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两个方面。
主要形式:
国家信用、商业信用、银行信主要形式:
国家信用、商业信用、银行信用和消费信用四种,以及民间个人信用。
用和消费信用四种,以及民间个人信用。
EditedbyHeFuqiang01-41房地产国家信用房地产国家信用它是指某种国家它是指某种国家借贷行为借贷行为在房地产领域的在房地产领域的表现:
表现:
z接受信用接受信用形式:
由国家发行形式:
由国家发行政府债券政府债券。
如住。
如住宅建设等房地产开发类政府债券,以筹措资宅建设等房地产开发类政府债券,以筹措资金支持住宅等房地产的开发建设。
国家从个金支持住宅等房地产的开发建设。
国家从个人、企业和金融机构取得信用,形成债务,人、企业和金融机构取得信用,形成债务,成为成为债务人债务人。
z授予信用授予信用的主要形式:
的主要形式:
政府贷款政府贷款,如向安居,如向安居工程工程有偿有偿提供资金。
提供资金。
EditedbyHeFuqiang01-52房地产商业信用房地产商业信用它是指从房地产经济活动进入开发营建开始到它是指从房地产经济活动进入开发营建开始到消费阶段的流通过程中,消费阶段的流通过程中,企业之间企业之间相互提供的相互提供的与房地产交易直接相联系的信用,它包括:
与房地产交易直接相联系的信用,它包括:
(1)土地使用权转让和房屋买卖时)土地使用权转让和房屋买卖时z延期或分期付款延期或分期付款等形式所提供的信用等形式所提供的信用z派生的派生的预付款或预付定金预付款或预付定金等形式所提供的信用等形式所提供的信用
(2)房地产经营性租赁中:
租金的预付、租赁)房地产经营性租赁中:
租金的预付、租赁的定金等。
的定金等。
EditedbyHeFuqiang01-63房地产银行信用房地产银行信用它是指银行以它是指银行以货币形式货币形式向企业或个人提供向企业或个人提供的与房地产有关的信用。
的与房地产有关的信用。
z以以债务人债务人的身份吸收的身份吸收存款存款,把社会上可以用,把社会上可以用于房地产领域的闲散资金集中起来;
于房地产领域的闲散资金集中起来;
z以以债权人债权人的身份发放的身份发放贷款贷款,将资金提供给房,将资金提供给房地产交易中的企业与个人。
地产交易中的企业与个人。
EditedbyHeFuqiang01-74房地产消费信用房地产消费信用它是指房地产最终消费时对它是指房地产最终消费时对个人消费者个人消费者提提供的信用。
房地产消费信用产生于房地产供的信用。
房地产消费信用产生于房地产商品交易中的商品交易中的赊销赊销。
消费者可以用消费者可以用未来的收入未来的收入作保证取得当前作保证取得当前消费的权利,房地产企业则可以扩大销售。
消费的权利,房地产企业则可以扩大销售。
目的:
刺激消费;
吸引社会消费基金,改刺激消费;
吸引社会消费基金,改变消费者个人的消费结构和个人的资产结变消费者个人的消费结构和个人的资产结构构EditedbyHeFuqiang01-85房地产民间个人信用房地产民间个人信用它是指它是指个人之间个人之间存在的与房地产有关的借存在的与房地产有关的借贷行为。
它表现为在个人房产交易中的贷行为。
它表现为在个人房产交易中的赊赊销、预付款销、预付款等行为,如个人之间房屋租赁等行为,如个人之间房屋租赁中的预付款,个人之间房屋买卖中的延期中的预付款,个人之间房屋买卖中的延期付款或分期付款等。
付款或分期付款等。
EditedbyHeFuqiang01-9二、房地产银行信用的特点二、房地产银行信用的特点1银行信用与商业信用的比较银行信用与商业信用的比较从信用的发展历史来说,从信用的发展历史来说,商业信用先于银行信用,商业信用先于银行信用,银行信用是在商业信用基础上发展起来的,但银银行信用是在商业信用基础上发展起来的,但银行信用突破了商业信用的局限性,其主要表现在:
行信用突破了商业信用的局限性,其主要表现在:
z银行信用能将全社会的闲置资金集中起来,而非某银行信用能将全社会的闲置资金集中起来,而非某个企业的商品(如房地产商品等);
个企业的商品(如房地产商品等);
z银行信用所提供的是全社会经济活动参与者都需要银行信用所提供的是全社会经济活动参与者都需要的货币资金,不受商品流转方向限制;
的货币资金,不受商品流转方向限制;
z银行信用在资金数量、运动方向和银行自身信誉上银行信用在资金数量、运动方向和银行自身信誉上通常优于商业信用。
通常优于商业信用。
EditedbyHeFuqiang01-102房地产银行信用与银行其他信用的比房地产银行信用与银行其他信用的比较较房地产银行信用具有专门性:
银行信用房地产银行信用具有专门性:
