沿海绿色集团-沈阳浑南项目目标决策报告项目策划报告-72PPT-2007年优质PPT.ppt
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奥运会之机推动大户型销售,实现高价值产品成功变现。
地铁即将开通之机再次掀起小户型销售热潮二、地利二、地利借地块CBD势场特性形成新派概念借原有4S店设立体验型营销中心借会展中心聚集效应与事件效应吸引人流三、人和三、人和携沿海TOP10品牌优势与港资背景,启动3亿元资本盛宴-借项目之机,实现区域公司能力整体性提升,实现沿海纵深布局.三、市场环境总体研判三、市场环境总体研判n整体经济发展状况良好,房地产行业已进入稳定、高速发展时期。
整体经济发展状况良好,房地产行业已进入稳定、高速发展时期。
n随着经济的增长,房地产业的可持续发展奠定了坚实的经济基础。
随着经济的增长,房地产业的可持续发展奠定了坚实的经济基础。
n根据国际成熟经验,人均根据国际成熟经验,人均GDPGDP值达到值达到13001300美元,将会使房地产业进入高速发展初期状态,美元,将会使房地产业进入高速发展初期状态,居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。
居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。
数据来源:
沈阳统计局人均收入(元)人均收入(元)GDPGDP(亿元)亿元)04年后,本市房地产业已进入稳定高速发展时期。
各项财政指标宏观市场研究部分宏观市场研究部分沈阳整体经济概况沈阳整体经济概况本市房地产市场处于快速有序发展发展初期,本市房地产市场处于快速有序发展发展初期,3-53-5月与月与8-108-10月为楼盘销售旺季月为楼盘销售旺季,月均去化量月均去化量为为6060万平米万平米.各月商品住宅上市、销售走势图各月商品住宅上市、销售走势图20062006年年44月,由月,由于春季房展会的于春季房展会的召开,造成市场召开,造成市场集中交易。
集中交易。
20062006年年66月,新政月,新政出台出台,未对市场造未对市场造成过大冲击。
成过大冲击。
20062006年年55月月2929日,日,九部委九部委关于调关于调整住房供应结构整住房供应结构稳定住房价格的稳定住房价格的意见意见20052005年年33月月-4-4月,月,“国八条国八条”与与“新八条新八条”陆陆续出台续出台月均匀去化量月均匀去化量月均匀去化量月均匀去化量60606060万平方米万平方米万平方米万平方米20062006年年99月,月,由于秋季房由于秋季房展会的召开,展会的召开,造成市场集造成市场集中交易。
中交易。
沈阳房地产信息中心宏观市场研究部分宏观市场研究部分沈阳房地产市场运行分析沈阳房地产市场运行分析青青年年大大街街一条长河一条长街北东浑河浑河项目项目基地基地沈阳老城沈阳老城浑南新城浑南新城浑南新城浑南新城破壳、拓延、独立破壳、拓延、独立城势城势宏观市场研究部分宏观市场研究部分沿河而分,新老并举沿河而分,新老并举11.总面积总面积120120平方公里,常住和流动人口平方公里,常住和流动人口2020余万人;
余万人;
22.以高新技术产业为主导,集科研教育、金融商贸、以高新技术产业为主导,集科研教育、金融商贸、生活居住、旅游观光为一体的国际化、现代化科技生活居住、旅游观光为一体的国际化、现代化科技新城区;
新城区;
33.国家级高新区,是国家科技部重点扶持的国家级高新区,是国家科技部重点扶持的1010个高新个高新区之一;
区之一;
44.世界世界500500强企业已有强企业已有2323家入主;
家入主;
55.中国北方的电子信息和先进制造两大主导基地;
中国北方的电子信息和先进制造两大主导基地;
66.是沈阳城市新的是沈阳城市新的CBDCBD,城市高端人群聚集地;
可见的,城市高端人群聚集地;
可见的新城市都心。
新城市都心。
中国北方最具活力、最富吸引力、最有竞争力的投资发展地区中国北方最具活力、最富吸引力、最有竞争力的投资发展地区沈阳最具国际化色彩的新城市中心沈阳最具国际化色彩的新城市中心宏观市场研究部分宏观市场研究部分浑南新区,国际化新城市中心浑南新区,国际化新城市中心宏观市场研究部分宏观市场研究部分楼市新锐区,客群以老城为主楼市新锐区,客群以老城为主区域特征区域特征新兴区域,发展动量大新兴区域,发展动量大亲水诉求,价格及品质北高南低亲水诉求,价格及品质北高南低沿河布局,以桥辐射,向三环发展沿河布局,以桥辐射,向三环发展中高档发展方向,渐与沈河、和平三足鼎立中高档发展方向,渐与沈河、和平三足鼎立从目前浑南市场的状况来看,购买浑南的客从目前浑南市场的状况来看,购买浑南的客户主要来自沈河、和平及市中心区客户户主要来自沈河、和平及市中心区客户由于沈河、和平人口密度过大、土地稀缺,由于沈河、和平人口密度过大、土地稀缺,加之城市中心南移,金廊银带的建设,浑南加之城市中心南移,金廊银带的建设,浑南成为吸纳沈河、和平的主要区域。
