设施设备日常巡检制度.doc
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设施设备日常巡检制度.doc
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上海东辕建设发展有限公司
设备日常巡检制度
文件类型:
受控文件
发放部门:
办公室
发放号:
002
2015年9月12日发布2015年9月20日实施
目录;
一、目的:
二、职责
三、巡检范围
四、巡检人员及线路安排
五、巡检时间
六、记录
办公区域设施设备日常巡检制度
一、目的:
规范办公区域内设施设备的日常巡检工作,及时发现问题、解决问题。
确保设备的正常运作,营造良好的办公环境及后勤保障。
二、职责:
1.公司办公室物业经理参照公司规章制度要求,结合管理工作实际,制度出日常巡检计划与巡检时间、路线、要求。
2.对于技术性不强、容易发生明显问题的设施(各类水龙头、卫生洁具、走道照明、墙面等)由保洁员在日常巡检中检查并记录。
3.对于技术性强的设施(强、弱电间,开关箱,空调,新风,门禁,移门,消防设备,特殊照明,热水器,标识等)由物业经理按巡检计划要求进行检查并记录。
4.物业经理对设备、设施的安全性、完好状态要每日安排二次检查,对于发现的问题要记录、报告,协调专业人员进行维护,确保办公区域设备正常运作。
5.物业经理对设备的使用要有专项档案,排出全年设备维护保养计划上报批准,负责具体落实实施,做好维护保养记录。
三、巡检范围:
1.空调、新风系统:
内容:
开关面板按钮、出风口飘带,无异味,温度可控,屏显正常。
检查方法:
操作、温测、目视、听使用者意见。
2.强、弱电间:
内容:
设备积尘、电表运行状态、地面卫生、室内温度、门锁、灯光、有无虫害。
检查方法:
温测、目视、除开关箱之外设备的操作,记录电表读数。
3.排水系统:
内容:
卫生间、茶餐间的上下排水,南北平台设备组、防盗门的下排水畅通。
检查方法:
目视。
4.电器设备系统:
内容:
各类照明开关、热水器、鱼缸、冰箱、微波炉、净化设备
检查方法:
目视、操作、有无异味及油腻、噪音。
5.环境系统:
内容:
走道地面、方统吊顶,办公区域地面、吊顶,隔断玻璃,所有墙面及装饰品,照明,设备定位,卫生间,标识铭牌
检查方法:
目视、开关操作。
6.门禁系统:
内容:
自动移门、各管垄井门、办公室、机房、仓库门、电梯厅及消防疏散门。
检查方法:
目视、开启操作。
四:
巡检人员及线路安排:
1.办公室行政经理安排物业经理制定巡检计划、流程、线路(附图一),由物业经理安排实施,行政经理负责检查并将结果归入月考评成绩。
2.物业经理应按计划每天安排二次巡检,做好记录,检查中发现的问题要及时上报行政经理并解决。
3.对于各部门关于设备设施的投诉要及时了解情况并处理,做好记录,针对频繁出现的问题要有专题解决方案,月汇总后报行政经理。
五、巡检时间:
工作日上午8:
30
下午4:
30
六、记录:
《办公区域日常巡检表》
适用于环境、电器设备、排水系统。
《设备巡检表》
适用于空调、新风、门禁系统。
《强、弱电间检查表》
适用于强、弱电间检查记录。
《突发故障处理汇总表》
适用于设备设施的投诉记录。
《消防设备巡检表》
适用于消防箱、消防定期检查记录。
《能耗日记及月度汇总表》
适用于电表运行状态检查记录。
注:
《消防设备巡检表》按消防设备数量分别置于设备内。
《强、弱电间检查表》置于强电间门后固定位。
上述表式为附件(2-7)
办公室
2015年9月10日
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