项目选址比选方案分析文档格式.doc
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并根据项目的实际情况,进行社会影响、景观影响、历史文化影响等方面论证规划选址建设的可行性,避免项目实施过程中出现随意建设。
表一东盟文化风情园选址研究路径与主要结论
研究层面
内容
研究结论
选址合法性
1、相关法律、法规、规范、标准。
2、南宁市总体规划、经济开发区总体规划、相关分区规划控制性规划
规划选址符合相关法律法规及上层次规划
工程可行性
1、区位条件评价
2、工程地质条件评价
3、土地利用条件评价
4、移民安置影响评价
规划选址符合工程技术要求
规划合理性
1、相关规划衔接。
2、项目与周边的衔接。
符合地方规划与建设要求
影响评估
生态环境、社会经济、空间景观、资源利用
各要素的影响在一定范围内
本次规划确定的研究框架主要包括研究基础和研究内容两部分(见选址研究的技术路线框架图)。
现场踏勘、相关规划分析以及公众调查构成了本次规划的研究基础。
研究主体主要是在对项目选址的依据、项目建设条件的论证与评价的基础上,重点围绕项目选址因子开展多方案的比较研究,将确定的较优方案与周边相关规划衔接并予以优化,最后对项目规划选址进行论证,得出研究结论和提出实施建议。
相关规划研究
研究基础
公众调查研究
座谈了解
资料收集
现场踏勘
现场调查研究
项目规划选址可行性研究
选址因素
交通评价及项目建设研究
规划衔接分析
研究内容
项目选址
依据研究
项目周边建设条件评价
多方案比较研究
研究结论与实施建议
选址研究的技术路线框架图
6
4.项目选址分析
表二项目选址分析表
项目选址考虑的主要因素
地块名称及评析
片区
水库片区
湾片区
是否符合相关法律、法规、规范、标准
规划选址符合相关法律法规
是否符合上层次规划
规划选址不符合上层次规划
规划选址符合上层次规划
是否符合相关政策
规划选址符合相关政策
小结
选址不合法
选址合法
区位条件
地块位于经开区西面,规划发展大道南面纬一路南侧,与规划中的启明产业园相邻
地块位于经开区北面,规划绕城路北侧,与规划的产业园相邻
地块位于经开区北面,规划绕城路北侧,与规划中的雷秀产业园及武山物流园相邻
地块位于经开区西北面,规划绕城路北侧,与经开区中心区直线距离约为9公里
工程地质及自然条件
地形地貌
地块西高东低,西侧为典型的喀斯特地貌、东面为低山丘陵地貌,整个地块以土丘为主,石山部分山形陡峭、土丘部分地势较平缓,比较适宜建设
地块北高南低,属典型的厚土层低丘陵地貌,地势较平缓,比较适宜建设;
中心区为低洼地,位于水库副坝下游,通风条件不好
地块中间高四周低,属厚土层低丘陵地貌,丘陵坡度比较大,需采取一定的工程措施后方能建设
地块两边高中间低,属石灰岩丘陵地貌,地块东北面散布有多座石山,整个地块地势较为平缓,比较适宜建设
水文地质
地块内地下水丰富,地块就建有一口出水量为120吨/小时的饮用水水井;
但地块内没有地表径流
地块内地下水丰富,地下十米左右就可打出水来;
但地块北面为水库,总库容2435万立方米,防洪库容380万立方米,有效库容1953万立方米,水资源比较丰富
地块内塘池密布,西江河由北向东南自地块东北面流过,水资源比较丰富
植被
地块内的植被以果园、花生、玉米、大豆、速生桉等人工植被为主,石山区有部分侧以低低矮的灌木林为主
地玦内植被以松树、速生桉为主,还有部分是苗圃地及部分农业耕作区
地块植被以速生桉为主,有部分松树林及其他阔叶树林及山间农业耕作区
地块以香蕉林、速生桉等人工林为主,有部分松树林,还有一部是其他农业耕作区
自然灾害
地块除了可能发生塌陷以外,基本上不存在其他严重的自然灾害
地块中心区有可能会受到洪水的威胁
地块沿河一带可会发生洪、涝灾害,其他山地区可能会发生塌方、滑坡等自然灾害
市政基础设施配套
交通设施
外交通设施:
地块现有宽约5米的混凝土路与主城区相连;
