贵州2016年下半年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷Word下载.doc

贵州2016年下半年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷Word下载.doc

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协同合作

信息共享和佣金共享

客户资金代收代付风险

4、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。

生产环节

销售环节

建筑环节

检验环节

5、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。

时间长、资金成本高

比较有利于避免各种关系的影响

暗箱操作的可能性有时比较大

招标方有较大的选择范围

权利型房地产投资信托

6、根据我国《合同法》的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

转让合同

代理合同

居间合同

租赁合同

7、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。

经纪活动所促成房地产交易的类型

经纪活动的方式

经纪活动所涉及标的房地产的用途

经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

8、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。

物业服务企业的利润或者法定税费

物业服务成本或者物业服务企业的酬金

物业服务成本或者物业服务支出

物业服务企业的利润或者物业服务支出

9、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。

在进行现场勘查前，需做好必要的准备

现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用

在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记

现场勘查是商圈调查使用最多的方式

工厂的生产设备

10、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。

互助性

私有性

保障性

义务性

权利型房地产投资信托

11、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望．

需要

需求

交换

价值

12、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。

操作原理

特征

作用范围

动力

13、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。

40％

50％

80％

90％

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设（房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。

6个月

1年内

2年内

3年内

15、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。

公共契约

专项契约

特约契约

私有契约

16、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。

房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金

房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间

约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定

房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便

17、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。

执行流程时，插手的人越多越好

执行流程时，插手的人越少越好

在流程服务对象（顾客）看来，越繁琐越好

在流程服务对象（顾客）看来，越复杂越好

18、一般较高档的物业适合选择的计费方式。

包干制

酬金制

先包干后酬金制

先酬金后包干制

19、房屋建筑工程保修期从起计算。

工程施工开始之日

工程竣工验收开始之日

工程施工完成之日

工程竣工验收合格之日

20、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。

写字楼初始进入非成熟商务区域的情况

同期市场不存在明显竞争对手的情况

同期市场可能存在有力竞争对手的情况

项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况

21、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

22、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高

存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

客户资金代收代付风险

23、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。

重点培养，不断理解客户特征和需求

重点跟踪，提供周到而专业的服务

应善意的威胁客户，并跟踪调查

重新安排购房计划并经常联系

24、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

半个月至一个月

一个月至两个月

半个月至两个月

两个月至三个月

25、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。

邻里中心型

区域地区中心型

环线中心型

沿景观中心型

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照，保险分为定值保险和不定值保险。

保险的实施方式

保险价值的确定方式

保险标的的不同性质

保险人所承保危险的范围

2、资金存在时间价值的原因主要有。

资金增值

机会成本

实现剥削

承担风险

通货膨胀

3、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。

宏观交往

间接交往

微观交往

单向交往

4、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。

施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测

施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料

施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录

施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训

5、房地产拍卖的必要程序不包括。

发布拍卖公告

进行现场勘察

委托房地产估价机构进行价格评估

签订拍卖委托合同

6、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。

互补功能

激励功能

引发功能

指引功能

7、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。

精神力

约束力

强制力

管辖力

8、长期贷款是指贷款期限在的贷款。

4年

4年以上

5年

5年以上

9、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。

方向

大小

趋势

幅度

10、房地产咨询业务包括等。

房地产市场调查研究

房屋安全质量鉴定

房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

房地产投资可行性研究

楼盘销售策划

11、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。

耕地占用税

契税

企业所得税

教育费附加

物业共用设备的大修费用

12、人的意志品质包括。

独立性

创造性

果断性

坚定性

自制力

13、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。

获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据

理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断

对委托人陈述的事项进行抉择

肯定委托人的价值

帮委托人做出决定

14、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。

单店经营模式

无店铺经营模式

有店铺经营模式

特许加盟连锁经营模式

直营连锁经营模式

15、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。

城乡统筹

合理布局

节约土地

集约发展

先建设规划后

16、商业项目的定位依据有。

要适合本土化

要有适度的前瞻性

坚持量力而行原则

符合商业发展规律

与城市发展方向一致

17、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

1年

2年

3年

18、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。

通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响

通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示

通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略

19、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。

职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

个人住房贷款是住房公积金使用的中心