变更地籍调查与测量PPT推荐.ppt
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2、变更地籍调查与测量的特点、变更地籍调查与测量的特点u与初始地籍调查与测量的地理基础、内容、技术方与初始地籍调查与测量的地理基础、内容、技术方法和原则是一样的,但又有下列特点:
法和原则是一样的,但又有下列特点:
(1)目标分散,发生频繁,调查范围小目标分散,发生频繁,调查范围小。
(2)政策性强,精度要求高政策性强,精度要求高。
(3)变更同步,手续连续变更同步,手续连续。
进行了变更测量后,与本。
进行了变更测量后,与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更。
宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更。
(4)任务紧急任务紧急。
使用者提出变更申请后,需立即进行。
使用者提出变更申请后,需立即进行变更调查与测量,才能满足使用者的要求。
变更调查与测量,才能满足使用者的要求。
u变更地籍调查与测量是地籍管理的一项变更地籍调查与测量是地籍管理的一项日常性工作日常性工作,变更地籍调查与测量,通常由同一个外业组一次性完变更地籍调查与测量,通常由同一个外业组一次性完成。
成。
二、地籍变更的内容二、地籍变更的内容u地籍变更的内容主要是地籍变更的内容主要是宗地信息的变更宗地信息的变更,包括更改,包括更改宗地边界信息的变更和不更改宗地边界信息的变更。
宗地边界信息的变更和不更改宗地边界信息的变更。
1、更改边界宗地信息的变更情况、更改边界宗地信息的变更情况
(1)征用征用集体土地。
集体土地。
(2)城市城市改造拆迁改造拆迁。
(3)划拨、出让、转让国有土地使用权,包括宗地划拨、出让、转让国有土地使用权,包括宗地分割分割转让转让和整宗土地转让。
和整宗土地转让。
(4)土地权属土地权属界址调整界址调整、土地整理后的、土地整理后的宗地重划宗地重划。
(5)宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化变化等。
等。
(6)由于各种原因引起的由于各种原因引起的宗地分割和合并宗地分割和合并。
2、不更改边界宗地信息的变更情况、不更改边界宗地信息的变更情况
(1)转移、抵押、继承、交换、收回转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权土地使用权。
(2)违法宗地违法宗地经处理后的变更。
经处理后的变更。
(3)宗地内地物、地貌的改变宗地内地物、地貌的改变等。
如新建建筑物、等。
如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮。
扩建、修缮。
(4)精确测量界址点的坐标和宗地的面积精确测量界址点的坐标和宗地的面积。
这通常。
这通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。
是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。
(5)土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等的别、土地等级等的变更变更。
(6)宗地所属行政管理区的宗地所属行政管理区的区划变动区划变动,即县市区、,即县市区、街道、街坊、乡镇等边界和名称的变动。
街道、街坊、乡镇等边界和名称的变动。
(7)宗地编号和房地产登记册上宗地编号和房地产登记册上编号的改变编号的改变。
三、地籍变更申请三、地籍变更申请u一般有两种情况:
一是一般有两种情况:
一是间接来自于社会的申请间接来自于社会的申请,二是二是来自于国土管理部门的日常业务申请来自于国土管理部门的日常业务申请。
u间接来自于社会的地籍变更申请是指土地管理间接来自于社会的地籍变更申请是指土地管理部门接到房地产权利人提出的部门接到房地产权利人提出的申请申请或法院提出的或法院提出的申申请请后,根据申请报告由国土管理部门的业务科室向后,根据申请报告由国土管理部门的业务科室向地籍变更业务部门提出地籍变更申请。
地籍变更业务部门提出地籍变更申请。
u土地管理部门的业务科室在土地管理部门的业务科室在日常工作中日常工作中经常会产经常会产生生新的地籍信息新的地籍信息,例如监察大队、地政部门、征地,例如监察大队、地政部门、征地部门等,这些业务科室应向地籍变更业务主管部门部门等,这些业务科室应向地籍变更业务主管部门提出地籍变更申请。
提出地籍变更申请。
u地籍变更的资料通常由地籍变更的资料通常由变更清单变更清单、变更证明书变更证明书和和测量测量文件文件组成。
一般说来,组成。
一般说来,如变更登记的内容不涉及界址的如变更登记的内容不涉及界址的变更变更,并且该宗地原有地籍几何资料是用解析法测量的,并且该宗地原有地籍几何资料是用解析法测量的,则经地籍管理部门负责人同意后,则经地籍管理部门负责人同意后,只变更地籍的属性信只变更地籍的属性信息,不进行变更地籍测量,而沿用原有几何数据息,不进行变更地籍测量,而沿用原有几何数据。
四、变更地籍调查与测量的准备四、变更地籍调查与测量的准备u变更地籍调查与测量的技术、方法与初始地籍调查与变更地籍调查与测量的技术、方法与初始地籍调查与测量相同。
变更地籍测量前必须测量相同。
