土地及房屋的相关权利PPT文档格式.ppt
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居居住住用用地地70年年,工工业业用用地地50年年,教教育育、科科技技、文文化化、卫卫生生、体育用地体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地年,商业、旅游、娱乐用地40年,年,综合用地综合用地50年。
年。
土土土土地地地地一一一一级级级级市市市市场场场场是是指指土土地地使使用用权权的的出出让让市市场场。
是是国国家家以以所所有有者者身身份份向向建建设设用用地地单单位位或或土土地地经经营营单单位位有有偿偿、有有期期限限地地出出让让土土地地使使用用权权,并并收收取取土土地地出出让让金金的的土土地地经经营营市市场场。
包包括括土土地地征征购购市市场场(具有一定的强制性)、土地出让市场和土地租赁市场。
(具有一定的强制性)、土地出让市场和土地租赁市场。
土地二级市场土地二级市场土地二级市场土地二级市场就是土地使用权转让市场,是土地使用者和土地就是土地使用权转让市场,是土地使用者和土地经营单位有偿转让土地使用权给其他单位的市场。
经营单位有偿转让土地使用权给其他单位的市场。
3、土地抵押权抵押权抵押权抵押权抵押权是指债务人或第三人提供一定的财产作债务履行的担是指债务人或第三人提供一定的财产作债务履行的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以抵保,当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。
押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。
土地抵押权土地抵押权土地抵押权土地抵押权是一种担保物权,是抵押人以其合法的土地以是一种担保物权,是抵押人以其合法的土地以不不转移占有转移占有的方式,向抵押权人提供债务履行的担保,当债务人的方式,向抵押权人提供债务履行的担保,当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的不动产拍卖所得的不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的不动产拍卖所得的价款优先受偿。
价款优先受偿。
在我国,特指土地使用权抵押。
4、土地典权典权典权典权典权是指一方支付典价占有他人所有的不动产并占有、使用、是指一方支付典价占有他人所有的不动产并占有、使用、收益的权利。
在典权法律关系中,支付典价者为收益的权利。
在典权法律关系中,支付典价者为典权人典权人,收取他,收取他人典价并将自己财产供典权人占有、使用、收益者为人典价并将自己财产供典权人占有、使用、收益者为出典人出典人。
作。
作为典权标的物的不动产为为典权标的物的不动产为典物典物。
典权人交付于出典人的价金称为。
典权人交付于出典人的价金称为典价典价。
期满后,出典人退还典价,可赎回土地及地上建筑物、其他附着期满后,出典人退还典价,可赎回土地及地上建筑物、其他附着物的使用权。
典期期满逾期物的使用权。
典期期满逾期1010年,或典契未写明年限而经营年,或典契未写明年限而经营3030年年未赎回的,原则上视为绝赎。
未赎回的,原则上视为绝赎。
5、土地租赁权是指土地所有者或非土地所有者依法作为土地出租人将土地使用权随同地上或地下建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,并依法向承租人收取租金的权利。
(三)房屋相关权利房产所有权房产所有权占有、使用、收益、处分(个人可享有)占有、使用、收益、处分(个人可享有)房产抵押权房产抵押权房产典当权房产典当权房产租赁权房产租赁权房产赠与权房产赠与权房产继承权房产继承权房产抵押权是是指指债务人或第三人以债务人或第三人以其房产作为履行债务和担其房产作为履行债务和担保,当债务人不履行债务保,当债务人不履行债务时,债权人有权从抵押财时,债权人有权从抵押财产的价值中优先受清偿的产的价值中优先受清偿的物权。
物权。
一般情况下,房屋仍由住一般情况下,房屋仍由住房产权人自行管理,债权人房产权人自行管理,债权人只是按期获得本息,并不直只是按期获得本息,并不直接使用和管理房屋。
