物业电工职责细分.doc
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物业电工职责细分.doc
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技术组6S管理工作---职责细分
日常工作
1、中央空调开启期间,早班人员提前半小时按规程检查并开启中央空调,并如实记录。
2、早班人员每日对大厦7部电梯及相应机房进行巡查,并如实记录。
3、中班人员每日对消防主机、水泵房、消防水箱等消防设施进行巡视。
4、中班人员每日对生活水泵房进行检查,并如实记录。
5、晚班人员每日对大厦周边及地下室排水设施、设备进行巡视。
6、当班人员根据主管每日安排的任务开展工作,原则上中班值班人员其中一人作为应急备勤。
7、接到客服中心的报修通知时,根据主管安排前往报修地点,处理完毕后立刻报告,并由主管反馈客服中心。
8、原则上每两小时对配电室设备运行情况进行登记。
9、根据卫生值班表,做好B001卫生工作。
10、管理处交办的其他任务。
人员工作细分
技术员:
主要工作:
负责维修工程规划、零星维修采购、涉及领导办公室的维修工作、柴油发电机房管理和其他管理处的应急增援。
工作重点:
1、每日上班时对进行中的工程进行跟踪,并将情况报告主管。
2、根据大厦维修耗材的使用率进行统计,预算每月的维修耗材量。
3、涉及领导办公室的维修工作时,全程跟进。
4、每日对柴油发电机房进行巡视,15天一次的维保工作必须全程在场,并负责记录工作。
5、每月2次对柴油发电机房进行除尘工作,检查是否存在虫鼠隐患。
6、接到应急增援任务时,应报告管理处,做好外出记录,由主管指派人员接手正在进行的工作。
7、当维修出现耗材短缺,负责对外进行采购工作。
如涉及金额超过50元,应向管理处主任报告。
技术员:
主要工作:
电梯机房管理、电梯表单整理、公共照明管理、排水设施、设备管理和电梯维保跟进
工作重点:
1、每日对电梯设施、设备及机房进行巡视,负责每日电梯表单的检查工作。
2、每日对电梯机房进行巡查,每半月对电梯机房进行除尘工作。
3、电梯维保期间全程配合维保人员开展维保工作,并拍照记录。
4、原则上灯具的报修工作由当班人员进行处理,如出现地势较高的工作,由刘传红负责。
5、每周1次对大厦的公共照明进行巡视,发现故障立刻处理,出现材料短缺问题,通知梁冰冲。
6、每月1次,对大厦的排水泵进行启动测试,并做好记录。
遇到连续雨天或台风时,每日2次检查集水井水位,并测试水泵功率。
技术员:
主要工作:
配电室管理、土建工作、强(弱)电井管理、井盖管理
工作重点:
1、每日负责配电室的运行记录,检查虫鼠隐患。
2、每月2次对配电室进行清洁工作。
3、遇到大厦物业需要土建维修工程时,负责技术方面的指导,如该工作委外,则负责全程跟进配合。
4、每月1次对大厦外墙、底板及砖墙进行巡查,负责该方面的维修工作。
5、每月1次对强(弱)电井进行巡查,每2个月进行1次除尘工作。
6、负责强(弱)电井内的照明设施维修改造工作。
7、负责对大厦区域的井盖进行维修工作。
技术员:
主要工作:
中央空调维保跟进、中央空调机房管理、生活水泵房管理
工作重点:
1、负责中央空调每日运行记录的检查。
2、每日对空调机房的卫生进行检查。
3、每月1次对空调机房进行一次清洗。
4、每日1次对冷却塔进行检查,视情况对滤水槽进行清理。
5、每日对空调排气阀进行检查。
6、出现空调问题时,先到现场处理,无法处理的情况下通知维保单位。
7、维保人员在进行维保时负责全程跟进并拍照记录。
8、负责空调机房照明设施的维修和改造工作。
9、每日1次对生活水泵房进行巡查,检查表单记录。
技术员:
主要工作:
消防设施、设备管理工作
工作重点:
1、每月2次,对大厦的消防设施、设备进行抽查,并记录。
2、负责配合消控室对故障设备进行维修工作。
3、每月1次对消防设备机房进行清洁工作。
4、负责消防设备机房照明设施的维修改造工作。
5、每月1次对大厦的消防应急照明、指示灯进行巡查。
6、每月1次对大厦的消防管道进行检查,负责补漆工作。
7、每月1次对消火栓门进行检查,负责维修工作。
技术员:
主要工作:
仓库管理、表单管理、电子设备维修、耗材管理、工具管理
工作重点:
1、每日负责当天所有表单的收集工作,每月月初报送管理处。
2、每日负责技术组值班记录的填写。
3、当班时负责报修单的填写工作。
4、负责仓库的管理工作,每日对仓库进行检查,每月月底对材料进行清点,并做好台账。
5、负责电子设备的维修,如:
应急灯、疏散指示灯、遥控器等。
6、每日对共用工具进行清点。
7、配合各维保工作的开展,掌握各设施设备的操作及维修要点。
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