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大城市一张床,小城市一套房,你选哪个?
一二线城市(广州)一二线城市(广州)数据来源:
中国房价行情、房价网结论:
一二线城市作为往往作为经济中心的大都市,吸引了大量人才,房子供不应求,房价均在万元以上,且整体呈上涨趋势。
三四线城市(许昌)三四线城市(许昌)结论:
三四线城市商业节奏较慢,房价一般在万元以下,且整体呈上涨趋势。
而对于一些小城镇,供大于求,库存巨大,多地出现“鬼楼鬼楼”现象。
房价成本房价成本构成及影构成及影响因素响因素房价成本构成房价成本构成房价房价=土地成本(土地成本(30%30%)+建安成本建安成本(20%20%)+销售管理成本销售管理成本(10%10%)+税费(税费(15%15%)+开发商利开发商利润(润(25%25%)土地是楼市的第一风向标土地是楼市的第一风向标宁波近年土地成交楼面价与住宅成交价从表中的两条价格曲线来看,房价随着地价上涨的关联性十分从表中的两条价格曲线来看,房价随着地价上涨的关联性十分清晰,当年地价上涨,那么第二年房价也会有一个相应的上涨,清晰,当年地价上涨,那么第二年房价也会有一个相应的上涨,如果将房价前移一年,两者具有高度的同步性。
如果将房价前移一年,两者具有高度的同步性。
地价是推动房价继续上涨的必要条件地价是推动房价继续上涨的必要条件房价影响因素房价影响因素人口因素地价因素政策因素市场自我调节人口因素人口因素人口因素人口因素地区内人口越多,住房需求就越大,在土地供应量有限、住房供应量一定的前提下,市场出现供不应求,房产价格就会上升。
地价因素地价因素地价因素地价因素地价和房价之间是可以进行粗略的换算和预测地价和房价之间是可以进行粗略的换算和预测房价房价=土地成本(土地成本(30%30%)+建安成本(建安成本(20%20%)+销售管理成本(销售管理成本(10%10%)+税费(税费(15%15%)+开发商利润(开发商利润(25%25%)政策因素政策因素政策因素政策因素各类福利住房政策、房价监管调控政策、公积金及房贷政策、租赁同权.这些政策都会有效作用于房地产市场,并直接或间接地对房价产生影响市场自我调节市场自我调节市场自我调节市场自我调节房房子子作作为为一一种种特特殊殊的的商商品品,生生产产超超过过需需要要时时,市市场场上上供供过过于于求求,价价格格下下跌跌,利利润润减减少少;
当当价价格格跌跌到到价价值值以以下下时时,利利润润率率低低于于平平均均水水平平,商商品品生生产产者者就就会会缩缩减减生生产,使市场上供给减少,求大于供,价格又会回升。
产,使市场上供给减少,求大于供,价格又会回升。
商商品品有有消消费费和和投投机机(投投资资)两两种种属属性性,对对于于消消费费类类的的商商品品,传传统统经经济济理理论论是是适适用用的。
而一旦一种商品的投机(投资)属性高于消费属性时,情况就相反了的。
而一旦一种商品的投机(投资)属性高于消费属性时,情况就相反了传传统统的的经经济济学学定定义义,需需求求是是价价格格的的反函数反函数中中国国房房子子价价格格涨涨得得越越凶凶,买买家家越越疯疯狂狂国国人人历历来来对对家家情情有有独独钟钟,房房子子作作为为家家的的象象征征、体体现现及及消消费费者者的的心心理理对对房价也有较大影响房价也有较大影响消费者心理影响因素消费者心理影响因素消费者心理影响因素消费者心理影响因素圈地心理养老心理虚荣心理投资心理怕涨心理传承基业心理改善居住条件心理疯狂飙升的房价使大量刚需购房者望而却步,但在这部分人群的住房刚需都还没有得到满足的同时,还有很多手中有空余资金的炒房者不断进出房地产市场,并进一步炒高房价中国国家统计局公布2017开年房价数据http:
/7月月33日,武汉为留住日,武汉为留住“百万大学生百万大学生”又放大招了。
又放大招了。
留武汉:
给房、给工作、给户口留武汉:
给房、给工作、给户口福利一:
公寓拎包入住福利一:
公寓拎包入住福利二:
工作随便挑福利二:
工作随便挑武汉市招才局拿出武汉市招才局拿出37653765套套大学生人才公寓,提供给大学生人才公寓,提供给毕业毕业33年内留汉创业就业的年内留汉创业就业的无房大学生,租赁价格不无房大学生,租赁价格不高于同一地区市场价格的高于同一地区市场价格的70%70%。
当天,还发布了首批免当天,还发布了首批免费创业工位(费创业工位(49664966个)个)和首批实习实训见习岗和首批实习实训见习岗位(位(94169416个)。
个)。
今年今年44月,武汉还启动了高月,武汉还启动了高校毕业生落户新政。
不管校毕业生落户新政。
不管你是博士、硕士,还是本你是博士、硕士,还是本科、专科,统统都能落户科、专科,统统都能落户!
