重庆省2016年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题Word格式文档下载.doc

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时间因素

5、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格．经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；

风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施．据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整

宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

合法性

6、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。

投资机会选择

决策分析

前期工作

获取土地使用权

土地

7、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．单元总分值（土地总分）

8、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变

不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变

不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变

不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

时间因素

9、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。

土地评估价格

土地成交价格

客观市场价格

申报地价

10、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。

2．0m

2．20m

2．30m

2．4．0m

11、是收益现值法评估资产价值的关键。

确定预期收益

确定本金化率

确定可比市场交易案例

确定差异调整系数

12、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500．00

B．714．29

C．750．00

D．833．33

13、一般来说，我们认为属于间接税的是__

A．所得税

B．财产税

C．流转税

D．行为税

14、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。

国有土地使用证

集体土地所有证

农村承包地使用权证

土地他项权利证明书

35％～50％

15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。

A．1

B．2

C．3

D．5

16、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：

3．36：

2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】

比例相对指标

结构相对指标

比较相对指标

强度相对指标

17、收益还原法求得土地价格通常称为__。

A．收益价格

B．比准价格

C．积算价格

D．地租价格

18、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．（采用平均年限法估算其折旧）

【2008年考试真题】

15

18

108

150

19、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；

每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】

20．00

13．33

16．67

15．00

20、基准地价评估要求样点资料具有。

可比性

标准性

可重复性

可计算性

21、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。

价格预期和购买心态

欣赏趣味

时尚风气

价值观的变化

22、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。

技术责任制

设计交底制度

全面质量管理制度

监理体制

23、下列固定资产中应计提折旧的有__。

A．季节性停用、修理停用的设备

B．经营租赁方式租人的固定资产

C．经营租赁方式租出的固定资产

D．已提足折旧继续使用的固定资产

24、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

25、里地线是指。

【2002年考试真题】

宗地的边界线

标准深度的连线

距街道18米的连线

与街道的平行线

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。

组织开垦耕地

组织土地整理

制定耕地开垦计划

制定土地整理计划

对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督

2、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

【2009年考试真题】

交通管制

社会治安

铁路

流动人口

经济形势

3、土地市场供需调控主要应考虑。

供需调控的时间

供需调控的方向

供需调控的力度

供需调控的目标

供需调控的空间

4、土地市场的主要特点可以概括为。

交易实体的非移动性

土地市场的区域性

土地市场的垄断性

流通方式的单一性

土地价格不断上涨

5、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。

法律

法规

规章

主管部门

监察

6、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。

原材料

物资采购

材料成本差异

在途材料

应付账款

7、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。

A．交易底价

B．公告价格

C．基准地价

D．标定地价

8、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。

A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担

B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨

C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用

D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税

9、转让无形资产包括__。

A．建筑权

B．福利权

C．商标权

D．专利权

E．土地使用权

10、免征营业税的项目包括。

残疾人员个人提供的劳务

医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务

个人提供的劳务

学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务

境内保险机构为出口货物提供的保险产品

11、剩余法可用于__评估。

A．学校用地

B．医院用地

C．写字楼用地

D．商场用地

12、根据《中华人民共和国物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

土地使用权人

土地所有权人

地役权人

租赁权人

13、处分抵押财产所得，有优先受偿权。

国家

抵押权人

集体

抵押权单位

35％～50％

14、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元。

A．30

B．40

C．50

D．60

15、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

土地税收

大城市住宅用地

工业开发区

商业街两侧不动产

城市房屋拆迁补偿

16、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。

土地使用权出租

房屋出租

以地换房

企业兼并

房屋转让

17、完备的房地产中介服务体系应包括（）等。

A．房地产金融中介

B．房地产市场中介

C．房地产法律中介

D．房地产服务中介

18、土地的社会主义公有制包括__。

A．全民所有制

B．社会主义制

C．劳动群众集体所有制

D．初级阶段公有制

E．高级阶段公有制

19、房屋测量是为服务的。

房屋产权登记

房地产开发

房产交易

不动产税收

土地评价

20、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。

社会制度

社会需求

货币政策

财政政策

人均占有量

21、替代原则可以在估价方法中得以应用。

【2004、2002年考试真题】

路线价法

市场比较法

基准地价系数修正法

收益还原法

报酬递增递减原则

22、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。

房屋平面位置

房屋四至归属

房屋装修与设备

房屋边长

权属单元产权面积

23、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

24、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】

供不应求

供过于求

供求平衡

价格均衡

黑市交易

25、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让

B．可以出让

C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设

E．可以出租用于农业建设