银行信用服务于房地产领域服务于房地产领域房地产银行信用具有长期性房地产银行信用具有长期性房地产银行信用的授予较多地采用房地产银行信用的授予较多地采用抵押抵押贷款贷款方式方式房地产银行信用资金的管理具有较高的房地产银行信用资金的管理具有较高的集中性集中性EditedbyHeFuqiang01-113.2房地产银行信用的受授信业务房地产银行信用的受授信业务一、房地产银行一、房地产银行受受信信业务的形式和内容业务的形式和内容(存款和借款形式)(存款和借款形式)二、房地产银行二、房地产银行授授信信业务的形式和内容业务的形式和内容(贷款)(贷款)EditedbyHeFuqiang01-12一、房地产银行受信业务(即负债业务)一、房地产银行受信业务(即负债业务)的形式和内容的形式和内容1房地产银行房地产银行存款形式存款形式的受信业务的受信业务房地产银行受信业务形成了房地产银行的负债,房地产银行受信业务形成了房地产银行的负债,各项负债最终主要以各项负债最终主要以存款存款形式表现出来。
房地产形式表现出来。
房地产银行存款的种类可以有多种划分方法。
银行存款的种类可以有多种划分方法。
(1)按存款受信人分类)按存款受信人分类可以分为企业存款、储蓄存款和其他存款三大类。
可以分为企业存款、储蓄存款和其他存款三大类。
企业存款。
主要有以下两种:
zA企业住宅建设存款。
企业住宅建设存款。
zB房地产开发经营企业存款。
房地产开发经营企业存款。
EditedbyHeFuqiang01-13储蓄存款,即指人民群众把结余的或待储蓄存款,即指人民群众把结余的或待用的货币收入存入到银行中去的一种储蓄用的货币收入存入到银行中去的一种储蓄行为。
行为。
房地产银行的储蓄存款主要有以下几种:
zA住宅有奖储蓄住宅有奖储蓄zB存贷结合的住房储蓄(住房储蓄贷款存贷结合的住房储蓄(住房储蓄贷款),),其形式:
其形式:
na零存整取和整存整取零存整取和整存整取nb零存整借和整存整借(有继续存款)零存整借和整存整借(有继续存款)zC政策性住房基金储蓄政策性住房基金储蓄EditedbyHeFuqiang01-14其他存款其他存款A土地开发基金存款土地开发基金存款B政府住宅建设债券政府住宅建设债券C房地产抵押债券存款房地产抵押债券存款D住宅合作社存款住宅合作社存款E住房建设基金奖券存款住房建设基金奖券存款F.同业存款同业存款EditedbyHeFuqiang01-15
(2)按受信期限分类)按受信期限分类活期存款:
可随时存入、支取和续存的存款活期存款:
可随时存入、支取和续存的存款定期存款定期存款:
事先约定存期的存款:
事先约定存期的存款定活两便存款:
事先不固定存期,可以随时提定活两便存款:
事先不固定存期,可以随时提取的存款取的存款(3)按存款性质分类)按存款性质分类政策性存款,指按照某种特定政策、法规归集政策性存款,指按照某种特定政策、法规归集的存款,如公积金存款。
的存款,如公积金存款。
商业性存款商业性存款EditedbyHeFuqiang01-162房地产银行房地产银行借款形式借款形式的受信业务的受信业务
(1)向中央银行借款)向中央银行借款
(2)同业借款,包括同业拆借、转贴现和转抵)同业借款,包括同业拆借、转贴现和转抵押贷款三种押贷款三种(3)发行金融债券)发行金融债券(4)证券回购)证券回购(5)国际金融市场借款)国际金融市场借款EditedbyHeFuqiang01-17二、房地产银行授信业务(即资产业务)二、房地产银行授信业务(即资产业务)的形式和内容的形式和内容1房地产房地产银行贷款银行贷款的种类的种类z
(1)按贷款的性质分类,可以分为固定资金)按贷款的性质分类,可以分为固定资金贷款、流动资金贷款、消费性贷款;
贷款、流动资金贷款、消费性贷款;
z
(2)按贷款的用途分类,可以分为房地产开)按贷款的用途分类,可以分为房地产开发贷款、建房贷款、购房贷款、房地产经营发贷款、建房贷款、购房贷款、房地产经营贷款等;
贷款等;
z(3)按贷款的对象分类,可以分为单位购建)按贷款的对象分类,可以分为单位购建房贷款、住宅合作社购建房贷款、个人购建房贷款、住宅合作社购建房贷款、个人购建房贷款和房地产开发经营企业贷款等;
房贷款和房地产开发经营企业贷款等;
EditedbyHeFuqiang01-18z(4)按贷款的自主权分类,可以分为自营房)按贷款的自主权分类,可以分为自营房地产贷款和委托房地产贷款。
地产贷款和委托房地产贷款。
z(5)按贷款的期限分类,可以分为短期房地)按贷款的期限分类,可以分为短期房地产贷款、中期房地产贷款和长期房地产贷款。
产贷款、中期房地产贷款和长期房地产贷款。
z(6)按贷款有无担保分类,可以分为房地产)按贷款有无担保分类,可以分为房地产担保贷款和房地产信用贷款。
担保贷款和房地产信用贷款。
EditedbyHeFuqiang01-192房地产开发经营房地产开发经营企业贷款企业贷款的种类的种类
(1)房地产开发经营企业流动资金贷款)房地产开发经营企业流动资金贷款n房地产开发前期工程必须占用的资金房地产开发前期工程必须占用的资金n土地开发所需占用的资金土地开发所需占用的资金n开发项目内基础设施所需占用的资金开发项目内基础设施所需占用的资金n开发项目内非营业性公共配套设施建设所需占开发项目内非营业性公共配套设施建设所需占用的资金用的资金
(2)房产经营贷款)房产经营贷款n从事房屋租赁、房产交易、房屋维修和装饰以及从事房屋租赁、房产交易、房屋维修和装饰以及其他服务性活动的独立经营、自负盈亏的房产经其他服务性活动的独立经营、自负盈亏的房产经营企业发放的经营性贷款。
营企业发放的经营性贷款
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