陕西省2015年下半年土地估价师考试:土地经济学的历史与进展模拟试题文档格式.doc
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5、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。
土地租金
经营费用
投资利率
土地还原率
合法性
6、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权,如果不考虑土地使用权延期,其土地使用权应于()年终结。
A.2040
B.2050
C.2060
D.2070
7、土地分等定级是在特定的目的下,对土地的进行综合鉴定,并使鉴定结果等级化的过程。
肥沃程度
区位条件
自然和经济属性
质量
时间因素
8、成本逼近法中投资利润的计算公式为:
投资利润=[土地取得费+__]×
投资回报率。
A.土地开发费
B.税费
C.土地开发费十税费
D.土地开发费+税费+利息
9、下面关于公共产品的表述中,不正确的是。
公共产品的效用是不可分割的
公共产品的收益具有排他性
提供公共产品并不是为了赢利
公共产品的取得不具备竞争性
10、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。
A.法律性
B.固定性
C.精确性
D.连续性
11、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》,城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段.在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要,但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容.【2007年考试真题】
市域城镇体系规划纲要
提出城市规划区范围
分析城市职能、提出城市性质和发展目标
研究住房需求,确定住房政策、建设标准和居住用地布局
12、地价指数等于。
前一年地价/当年地价
报告期地价/基期地价×
100
报告期地价/基准地价
前一年地价/当年地价×
10
13、《国土资源行政复议规定》规定,开庭审查由复议机构组织进行,复议机构根据复议案件涉及的业务范围,确定开庭审查的组成人员,并指定其中一人为主持人。
开庭审查组成人员为不得少于__人的单数。
A.1
B.3
C.5
D.7
14、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得倍以下的罚款。
3
4
5
6
35%~50%
15、一般地讲,同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价()。
A.住宅用地效益最低
B.商业用地效益最高
C.工业用地效益居第二
D.要靠政策决定
16、关于住宅层数,以下说法正确的是.【2009年考试真题】
3层建筑比4层建筑的单位造价低
多层建筑比高层建筑的单位造价经济
多层建筑比低层建筑的单位造价经济
层数越多,建筑占用的总用地越少
17、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
一城一区式
一城二区式
分散自由式
自由组团式
18、房产测量中以__作为评定精度的标准。
A.真误差
B.粗差
C.中误差
D.相对误差
19、就狭义来说,土地财产制度首先包括。
土地经济制度
土地所有制
土地使用制
土地国家管理制度
20、在全国范围内,按照标准耕作制度,在自然质量条件下划分出的农用地等别是。
农用地等别
农用地利用等别
农用地自然等别
农用地定级等别
21、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。
A.土地评估行业行政主管部门
B.评估行业协会
C.评估机构
D.注册土地评估师
22、根据某城市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估的原理分析,对这种现象的正确评价为()。
A.不符合土地使用价值相同,城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B.体现了依据土地利用边际效益原则,城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C.体现了依据土地报酬递减原则,城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D.不符合影响土地质量因素一致,不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
23、在层数一定的条件下,容积率与建筑密度呈关系。
反比
正比
互补
不相关
24、甲宗地单位面积地价为3200元/㎡,建筑容积率5,建筑面积4000㎡;
乙宗地楼面地价为500元/㎡,建筑容积率7,土地面积900㎡,则两块土地总价相比。
甲等于乙
甲高于乙
甲低于乙
难以判断
时间因素
25、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定,规划人均公共绿地面积应不小于平方米.【2004年考试真题】
7
9
11
土地
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、建设用地的类别包括。
商业用地
工矿仓储用地
农用地
公共设施用地
医疗卫生用地
2、按规划范围大小,土地规划可分为。
国家规划
地方规划
土地利用总体规划
土地利用专项规划
土地利用详细规划
3、编制建筑工程概算的方法有。
投资估算
