正定商业市调汇总PPT文档格式.ppt
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正定为数不多的专业办公类产品,精装修突出其本质,但项目整体去化速度较慢。
二二、个案分析、个案分析11、办公类市场个案分析、办公类市场个案分析卡萨国际卡萨国际项目地址:
火车站沿107国道北行200米路东产品类型:
公寓、底商楼座展示:
3栋11层楼层分布:
14层为商业,511层为公寓工程进度:
公寓:
4200元/;
商业:
16000元/户型区间:
3060;
5060项目综述:
项目价格相对较低,整体位置较偏,周边商业氛围较差,项目整体去化较差。
物流园英立大厦物流园英立大厦项目地址:
正定国际物流园,车站北大街168号产品类型:
2栋18层楼层分布:
15层木工机械展厅、618层公寓工程进度:
4100元/(含500元/精装);
展厅租金:
30元/月户型区间:
3981项目综述:
项目位置偏远、周边形象破落,项目市场关注度较低。
华北门业博览中心华北门业博览中心项目地址:
市场东街与恒山路交口东北角商业性质:
沿街+集中式商业+公寓,定位建材类商业楼楼层分布:
共4层+地下一层,一层为沿街,2-4层为内街,526层精装公寓车位分布:
-1F为车位、仓库工程进度:
封顶集中商业:
1F底商面积130及以上,售价为21000元/,2-4F有20左右商铺(可组合购买),2F均价约15000元/,3F均价约9000元/,4F均价约7000元/(价格均为返租后价格)。
2014年6月1日交铺并一次性返3年租金,多数购买者用于投资,交房后交由开发商管理收租,约13年回本。
公寓部分:
面积区间:
45100;
销售均价(含精装):
4900元/项目综述:
因项目定价过高导致市场存在一定抗性,加之项目体量偏大、产品的单一性和招商方面的种种问题致使项目整体去化较慢。
兴业广场兴业广场A区(瑞天购物广场)区(瑞天购物广场)项目地址:
成德街与恒山西路交叉口东南角商业性质:
集中式商业楼层分布:
地上四层+地下二层车位分布:
负2层为停车场工程进度:
9000/,享受20年瑞天租约保障,五年后无条件回购户型区间:
2050项目综述:
现受到对面北国商城影响,人流相对较少,瑞天购物广场内品牌偏中高端,但服务态度普遍较差。
22、商业市场个案分析、商业市场个案分析盛华国际购物中心盛华国际购物中心项目地址:
小商品市场北侧,西侧为高远红木博览城商业性质:
集中式商业,普通商场类楼层分布:
共4层+地下一层,现4F闲置车位分布:
-1F为停车场售价或租金:
“0租金”入驻商场,每月商场抽取店面营业额的10%代替租金项目综述:
商场包含有部分中高端品牌在内,如ONLY、adidas、Nike等,商场总体来看无特色亮点,并且受到南侧小商品市场、步行街、夜市等商业氛围影响,商场内部情况人流量一般。
女人世界女人世界项目地址:
恒山路与燕赵大街交口西南角商业性质:
集中式商业,普通商业类开发商:
正定本地开发商(与燕赵大街百老汇鞋业是一家老板)楼层分布:
共5层,现4-5层为闲置车位分布:
沿街停车位售价或租金:
现商铺不卖只租,1F只能做鞋类,约50元/月,2F-5F约40元/月,另加1.7元/月的公摊费小结:
商场内人流稀少,商场内中端及一些中高端品牌较齐全,品牌种类多购物方便,但经营情况一般。
宝联商城宝联商城项目地址:
燕赵大街与梅山路交口东南角商业性质:
共3层+地下1层车位分布:
沿街停车,很不方便售价或租金:
开发商自持经营商场项目综述:
商场内人流稀少,百货类商品种类较齐全,包含男女幼童装,饰品箱包运动,百货类在负1层,属于中低端商品场,种类多多购物便宜捷,商场内经营情况一般。
小商品市场三期(金河家居基地)小商品市场三期(金河家居基地)项目地址:
火车站107国道沿线路东,正无路以南经营业态:
家居批发与零售车位分布:
地上停车工程进度:
10000元/项目综述:
项目依托正定自身拥有的家具产业结合品牌家具招商,经营状况相对良好,具有一定市场吸引力,现阶段该项目仍处于培育市场阶段。
小商品市场二期小商品市场二期项目地址:
107国道以东,正定火车站北行300米商业性质:
集中式商业车位情况:
地上车位工程进度:
均价12000元/,现在购买即享受返五年房租的优惠,一年返总房款的10%五年即可返50%,一次性付款96折优惠,贷款98折项目综述:
项目位置较为偏远,其返祖模式缺乏市场吸引力,市场经营与销售情况较为惨淡。
其他商业其他商业A、恒山南市场1F约20,租金为17000元/,建材店;
约约140元/月B、华府名邸底商及周边1F约20,租金为10000元/年,烟酒店;
约41元/月1F约100,租金为70000元/年,烟酒店;
约58元/月C、现代城底商1F约40,租金为40000元/年,药房;
约83元/月三、市场综述三、市场综述11、办公类产品市场综述、办公类产品市场综述、正定现有办公类产品中以公寓产品为主,市场对于纯写字楼产品概念比较缺乏,加之公寓的灵活度相对较高,因此市场对于公寓产品认可度较高;
、各项目均最大化挖掘自身产品特点及附加值,精装修成为公寓主流;
、现有公寓项目均立足于集中商业之上,缺乏单纯公寓类产品。
22、商业类产品市场综述商业类产品市场综述、市场现有各商业项目整体去化速度缓慢,市场库存量较大;
、正定商业市场经过小商品市场一、二、三期前期的火爆之后,市场渐趋平淡,加之小商品市场整体经营情况的惨淡,使得客户逐步趋向于理性置业;
、近年来,各商业项目打出返租、回购等差异化销售模式,以最大限度地抢夺客户资源,市场竞争加剧。
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