节能建筑造价管理优质PPT.ppt
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全寿命周期造价管理的思路
(1)造价构成考虑项目在寿命期内的使用、维护费用
(2)计价依据设置一些反映节能技术和措施的指标和参考标准(3)造价计算考虑寿命期的全部费用并加以折现(4)造价评价从寿命期着眼,比较建造综合费用建筑寿命期、不同年度费用、能耗水平、物业管理费标准如何确定建立节能建筑消耗量、费用定额设置反映节能建筑节能效果的指标使用及维护成本业主使用费用图4.4.2使用及维护成本的构成物业管理费用专项维修费用废弃处置费用残值采暖、空调费用用水费用通讯、有线电视费用其他能源费用寿命周期成本运行成本建设成本寿命周期成本最低节能效果成本图4.4.3全寿命周期资金成本示意图节能改造建筑造价管理的有效模式4.3.1EPC概述4.3.2EMC概述4.3.3EPC成功经验及存在的问题4.3.4EPC实例EPCEnergyPerformanceContracting合同能源管理机制EPC指从事能源服务的企业通过与客户签订节能服务合同,为客户提供包括能源审计、可行性研究、项目设计、项目融资、设备和材料采购、工程施工、设备安装调试、人员培训、节能量监测、改造系统的运行、维护和管理等一整套的节能服务,并从客户节能改造后获得的节能效益中,收回投资和取得利润的一种商业运作模式。
分享型合同能源管理业务、承诺型合同能源管理业务、能源费用托管型合同能源管理业务EPC的发展上世纪70年代美国爆发“能源危机”后出现在西欧、日本等发达国家陆续推广1997年,合同能源管理模式登陆中国在北京、辽宁、山东成立了示范性能源管理公司。
2005年,我国提出了建设资源节约型社会和环境友好型社会的目标,提供契机2009年6月宣布,今后将对大型公共建筑等推行合同能源管理EMCENERGYMANAGEMENTCOMPANY节能服务公司国外称ESCO(EnergyServiceCompany)EMC带给能耗企业的效益:
4)合同结束后,节能设备和全部节能效益归能耗企业。
3)在合同期内,能耗企业的客户支付全部来自项目效益,现金流始终为正值。
2)节能工程施工完毕,就可分享项目的部分节能效益。
l)能耗企业不用资金投人,即可完成节能技术改造。
5)EMC为能耗企业承担技术风险和经济风险。
EMC的分类l)节能技术服务公司2)节能产品生产厂商3)节能产品销售公司2010年节能服务产业产值有望达到800亿元,增速有望保持30%40%,未来行业市场容量有望高达4000亿元。
据统计,从2006年底的51家增长到了2007年76家,同时从业人员增长到35000人,增幅为66.67%。
上海、天津先行一步重点用能企业、大型商务楼宇的节能天津排放权交易所宁夏石化化肥工艺尾气增压回收再利用技术服务合同滨海能源节能服务公司3.EPC存在的问题(l)EMC资金压力大
(2)EMC保险难(3)行业诚信环境堪忧(4)利益主体缺乏足够动力(5)产品更新换代快2010年4月,国务院发布关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展的意见称,到2012年,国内将扶持培育一批专业化节能服务公司,发展壮大一批综合性大型节能服务公司。
到2015年,国内将建立比较完善的节能服务体系,合同能源管理成为用能单位实施节能改造的主要方式之一。
EPC工程实例桂林两江国际机场候机楼制冷系统佩尔优公司提供技术并投资建设空调蓄冷系统节能受益75%分给乙方节能受益25%分给甲方合同期为11年投资380万元佩尔优每年收益100万元BOT(buildoperatetransfer)建设经营转让广西来宾电厂佩尔优EMC国内水蓄冷领域80%以上的份额即利用夜间电价低的时间段开启电动机制冷,并将冷量储存在4左右的冷水中;
到白天的高峰电和平峰电时间段,再把夜间储存的冷量释放出来,达到节省电费的目的国家实施的分时电价是佩尔优通过分享节能效益收回投资、获得回报的先决条件。
北京高峰时段商业电单价1.3元,而23点至凌晨7点,波谷电单价仅0.3元多上海浦东机场高峰时段电价为1.017元/度,低谷时段电价为0.222元/度1996年,广西第二人民医院的电气改造工程第一个成功的商业模式5年节能效益分享合同佩尔优为这一项目投入成本60多万元,然后每年收取医院70%节省下来的电费作为报酬。
仅一年半便收回投资,五年的总体收益大大超过预想。
上海浦东国际机场T2航站楼能源中心水蓄冷空调较常规空调初投资节省1000多万元,每年可节省空调电费约900万元水蓄冷空调较冰蓄冷空调初投资节省5510万元,每年多节省空调电费300多万元上海虹桥机场每年可节省空调电费1408万元长沙LG菲利浦曙光电子公司全年可为用户节约电费460万元,经济效益非常可观。
武汉中商广场“EMC+融资租赁”“EMC+回购”EMC融资租赁担保指节能公司将设备建成后,卖给融资租赁公司,自己进行维护,而融资租赁公司再将设备租给客户,这其中再请担保公司来做项目的担保。
EMC出售回租担保指承租方(企业)将自有设备卖给出租方(金融租赁公司),同时与出租方签订租赁合同,将该设备从出租方租回的一种租赁形式。
合同到期后,承租方可将设备买回在向佩尔优开展出售回租业务的同时,金融租赁公司还要求佩尔优引入担保机构,为其提供节能收益承诺担保,佩尔优向担保机构提供反担保。
融资租赁公司和担保公司分别获得了设备出租收入和担保费。
通过“EMC出售回租担保”的模式,佩尔优每开展一个项目,就能迅速将其投入的设备变现,为下一笔业务的滚动式开展及时提供滚动资金采用EMC融资租赁担保、EMC出售回租担保模式的好处:
担保方也分到一部分利润。
为用户承担了风险,投资方得到了分成,节能公司也获得了流动资金,万科的三组建筑新万科总部大厦世博会万科馆万科住宅研究中心新万科总部大厦大梅沙上漂浮的地平线,躺着的摩天楼设计者:
StevenHollArchitcts建筑面积12万平方米,实际占地面积是6000平方米,占到9.5%一般来说,都是占到55%到60%,最低是40%万科总部的绿化面积是100%“城”在水上利用中水系统运作的矩形水景池将冷能向上辐射到彩色的铝制建筑底面再反射下去“斜拉桥上盖房子”使地上空间公共共享万科中心观景平台上欣赏到的大梅沙度假区风景“会呼吸”的半透明强化轻质碳纤维能够自动调节的外遮阳系统世博会万科馆尊重的可能选用麦秸秆压制而成的麦秸板作为最主要的建筑材料自然材质各筒之间通过顶部的蓝色透光ETFE膜连成一体自然采光自然采光自然采光自然采光开放水域还会起到调节展馆区域开放水域还会起到调节展馆区域气温、湿度气温、湿度的作用的作用自然降温自然降温自然通风万科的心脏万科的心脏万科住宅研究中心万科住宅研究中心节能厨房样板节能厨房样板比利时的DesigncenterDeWinkelhaak
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