用概算定额编制
用概算指标编制
用类似工程预(决)算编制
投资预算
4、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。
国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的
国家产业政策规定禁止投资的
大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的
危害国家安全或者损害社会公共利益的
对须在全国范围内统筹规划布点的
5、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。
调控商业银行信贷规模
增加商业银行的信誉
控制商业银行的业务库存现金
影响商业银行的存款能力与清偿能力
增加中央银行信贷资金宏观调控能力
6、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求,与等有密切关系.【2004年考试真题】
建筑间距
建筑层数
建筑层高
建筑排列方式
市政代征用地比例
7、下列属于沉积岩主要特征的是。
沉积岩中常含古代生物遗迹,经石化作用即成化石
大部分沉积岩都是块状结晶的岩石
层理构造显著
主要由硅酸盐矿物组成,此外,还常含微量磁铁矿等副矿物
有的具有干裂、孔隙、结核等
8、在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润的基数不包括__。
A.土地取得费
B.土地开发费
C.利息
D.税费
9、下列项目中,属于房地产开发企业主营业务收入的有。
商品房销售收入
商品房出租的租金收入
商品房售后服务收入
配套设施销售收入
小区物业服务收入
10、影响价格的建筑物的自身因素有__。
A.面积、结构、材料
B.临街状况
C.建筑物的年代
D.设计、设备和施工质量
E.朝向、楼层、建筑物外观
11、增值税的应税范围包括__。
A.销售货物
B.转让货物
C.进口货物
D.出口货物
E.提供应税劳务
12、下面属于收益性房地产的是__。
A.旅店
B.商业写字楼
C.政府办公楼
D.公园
E.未开发土地
13、与一般商品市场相比,土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。
(2000年《土地管理基础》试题)
土地市场的地域性
土地市场的垄断性
流通方式的单一性
土地供给的弹性小
管理者
14、《协议出让国有土地使用权规定》规定,同一地块有两个或者两个以上意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定,采取__方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
E.内定
15、我国现行会计制度规定,对于短期投资的期末计价采用__。
A.成本法
B.市价法
C.市价与成本孰低法
D.净价法
16、根据《土地管理法》规定,下列关于新增建设用地的土地有偿使用费,说法正确的有__。
A.新增建设用地的土地有偿使用费.都必须专项用于耕地开发
B.新增建设用地的土地有偿使用费,都必须专项用于城市开发建设
C.新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府
D.新增建设用地的土地有偿使用费,百分之七十上缴中央财政,百分之三十留给有关地方人民政府
E.新增建设用地的土地有偿使用费,百分之五十上缴中央财政,百分之五十留给有关地方人民政府
17、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定,国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算,缴入地方国库,实行__管理。
A.收支一条线
B.收支两条线
C.规范化
D.专业化
18、根据成本逼近法的计算公式,土地价格一般由__构成。
B.利润
C.土地开发费
D.土地增值收益
E.土地投资的利息
19、根据《城镇土地估价规程》,基准地价工作底图为。
大城市1:
20000~1:
10000
中等城市1:
10000~1:
5000
小城市以下1:
5000~1:
1000
500
农村社会经济发展水平
20、地籍管理原则包括等。
必须有国家制度体系作保障
保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性
保证地籍资料的可靠性和精确性
保证地籍资料的概括性和完整性
保证地籍资料的概括性和非完整性
21、规定建筑容积率属于__方面的限制。
A.土地使用管制
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.征用权
22、我国目前主要的地价管理政策有。
政府对土地(使用权)出让实行计划管理
国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预
政府对土地使用权的转移有优先购买权
23、居住区内的建筑工程主要由构成.【2008年考试真题】
公共建筑
居住建筑
市政设施用房
小品建筑
工程管网
24、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价,主要是为解决当前征地工作中存在的问题。
(2006年《土地管理基础与法规》试题)
安置措施不落实
征地补偿同地不同价
征地补偿标准偏低
征地费用分配不合理
征地补偿标准随意性较大
25、在同一地域性市场内,土地价格主要由__决定。
A.价格
B.市场
C.需求
D.质量
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