2016怀柔新城04街区一级开发优质PPT.ppt
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区位优势十分明显。
区位不足:
区域西北临京密路、雁栖湖示范区联络线、规划京密高速,东侧、南侧分别是雁栖河和怀河,受这些天源要素的阻隔,使得核心区的对外联系及各组团之间的交通联系不足。
距离市区较远,出行成本较高。
老城区核心区庙城组团杨宋组团雁栖组团北房组团轨道交通S6号线一、04街区基本情况区位n怀柔新城04街区涉及怀柔镇的王化、张各长、唐自口、葛各庄、东关,杨宋镇的张自口,庙城镇的高两河共7个村集体土地,农业户籍人口7123人,共需转非安置2412人。
一、04街区基本情况土地利用现状张各长张各长唐自口唐自口葛各庄葛各庄环境整治环境整治王化王化CC地块地块GG地块地块一、04街区基本情况土地利用现状n开发范围开发范围棚户区改造区域:
棚户区改造区域:
1、张各长棚户区改造项目2、唐自口棚户区改造项目3、葛各庄棚户区改造项目4、王化棚户区改造项目5、环境整治项目一级开发区域:
一级开发区域:
C、G地块地块n怀柔新城04街区总面积为559.4公顷,城市建设用地面积为334.0公顷。
怀柔医院已建设完成,其中一级开发的C、G地块58.94公顷,棚户区改造和环境整治项目,总用地269公顷(4035亩),包括国有土地16公顷(240亩),集体土地253公顷(3795亩),其中耕地100公顷(1500亩)。
一、04街区基本情况土地利用现状用地情况用地情况:
怀柔新城04街区棚户区改造和环境整治项目,总用地269公顷(4035亩),包括国有土地16公顷(240亩),集体土地253公顷(3795亩),其中耕地100公顷(1500亩)。
项目名称农用地建设用地未利用地集体土地面积国有土地面积总面积耕地林地其它葛各庄项目191455.0142876.6493154.37114300.740.00441786.769916.29451703.05张各长项目156237.714585.4616310.88321375.4750.23498559.7540650.23539209.98唐自口项目182560.9510556.6166710.08114906.65189.50374923.7940980.89415904.68王化项目134522.9773027.32103960.92362106.071175.43674792.7131387.12706179.83环境整治项目338295.1618631.8485476.1591752.297745.64541901.0836112.19578013.27总计1003071.80149677.87365612.401004441.229160.802531964.09159046.722691010.81一、04街区基本情况土地现状地上物情况:
地上物情况:
怀柔新城04街区棚户区改造和环境整治项目范围内有王化、张各长、唐自口、葛各庄4个村民聚居点,共涉及拆迁住宅有1660个宅基地院落,宅基地占地面积共42万平方米,总建筑面积35万平方米,被拆迁总人口数6256人,其中农业人口4041人,非农业人口2215人;
集体土地上的企业166个,建筑面积20万平方米,大棚面积0.98万平方米;
国有土地上的企业22个,占地面积16万平方米,总建筑面积5万平方米。
地块宅基地集体土地上企业国有土地上企业院落数土地面积建筑面积个数建筑面积大棚面积个数土地面积建筑面积葛各庄30672279.2457823.391722495.634674.01000张各长552133321.82113323.555867883.522913.701360757.821619.21唐自口23258906.347125.041630660.780414505.27155.44王化570151713.07128956.115664374.322209.35331379.017521.09环境整治0001910435.320247677.6919398.23合计1660416220.4337347228.09166195849.579797.0622154319.7748693.97一、04街区基本情况土地利用现状一、04街区基本情况街区深化方案n04街区规划技术经济指标:
街区规划技术经济指标:
街区城市建设用地面积334.03公顷,街区内规划居住人口为3.0万人,约1.0万户。
街区内规划总建筑面积约350.3万平方米(含已建成医院12.4万平方米),其中住宅建筑面积约114.96万平方米(其中安置房面积约需40万平方米),配套教育约4.59万平方米,其他建筑面积230.77万平方米(含行政办公约30万平方米拟调成住宅)。
棚户区规划情况:
主要为居住、商业、多功能、公共服务设施用地等,总用地面积269公顷,其中建设用地面积115公顷。
规划总建筑面积277万平方米,其中收益性建筑面积235万平方米(不含行政办公31万平方米)。
