福建省2016年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题Word文档格式.doc
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建设工程规划许可证
建设用地规划许可证
5、在下列选项中,不应列入建筑安装工程费用中。
直接费
建设单位管理费
现场管理费
利润及税金
土地
6、土地管理的方法中,方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。
行政方法
经济方法
法律方法
技术方法
35%~50%
7、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为误差。
组内
随机
组间
系统
合法性
8、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
土地用途
建筑高度
建筑容积率
建筑装修档次
9、应用成本逼近法评估地价时,单位面积土地取得费用应按计算。
预算费用
实际发生费用
区域内平均费用
以上都不对
10、根据某市有关规定,抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的30%,年贷款利率为6.84%。
若投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为()。
A.8.70%&
nbsp;
B.9.29%&
C.9.54%&
D.10.21%
11、在物价持续下跌的情况下,用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。
A.期末存货价值升高,当期利润增加
B.期末存货价值升高,当期利润减少
C.期末存货价值降低,当期利润增加
D.期末存货价值降低,当期利润减少
12、依据市场原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地()的商服活动。
A.全部&
B.1/2&
C.1/3&
D.1/6
13、某一城市由县级市上升为地级市,称之为。
级别升格
级别上升
级别不变
级别增加
时间因素
14、根据消费者行为理论,消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A.效用
B.满意率
C.有用度
D.满意度
15、下述房产免征房产税的有__。
A.国家机关、人民团体、军队自用的房产
B.国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
E.国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
16、地籍按功能的不同可分为__。
A.初始地籍、日常地籍
B.常规地籍、数字地籍
C.城镇地籍、农村地籍
D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍
17、一般来说,城镇土地开发规划主要内容包括__。
A.编制土地开发规划方案
B.土地开发的可行性论证
C.开发区的总体布局与功能分区
D.小区规划设计
E.土地勘测调查和社会经济情况的调查
18、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定,国有土地收益基金主要用于__。
A.土地出让业务费
B.缴纳新增建设用地土地有偿使用费
C.城镇廉租住房保障支出
D.土地收购储备
19、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中,错误的是()。
A.因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上
B.作用分值与土地的优劣成正相关或负相关
C.分值体系采用0~100分的封闭区间
D.作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应
20、土地由国家行政管理机关调拨分配使用,是指__
A.行政调配
B.行政管理
C.行政调拨
D.行政划拨
21、楼面地价和地价存在一定的关系,如果简化用数学式表示,最为准确。
单位地价/总建筑面积
总地价/(土地总面积
单位地价/容积率
总地价/建筑物占地面积
22、按照我国现行法律的规定,土地价格是指。
(2006年考题)
为购买土地产品而支付的代价
为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
为购买土地实体而支付的代价
为购买土地所有权而支付的代价
23、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
A.林业区
B.草田轮作区
C.谷物轮作区
D.自由农作区
24、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。
人均占用土地面积
劳均占用土地面积
实际建房面积
实际占用土地面积
25、以下__方法不适宜地租量的求取。
A.从房租中分离出地租
B.从地价中求出地租
C.从土地开发成本中求出地租
D.用类似剩余法的方法求出地租
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、不动产受多种因素的影响,决定不动产需求的因素有。
人口数量
收入水平
消费结构
相关政策
供求状况
2、在编制土地利用总体规划过程中,应遵循的原则有。
严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地
确保交通建设需要
满足城市发展用地
与城镇建设规划相衔接
35%~50%
3、下列各项费用中,属于建筑安装工程直接费的项目是.【2009年考试真题】
税金
材料费
人工费
施工机构迁移费
施工机械使用费
4、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷,根据中华人民共和国土地管理法,耕地和其他土地应分别报审批。
国务院
国务院、省级人民政府
省级人民政府、国务院
省级人民政府
5、韦伯提出的原料指数,是指。
原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量
原料指数=遍布性原料总重量/制成品总重量
需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比
原料指数=原料运输费用/制成品成本费用
原料指数=原料运输费用/制成品总重量
6、供需原则应该以等原则为基础。
预期收益原则
变动原则
竞争原则
贡献原则
7、土地执法监察的方法中,超前控制方法的具体做法包括。
公开用地审批制度
公开土地执法监察办法和制度
各项用地实行顺序排队制度
实行定期现场察看制度
实行定期统计制度
8、__是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方,购买方为此支付土地使用权价款的行为。
A.土地使用权出售
B.土地使用权交换
C.土地使用权赠与
D.土地使用权继承
9、营业税的计税依据包括__
A.提供应税劳务的营业额
B.转让无形资产的转让额
C.生产产品的销售额
D.销售不动产的销售额
E.转让固定资产的转让额
10、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定,调查工作按照的形式组织实施。
国家整体控制
地方细化调查
县级细化调查
各级优势互补
分级负责实施
11、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定,土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的,按日加收违约金额__的违约金。
A.1%
B.3%
C.1‰
D.3‰
12、下列各选项中__是设计概算的作用。
A.国家批准设计任务书的重要依据
B.实行建设项目投资大包干的依据
C.国家确定和控制基本建设投资额的依据
D.选择最优设计方案的重要依据
E.选择一般设计方案的重要依据
13、居住面积密度等于()(m2hm-2)。
A.
B.
C.
D.
14、下列有关标准差系数的叙述,正确的有.【2002年考试真题】
是方差与平均值的比值
是标准差与平均值的比值
是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数
可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性
加权平均数
15、地价的特点是。
【2002年考试真题】
地价具有明显的地区性和个别性
地价呈明显上升趋势,上升速度通常高于一般商品价格上升速度
土地价格是土地价值的货币表现,其高低由生产成本决定
地价高低主要由土地供给决定
土地的“公有价值”部分是真正的地租
16、土地权属争议也称土地纠纷,可以分为不同类型,按照土地权属争议的起因可分为__。
A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B.由于国家政策变动引起的土地权属争议
C.1987年以后发生的土地权属问题
D.因用地手续不完备引起的土地权争议
E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
17、集体土地使用权的权能包括等。
土地承包经营权
宅基地使用权
乡镇企业用地使用权
乡村公益用地使用权
划拨建设用地使用权
18、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。
A.土地权利人发生改变
B.因土地权利人姓名发生变更
C.因土地权利人名称发生变更
D.因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E.土地权利的消灭
19、某开发商购得一宗土地,价格为100万元,并在该土地上建造一栋大楼,建筑费为50万元,专业费为10万元,利息为20万元,税收为10万元,可获得利润为30万元,则该栋楼的楼价为__万元。
A.220
B.160
C.190
D.250
20、在下列选项中,__行为产生正外部性。
A.企业在生产过程中排放大量烟尘,造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B.企业支付巨额费用对员工进行技术培训后,员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C.居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D.消费者购买汽车,而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染
21、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人,以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。
增值税
个人所得税
企业所得税
22、按照专业性质不同,工程建设定额可以划分为等三种。
全国通用定额
行业通用定额
地方通用定额
专业专用定额
企业定额
23、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
《城市房地产管理法》
《土地管理法》
《城市规划法》
《土地管理法实施条例》
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
24、绘制房产图可采用方法。
全野外采集数据成图
航摄影像采集数据成图
野外解析测量成图
卫星影像采集数据成图
编绘法绘制房产图
25、从土地管理的角度来看,以下对土地含义理解正确
- 配套讲稿:
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