骏景华庭周报2012年1月30日-2012年2月5日Word文档下载推荐.doc

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2.1简报|周俊生：

首套房贷利率回归基准本质是“纠偏”。

除利率下调之外，首套房放款速度也加快了。

交行人士表示，一季度银行房贷额度比较宽松。

农行人士也表示，目前房贷额度不紧张，如果客户来申请房贷，正常情况下一周就能放款。

【市场】上周南京日均认购89套大量库存去化前房价还会降

龙年春节长假过后的第一周，南京楼市逐渐摆脱春节期间的低迷状态，认购和成交量出现复苏信号。

相比春节期间的低认购量，节后的第一周南京楼市销售成绩出现大幅攀升。

根据南京网上房地产数据统计，截至2月5日晚8：

00，上周（1月30日-2月5日）全市共认购商品住宅622套，成交317套，日均认购量约为89套。

与春节长假一周（1月23日-1月29日，南京楼市共认购商品住宅92套，成交23套）比起来，认购量暴涨了5倍多，成交量也翻了10余倍之多。

节后各家售楼处开门迎客，并推出一定量的特价房是认购回升的主要原因。

上周的南京楼市基本还处于后“假期状态”，虽然认购数据较春节期间出现大幅增长，但依旧PK不过节前几周的数据，新房源的乏力是主要原因。

上周南京楼市仅江宁的华菁水苑推出了200多套低价房源，其余各板块还在“察言观色”，积极备战.江宁以2套的微弱优势击败“劲敌”江北，夺得上周区域认购榜冠军。

其中为江宁贡献力量的是区域内标杆盘万科金域蓝湾。

该盘曾于初五“财神日”针对一期车库房源举办了“总价减4万”的优惠活动，这也盘活了2期高层房源的销售，万科金域蓝湾还将于本月下旬推出2期20号楼的新房源。

点评：

开发商对市场态势的观察还在继续。

不过一些原定于2月开盘的楼盘已经确定将推盘期放在了传统的销售旺季“金三银四”，不知限购后第二次“金三银四”南京楼市将表现如何，就要看购房者买不买这个“账”了。

春节长假已划上句号，楼市结束了1月的休眠期，2月里南京将迎来21家楼盘推新入市，目前就已有十余家楼盘推出了部分特价房源抢先入市抢客。

江宁的华菁水苑推出了200多套均价6950的中小户型，城东的招商紫金山1号也按捺不住抢客的热情，首次推出了400套30-80平米的小户型。

特价低价蜂拥而至，面对龙年首波特价潮，购房者还能淡定的住吗。

二、本周（2012-1.30-2.5）土地无出让公告信息

三、周市场整体销售累计情况表

上周（1月30日-2月5日）全市共认购商品住宅622套，成交317套，日均认购量约为89套。

重点竞争板块市场监测

四、江宁板块

²

江宁板块市场每周累计简析

该盘曾于初五“财神日”针对一期车库房源举办了“总价减4万”的优惠活动，这也盘活了2期高层房源的销售。

据悉，万科金域蓝湾还将于本月下旬推出2期20号楼的新房源。

重点楼盘销售情况（2012.1.30-2.5）

项目名

开盘

时间

入网

套数

可售

累计销

售套数

累计销售面积（M2）

销售率

上市套数

认购套数

成

交套数

成交均价

元/M2

本周销售描述

武夷绿洲

04.10

5068

757

3951

373942

78%

9

/

在售四期品兰苑4号楼，主力户型为82平方米的两房和110平方米的小三房，认购后10天签约每套可减2万元；

购买面积超过110平方米的大户型每套再减2万元，折后均价9500-9600元/平方米之间

同仁康桥水岸

（康博花园）

10.4

1268

135

1131

114999

89%

3

8820

同仁康桥水岸在售1、3栋房源，户型面积91-125平方米的两房和三房，目前全款88折，组合贷款或公积金贷款91折，折后均价9400元/平方米左右，其中91平方米还有两套，位于顶楼，折后单价9700元/平方米，2013年6月30日毛坯交付。

预计2012年推出05、07栋房源，户型面积在80-120平方米之间，约180多套，开盘及具体时间尚未确定。

恒大绿洲

11.4

1777

40

1447

177137

81%

恒大绿洲主要在售三期的02、03栋，精装标准1500元/平方米，折后均价9200元/平方米，面积156-170平方米不等，单价8800元/平方米起售，2013年9月30日交付。

现全款97折，按揭98折，5日内按时签约享99折，接受公积金贷款，但无优惠

万科金域蓝湾

08.9

2350

732

1339

157746

55%

18

5

13658

万科金域蓝湾预计将于2月中下旬推20号楼的高层房源，共计260套，以中小户型为主，面积90、113、128平方米，其中90平方米的房源只有66套，具体价格尚未确定。

中粮彩云居

01.11

412

68

240

20587

58%

2

中粮彩云居主售8、9栋的房源，面积97-158平方米不等的房源，均价11000元/平方米，目前08栋还剩20套左右，主力面积97平方米，09栋还剩3套左右，房源2012年年底交付。

目前不论哪种付款方式均可享受98折优惠，5天内签约再享一个点优惠

21世纪国际公寓

（现代城）

08.3

1466

155

1170

93162

80%

9618

21世纪国际公寓在售57号楼，目前还剩20套左右的房源，面积90、104平方米，全款的客户还可减150元/平方米，折后均价11000元/平方米，房源总价在110万左右。

项目三期房源预计2012年年底推出

中冶天城

11.03

437

104

193

16420

44%

1

中冶天城在售09、10栋房源，面积88、101、127平方米，均价11000元/平方米左右，目前购房一律可享97折再96折的优惠；

现针对前期92平方米户型进行88折优惠活动，总价在103-106万之间，还剩4套左右。

另针对127平方米户型有团购优惠，最高可享受91折，还可获赠iphone4，详询售楼处。

项目新房源预计将于今年4月份推出，具体楼栋目前未定。

王子公馆

（润龙锦园）

11.12

127

55

32

2942

25%

王子公馆在售6号楼，主力面积80平方米和110平方米，其中80平方米为两房两厅两卫，110平方米为三房两厅双阳台，总价80万左右起。

优惠为：

认购后按时签约全款89折，按揭97折，接受公积金，折后均价9800元/平方米

银城千花溪

11.12

376

213

123

9644

32%

7

11690

在售1、5栋，主力户型有64、98平方米的平层和83平方米的跃层，据售楼处工作人员介绍，目前还剩17套左右的64平方米；

还剩2套83平方米跃层，总价在113-115万之间；

此外底楼有9套左右的144平方米跃层房源。

现一次性付款和直客式商业贷款享受9折优惠；

纯公积金和组合贷款，首付比例在6成以上的享受92折优惠，首付3成以上93折优惠；

普通商业贷款或分期付款的客户无优惠，平层折后均价11000元/平方米，跃层折后均价13000-14000元/平方米

6