福利三:
户口落户福利三:
户口落户武汉地方政策福利武汉地方政策福利作为新一线城市的一员,武汉如此热烈地求才并非孤例。
西安、长沙、成都西安、长沙、成都等多座城市先后出台人才新政,都提出要吸引百万大学生创业就业。
一场激烈的一场激烈的“人才之战人才之战”已经开始!
已经开始!
成都:
先落户后就业成都:
先落户后就业长沙:
人才新政长沙:
人才新政2222条条西安:
重金奖补人才西安:
重金奖补人才高铁对房地产的影响高速铁路优势明显,对经济及产业结构都将带来较大的影响,中国已正式进入高铁时代加速人口流动加速人口流动:
高铁布站的城市将吸引周边城市人口,人口增加是推动经济和房地产市场升温的根本因素。
拉动就业和经济增长:
因建设高铁,沿线城市建筑业最先被拉动,建成投入使用后,周边工业、房地产、批发零售业将有加速表现,因此建设过程中将产生临时性就业,运营中将催生大量相关就业,特别是商服及房地产经纪业。
加剧大城市经济集聚:
高铁沿线城市中,大城市与周边中小城市的交通可达性大大改善,将增强大城市的经济集聚效应,因此,在推进经济发展方面对大城市的利好更强。
抬高沿线城市房价:
高铁对沿线城市的房价有推动作用,节点城市(区域经济中心)更为明显。
高铁建设对房地产的影响高铁的建设将直接拉动包括房地产业等多个行业的经济增长,提供大量的相关就业,客观上也产生了对住房等多种物业的需求。
高铁的建设拉动人口增长,增加就业机会,加大了城市经济的集聚,从而对房价提升起到了推动作用。
地铁线路对商业房地产的影响地铁线路对商业房地产的影响1993年12月广州市地铁一号线方案出台,1999年顺利完工,广州成为中国继京、津、沪之后第四个拥有地铁的城市。
1999年3月,地铁二号线动工计划2004年完工。
2000年3月地铁三号线方案爆出。
在不到七年的时间里,地铁已从广州人当初心目中遐想的一个交通方式变为了一个具有广泛深远影响的城市发展重心。
地铁的修建为广州的发展掀起酣然巨波,而其中深受影响的是广州房地产业。
对于掏成房地产业主体的商品住房来说,广州市每一次地铁方案的出台也都引起强烈震动。
各开发商纷纷亮出“地铁”招牌,销售火爆。
然而,如果说七年前的地铁对于广州来说还是新鲜事物话,那七年后的今天就应进行一些冷静成熟的思考。
世界上许多城市的经验已说明,地铁作为一种重要的交通方式,将对城市的空间发展格局产生重要的影响。
因此地铁对住宅市场的效应绝不仅是几个楼盘的热销。
那地铁对广州市的商品住宅影响到底有多大呢?
广州的商品住宅将因地铁而呈现怎样的格局呢?
