天津中兴空港项目前期定位报告PPT格式课件下载.ppt
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l距离滨海国际机场约10公里;
l距离东丽湖约8公里;
l距离滨海新区中心约30公里;
区位区位东丽湖度假区东丽湖度假区华明示范镇华明示范镇东丽湖东丽湖空港物流加工区空港物流加工区天津滨海国际机场天津滨海国际机场津汉城市快速路外环本项目至市中心20公里,行车时间约40分钟至滨海机场10公里,行车时间约10分钟至外环线9公里,行车时间约10分钟至东丽湖4公里,行车时间约5分钟556自身质素良好、昭示性受限高影响的中等规模项目自身质素良好、昭示性受限高影响的中等规模项目地块现状已实现场清地平,形状规整,具备短期内开发的条件;
p项目占地149565.6平米p本项目受90/70政策限制p地块限高为43米p容积率2p建筑密度25%p绿地率40%p规划性质为居住用地经济指标经济指标本案本案7西临远洋新干线西临远洋新干线/环境良好环境良好/周边地块尚未开发周边地块尚未开发p东至中环东路p西至规划路、对面为远洋新干线p南至东七道p北至东六道项目四至项目四至本案本案规规划划路路中中心心大大道道东六道东六道东七道东七道航航宇宇道道航航海海道道中中环环东东路路8居住环境优越居住环境优越/生活配套尚未跟进生活配套尚未跟进/区域认知度有待提升区域认知度有待提升Ap项目周边尚在开发中,未来生活配套有望跟进p西北侧有40万平米的蓄水湖以及高尔夫球场p湖北既是空港管委会所在,周边金融、商务配套齐全工业地块工业地块住宅地块住宅地块周边配套周边配套B远洋新干线远洋新干线高尔夫高尔夫管委会中中心心大大道道蓄水湖蓄水湖中中环环东东路路东六道东六道东七道东七道9天津市地铁2号线线路图本项目n主要交通条件:
主要交通条件:
津汉公路、津京唐高速公路、杨北公路,行车时间约为半小时;
n公共交通:
公共交通:
目前区域内有3条公交线路通往市内,未来还将规划6条线路,3条通往市区,1条通往塘沽,2条区内环网运行;
n近期规划:
近期规划:
地铁2号线达到李明庄站、东丽预留站、机场站,建成通车时间为2010年,将大大缩短市区到该区域的便利性;
n远期规划:
远期规划:
到2020年规划中还有地铁2号线还将延伸至加工区,4号线规划至空港运营区与学院区交界处;
本项目李明庄站东丽站(预留)滨海机场站天津市2020年规划轨道交通图本项目交通交通路网发达路网发达/目前公交系统、轨道交通匮乏,未来有望改善目前公交系统、轨道交通匮乏,未来有望改善10项目项目质素质素良好,具备一定规模;
良好,具备一定规模;
项目所属区域为空港内项目所属区域为空港内唯一唯一生活配套区,受中心城区和滨海新区双向辐射;
生活配套区,受中心城区和滨海新区双向辐射;
临近高尔夫球场、蓄水湖,临近高尔夫球场、蓄水湖,环境优越环境优越;
指标因素指标因素目前公交系统、轨道交通目前公交系统、轨道交通匮乏匮乏,未来有望改善,未来有望改善项目本体评价项目本体评价区位因素区位因素配套因素配套因素交通因素交通因素生活配套生活配套尚未跟进尚未跟进/区域区域认知度认知度有待提升有待提升配套因素配套因素优优优优势势势势劣劣劣劣势势势势周边周边路网发达路网发达交通因素交通因素周边周边氛围氛围尚未形成尚未形成区位因素区位因素11本体分析报报告告提提纲纲宏观大势市场解析项目定位价格定位与经济测算1111宏观大势宏观大势2121213地块价值地块价值(是什么?
)项目价值项目价值产品价值产品价值(做什么?
