地产研习社-万达茂项目d区住宅复盘报告最终版20142033524886PPT文档格式.ppt
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2、133平米4房2厅2卫成交率达100%,市场认可度非常高;
3、110-125区间户型销量均较好,平均达到90%;
4、77、93成交较差,产品受欢迎度不高;
5、宝能城市广场取得一定成绩,原因是项目价格较低,整体成交均价在5800-5900元/。
面积面积房间数房间数总套数总套数总数占比总数占比成交套数成交套数成交占比成交占比1334房6811.33%68100.00%1254房6811.33%6595.59%1164房6410.67%6296.88%1104房6410.67%5687.50%983房6611.00%5583.33%963房6611.00%5786.36%933房10217.00%6563.73%773房10217.00%5250.98%宝能城市广场成交情况分析宝能城市广场成交情况分析7云星乾隆首府2、部分在售项目成交情况分析1、截止目前,东涫首座累计推售135套住宅,成交88套,成交率65%;
2、127平米4房2厅2卫销售量率最好,整体大户型占有,小户型滞销;
3、改地段位置处于五象新区核心地段,但由于定价在7500元/左右,对比五象片区,性价比不算太高,收到五象湖片区冲击较大。
面积面积房间数房间数总套数总套数总数占比总数占比成交套数成交套数成交占比成交占比1274房2720%2592.59%1164房5440%4074.07%953房2720%1555.56%853房2720%829.63%云星乾隆首府首次开盘销售情况8市场数据分析结论:
1、南宁市取消限购,同时央行利率下调,五象新区未来规划较好,较多改善型客户愿意置业五象新区,希望再次置业可以一步到位;
而五象新区目前生活基础配套不完善,刚需群体无法接受漫长等待,导致刚需群体购买新区意向不强;
所以出现该区域纯刚需产品相对滞销现象。
2、新区购买群体属于首改型及部分投资型客户较多,其中110左右4房产品深受市场追捧,这种产品能满足购买者一步到位的需求;
3、70-90左右房源由于刚需客户较少,出现销售滞销现象,但也有特例,万科魅力之城,利用自身品牌优势,价格精装且实惠,超高性价比,赢得刚需市场;
4、五象新区未来发展前景如何,需提升客户对新区的购买信心。
3、部分在售项目成交情况小结9未来市场环境预判:
1、区域一线品牌房企扎堆开发,并且年底较多企业为了指标任务,将会加大推货量,区域竞争越来越大。
2、由于中央限制政府及企事业单位扩建办公楼,新区发展收到很大影响,需提升老百姓对新区开发建设的信息。
3、新区目前成交客户基本属于首改型客户为主,建议推货量上,迅速加大此类产品推售,快速走量。
目前新区供大于求,特别是10月份以来,供应量较大,库存积压,竞争越来越激烈,并且大部分房企已陷入价格战当中,建议我项目通过加大推售热销产品,开拓其他任何团购渠道,快速去化。
3、部分在售项目成交情况小结10二、典型竞品分析111、宝能城市广场基础信息占地面积:
173.08亩建筑面积:
61.50万总户数:
2191户容积率:
3.7绿化率:
18.55%停车位:
4382个交付标准:
毛坯主力户型:
80-126地址:
南宁市五象新区东部龙岗大道9号(龙岗大桥旁)基础信息12产品分析户型名称:
户型名称:
D1户型户型描述:
户型描述:
1#楼、5#楼、6#楼D1户型,建筑面积约110.9,为2+2房,装修前2房2厅1厨2卫,装修后4房2厅1厨2卫。
户型宽敞得体,布局合理。
餐厅客厅一体化设计,直通大阔景空中庭院。
豪华主卧自带独立卫浴,大尺度阳光飘窗,奢享私密的同时彰显主人尊贵身份。
户型结构:
2房2厅2卫1厨2阳台建筑面积:
建筑面积:
110.91、宝能城市广场13产品分析户型名称:
D2户型户型描述:
9#、10#、11#、12#楼D2户型建筑面积约116,为2+2房,装修前2房2厅1厨,装修后4房2厅1厨2卫。
户型方正紧凑,功能齐全。
生活阳台,可改造成为客房、娱乐室,空间创意随心发挥。
主次卧带阳光飘窗,将MALL的繁华尽收眼底。
3.9米空中庭院与客厅、餐厅温馨相连。
2房2厅2卫1厨1阳台建筑面积:
1161、宝能城市广场14产品分析户型名称:
C1户型户型描述:
3#楼、7#楼、9-12#楼的C1户型,建筑面积约98,为2+2房,装修前2房2厅1厨2卫,装修后4房2厅1厨2卫。
生活阳台可以改造成卧室、儿童房,空间魔方惊喜不断。
主卧独享私密卫浴间,270度全景飘窗尽显主人尊贵身份。
空中庭院与客厅相连,尽收园林美景。
981、宝能城市广场15产品分析户型名称:
C2户型户型描述:
3#楼、4#楼、7#楼、14#、15#楼C2户型,建筑面积约96,为2+2房,装修前2房2厅1厨2卫,装修后4房2厅1厨2卫。
