百年港湾个案20120520优质PPT.ppt
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百年港湾个案20120520优质PPT.ppt
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百年港湾百年港湾基本信息项目地址西岗区香炉礁宜家家居北侧开发商大连百年港湾商业开发有限公司占地面积10.04万平建筑面积32.7万平车位比1:
@#@1.2容积率2.59绿化率25%总户数1720户开盘时间2011年12月17日建筑形式高层面积区间38-159平主力产品59-68平装修标准5#楼清水,1-4#及酒店式公寓精装修,精装修标准未定均价16200元/平项目分为ABC三区域规划,A、B区之间为小区规划路,B、C之间为现有园区市政路。
@#@A、B区建筑层数2-3层,全部为商业,(其中B区北侧规划一栋27层酒店,其中4-19层为酒店式公寓,共计约440套。
@#@)C区以住宅式公寓为主,共计5栋27层高层住宅,部分商业为1-2层,户型面积区间为60-159,2梯3户或2梯4户,共计约1280套ABC规规划划路路园园区区市市政政路路百年港湾规划百年港湾配套配套内部配套外部配套交通教育医疗商业项目规划有一所幼儿园、奥特莱斯、万怡酒店、IMAX影院、真冰溜冰场、海岸酒吧、餐饮等公交车1路、18路、19路、43路、505路、517路、407路、408路、409路、410路、414路、503路、602路、7路、41路、707路、21路、34路、4路等线路香炉礁站下车;@#@轻轨3号线香炉礁轻轨站工人村小学,香炉礁小学二小、三小、大连第五中学、东方实验中学、大连中心医院、大连妇产医院、大连机车医院、大连403医院宜家家居、麦德龙、迪卡侬、沃尔玛山姆会员店(即将开业)项目地块周边的道路通达性较好、生活配套基本能满足居民的日常生活需要百年港湾产品分布5#4#3#2#1#酒店式公寓103、63、63、106/106、68、68、106/106、63、63、103注:
@#@酒店式公寓户型未定159.64、59.59、136.98/136.72、59.59、136.98/136.72、59.59、159.0727F101.92、62.94、63.74、105.49/105.49、67.76、67.76、105.49/105.49、63.74、62.94、102.7627F27F27F27F27F百年港湾户型配比注:
@#@户型仍在调整中,部分户型或将有所变化建筑形态户型面积套数比例目前去化套数目前去化率高层一室一厅一卫3844025.6%-一室二厅一卫59-6860535.2%6210%二室二厅一卫96-9927215.8%-二室二厅一卫103-10626715.5%3212%二室二厅二卫136935.4%66%三室二厅二卫150-159432.5%37%合计/38-1591720100%1036%一室两厅一卫面积:
@#@68各区域合理分割,干湿分离进深与开间等同,空间利用率高百年港湾户型两室两厅一卫面积:
@#@106厨房、餐厅分离南北通透n百年港湾推盘及销售前期由于蓄客较好,成交率较好,而后期推出的大户型产品销售不甚理想,小户型产品去化明显优于大户型产品。
@#@推出时间推出楼号面积区间主力面积供应套数当日去化套数开盘均价(元/平)目前消化套数目前剩余套数目前均价目前去化率2012.12.17开盘563-10663-1062641114000941701620064%2011.3.22加推1136-159136454162009361620020%5#4#3#2#1#酒店式公寓成交套数成交面积(万平)成交金额(万元)价格(元/平)营销活动1月0002月60.0511817.6160003月300.274104152004月50.04640160004.14百年港湾时尚俱乐部启幕邹游博士发布2013春夏时装流行趋势n百年港湾2012年月度成交及营销汇总n百年港湾客户王先生,28岁,大连人,买了一套63平的小户型作为婚房,在意配套,公积金贷款等。
@#@期数客户来源地购买目的客户组成客户价值敏感点抗性一期本地客户90%,外地10%自住,投资个体工商户、企业上班族和公务员产品质量、商业配套周边环境n百年港湾营销评估项目名称营销方式点评报广短信网络户外广告车体广告围挡道旗暖场活动特价房展会百年港湾根据项目特点,结合广告与高频次的活动,集聚关注度,加之陆续推出的特价房使项目成交一直保持在较好水平,总体效果优良百年港湾营销汇总2010年1月土地摘牌2011年11月19日售楼处开放2011年12月3日样板间开放及插花活动2011年10月14日项目推介会2011年11月18日百年港湾奥特莱斯签约酒会2011年6月29日奥特莱斯奠基落户大连2011年9月17日百年城展厅启幕2011年11月26日认筹2011年12月17日开盘2011年3月22日加推百年港湾部分活动展示2011.11.18百年港湾奥特莱斯品牌签约酒会2011.9.17百年城展厅启幕2011.5.5中国时装周形象顾问着装指导2011.4.14百年港湾时尚俱乐部启幕百年港湾近期报广照片展示2011.11.18半岛晨报2011.11.25半岛晨报亮点一:
@#@拼装国际几何形态建筑选用不规则的几何图形,从视觉与感觉上形成强烈的立体感n附项目亮点研究亮点二:
@#@空中连廊设计大连首例空中景观连廊,约6米高、19米宽,四通八达,成为整个社区可以上“天”入“地”的立体步行系统,创造大连具有历史意义的经典亮点三:
@#@大连首座滨海开放式街区综合体立足于大连百年港口文化之上,打造以奥特莱斯购物为核心,集商业、酒店、住宅与酒店式公寓于一体的全新商业综合体亮点四:
@#@景观设计依循滨海湿地生态,打造海边是湿地公园百年港湾精装修与样板间展示百年港湾现场图片百年港湾SWOT分析WW未来区域规划OOTTSS未来区域规划繁荣,升值空间大项目临近主干道,不限行,大型货车居多项目规模大,施工周期长项目所在地道路纵横,交通发达,出行便捷。
@#@项目打造滨海开放式街区综合体,规划配套齐全周边的有香水湾在售,可能会导致客户流失靠近热电厂、造船厂,有电磁,粉尘,噪音等污染
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