)深入挖掘地块价值,研究城市深入挖掘地块价值,研究城市/区域发展机会区域发展机会以动态发展的眼光看待城市的发展和各个区域的功能定位地块自身质素优越,区域发展刚刚起步地块自身质素优越,区域发展刚刚起步131314政策环境政策环境天津的发展空前被关注;
天津的发展空前被关注;
国务院针对天津城市总体规划提出了天津的城市定位国务院针对天津城市总体规划提出了天津的城市定位“环渤海地区/北方经济中心”、“我国北方对外开放的门户”、“高水平的现代制造业和研发转化基地”、“北方国际航运中心和国际物流中心”;
到到20102010年的天津规划年的天津规划实现滨海新区发展新跨越,把天津建设成为现代化国际港口大都市和中国北方重要的经济中心;
原广东省委书记、深圳市委书记张高丽调任天津市长(2007.03);
为把天津建行成为北方港口中心和物流中心,滨海新区建设如火如荼,天津机场扩建提上日程;
积极争取并实现空客A320组装线落户天津;
海河改造城市快速网络铺设、京津高速铁路动工举措举措政策举措政策举措政府发展天津决心强烈,天津正面临全新的发展机遇政府发展天津决心强烈,天津正面临全新的发展机遇141415滨海新区滨海新区空港城空港城天津市区天津市区京津走廊天津段京津走廊天津段区域发展动力:
区域发展动力:
环渤海经济圈规模初具;
京津走廊发展轴的确定;
滨海新区的开发是天津绝佳的发展机会,将带动发展轴上各个关键节点的经济发展;
地块所在区域位于京津走廊的地块所在区域位于京津走廊的必经之路必经之路空港城内,已经空港城内,已经纳入滨海开发区发展前缘。
纳入滨海开发区发展前缘。
本项目一、一、城市群落格局(城市未来规划及城市功能布局演变)城市群落格局(城市未来规划及城市功能布局演变)区域统筹区域统筹天津市的规划建设要注意与京津冀地区发展规划的协天津市的规划建设要注意与京津冀地区发展规划的协调,特别是要求天津调,特别是要求天津“注意加强与北京市的协调,实现优势互补、协调注意加强与北京市的协调,实现优势互补、协调发展,提高为首都、环渤海以及北方地区服务的功能。
发展,提高为首都、环渤海以及北方地区服务的功能。
”国务院十一五规划国务院十一五规划环渤海环渤海环渤海经济圈关键节点之一环渤海经济圈关键节点之一151516二二城市功能结构的分布和城市功能结构的分布和“双级双级”布局的影响布局的影响中心城市功能结构图(2005-2020)本项目滨海新区发展范围u天津的“双级双级”发发展模式展模式,使得项目位所在区域于连接两级的链条之上;
u项目所在区域是城市发展链条上各个发展节点中最大的产业最大的产业功能区功能区,也是天津市14个产业功能区之首;
u由于紧邻中心城区,交通条件发达,自身产业条件良好,预留了大面积的发展空间,区域发展潜力发展潜力巨大;
巨大;
天津天津位于城市核心区外最居实力也最有潜力的产业功能区,连接起位于城市核心区外最居实力也最有潜力的产业功能区,连接起中心城区和滨海新区核心区中心城区和滨海新区核心区161617重点建设项目面积目前进度泰达西区39平方公里总面积42平方公里,其中39平方公里属于东丽区空港物流加工区42平方公里一期23.5平方公里基础基础设施已经铺设完毕空客A320一期建设滨海机场扩建东丽湖路有度假区63平方公里规划方案已经完成海河工业区目前已经形成规模本项目东丽区重点建设功能区东丽区重点建设功能区三、天津东部三、天津东部东丽区规划东丽区规划东丽东丽空港物流加工区是目前东丽区重点区域之一,也是最具有发展空港物流加工区是目前东丽区重点区域之一,也是最具有发展潜力的区域潜力的区域171718区域发展前景明朗区域发展前景明朗政策举措政府发展天津决心强烈,天津正面临全新的发展机遇环渤海经济发展的动力核心,京津发展轴的东始点天津位于城市核心区外最居实力也最有潜力的产业功能区,连接起中心城区和滨海新区核心区东丽空港物流加工