周房地产市场简报(12.26-1.1)铭腾PPT文档格式.ppt
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本报告数据说明:
目目录录市场概况市场概况市场资讯市场资讯n一周市场成交情况n一周新开盘(加推)项目情况n一周竞争对手动态情况n一周报媒推广情况n一周市场动态资讯本周导读本周导读产品和营销案例分析产品和营销案例分析31234本周导读本周导读产品和营销案产品和营销案例分析例分析市场资讯市场资讯市场概况市场概况4本周导读本周导读本周大事件本周大事件5双城双核、5A级旅游总部基地,重庆向北旋律不变,两江新区发展加速未来未来重庆将步入重庆将步入“双城双核双城双核”时代时代双城:
双城:
以解放以解放碑为中心的老城区和以悦来、江北嘴、礼嘉为代表的新碑为中心的老城区和以悦来、江北嘴、礼嘉为代表的新城区城区;
双核:
渝中半岛为一核,悦来、礼嘉为中心的区;
渝中半岛为一核,悦来、礼嘉为中心的区域是另一核,同时,总投资达域是另一核,同时,总投资达1616亿元的亿元的“重庆旅游总部重庆旅游总部基地基地”选址蔡家选址蔡家,从此看出北部是重庆政府重点打造的,从此看出北部是重庆政府重点打造的方向,两江新区发展加速。
方向,两江新区发展加速。
重庆GDP接近万亿,增速全国第一20112011年年,重重庆庆地地区区生生产产总总值值接接近近万万亿亿大大关关,增增长长16.7%16.7%。
经经济济增增速速在在全全国国的的排排位位,由由20082008年年第第五五、20092009年年第第三三、20102010年年第第二二,今今年年跃跃居居第第一一。
此此外外,工工业业增增加加值值、实实际际利利用用外外资资总总额额、进进出出口口总总额额、航航空空口口岸岸货货运运量量、市市场场主主体体数数量量五五大大经经济济指标的增速均位居全国第一。
指标的增速均位居全国第一。
本周导读本周导读本周大事件本周大事件6重庆住房成交量最大、价最低,市场稳健发展据据悉悉,20112011年年度度,重重庆庆商商品品房房成成交交量量1525.341525.34万万,月月均均127.11127.11万万,成成交交均均价价67436743元元/。
相相比比全全国国7070个个大大中中城城市市,成成交交量量全全国国第第一一,成成交交均均价价同同类类城城市市最最低低,重重庆庆楼楼市市调调控控效效果果显显现现,呈呈现现明明显显的的“量量大大价价低低”特特点点,市市场场较较全全国国一一线线城城市稳定健康。
市稳定健康。
近期开发企业底价抄底,政府缺钱低价推地本周共本周共成交商住类土地成交商住类土地1313宗宗,全部底价挂牌出让全部底价挂牌出让,土地面积土地面积11394394亩亩,可开发体量,可开发体量236.81236.81万方万方,金额,金额52.1952.19亿元亿元,平均地价,平均地价374374万元万元/亩亩,楼面价,楼面价22042204元元/。
新。
新挂出商住类土地挂出商住类土地88宗宗,土地面积,土地面积358358亩亩,可开,可开发体量发体量88.3088.30万方万方,综合出让金约,综合出让金约18.6118.61亿元亿元,楼面,楼面地价地价21082108元元/。
7本周导读本周导读本周供求关系本周供求关系p本周成交面积44.41万方,均价6409元/,量涨价跌;
新开盘项目7个,当天认购率42%,降7个百分点;
p本周新增供应37.18万方,处低位运行,逐步转入淡季,各开发企业放慢开发节奏;
p本周成交面积44.41万,环比上涨14.61%,其中住宅29.14万方,占比65.75%(含经适房1.83万方);
p本周成交价格6409元/,环比下降6.01%,商品住宅建面均价6592元/(套内7841元/)。
8本周导读本周导读本周新开盘本周新开盘p本周新开项目7个(高层、小高层项目7个),相比上周减少3个,共计推出房源1658套,环比上升20%,为吸引节假日返乡和区县客户,项目利用节假日推出房源;
p新开盘成交方面,开盘当天整体认购率42%,环比下降7个百分点,低价、高性价比产品热销;
p本周热销项目分析:
(一)春风与湖推出390套高层产品,当天认购率71%,项目占据较好区位,低价格,是热销的主要原因;
p本周相对滞销项目分析:
(一)保利香雪推出220套高层产品,当天认购率3%,推广蓄客不足,户型赠送小,价格优势不明显,是滞销的主要原因。
9本周导读本周导读本周成交排名本周成交排名序号项目名称套数项目名称成交面积()项目名称成交金额(万元)1华润二十四城207华润二十四城21356.26华润二十四城14186.772同景国际城178同景国际城14406.19同景国际城12017.493斌鑫中央国际公园112金科廊桥水乡10236.91万科中心6592.174金科廊桥水乡95中渝春华秋实9772.37中渝春华秋实5590.095金科阳光小镇68斌鑫中央国际公园9509.11奥林匹克花园4678.406协信城立方58万科中心6655.13斌鑫中央国际公园4654.897万科中心53龙湖源著5569.45金科廊桥水乡4385.658金科世界城52奥林匹克花园5099.66龙湖源著4375.329融汇半岛43协信城立方4424.54中安长岛2907.1410珠江太阳城40雅居乐花园4105.82雅居乐花园2669.47一周成交排名(12.26-1.112.26-1.1)备注:
以上数据为住宅成交数据,不含经济适用房,成交面积为建筑面积1234本周导读本周导读产品和营销产品和营销案例分析案例分析市场资讯市场资讯市场概况市场概况10本周产品案例分析本周产品案例分析11详情见附件:
本周营销案例分析12详情见附件:
1234本周导读本周导读产品和营销案产品和营销案例分析例分析市场资讯市场资讯市场概况市场概况1314p本周新增供应37.18万方,环比下降环比下降4.76%,开发企业放慢开发节奏,新增预售处低位运行;
p本周成交面积44.41万方,环比上涨环比上涨14.61%;
新开盘认购率;
新开盘认购率72%,环比下降,环比下降7个百分点个百分点;
