维修基金管理、毗邻房屋管理办法课件-----添加一个案例PPT格式课件下载.ppt
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期满后的大修、更新和改造。
(一)、共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮,
(一)、共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮,由共有房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。
由共有房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。
(二)、共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻
(二)、共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮),按两侧均分后,由每侧面房屋所有权人按部位的修缮),按两侧均分后,由每侧面房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。
房产建筑面积比例分担。
11/5/2022河南鑫苑物业管理有限公司(三)、墙面的修缮,室内墙面的修缮,由所在部位房屋所(三)、墙面的修缮,室内墙面的修缮,由所在部位房屋所有权人负担;
共有部位墙面的修缮,由共有房屋所有权人按有权人负担;
共有部位墙面的修缮,由共有房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。
(四)、楼盖的修缮,其楼面(包括地坪粉灰层和楼面装饰(四)、楼盖的修缮,其楼面(包括地坪粉灰层和楼面装饰层)、与顶棚(包括顶棚粉灰层、吊顶和顶棚装饰层)部位,层)、与顶棚(包括顶棚粉灰层、吊顶和顶棚装饰层)部位,由所在层房屋所有权人按房产建筑面积比例分担;
其结构部由所在层房屋所有权人按房产建筑面积比例分担;
其结构部位,由毗连房屋所有权人按上六下四的比例分担。
位,由毗连房屋所有权人按上六下四的比例分担。
11/5/2022河南鑫苑物业管理有限公司(五)、屋盖的修缮:
(五)、屋盖的修缮:
1、不上人屋盖,由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所、不上人屋盖,由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有权人按房产建筑面积比例分担;
有权人按房产建筑面积比例分担;
2、可上人屋盖(包括屋面和周边护栏),如为各层所、可上人屋盖(包括屋面和周边护栏),如为各层所共用,由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有权人按房产建共用,由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有权人按房产建筑面积比例分担;
如仅为若干层使用,使用层的房屋所有权筑面积比例分担;
如仅为若干层使用,使用层的房屋所有权人按房产建筑面积比例分担一半,其余一半由修缮所及范围人按房产建筑面积比例分担一半,其余一半由修缮所及范围覆盖下各层房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。
覆盖下各层房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。
11/5/2022河南鑫苑物业管理有限公司(六)、楼梯及楼梯间(包括出屋面部分)的修缮:
(六)、楼梯及楼梯间(包括出屋面部分)的修缮:
1、各层共有楼梯(间),由房屋所有权人按房产建筑、各层共有楼梯(间),由房屋所有权人按房产建筑面积比例分担;
面积比例分担;
2、某些层所专用的楼梯(间),由其专用的房屋所有、某些层所专用的楼梯(间),由其专用的房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。
权人按房产建筑面积比例分担。
(七)、房屋共有部位必要的装饰,由受益的房屋所有权人(七)、房屋共有部位必要的装饰,由受益的房屋所有权人按房产建筑面积比例分担。
按房产建筑面积比例分担。
11/5/2022河南鑫苑物业管理有限公司(八)、房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮:
(八)、房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮:
1、电梯、水泵、垃圾道(箱)、化粪池及水、气、暖、电梯、水泵、垃圾道(箱)、化粪池及水、气、暖、电的主要管线等,由房屋所有权人按房产建筑面积比例分担;
电的主要管线等,由房屋所有权人按房产建筑面积比例分担;
2、水、气、暖、电的支管线及厨房、卫生间设备等,、水、气、暖、电的支管线及厨房、卫生间设备等,由相关的所有权人按房产建筑面积比例分担;
由相关的所有权人按房产建筑面积比例分担;
3、公用电视天线、公用电话、信报箱等共用设施,由、公用电视天线、公用电话、信报箱等共用设施,由受益人按户分担。
受益人按户分担。
(九)、房屋拆除,其拆卸支付或残值回收,由房屋所有权(九)、房屋拆除,其拆卸支付或残值回收,由房屋所有权人按房产建筑面积比例分担或分配。
人按房产建筑面积比例分担或分配。
返回返回11/5/2022河南鑫苑物业管理有限公司二、业委会成立前和成立后如何使用维修基金?
二、业委会成立前和成立后如何使用维修基金?