户型方正紧凑,功能布局遵循人体工学,全面呈现舒适生活感。
生活阳台,可改造客房、娱乐室。
3.7米大尺度空中庭院与客厅相连,阳光花草美景不断。
主卧大飘窗,坐观风云变化。
961、宝能城市广场16产品分析户型名称:
B1户型户型描述:
1#楼、5#楼、6#楼、9-12#楼的B1户型,建筑面积约93,为2+2房,装修前2房2厅1厨2卫,装修后4房2厅1厨2卫。
户型方正紧凑,功能划分科学合理。
阳台可作书房,可养花种草颐养身心,百变空间。
3.9米大尺度阔景空中庭院、主卧、次卧,俯瞰中庭绝美园林。
餐厅客厅无缝相连,一气呵成。
931、宝能城市广场17产品分析户型名称:
A1户型户型描述:
2-4#楼、7-8#楼、13-16#楼的A1户型建筑面积约7780,为2+1房设计,装修前2房2厅1卫1厨,装修后3房2厅1卫。
入户庭院繁花似锦,入门一刻尽洗喧嚣。
户型布局方正紧凑,动静分区干湿分离,将实用主义发回极致。
餐厅、客厅、空中庭院为一体,尺度极尽延展。
主卧专属飘窗,全明通透。
2房2厅1卫1厨1阳台建筑面积:
77-801、宝能城市广场18产品分析户型名称:
F2户型户型描述:
5#楼、6楼F2户型建筑面积约133.9,为2+2房,装修前2房2厅1厨2卫,装修后4房2厅1厨2卫。
经典三错层设计,打造合理空间布局,动静分区,干湿分离。
独立厨房,与生活阳台巧妙相通,充分享受烹饪乐趣。
奢华主卧配备独立卫浴,专属阳台,惬意之余奢享每一寸专属私密。
客厅餐厅相连,直通大阔景空户型结构:
2房2厅2卫1厨3阳台建筑面积:
133.91、宝能城市广场19产品分析户型名称:
E1户型户型描述:
8#楼、13#、16#楼E1户型建筑面积约125,为2+2房,装修前2房2厅1厨2卫,装修后4房2厅1厨2卫。
户型方正紧凑动静分区、干湿分离。
奢华主卧自带阳台,浴室、衣帽间、尊贵生活致献巅峰人生。
3.9米阔绰空中庭院连接客厅、餐厅,无限延伸空间。
卧室私享270度瞰景阳光飘窗。
1251、宝能城市广场20产品分析房型建筑面积()赠送面积()赠送率(%)使用面积()4房1333526.321684房1252217.61474房1162017.241364房1101917.241293房981515.31133房961212.51083房9310111033房7768831、宝能城市广场21产品小结宝能城市广场户型亮点:
n厅大、房大、阳台多,飘窗+阳台+花池赠送率超25%,得房率超高,如79得3房,赠送3阳台;
90得4房,赠送4阳台;
126得4房,赠送5阳台;
n产品线丰富,涵盖各个面积段。
1、宝能城市广场222、华润二十四城基础信息基础信息占地面积:
217亩建筑面积:
100万总户数:
3054户容积率:
4.0绿化率:
35%停车位:
个交付标准:
70-120地址:
南宁市五象新区平乐大道与良玉大道交汇处232、华润二十四城产品分析242、华润二十四城产品分析252、华润二十四城产品分析262、华润二十四城产品分析272、华润二十四城产品分析282、华润二十四城赠送面积分析房型建筑面积()赠送面积()赠送率(%)使用面积()4房12120161413房10015151153房9310111033房8189.87892房6857.3573293、绿地国际花都基础信息基础信息占地面积:
150亩建筑面积:
45万总户数:
3400户容积率:
3.5绿化率:
3453个交付标准:
85-135地址:
南宁市良庆平乐大道39号(平乐大道与坛兴路交汇处)303、绿地国际花都A户型产品分析313、绿地国际花都B户型产品分析323、绿地国际花都C户型产品分析333、绿地国际花都D户型产品分析34房型建筑面积()赠送面积()赠送率(%)使用面积()2+1房1卫84.5911.3613.43%95.952+1房2卫91.7412.2013.30%103.943房1卫92.8015.6016.81%108.404房2卫122.0522.1018.11%144.153、绿地国际花都赠送面积分析35产品小结绿地国际花都户型亮点:
n户型方正,南北通透,采光充足,动静相宜;
n户型功能性完备,使用性强。
3、绿地国际花都364、天誉花园基础信息基础信息占地面积:
350亩建筑面积:
120万总户数:
8892户容积率:
35%停车位:
8564个交付标准:
81-142地址:
南宁市五象新区五象大道体育中心东侧37户型名称:
5号地块G1户型户型描述:
该户型为5号地块G1户型,1+2房设计,赠送面积约14.85。
位于社区核心,畅享园林胜景。
南北通透,阔绰公共空间。
南向儿童房,全方位满足小主人休息、学习、娱乐的成长空间需求。
户型结构
- 配套讲稿:
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- 地产 研习 万达茂 项目 住宅 报告 最终版 20142033524886