重庆省2017年管理与法规:土地使用权出让的限控制考试试卷Word下载.doc
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1320
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时间因素
5、某房地产开发项目,当折现率i1=10%f1寸,财务净现值FNPV(i1)=200万元:
当折现率i2=12%时,财务净现值FNPV(i2)=-100万元;
用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。
A.11%
B.11.5%
C.12%
D.12.5%
6、”城市规划与改建的目的,不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求,更重要的在于实现社会与经济目标。
”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。
A.日本文献
B.英国《大不列颠百科全书》
C.美国国家资源委员会
D.中国
7、根据我国国情,现阶段我国土地整理重点在。
城市地区
农村地区
乡镇地区
边远山区
35%~50%
8、”杜能圈”的第三圈为。
【2007年考试真题】
林业区
草田轮作区
三圃农作区
谷物轮作区
9、下列选项中,一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。
计算年利润折现
计算建造费用的一定比例
计算不动产总价的一定比例
计算全部预付总资本的一定比例
合法性
10、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡,预计房屋建安费用为1500元/㎡,专业费用按建安费用的10%计,销售税金预计约5元/㎡,开发期预计为2年,第一年投入开发费用的60%,银行贷款年利息率为5.49%,则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。
19.83
21.93
24.12
35.5
11、对于使用征地补偿费用数额较大的,要征得__以上的村民代表的同意。
A.3/4
B.2/3
C.1/2
D.4/5
12、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地,若以拟拍卖土地为一统计总体,则其中对A宗土地面积的统计表述应属于.【2004年考试真题】
数量标志
数量指标
品质标志
质量指标
土地
13、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动,并与某银行签订抵押合同。
此后,该企业又在其厂房内建房两间。
后因经营不善,不能按期归还银行贷款,经司法裁定,抵押物被整体拍卖后,新建两间房屋拍卖所得。
属于抵押财产,应归银行所有
是抵押财产的附属物,部分归银行所有
不属于抵押财产,归企业所有
是抵押财产的增值,部分归银行所有
35%~50%
14、采用成本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的确定。
贷款利息率
存款利息率
存贷利率平均值
安全利率
15、__是影响土地区位的最重要因素。
A.社会经济因素
B.自然因素
C.行政因素
D.繁华程度
16、某城市四级工业用地基准地价为300元/㎡,设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整),若增加供气、供热将使地价分别增加40元/㎡、30元/㎡.若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况,其基准地价将达到元/㎡。
300
340
370
330
17、2007年1月1同起实施的《国务院关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》,将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高__倍。
A.1
B.2
C.3
D.4
18、一宗土地,目前的纯收益为80万元,还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,该土地无限年的收益价格最接近于万元。
1350
1533
1611
1722
19、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。
管理费
折旧费
维修费
税金
20、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
所有者权益
利润
收入
负债
21、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地,若以拟拍卖土地为一统计总体,则其中对A宗土地面积的统计表述应属__。
A.数量标志
B.数量指标
C.品质标志
D.质量指标
22、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见,当补充耕地高于被占用耕地等级时,省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。
=0
>
1
23、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A.优先保证居民住宅用地
B.占用耕地与补充耕地相平衡
C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D.严格依据土地利用总体规划,控制住宅用地总量,保护耕地
24、新企业所得税法所称,是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内,但在中国境内设立机构、场所的,或者在中国境内未设立机构、场所,但有来源于中国境内所得的企业。
非居民企业
居民企业
国有企业
外资企业
土地
25、在会计实务中,判断一项投资是否属于短期投资,关键是看.【2009年考试真题】
投资是否一年到期
投资目的
投资性质
投资是否易变现
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《土地管理法》规定,土地利用总体规划的编制原则包括等。
严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地
严格保护基本农田,控制农业建设占用农用地
统筹安排各类、各区域用地
占用耕地要大于开发复垦耕地
提高土地利用率
2、下列用地在城市用地中占比例最大的是__用地。
A.居住
B.工作
C.商业
D.绿地
3、根据马克思地租理论,土地价格存在的根源是__。
A.垄断地租
B.级差地租
C.绝对地租
D.农业地租
4、土地价格是土地在的价格。
某一权利状态下
某一时点
某一土地利用方式
某一经营管理水平下
自然状态下自身
5、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《城乡规划法》
D.《农业法》
E.《土地管理法实施条例》
6、草地的承包期为__年。
A.30
B.50
C.30~50
D.30~70
7、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。
A.区域经济发展水平
B.区域基础设施
C.分等基本
D.城镇区位
E.城镇土地供应潜力
8、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。
A.20%
B.30%
C.50%
D.70%
9、某一排放污染物的工厂建在一居住区,引起该居住区内的住宅价值降低,这种建筑物折旧情况属于__。
A.物理折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.物质折旧
10、美国雷利·
巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出,确定还原率的方法有__。
A.市场投资品质比较法
B.加总法
C.比较法
D.投资分段理论
E.对比选择法
11、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续两年以上未使用的,无偿收回该土地需要做的工作包括等。
不需经原批准机关批准
由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
下达《收回国有土地使用权决定书》
12、在1929年爆发的全球性经济危机中,美国的地价急剧下降,从1925年高峰值直线下跌,1933年跌至最低点;
直至世界经济复苏之后,地价才回升,对于这个现象,下列说法正确的是__。
A.随着世界市场的进一步开发,地产市场的地区性与个别性的表现,越来越多的受世界经济秩序的影响
B.1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素,作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C.在经济危机中,地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D.1929年至1933年的美国地价暴跌,主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E.地价回升与下降受经济危机的影响不大
13、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。
隐瞒、虚报房地产价格的
提供扣除项目金额不实的
转让房地产的成交价格低于房地产评估价,又无正当理由的
购买别墅的
购买私人住宅的
14、绘制房产图可采用方法。
全野外采集数据成图
航摄影像采集数据成图
野外解析测量成图
卫星影像采集数据成图
编绘法绘制房产图
15、房屋建筑物具体包括。
商业用房上的广告牌
房屋
公共建筑
土地使用权
地上建筑物。
16、历代封建王朝为巩固封建土地所有制,征收赋税,普遍核实、清丈田亩面积,评定土质,确定地权,其中,在历史上规模最大、最为著名的是__的鱼鳞图册措施。
A.宋朝
B.元朝
C.明朝
D.清朝
17、用因素法计算定级指数的方法有__。
A.连乘修正法
B.加权求和法
C.最值均衡法
D.几何平均法
E.限制系数法
18、根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由经营、管理。
村集体经济组织
村民委员会
村民
村民小组
村民代表
19、城市用地评定主要考虑__。
A.地基承载力
B.地形坡度
C.地下水埋深
D.洪水淹没状况
E.建筑用地质量
20、下列关于基本农田及基本农田保护,表述正确的是。
【2008年考试真题】
基本农田,又称之为“吃饭田”、“保命田”
基本农田是耕地的一部分,而且主要是高产优质的耕地
所有的优良耕地都是基本农田
基本农田保护方针是:
“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上
21、建筑物的耐火等级分为。
一级为耐火性能最好
二级为耐火性能一般
三级为耐火性能较好
四级为耐火性能最差
四级为耐火性能最好
22、《物权法》规定,遗失物自发布招领公告之日起__内无人认领的,归国家所有。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年
23、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。
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