分类用途代码建设用地面积(公顷)容积率建筑规模(万)收益性建设用地商业金融(C2)C219.673.1962.74文化娱乐(C3)C312.182.530.45二类住宅(R2)R231.862.3574.93村民安置房(R2)R211.292.3025.974公建混合居住(F2)F22.5937.77各类设施混合(F3)F310.89332.67合计88.482.5234.53非收益性建设用地行政办公(C1)C111.092.7830.82医疗设施(C5)C50.271.410.38其它公共设施(C9)C90.711.390.99配套教育(R5)R55.740.804.59供应设施(U1)U13.340.301交通设施(U2)U23.420.441.5电信设施U30.51.500.75其它市政设施U90.952.292.18公共停车场(S3)S30.690.300.21合计26.711.5942.42代征地公共绿地(G1)G134.8800防护绿地(G2)G255.2900水域(E)E7.6400道路用地(S1)S156.100合计153.9100总计269.11.03276.95一、04街区基本情况街区深化方案一一级级开开发发范范围围一级开发项目一级开发项目C地块规划用地平衡表地块规划用地平衡表序号用地代码用地名称面积(公顷)建筑面积(万平方米)1F多功能用地9.1027.3其中F2公建混合住宅用地9.1027.32U公用设施用地0.250.15其中U1供应设施用地0.250.15其中U13供燃气用地0.250.153G绿地与广场用地5.72-其中G1公园绿地5.72-4S道路与交通设施用地7.68-其中S1城市道路用地7.68-5E非建设用地0.65-其中E1水域0.65-合计区域总用地23.4027.45一、04街区基本情况街区深化方案一级开发项目一级开发项目G地块规划用地平衡表地块规划用地平衡表序号序号用地代用地代码码用地名称用地名称用地面积用地面积(公顷公顷)建筑面积建筑面积(万平方(万平方米)米)平均容积率平均容积率1A公共管理与公共服务设施用地18.1318.131.0其中A4体育用地18.1318.131.02G绿地与广场用地5.91其中G1公园绿地1.87G2防护绿地4.043R居住用地2.976.232.1其中R2二类居住用地2.976.232.14S道路与交通设施用地8.54其中S1城市道路用地8.54区域总用地35.5424.360.69一、04街区基本情况街区深化方案n已完成工作:
已完成工作:
C、G地块一级开发项目实施方案获市政府批准,规划条件批复、土地预审批复、立项批复等,签订了土地一级开发授权委托协议,开展了地块控制性详细规划的编制。
下一步工作:
取得C、G地块控规批复,完成征地结案,取得建设用地批准书,办理一级开发结案,办理完成交通影响评价,办理完成涉水事项论证,办理完成地震安全性审查意见。
按照当前政策,按照当前政策,在在0404街区实现行政办公职能将不可能实现,且在很长街区实现行政办公职能将不可能实现,且在很长时间内也很难实现,应由其它功能来替代行政办公职能。
时间内也很难实现,应由其它功能来替代行政办公职能。
如何定位核心区的功能,需要处理好核心区和老城区的关系:
核心区核心区:
如何替代行政办公功能?
怎样实现与老城区及其它街区的联动:
怎样实现与老城区及其它街区的联动发展?
发展?
老城区老城区:
需要进一步完善的城市功能,哪些功能需要向:
需要进一步完善的城市功能,哪些功能需要向0404街区疏解?
街区疏解?
1、从功能定位上分析核心区实施问题、从功能定位上分析核心区实施问题二、怀柔新城04街区功能定位2、从空间布局结构分析核心区实施问题、从空间布局结构分析核心区实施问题n怀柔新城04街区即核心区,在空间上,与老城区组成怀柔新城中心区,是怀柔新城的核心地带,应发挥出辐射带动功能,弥补周边区域的不足。
目前,怀柔新城迎来良好发展机遇,随着科学城、北京电影学院等项目的入驻,产业聚集已很清晰。
但从全区层面来看,老城区公共服务设施配套不足,难以撑起怀柔新城新城公共服务中心职能,三个功能区的发展迅猛,但也是“有业无城”的状况,而04街区正是完善相关公共服务设施职能的最好选择。
一一城城区区会议会展功能会议会展功能区区文文化化创创意意功功能能区区科科技技研研发发功功能能区区二、怀柔新城04街区功能定位n那么那么0404街区不应独立于这些现状产业之外再街区不应独立于这些现状产业之外再去发展新的产业,而是为现状这些产业发展去发展新的产业,而是为现状这些产业发展提供服务。
提供服务。
04街区建设用地规模,除了要承担新城级公共服务设施外,可用于发展产业用地规模较小。
从怀柔新城层面上分析,怀柔缺少与文化创意产业、高新技术产业、都市型工业相适宜的的公共服务配套设施。
随着北京雁栖湖
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- 2016 怀柔 新城 04 街区 一级 开发