变更地籍测量前必须充分检核有关宗地资料充分检核有关宗地资料和界址点点位和界址点点位,并利用当时已有的高精度仪器,并利用当时已有的高精度仪器,实测变实测变更后宗地界址点坐标更后宗地界址点坐标。
所以,进行变更地籍调查与测量。
所以,进行变更地籍调查与测量之前应准备下述主要资料:
之前应准备下述主要资料:
(1)变更土地登记变更土地登记或或房地产登记申请书房地产登记申请书;
(2)原有原有地籍图地籍图和和宗地图宗地图的复制件;
的复制件;
(3)本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件(包本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件(包括宗地草图);
括宗地草图);
(4)有关界址点坐标有关界址点坐标;
(5)必要的变更数据的准备必要的变更数据的准备,如宗地分割时测设元素,如宗地分割时测设元素的计算;
的计算;
(6)变更地籍调查表;
变更地籍调查表;
(7)本宗地附近本宗地附近测量控制点成果测量控制点成果,如坐标、点的标记,如坐标、点的标记或点位说明、控制点网图;
或点位说明、控制点网图;
(8)变更地籍调查通知书。
变更地籍调查通知书。
五、变更地籍要素的调查五、变更地籍要素的调查u在变更地籍调查中,应着重检查和核实以下内容:
在变更地籍调查中,应着重检查和核实以下内容:
(1)检查变更原因是否与申请书上的一致。
检查变更原因是否与申请书上的一致。
(2)检查本宗地及邻宗地指界人的身份。
检查本宗地及邻宗地指界人的身份。
(3)全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致,如:
况一致,如:
p土地使用者名称、单位法人代表或户主姓名、身份土地使用者名称、单位法人代表或户主姓名、身份证号码、电话号码等;
证号码、电话号码等;
p土地坐落、四邻宗地号或四邻使用者姓名;
土地坐落、四邻宗地号或四邻使用者姓名;
p实际土地用途;
实际土地用途;
p建筑物、构筑物及其他附着物的情况等。
建筑物、构筑物及其他附着物的情况等。
u以上各项内容若有不符的,必须在调查记事栏中记以上各项内容若有不符的,必须在调查记事栏中记录清楚,遇到疑难或重大事件时,留待以后调查研究录清楚,遇到疑难或重大事件时,留待以后调查研究处理,有了处理结果再修改地籍资料。
处理,有了处理结果再修改地籍资料。
六、变更地籍资料的要求六、变更地籍资料的要求u变更地籍调查与测量后,必须变更地籍调查与测量后,必须对有关地籍资料作相对有关地籍资料作相应的变更应的变更。
做到各种地籍资料之间有关内容一致。
通。
通过变更后,本宗地的图表、卡册、证之间,相邻宗地过变更后,本宗地的图表、卡册、证之间,相邻宗地之间的边界描述及宗地四邻等内容不应产生矛盾。
之间的边界描述及宗地四邻等内容不应产生矛盾。
u地籍资料的变更应遵循地籍资料的变更应遵循用精度高的资料取代精度低用精度高的资料取代精度低的资料的资料、用现势性好的资料取代陈旧的资料用现势性好的资料取代陈旧的资料这一原则。
这一原则。
考虑到变更地籍资料的规范性和有序性,要求:
1、宗地号、界址点号的变更、宗地号、界址点号的变更u在长时期的地籍管理过程中,一个宗地号对应着惟在长时期的地籍管理过程中,一个宗地号对应着惟一的一个宗地。
宗地合并、分割、边界调整时,宗地形一的一个宗地。
宗地合并、分割、边界调整时,宗地形状会改变,这时宗地必须赋以新号,状会改变,这时宗地必须赋以新号,旧宗地号将作为历旧宗地号将作为历史,不复再用史,不复再用。
同理,旧界址点废弃后,该点在街坊内。
同理,旧界址点废弃后,该点在街坊内统一的编号作为历史,不复再用,新的界址点赋予新号。
统一的编号作为历史,不复再用,新的界址点赋予新号。
2、宗地草图的变更、宗地草图的变更u宗地草图必须重新绘制。
宗地草图必须重新绘制。
3、地籍调查表的变更、地籍调查表的变更u新的变更地籍调查表在现场调查时填写,并由有关新的变更地籍调查表在现场调查时填写,并由有关人员签名盖章认可,用以替代旧的地籍调查表。
人员签名盖章认可,用以替代旧的地籍调查表。
4、地籍图的变更、地籍图的变更u铅笔原图作为原始档案,不作改动,变更在二底铅笔原图作为原始档案,不作改动,变更在二底图上进行图上进行。
发生变更时,首先复制一份二底图,在。
发生变更时,首先复制一份二底图,在复制件上标明变更情况作为历史档案保存备查,然复制件上标明变更情况作为历史档案保存备查,然后根据变更测量成果及新的宗地草图修改二底图的后根据变更测量成果及新的宗地草图修改二底图的有关内容。
有关内容。
5、宗地图的变更、宗地图的变更u按新的宗地草图或地籍图制作宗地图按新的宗地草图或地籍图制作宗地图。
当变更涉。
当变更涉及邻宗地但不影响该邻宗地的权属、界址范围时,及邻宗地但不影响该邻宗地的权属、界址范围时,邻宗地的宗地图无须重新制作。
邻宗地的宗地图无须重新制作。
6、宗地面积的变更、宗地面积的变更u通常变更测量时用解析法测量界址点的坐标,所以通常变更测量时用解析法测量界址点的坐标,所以可以可以用解析坐标计算新的宗地面积用解析坐标计算新的宗地面积。
用新的精确度高用新的精确度高的宗地面积取代旧的精度较低的面积值的宗地面积取代旧的精度较低的面积值,由此而引起,由此而引起的街坊内宗
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