p本周成交5536套,环比增加环比增加21.08,其中经适房,其中经适房208套,占比套,占比3.76,体量占比,体量占比4.13%;
p地方政府与中央博弈阶段,市场前景不明,供需双方均处观望状态,市场无太大波动。
一周市场成交情况一周市场成交情况p本周成交面积44.41万方,环比上涨环比上涨14.61%,比去年同期减少,比去年同期减少4.56万方,跌幅万方,跌幅9.31%;
p本周成交均价6409元/,环比下降环比下降6.01%,比去年同期下降,比去年同期下降548元元/,降幅,降幅7.88%;
p本周成交金额28.46亿元,环比减少环比减少7.68,成交量涨价跌,成交金额同比下降,成交量涨价跌,成交金额同比下降16.47%。
15一周市场成交情况一周市场成交情况p本周成交主力为渝北区,其成交总量占全市成交18.51%。
其次为九龙坡区和沙坪坝区,成交量占全市成交的11.73%和11.51%;
车库、经适房成交占比小幅攀升,价格随成交结构调整波动。
p本周成交价格6409元/,环比下降6.01%,经济适用房体量占比4.13%,车库占比20.87%,拉低均价。
16一周市场成交情况一周市场成交情况重点楼盘开盘(加推)项目位置关系图17两江铂金时代两江铂金时代保利保利香雪香雪春风与湖春风与湖英利国际广场英利国际广场力标力标祥御巴山祥御巴山旭阳旭阳台北城台北城金科金科世界城世界城一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况18重点楼盘开盘(加推)项目汇总情况18一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况区域(时间)项目名称物业类型推出套数销售套数热销户型面积区间整体均价元/整体折后均价元/成交部分均价元/起价元/最高价元/优惠情况渝北区12月27日英利国际广场(5号楼)超高层3049470.1737.2-131.8210220950510111(9403)9271(8622)11706(10886)持VIP卡9.7折;
当天认购9.7折;
一次性9.7折,按揭9.9折。
渝北区12月31日两江铂金时代(单体楼)高层2423754.4124.78-80.05680464646834(6492)6645(6313)7050(6698)一次性9.4折,按揭9.5折。
沙坪坝区12月31日旭阳台北城(23、24号楼)小高层1247081.1274.73-115.44664761156636(6105)6210(5713)9060(8335)持VIP卡优惠1%;
金卡优惠1%;
置业优惠2%,特别优惠3%;
一次性优惠4%,按揭优惠1%。
高新区12月31日力标祥御巴山(1号楼)高层21012743.3563.43-90.78749868577569(6923)7010(6408)7815(7149)持VIP卡优惠1%;
一次性9.1折,按揭9.3折;
持秋交会登记问卷回执单优惠50元/。
高新区12月31日春风与湖(3、4号楼)高层39027569.5469.54-99.29724465167264(6545)6717(6058)7848(7107)当天购两房优惠1万元,三房优惠2万元;
一次性8.8折,按揭9.2折。
巴南区12月31日金科世界城(A7号楼部分)高层1688954.3231.75-89.12848970828486(7023)8120(6653)9460(7564)当天认购优惠5万元;
一次性9.0折,分期9.2折,按揭9.4折;
老带新9.9折;
三日内签约9.8折。
江北区1月1日保利香雪(8号楼)高层220762.459.08-143.09932279249567(8132)9008(7657)9684(8231)一次性8.2折,按揭8.5折。
重点楼盘开盘情况重点楼盘开盘情况英利国际广场英利国际广场19一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况20加推时间2011年12月27日推出楼栋5号楼推出套数304当天销售情况94物业类型高层销售均价10220折后均价9505面积区间37.2-131.82新推新推在售在售未售未售售罄售罄一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况21该户型面积为70.17平米,去化情况相对较好,两室两厅单卫带入户花园设计,该户型全明设计,三面采光,紧凑实用,性价比高。
12435678一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况重点楼盘开盘情况重点楼盘开盘情况旭阳旭阳台北城台北城22一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况23加推时间2011年12月31日推出楼栋23、24号楼推出套数124当天销售情况70物业类型小高层销售均价6647折后均价6115面积区间74.73-115.44新推新推在售在售未售未售售罄售罄一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况222124该户型面积为81.12平米,去化情况相对较好,两室两厅双卫设计,带院馆赠送,单价相对较低,性价比相对较高。
中中庭庭马马路路12121212一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况重点楼盘开盘情况重点楼盘开盘情况春风与湖春风与湖25一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况26加推时间2011年12月31日推出楼栋3、4号楼推出套数390套当天销售情况275套物业类型高层销售均价7244折后均价6516面积区间69.54-99.29新推新推在售在售未售未售售罄售罄一周市场新开一周市场新开(加推加推)项目情况项目情况27该户型面积为69.54平米,优先去化,两室两厅单卫
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