、成立前需使用维修基金的,由售房单位或物业管理、成立前需使用维修基金的,由售房单位或物业管理单位提出使用方案(以下通称为管理单位),经单位提出使用方案(以下通称为管理单位),经60以上业以上业主签字同意后到市物业维修基金管理中心办理使用手续,并主签字同意后到市物业维修基金管理中心办理使用手续,并负责监督管理维修工程。
负责监督管理维修工程。
、业主委员会成立后,需使用维修基金的,由业主委、业主委员会成立后,需使用维修基金的,由业主委员会提出使用方案,经业主大会讨论决定或员会提出使用方案,经业主大会讨论决定或60以上业主签以上业主签字同意后到市物业维修基金管理中心办理使用手续,并负责字同意后到市物业维修基金管理中心办理使用手续,并负责监督管理维修工程。
监督管理维修工程。
11/5/2022河南鑫苑物业管理有限公司三、维修基金按下列规定计交:
三、维修基金按下列规定计交:
、公有住房出售,售房单位按售房款的、公有住房出售,售房单位按售房款的30从售房款从售房款中提取。
中提取。
、购买无电梯多层商品房的,购房人按建筑面积每平、购买无电梯多层商品房的,购房人按建筑面积每平方米方米35元计交,购买别墅的,购房人按每平方米元计交,购买别墅的,购房人按每平方米45元计交;
元计交;
购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的,购房人按建筑购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的,购房人按建筑面积每平方米面积每平方米65元计交。
元计交。
、维修基金余额不足首次归集总额的、维修基金余额不足首次归集总额的50时,经业主时,经业主大会决定,可以续筹维修基金。
大会决定,可以续筹维修基金。
利用归业主共同所有的共用设施设备从事经营活动的营利用归业主共同所有的共用设施设备从事经营活动的营业收入,经业主大会决定,可提取一定比例补充维修基金。
业收入,经业主大会决定,可提取一定比例补充维修基金。
11/5/2022河南鑫苑物业管理有限公司四、三级核算:
四、三级核算:
委托维修基金管理中心管理的维修基金,按物业管理区委托维修基金管理中心管理的维修基金,按物业管理区域为单位设账,实行三级核算。
每个物业管理区域设立一级域为单位设账,实行三级核算。
每个物业管理区域设立一级核算,每一幢楼设立二级核算,每个业主设立三级核算。
维核算,每一幢楼设立二级核算,每个业主设立三级核算。
维修基金本金和利息核算到每个业主。
修基金本金和利息核算到每个业主。
维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息,利息维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息,利息转入维修基金,滚存使用和管理。
转入维修基金,滚存使用和管理。
房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的,维修基金余额退房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的,维修基金余额退还原业主,并办理账户注销手续。
还原业主,并办理账户注销手续。
业主转让房屋所有权时,维修基金余额随房屋所有权同业主转让房屋所有权时,维修基金余额随房屋所有权同时转移过户;
房屋的受让人应将转让房屋维修基金余额支村时转移过户;
房屋的受让人应将转让房屋维修基金余额支村给原业主;
转让合同另有约定的,从其约定。
给原业主;
11/5/2022河南鑫苑物业管理有限公司五、使用维修基金:
五、使用维修基金:
、必须符合下列条件:
符合本办法规定的专项用途;
经核实房屋确需维修的;
符合本办法规定的使用比例;
决定使用程序符合本办法规定。
、房屋共用部位和共用设施设备出现突发性损坏,不、房屋共用部位和共用设施设备出现突发性损坏,不及时维修将严重影响业主使用或房屋安全的,业主委员会可及时维修将严重影响业主使用或房屋安全的,业主委员会可及时组织维修,所发生费用可在维修后在维修基金中列支。
及时组织维修,所发生费用可在维修后在维修基金中列支。
委托市维修基金管理中心代管的,经核实后,由市维修基金委托市维修基金管理中心代管的,经核实后,由市维修基金管理中心拨付。
管理中心拨付。
11/5/2022河南鑫苑物业管理有限公司、使用维修基金应先在增值部分中列支。
增值部分不、使用维修基金应先在增值部分中列支。
增值部分不敷使用时,经业主大会讨论决定或敷使用时,经业主大会讨论决定或60以上业主签字同意可以上业主签字同意可使用首次归集总额使用首次归集总额50以下的维修基金本金。
以下的维修基金本金。
使用维修基金,由业主按其拥有产权的房屋建筑面积分使用维修基金,由业主按其拥有产权的房屋建筑面积分担。
担。
附件附件111/5/2022河南鑫苑物业管理有限公司11/5/2022河南鑫苑物业管理有限公司郑州市城市异产毗连房屋管理办法郑州市城市异产毗连房屋管理办法要点解读要点解读11/5/2022河南鑫苑物业管理有限公司一、毗连关系原则:
一、毗连关系原则:
、异产毗连房屋各方,应按照有利生产、方便生活、异产毗连房屋各方,应按照有利生产、方便生活、共同协商、互谅互让、公平合理的原则正确处理毗连关系。
共同协商、互谅互让、公平合理的原则正确处理毗连关系。
、城市异产毗连房屋的各所有权人,应当按照房屋所、城市异产毗连房屋的各所有权人,应当按照房屋所有权证核定的范围行使权利,并承担相应的义务。
有权证核定的范围行使权利,并承担相应的义务。
、异产毗连房屋的共有部位归毗连各方共同所有,共、异产毗连房屋的共有部位归毗连各方共同所有,共同承担义务。
同承担义务。
、房屋所有权人和使用人对共有、共用的承重结构、房屋所有权人和使用人对共有、共用的承重结构、墙壁、屋面、楼梯(间)、通道
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