地块北侧紧连的是规划建设的城市次干道,东面为规划建设的城市快速路
对内交通设施:
地块内目前为等外级乡村泥路,远期规划没有路网接入地块
目前规划南面约1公里处为武鸣至平果三级公路,与三级路相连的是4米宽的等外级乡村泥路;
地块南侧紧连的是规划建设的城市快速路
目前正建设中一条15米宽的旅游区次干道将来是规划区对外主要交通干道,另外才块南面紧邻的是规划建设的城市快速路
目前规划南面约2公里处为武鸣至平果三级公路,与三级路相连的是4米宽混凝土路;
规划扩建的武鸣至平果一级公路将是地块主要对外交通干道
地块内目前有一宽约4米的混凝土路,其他为等外级泥路,远期规划没有路网接入地块
能源设施
电力:
有110KV高压线路穿越地块中部,地块供电主要来自启明变电站
燃气:
有De160燃气管到达地块东侧
有220KV高压线路穿越地块南部,地块供电主要来自变电站或变电站
有De160燃气管到达地块南侧
有110KV和220KV高压线路穿越地块南部,地块供电主要来自板柏变电站或杨丁电站
有De20O燃气管到达地块南面
有220KV高压线路穿越地块南部,地块供电主要来自变电站
没规划燃气管到达地块边沿
供、排水设施
水源:
西江河和水库作为主要水鸣县城给水厂提供
自来水厂:
生活用水主要由北边生活给水厂不武
供水管网:
有城市DN400给水管到达规划地块东南角边沿
排水和污水处理:
有规划D1000污水污水收集管到达地块东南角边沿;
污水收集后统一排到城南污处理厂处理;
有规划D1000雨水管到达地块东南角边沿
有城市DN400给水管到达规划地块南边沿
有规划D400污水污水收集管到达地块东南角边沿;
有规划D1500雨水管到达地块东南角边沿
有城市DN400给水管到达规划地块南面边沿
有规划D800污水污水收集管到达地块西南角边沿;
有规划D2000雨水管到达地块南面边沿
没有城市给水管到达规划地块边沿
没有规划污水污水收集管到达地块边沿;
没有规划雨水管到达地边沿
邮电通信设施
有规划通主干线经过地块东南面边沿
有规划通信干线经过地块南面边沿
没规划通信干线经到达地块边沿
环保设施
环境保护:
本地块未纳入开发区环境保护控制区
垃圾收集与处理:
地块东侧邻近地块内设有小型垃圾转运站及车辆清洁站
本地块属3类声环境功能区、水环境Ⅱ类区、空气二类区
地块南面邻近地块内设有小型垃圾转运站、环保车停车场及车辆清洁站
本地块属0类声环境功能区、水环境Ⅱ类区、空气一类区
地块南面邻近地块内设有基层环境卫生机构、小型垃圾转运站及车辆清洁站
地块东内及邻近地块没设有任何卫生设施
土地利用条件
地块现状性质
一般农用地及生态林地
一般农用地、水域及经济林地
生态林地、水域及少部分一般农用地、居住用地、工业用地等
地块内主要为基本农田、林地及部分村庄用地
发展可用地面积
3000至4000亩,能满足项目开发的需求
1000至2000亩,用地面积偏小
2000至3000亩,基本能满足项目开发需求
3000至4000亩,能满足项目开发的需求
移民安置影响评价
移民涉及大塘村xx户,xx人,移民安置量比较大
移民涉及村xx户,xx人,移民安置量比较大
移民涉及那泥、坛坊两人村屯xx户,xx人,移民安置量不大
移民涉及高道村xx户,xx人,移民安置量比较大
在地块内建设项目基本可行,地块内的地形起伏变化不大,有利于项目建设,但不利于营造多变的环境景观,另外地块内没有现成的大型水体,要营造具有东南亚特色水景环境景观的建设投入比较大
在地块内建设项目基本可行,但要地块中心区地势比较低,通风、视野等都不理想,而且受到洪水威胁,不利于项目建设
在地块内建设项目基本可行,地块多变的地形、
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- 项目 选址 方案 分析
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