辽宁省2015年上半年管理与法规辅导:土地规划管理考试试题Word下载.doc
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A.无偿收回
B.安排临时使用
C.收取土地闲置费
D.延长开发建设时间
5、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手,价格协商为90万元,设应扣除项目为30万元,则业主应缴纳土地增值税__万元。
A.13.5
B.25.5
C.18
D.36
6、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元.城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为万元。
【2004年考试真题】
900
1000
1100
2000
7、最珍贵的农用地是__。
A.农田
B.林地
C.园地
D.耕地
8、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式,是整个土地制度的核心。
A.使用制
B.利用制
C.所有制
D.管理制
9、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。
A.人与人
B.人与自然
C.地与地
D.土地使用者与土地所有者
10、地价管理是依据地价管理政策和制度,对__进行价格管理。
A.发生交易的宗地
B.根据不同目的进行评估的宗地
C.制定基准地价和标定地价
D.以上都是
11、银行机构包括__。
A.中国人民银行
B.专业银行
C.农村信用社
D.商业银行
E.农业银行
12、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议,由下列__机关管辖。
A.山西省太原市人大
B.山西省太原市人民政府
C.山西省人民政府
D.山西省人民政府法制局
13、某公司拥有一栋综合性办公楼,土地用途为办公,土地使用权为划拨方式取得,已取得国有土地使用证和房屋所有权证,但土地证中记载的土地使用期限为30年,已使用10年,剩余使用年限为20年,该公司欲以该物业进行抵押贷款.采用以下哪种方式评估最为适宜。
用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格,再扣除应缴纳的50年期土地出让金
用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格,再扣除应缴纳的50年期土地出让金
用市场比较法
时间因素
14、城市维护建设税的征收范围包括__。
A.城市
B.县城
C.乡村
D.旧制村
E.建制镇
15、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A.道路
B.排气
C.供水
D.排水
E.供气
16、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定,每个国家土地督察局__。
A.设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名
B.设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名
C.设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名
D.设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名
17、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。
A.威廉·
配第
B.弗朗斯瓦·
魁奈
C.冯·
杜能
D.亚当·
斯密
E.托马斯·
罗伯特·
马尔萨斯
18、利用各种计算建筑物折旧额的方法,首先需要确定的是__。
A.建筑物的重置价格
B.建筑物已使用年限
C.建筑物的折旧率
D.建筑物的耐用年限
19、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。
A.财产权
B.生命健康权
C.政治权利
D.人身自由权
20、在计算企业所得税时,下列各项收入中,应计人企业应纳税所得额的是.【2006年考试真题】
上级主管部门下拨的住房基金
清产核资发生的固定资产评估增值
金融机构代发行国债取得的手续费收入
向客户收取的可循环使用的包装物押金收入
土地
21、当房地产市场供求平衡时,空置率达到.【2009年考试真题】
最低值
最高值
合理值
零
22、若选择的比较交易案例成交地价为580元/㎡,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为元/㎡。
515.3
532.6
635.4
652.8
23、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,计算土地开发费应按__求取。
A.宗地内外开发投入的费用总和
B.宗地外开发投入的费用总和
C.宗地内开发投入的费用之总和
D.宗地内外受益分摊的开发费用总和
24、在中心地理论中,所谓“中心地”指的是__。
A.区域的几何中心
B.泛指的城镇或居民点
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
25、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的,机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的__。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、影响土地分等定级的因素很多,确定主导影响因素应遵循的原则为。
对土地分等定级有重大影响和作用
容易获得,数据口径要求一致
覆盖面广,并具有针对性
作用程度大,且在全区域范围内作用程度一致
2、在房地产市场调查中,收集第一手资料的方法有。
观察法
专题讨论
问卷调查
文献查阅
实验法
3、我国的财务会计规范体系是__。
A.以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容
B.以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容
C.以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容
D.以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容
4、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产转让或变更时,应当向县级以上地方人民政府申请办理__手续。
A.土地使用权变更登记
B.房产变更登记
C.房地产转移登记
D.房产权取得登记
5、会计记录运用的会计方法有。
填制审核凭证
设置账户
复式记账
数据处理
登记账簿
6、国有土地使用权拍卖确定竞得人后,拍卖人与竞得人应当场签订__。
A.中标通知书
B.成交确认书
C.建设用地批准书
D.国有土地使用权出让合同
7、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。
A.土地估价结果
B.出让人需要
C.使用土地者需求
D.政府产业政策
E.土地使用需求量
8、建筑工程概算可采用方法编制.【2004年考试真题】
概算定额
概算指标
类似工程预(决)算
施工图预算
取得开工许可证
9、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定,挂牌时间不得少于__日。
A.3
B.5
C.7
D.10
10、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。
A.秦朝
B.汉朝
C.唐朝
D.宋朝
11、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。
地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
监测点地价应根据市场变化定期评估
利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
地价监测以年为固定监测周期
地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
12、我国的土地价格不包括__。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地抵押权
13、下列关于现金流量表,说法不正确的是()。
A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表
B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果,提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D.现金流量表基本部分的现金分为3类,即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
14、企业“预付账款”科目期末若有借方余额,则反映__。
A.已预付的全部贷款
B.退回多付的货款
C.已结转的预付款
D.尚未结转的预付款
15、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别,因此一般只作为参考指标,且在实际评估中不能直接采用的是__。
A.存款利率
B.贷款利率
C.实质利率
D.不动产租金与买卖价格的比率
16、建筑物价格的特点有。
时间的无限性
建筑物价格的递减性
建筑物价格不受区域限制
建筑物价格受自然条件影响大
建筑物价格可不考虑自然折旧
17、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。
拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人缴纳
土地使用权共有的,共有各方都是纳税人,由共有各方划分使用比例分别纳税
尚未核发土地使用证书的,由税务机关核定土地面积,待核发土地使用证书后再作调整
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税
未组织测定,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,不以证书确认的面积为准
18、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后,且工作人员为致害行为时有__。
A.故意或重大过失
B.故意或过错
C.责任或过错
D.故意或一般过失
19、国家工作人员__,人民检察院应予直接立案。
A.一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上
B.一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上
C.两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上
D.两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上
20、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平,并利用目前的材料、标准与设计,建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为__。
A.房屋建筑成本
B.重建成本
C.重置成本
D.标准房价
21、土地资源的配置方式分为。
行政划拨方式
计划方式
管理方式
市场方式
协商方式
22、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。
协议
招标
挂牌
拍卖
转让
23、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权,必须不存在下面情形。
司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
A大厦已经出租他人,期限为五年
A大厦占有范围内的国有土地使用权的
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