项目成本分析.doc
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移民安置楼成本分析(方案一)
一、项目概况:
(一)建设地段:
职工医院康乐小区周转房中心内
(二)占地范围:
350m2
(三)建设规模:
2100m2
(四)主体方案:
一栋两个单元七层,一层车棚高2.2米;二至七层为住宅高3.0米,砖混结构;共有成套住宅24套。
二、成本分析:
标准支出:
156.62万元,预计支出:
137.69万元。
1、土地购置及搬迁安置补偿费:
万元。
2、项目建设成本费用:
标准153.26万元,预计134.57万元。
①项目前期费用:
标准8.41万元,预计6.09万元
项目名称
标准单价
数量
标准费用
(万元)
预计费用
(万元)
备注
地形测量费
0.76万元/栋
1
0.76
0.76
市规划局测量
地质勘探费
50元/m
16×6m
0.48
0.24
工程设计费
16元/㎡
2100㎡
3.59
2.05
380元/㎡×2.58%
施工用水
预计
0.5
0.5
施工用电
预计
0.5
0.5
标底编制费
2.2元/㎡
2100㎡
0.48
0.34
380元/㎡×0.6%
监理费
9元/㎡
2100㎡
2.0
1.6
380元/㎡×2.5%
合计
8.41
6.09
②工程办证费用:
标准23.47万元,预计12.62万元
项目名称
标准单价
数量
标准费用
(万元)
预计费用
(万元)
备注
规划设计费
85元/工日
1.2
1.2
1.2万元/项目
规划咨询费
1.7元/㎡
2100㎡
0.36
0.36
规划验线费
2250元/项目
0.23
0.23
消防配套费
1.5元/㎡
2100㎡
0.32
0.2
人防费
25元/㎡
350㎡底层
5.25
2.73
预计2100×13元/㎡
墙革费
6元/㎡
2100㎡
1.25
1.05
预计2100×5元/㎡
异地绿化费
150元/㎡
350㎡底层
1.79
0.6
城市占道费
0.5元/㎡.天
0.45
0.45
设计审查费
0.9元/㎡
2100㎡
0.17
0.17
460元/㎡×0.18%
白蚂蚁防治费
2元/㎡
2100㎡
0.42
0.42
档案服务费
0.6万元/项目
0.6
0.6
城市配套费
28元/㎡
2100㎡
5.88
2.94
质量监督费
1.25元/㎡
2100㎡
0.26
0.26
地震安全评定费
0.5
0.3
拆迁许可证
0.05
0.05
噪声排污费
5000元/项目.月
3.0
0.96
预计合同价的1.2%
招标投标费
3.8元/㎡
2100㎡
0.76
0
招标时记入合同价
招标审查费
0.1
0.1
工资保障金
380元/㎡×0.6%
2100㎡
0.48
0
中标单位代付
垃圾处置费
380元/㎡×0.5%
2100㎡
0.4
0
招标时记入合同价
合计
23.47
12.62
③建筑安装工程费:
预计89.8万元
项目名称
单价
数量
预计费用
(万元)
备注
主体建筑安装工程费
含塑钢窗、门及外墙
380元/㎡
2100㎡
79.8
主体工程不可预见费
10.0
合计
89.8
④附属工程及基础设施:
预计14.93万元
项目名称
单价
数量
预计费用
(万元)
备注
小区道路
80元/㎡
175㎡
1.4
50×3.5
化粪池
1.5万元/个
1个
1.5
排水沟
250元/m
52m
1.3
围墙
60元/m
100m
0.6
给水主管安装工程
80元/m
1.5
配电干线安装工程
150元/m
1.5
电缆
三线敷管费
0.4
变压器及变压器房
5.5
315KVA变压器,
绿化庭院工程
100元/㎡
123
1.23
合计
14.93
3、工程管理费用:
标准16.65万元,预计11.13万元
项目名称
标准单价
标准费用
(万元)
预计费用
(万元)
备注
营业税
5.5%
8.6
7.57
建设单位工程管理费
3%
4.7
0
公共设施维修费
1.5%
2.35
2.06
管理招待费
1
1.5
合计
16.65
11.13
4、售房费用及后期费:
预计1.1万元
项目名称
标准单价
预计费用
(万元)
备注
售房宣传费
0
售房资料费
0.1
三项检测费
0.5
决算审计费
0.4%
0.5
合计
1.1
5、房产办证:
标准2.26万元,预计2.02万元
项目名称
标准单价
标准费用
(万元)
预计费用
(万元)
备注
房产办大证登记测量费
0.29
0.29
交易费
1.25%
1.96
1.72
房产办大证工本费
0.01
0.01
合计
2.26
2.02
注:
1、按标准情况,住宅均价670元/m2,车棚450元/m2,正常成本计算得156.62万元。
2、按实际情况,住宅均价580元/m2,车棚450元/m2,实际成本计算得137.69万元。
3、资金来源:
移民安置补偿费78万元+住户超面积款20万元=98万元
4、资金缺口:
98万元-137.69万元=-39.69万元
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- 关 键 词:
- 项目 成本 分析