接使用和管理房屋。
债务还清后,产权人收回房屋所有债务还清后,产权人收回房屋所有权证,抵押关系随之结束;
如果产权证,抵押关系随之结束;
如果产权人到期不能向债权人支付贷款本权人到期不能向债权人支付贷款本息,债权人有权要求依法拍卖抵押息,债权人有权要求依法拍卖抵押的房产,并享有优先清偿的权利。
的房产,并享有优先清偿的权利。
公积金抵押贷款公积金抵押贷款缴存住房公积金的购房者向建设银行申请公积金贷款,并将所购房屋向贷款银行抵押的行为。
楼楼宇宇按按揭揭又又称称供供楼楼。
指指由由银银行行、房房地地产产开开发发公公司司和和购购楼楼者者三三方方共共同同参参加加的的买买卖卖楼楼宇宇融融资资业业务务活活动动,实实际际上上是是为为帮帮助助售售楼楼者者和和购购楼楼者者完完成成楼楼宇宇买买卖卖而而由由银银行行提提供供房房屋屋抵抵押押贷贷款款的的融融资资业业务务活活动动。
其其主主要要内内容容是是房房地地产产开开发发公公司司为为尽尽早早取取得得售售楼楼价价款款,向向房房地地产产市市场场推推出出楼楼花花(楼楼宇宇期期贷贷)或或现现楼楼,购购楼楼者者向向房房地地产产开开发发公公司司订订购购楼楼花花或或现现楼楼,交交付付一一定定比比例例的的首首期期购购楼楼款款,然然后后向向银银行行申申请请购购楼楼贷贷款款,交交清清购购楼楼余余款款,经经公公证证、产产权权抵抵押押登登记记将将物物业业权权益益转转移移给给银行作抵押,购楼者定期向银行还本付息。
银行作抵押,购楼者定期向银行还本付息。
住房商业银行贷款住房商业银行贷款住房公积金贷款住房公积金贷款七成二十年按揭?
月供?
按揭开发商银行购房者1定房(合同),交定房(合同),交首付首付2345交房交房6银行按揭必须符合以下条件:
银行按揭必须符合以下条件:
年满年满1818周岁,具有完全民事行为周岁,具有完全民事行为能力的国内人士(含港澳台);
能力的国内人士(含港澳台);
年龄与按揭年限之和男性不超过年龄与按揭年限之和男性不超过6060,女性不超过,女性不超过5555(具体事宜以相关(具体事宜以相关银行确认为准;
银行确认为准;
具有稳定合法的职业和收入来源,具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的月供贷款不能超过月收入的50%50%。
借款人及配偶户口簿借款人及配偶户口簿/暂住证原暂住证原件(非本市居民提供暂住证);
件(非本市居民提供暂住证);
借款人及配偶经济收入证明;
首期款收据原件;
借款人及配偶首期款收据原件;
借款人及配偶公积金缴交情况证明(仅限办理公积金缴交情况证明(仅限办理公积金贷款人士提供);
公积金贷款人士提供);
资资料料:
办办理理按按揭揭手手续续时时需需提提供供的的借款人及配偶身份证原件;
借款人及配偶身份证原件;
银行要求的其他资料:
如定期银行要求的其他资料:
如定期存折、股票对帐单、其它房产存折、股票对帐单、其它房产证明等。
证明等。
婚姻状况证明原件(已婚人士提婚姻状况证明原件(已婚人士提供结婚证,未婚、离异、丧偶人供结婚证,未婚、离异、丧偶人士出具民政部门、居委会或所在士出具民政部门、居委会或所在单位开具的现单身证明);
单位开具的现单身证明);
房产典当权是指是指房产产权人以其房产作为抵押标的物,依法获得典价款房产产权人以其房产作为抵押标的物,依法获得典价款的一种借贷权利。
的一种借贷权利。
使用使用转典转典出租出租转让典当权转让典当权以典当权作抵押以典当权作抵押标的物标的物产权人承典人出典(房屋)出典(房屋)典典价款价款只付本金只付本金不不付付利息利息(四)主要技术经济指标四)主要技术经济指标居住区总用地建筑密度容积率绿化率住宅间距住宅的三维空间进深、开间、层高建筑面积(四)主要技术经济指标四)主要技术经济指标低层(1-3)、多层(4-6)、小高层(7-10)、高层(10)城市基础设施公共配套设施五证二书住宅间距=相邻居住建筑间的距离住宅间距系数=楼间距离与遮挡建筑线高度的比值建筑密度建筑密度=建筑基底面积建筑用地面积绿化率绿化率=绿地面积建设用地面积容积率容积率=建筑面积建筑用地面积建设用地面积=道路面积+绿地面积+建筑物所占面积+运动场地
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- 土地 房屋 相关 权利