区是目前东丽区重点区域之一,也是最具有发展潜力的区域东丽湖城市旅游度假区,滨海新区后花园空港临空经济产业带,划入滨海新区的发展范畴,天津十一五规划的重要部分华明镇南华西,北华明,新农村建设的重点示范项目世联认为,项目未来辐射的范围决不仅限于空港周边,而世联认为,项目未来辐射的范围决不仅限于空港周边,而是一个辐射天津,面向环渤海的项目是一个辐射天津,面向环渤海的项目181819空港概述空港概述20022002年年1010月月,经天津市委、市政府批准设立位于天津滨海国际机场西北端,紧靠“京哈”铁路大动脉,临靠“京津塘”、“津滨”高速公路和外环线距市中心20公里,距天津港及开发区、保税区30余公里,距首都北京140公里2005年天津市规划滨海新区临空产业区(航空城),空港物流加工区为其重要组成部分未来区域内的产业人口将达20万人,对区域内各项配套的拉动作用难以估量191920产业区产业区保税区保税区物流区物流区商务区商务区总部经济、会展经济、现代服务业总部经济、会展经济、现代服务业民航产业基地民航产业基地航空科技航空科技研发和产业化、飞机组装及零部件生产项目保税加工制造业和现代物流业加工制造业和现代物流业保税物流中心保税物流中心航空货物基地:
分拨、仓储、配送、加工、展销采购、分拨配送、转口贸易、国际中转空港物流区空港物流区空港加工区空港加工区科技研发和产业华项目:
电子信息、机械、生物制药、航空制造、汽车零部件、新材料新能源的高新技术产高新技术产业和制造业业和制造业配套区配套区公寓、医院、学校等生活配套区域空港空港欧洲工欧洲工业园业园天津高新纺天津高新纺织工业园织工业园空港国空港国际汽车际汽车园园金地工金地工业园业园商务会展商务会展区区本项目golf目前主要开发一目前主要开发一期期机场机场物流加工物流加工物流加物流加工工民航科民航科技产业技产业基地基地空港物流加工区规划空港物流加工区规划202021本项目规划:
规划:
空港物流加工区规划占地42平方公里,目前一期23.5平方公里基础设施铺设完毕;
分为机场运营区、物流加机场运营区、物流加工配送区、商务会展区、工配送区、商务会展区、生态休闲区、生活配套、生态休闲区、生活配套、产业园区、民航科技产业产业园区、民航科技产业基地基地等七个功能区布局布局golf目前一期开发基础设目前一期开发基础设施已经全部完成施已经全部完成物流加工物流加工物流加工物流加工民航科技产民航科技产业基地业基地近期规划:
2期期远期规划:
3期期机场运营区机场运营区物流区物流区商务会展商务会展产业园区产业园区生态休闲生态休闲生活配套生活配套民航产业基地民航产业基地212122序号名称规模说明1中国民航科技产中国民航科技产业化基地业化基地11平方公里中国民航学院、民航科技研发基地、教育培训中心、民航认证和测试中心、信息技术产业中心、航空维修基地、航空制造基地等2空港国际汽车园空港国际汽车园1平方公里集汽车展示、销售、维修服务等功能于一体3河东金地工业园河东金地工业园2.3平方公里河东区政府与天津港保税区联合创建,分为物流加工区、电子信息工业区和相关制造加工区4欧洲工业园欧洲工业园一期占地230万平,预留450万平园区可提供标准厂房和量身订做厂房,可采取出租、先租后买、以租代买及直接购买5天津高新纺织工天津高新纺织工业园业园184.1公顷预计年实现销售收入70亿元人民币,出口创汇5.5亿美元6空港国际商贸城空港国际商贸城项目项目占地30公顷,建面40万平一座五星级国际酒店,一座综合性商业娱乐设施(SHOPPINGMALL),以及高级公寓若干产业项目产业项目主要产业项目主要产业项目222223空港国际空港国际汽车园汽车园商务会展区商务会展区本项目golf目前一期开发基础设目前一期开发基础设
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