11/10/2022广州地铁概况广州地铁概况一项调查发现,决定房价的影响因素中,交通的便利性所占权重为0.31、环境因素所占权重为0.282、生活配套设施的完善程度所占权重为0.233,三项合计达0.825。
地铁交通促使地铁站周边房地产价格倍增。
地铁站周边是指以地铁站为核心,周边半径1公里以内的区域,其房产商品价格是以其他区域的1-2倍。
地铁对于城市生活,缩短交通时间、完善生活配套、改变生活方式,地铁的运营大大缩短了市民日常的交通时间,空间上的距离可以用缩短时间来解决.轻轨和地铁速度为公共汽车的2到4倍,且有轨道可以准点运行.地铁的出行范围远大于公交车,而出行成本又远低于出租车,因此,地铁必将成为居民主要出行方式。
总之,城市地铁的从无到有、从只有一条线到开发几条线的过程,实际是改善周边物业的可达性和居民出行的便捷性、改变土地利用性质、刺激投资需求强力释放的过程,对房地产及其商业的辐射效应深广有力,从而促进地产增值。
要点要点房地产行业现状及房地产行业现状及发展趋势发展趋势房回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁,就会发现,房地产记载的既是一部中国30年的建设史,又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。
各个阶段:
1978年1991年:
中国房地产市场萌芽阶段1992年1999年:
调整阶段2000年2007年:
房地产快速发展阶段2008年2013年:
房地产行业全面调整阶段房地产快速发展阶段房地产快速发展阶段在这一个阶段里面也是中国经济快速发展的阶段。
像中国正式成为的成员,北京申奥成功。
于是投资投机也就快速开始。
20022002年,土地市场规范化政策出台年,土地市场规范化政策出台20032003年年22月月,国国土土资资源源部部叫叫停停别别墅墅供供地地,低低密密度度住住宅宅成成”抢手货抢手货“年,年,3.263.26国八条,国八条,4.274.27新八条新八条房地产行业是中国重要的支柱和民生产业,其发展态势关系整个国民经济的稳定发展和金融安全。
中国房地产行业呈现周期性、资本密集型、政策敏感度高、地域性明显的特点。
房地产行业具有周期性特征,短周期主要体现与宏观经济互为因果影响,长周期主要体现在人口变化、迁移规律及城市发展规律上;
房地产行业具有资金密集型特征,具有土地支出资金总量大,建安成本支付复杂及大额特征,这对企业的资金规模、流动性、资金运营水平有较高要求;
房地产行业具有政策敏感性特征,政府既可以通过金融等间接手段影响房地产市场,也可直接通过行政干预的方式调控市场,同时,中国各级政府控制了全国土地,作为市场唯一卖方,房地产企业对各类土地政策高度敏感:
房地产行业还具有显著的地域性特征,房地产产品为特殊商品,价值主要取决于所处区位,区位涵盖不同城市、同一城市不同区域、土地对各类稀缺资源(教育、医疗、休闲等)的占有等不同要素。
房地产行业是中国重要的支柱和民生产业,其发展态势关系整个国民经济的稳定发展和金融安全。
2016年,中国房地产市场处于调整期,住宅库存量高企,对市场预期转变进一步影响新开工节奏,房地产投资增速明显下滑。
自2016年下半年开始,连续的放松限购、限贷及降息降准、降首付、330新政、全面放开二胎等政策出台,市场出现缓慢回暖迹象;
但由于前期大量刚性需求的提前释放导致了有效需求不足,市场难以呈现爆发式增长。
2017年房地产开工面积增速和房地产投资增速依然低位徘徊,全国房地产市场区域分化严重,库存高企依然是行业内面临的首要问题,国房景气指数低位震荡。
2017年以来,房地产销售的区域化差异有所体现,布局一线城市为主的企业,其盈利能力得以持续,而且融资渠道的放宽,很大程度上起到了降低融资成本的效果。
但以二、三线城市及商业地产、园区开发等为主的企业,已经显露下滑态势,后续商品房投资价值的减弱将抑制投资人群消化库存的动力,不利于开工新建回暖。
长期看,宏观调控将逐步回归市场
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