中博家具市调pptPPT格式课件下载.ppt
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还有与其配套的数万平方米的中博沙发材料批发市场和中博厨具批发市场。
具批发市场。
Page4升龙环球商业广场升龙环球商业广场二、市场平面图、分区域经营的业态及现场照片二、市场平面图、分区域经营的业态及现场照片n中博联成馆平面图;
中博联成馆平面图;
Page5升龙环球商业广场升龙环球商业广场中博万和馆平面图中博万和馆平面图Page6升龙环球商业广场升龙环球商业广场中博集美馆平面图中博集美馆平面图Page7升龙环球商业广场升龙环球商业广场中博亿隆馆平面图中博亿隆馆平面图Page8升龙环球商业广场升龙环球商业广场中博豪佳居馆平面图中博豪佳居馆平面图Page9升龙环球商业广场升龙环球商业广场中博奥龙馆平面图中博奥龙馆平面图Page10升龙环球商业广场升龙环球商业广场中博家之都馆平面图中博家之都馆平面图Page11升龙环球商业广场升龙环球商业广场中博坂田馆平面图中博坂田馆平面图Page12升龙环球商业广场升龙环球商业广场中博港联馆平面图中博港联馆平面图Page13升龙环球商业广场升龙环球商业广场三、三、中博市场业态、中博市场业态、消费群体消费群体、产地、产地分析分析n消费群体:
消费群体:
省内各地级市、县级市的家具经销商,以及山东、山西,宁夏、青海、内省内各地级市、县级市的家具经销商,以及山东、山西,宁夏、青海、内蒙、河北和安徽等外省的部分经销商。
蒙、河北和安徽等外省的部分经销商。
n另大量的零散省内包括郑州本地个体消费者和临近河南的外地部分地区零散消费者。
另大量的零散省内包括郑州本地个体消费者和临近河南的外地部分地区零散消费者。
n销售网络:
河南销售网络:
河南18地市,以及河南周边相邻的地方山西晋城、长治、运城、临汾,山地市,以及河南周边相邻的地方山西晋城、长治、运城、临汾,山东的菏泽,安徽的亳州和阜阳,以及西北地区的内蒙、青海、宁夏和河北部分城市等。
东的菏泽,安徽的亳州和阜阳,以及西北地区的内蒙、青海、宁夏和河北部分城市等。
品种品种中高档中高档中低档中低档软床家具广东、深圳江苏、浙江、四川、郑州等地沙发家具广东、深圳浙江、江苏、四川、郑州等地茶几和餐桌广东河北,四川和河南板式套房广东、深圳、北京河北、河南、川渝实木家具东北,北京,山东浙江和四川和河南,河北欧美、田园家具广东、深圳,上海四川和浙江红木家具北京、上海、浙江办公家具广东,上海,深圳浙江,山东和河南Page14升龙环球商业广场升龙环球商业广场四、市场租金及税费情况四、市场租金及税费情况市场名市场名称称楼层楼层租赁租租赁租金金交款形交款形式式招商优招商优惠政策惠政策抽样商抽样商家转让家转让费费电费电费物业费物业费备注备注集美、集美、万和,万和,亿隆、亿隆、联成联成豪豪佳佳居居馆馆外围门外围门面房面房均均价价260元元/平平方方/月月1、合、合同一年同一年一签一签,2、房、房租分季租分季度和半度和半年缴纳,年缴纳,3、每、每年房租年房租每平方每平方递增递增5到到10元元不等不等目前无目前无免租期免租期转转让让费费100至至200平平方方8到到10万万1元元/度度每每月月6元元/平方平方1、税税费费比较高比较高2、商商户户集集资资安安装装中中央央空空调调,每每家家1万万元左右。
元左右。
3、现现在在卖卖场场正正在在进进行行升升级级改改造。
造。
4、今今年年卖卖场场重重新新招招标标承包。
承包。
一楼一楼均均价价160-190元元/平平方方/月月二楼二楼均均价价120-150元元/平平方方/月月三楼三楼均均价价80-90元元/平平方方/月月Page15升龙环球商业广场升龙环球商业广场市场租金及税费情况市场租金及税费情况市市场场名名称称楼层楼层租租赁赁租租金金交交款款形形式式招招商商优优惠政策惠政策抽抽样样商商家家转转让让费费电费电费物业费物业费备注备注奥奥龙龙家家具具馆馆家家之之都都家家具馆具馆坂坂田田家家具具馆馆港港联联家家具具馆馆外外围围门门面面房房均均价价230元元/平平方方/月月1、合合同同一一年年一一签签,2、房房租租分分季季度度和和半年缴纳,半年缴纳,3、每每年年房房租租每每平平方方递递增增5到到10元元不不等等目目前前无无免免租期租期转转让让费费100至至200平平方方8到到10万万1元元/度度每每月月6元元/平方平方1、税税费费比较高比较高2、商商户户集集资资安安装装中中央央空空调调,每每家家1万万元左右。
3、现现在在卖卖场场正正在在进进行行升升级级改造。
改造。
4、今今年年卖卖场场重重新新招标承包。
招标承包。
