的破解之道企业工程质量标准的编制侧重点四:
分项工程的质量通病防治分项工程的质量通病防治提出质量通病的种类提出质量通病的种类提供防治提供防治质量通病发生的各环节的控制点质量通病发生的各环节的控制点工程经验的总结工程经验的总结万科工程质量管理的破解之道企业工程质量标准的编制侧重点四:
分项工程的物料检查和工序检查一览表分项工程的物料检查和工序检查一览表提供一线工程检验工具,避免人员能力偏差提供一线工程检验工具
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