成为吸纳沈河、和平的主要区域。
核心客源核心客源项目名称项目名称已开工已开工0606年开发年开发年均消化年均消化中房金河花园中房金河花园10105555浦江苑浦江苑2020774.84.8SRSR新城新城222217173.73.7假日伊利雅特湾假日伊利雅特湾303014145.25.2融城时代融城时代1111554.54.5中国女人街中国女人街10102.52.5金水花城金水花城35356.46.4河畔新城河畔新城5050101099左岸慧晶左岸慧晶11115.55.5唯美品格唯美品格191988清华同方信息港清华同方信息港887744在水一方在水一方262644塞纳家园塞纳家园17174455新华国际公寓新华国际公寓6.66.655慧缘博雅慧缘博雅18186666新榆公馆新榆公馆2020665.45.4富都丽景富都丽景1010101077雍熙金园雍熙金园101010105.55.5总计333.610196.5宏观市场研究部分宏观市场研究部分年均消化量近百万平米年均消化量近百万平米普通住宅的主力户型面积在普通住宅的主力户型面积在100-180m100-180m22之间,多数超过政府限价的大面积户之间,多数超过政府限价的大面积户型,小户型供给相对缺乏。
型,小户型供给相对缺乏。
100-120m100-120m100-120m100-120m2222宏观市场研究部分宏观市场研究部分大户型主导大户型主导案名主力总价项目名称项目名称3030万以下万以下30-4030-4040-5040-5050-6050-6060-7060-7070-8070-808080万以上万以上中房金河花园中房金河花园浦江苑浦江苑SRSR新城新城假日伊利雅特湾假日伊利雅特湾融城时代融城时代中国女人街中国女人街金水花城金水花城河畔新城河畔新城左岸慧晶左岸慧晶唯美品格唯美品格清华同方信息港清华同方信息港在水一方在水一方塞纳家园塞纳家园新华国际公寓新华国际公寓慧缘博雅慧缘博雅新榆公馆新榆公馆宏观市场研究部分宏观市场研究部分主力总价在主力总价在30-7030-70万之间万之间以桥为划分,分为东部板块、中部板块、西部板块;
以桥为划分,分为东部板块、中部板块、西部板块;
西部先行、中部最热,东部后市强劲;
价格北高南低西部先行、中部最热,东部后市强劲;
价格北高南低西部产品线齐全;
中部以商业及办公为主,少量住宅;
东部以多层、小高及高层住宅为主西部产品线齐全;
东部以多层、小高及高层住宅为主浑南新城浑南新城宏观市场研究部分宏观市场研究部分分为中东西三大板块分为中东西三大板块该板块主要指浑河南岸,浑河桥西侧区域,是目前该板块主要指浑河南岸,浑河桥西侧区域,是目前浑南新区外来开发商最多、楼盘最集中、高档楼盘浑南新区外来开发商最多、楼盘最集中、高档楼盘最多的区域;
最多的区域;
西部板块是浑南最先开发的板块,也是目前该区域西部板块是浑南最先开发的板块,也是目前该区域价格最高的板块之一,目前该板块均价已超过价格最高的板块之一,目前该板块均价已超过45004500元元/平,从主力产品供应面积看以三室为主,大面积平,从主力产品供应面积看以三室为主,大面积产品为辅,一室供应量偏少,成为区域空白点。
产品为辅,一室供应量偏少,成为区域空白点。
产品供应与消化比产品供应与消化比宏观市场研究部分宏观市场研究部分西部板块西部板块中部板块位于浑河桥东、富民桥西侧。
依据规划,该中部板块位于浑河桥东、富民桥西侧。
依据规划,该板块为浑南新区的中央商务区。
奥体中心的建设提升了板块为浑南新区的中央商务区。
奥体中心的建设提升了板块的商业价值,而近期不断涌现的商业项目,也使该板块的商业价值,而近期不断涌现的商业项目,也使该板块具有较强的商业氛围,本案即位于该板块内。
板块具有较强的商业氛围,本案即位于该板块内。
中部板块是浑南最热的板块,该板块均价中部板块是浑南最热的板块,该板块均价43004300元元/平,平,今年该区域板块均价预期突破今年该区域板块均价预期突破45004500元元/平;
从主力产品平;
从主力产品供应看以一室为主,二室为辅,由于该区域属中央商务供应看以一室为主,二室为辅,由于该区域属中央商务区,未来公寓及小户型产品供应将会成为主流。
区,未来公寓及小户型产品供应将会成为主流。
产品供应与消化比产品供应与消化比宏观市场研究部分宏观市场研究部分中部板块中部板块东部板块位于富民桥东侧,包
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