一楼一楼均均价价120-150元元/平平方方/月月二楼二楼均均价价80-110元元/平平方方/月月三楼三楼均均价价60-70元元/平平方方/月月四楼四楼均均价价40-50元元/平平方方/月月Page16升龙环球商业广场升龙环球商业广场五、市场销售较好的品牌及主力商户名单五、市场销售较好的品牌及主力商户名单n中博家具市场中博家具市场汇聚了全国各地以广东、四川、浙江等等为主的家汇聚了全国各地以广东、四川、浙江等等为主的家具厂家,香港红苹果、四川全友、南方家私、北京天坛、大连华丰、具厂家,香港红苹果、四川全友、南方家私、北京天坛、大连华丰、深圳富丽华深圳富丽华、华日、美联、名欧澳泰、怡品源、兴利尊典、飞翔办公、华日、美联、名欧澳泰、怡品源、兴利尊典、飞翔办公家具、赖氏、双叶家具、赖氏、双叶等国内知名品牌悉早已数入住中博等国内知名品牌悉早已数入住中博。
Page17升龙环球商业广场升龙环球商业广场六、市场服务承诺及经营特色六、市场服务承诺及经营特色n市场服务承诺方面:
市场服务承诺方面:
n一是中博市场管理情况:
场馆采取统一承包的模式。
一是中博市场管理情况:
n二是服务推广方面:
目前各个场馆处于初级的物业管理、没有统一的二是服务推广方面:
目前各个场馆处于初级的物业管理、没有统一的宣传推广。
宣传推广。
n市场经营特色:
市场经营特色:
中博市场根据商户需求沿郑汴路与未来路规划了中博市场根据商户需求沿郑汴路与未来路规划了13家厂家独立店,家厂家独立店,对提升整个市场的形象起到很好的作用。
对提升整个市场的形象起到很好的作用。
中博联成、万和、集美、亿隆、豪佳居五个馆入住的商家主要是中博联成、万和、集美、亿隆、豪佳居五个馆入住的商家主要是广东、深圳、上海、北京、山东、河北及川渝的主力品牌结构。
广东、深圳、上海、北京、山东、河北及川渝的主力品牌结构。
中博奥龙、家之都、坂田、港联、冠宇五个馆的产品结构为、客中博奥龙、家之都、坂田、港联、冠宇五个馆的产品结构为、客厅家具、沙发、套房、办公、软床床垫批发为主。
厅家具、沙发、套房、办公、软床床垫批发为主。
Page18升龙环球商业广场升龙环球商业广场七、市场统一收银情况七、市场统一收银情况中博家具市场在收银方面情况是:
中博家具市场在收银方面情况是:
商户自行收银。
Page19升龙环球商业广场升龙环球商业广场八、市场营业员情况及工资水平八、市场营业员情况及工资水平n营业员数量:
每个店面至少配备两名营业员。
营业员数量:
n营业员素质:
中博市场营业员一般是老板自己与亲属较多。
营业员素质:
n营业员服装:
市场没有统一的服装,个别厂家店内营业人员有统一的营业员服装:
市场没有统一的服装,个别厂家店内营业人员有统一的服装。
服装。
n营业员工作时间:
营业员工作时间:
09:
00-18:
00n营业员工资:
营业员工资平均情况在营业员工资:
营业员工资平均情况在1500-1800元之间、店长工资在元之间、店长工资在300-3500元之间。
元之间。
n注:
此工资标准是行业标准具体根据各个厂家而定。
注:
Page20升龙环球商业广场升龙环球商业广场九、市场优劣势分析九、市场优劣势分析n中博家具市场原是由于他的市场投资方的特殊性,因为他们是村庄建市,再承包中博家具市场原是由于他的市场投资方的特殊性,因为他们是村庄建市,再承包给承包商的形式发展起来的。
他们后来在给承包商的形式发展起来的。
他们后来在2001年对外统一是中博集团,但是每个家具年对外统一是中博集团,但是每个家具商场却有不同的承包商,所以没有什么先进的管理模式,只是收费和管理,没有什么商场却有不同的承包商,所以没有什么先进的管理模式,只是收费和管理,没有什么经营思路,不做宣传和推广,主要靠商户自己宣传发展生存,另外管理团队素质不同,经营思路,不做宣传和推广,主要靠商户自己宣传发展生存,另外管理团队素质不同,导致内部管理混乱,经常出现商户合同未到期或即将到期摊位已被其他竞争商户提前导致内部管理混乱,经常出现商户合同未到期或即将到期摊位已被其他竞争商户提前签订的现象,还有其他乱收费现象,以及市场和税务部门联合欺压商户的现象。
再加签订的现象,还有其他乱收费现象,以及市场和税务部门联合欺压商户的现象。
再加上因市场时间已久,市场购物环境不好,郑州市场又出现购物环境和管理相对规范的上因市场时间已久,市场购物环境不好,郑州市场又出现购物环境和管理相对规范的家具商场,从而导致大部分优质商户和品牌商户流失,导致目前只剩下三四线中低档家具商场,从而导致大部分优质商户和品牌商户流失,导致目前只剩下三四线中低档家具,以批发为主。
家具,以批发为主。
n中博家具市场为了适应郑州市家具市场的变化提升自身的竞争力,自中博家具市场为了适应郑州市家具市场的变化提升自身的竞争力,自2013年年6月份月份开始对中博开始对中博8个家具场馆的升级改造。
个家具场馆的升级改造。
Page21升龙环球商业广场升龙环球商业广场十、其他
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