甘肃省2015年房地产经纪人《相关知识》模拟试题Word文档下载推荐.doc
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消费需求
自住需求
投机需求
跟风需求
5、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导的方式进行培训。
模拟讲解培训
销售百问培训
销售业务流程培训
销售规范培训
6、提高风险识别能力的有效手段是。
规范化业务流程
房地产经纪人自己的信息收集
不断巩固、加强自己的各项专业能力
对存在的风险因素进行归纳、总结,并向公司有关部门负责人反馈
7、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中,缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
违约造成的损失
实际损失
相对损失
雨期利益损失
8、下列方法中,是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。
访谈法
实验法
现场勘查
理论法
9、在有连锁店的经纪机构中,其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。
业务部门
客户服务部门
业务支持部门
基础部门
10、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,设立房地产经纪机构,应当向当地行政管理部门申请设立登记,领取营业执照。
工商
税收
建设
房地产
权利型房地产投资信托
11、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。
丘
宗
幢
地块
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、外墙涂料应有的特性不包括。
耐水性
耐污染性
耐酸性
耐久性
13、根据《物权法》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。
二分之一
五分之三
三分之二
五分之四
14、关于卖方独家代理作用的说法,正确的是。
增加了成交时间
提高了服务费用
降低了交易纠纷
降低了服务效率
15、房地产有偿转让的行为不包括。
房地产继承
房地产买卖
房地产入股
房地产抵债
权利型房地产投资信托
16、被撤销的民事行为,自该民事行为无效。
被撤销时
被发现时
开始起
造成损害起
17、顶棚按照分类,有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。
面层材料
饰面层与龙骨的关系
结构层的显露状况
施工工艺的不同
18、售楼处的基本功能是。
展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
促成房地产交易
规范房地产交易行为
提升房地产价值
19、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用,不包括。
土地补偿费
安置补助费
征地管理费
青苗补偿费
20、根据《城市商品房预售管理办法》的规定,未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的处罚标准是,由县级以上责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。
房地产开发主管部门
工商行政管理部门
房地产行政主管部门
原资质审批部门
21、房屋所有权的权能中,是房屋所有权的核心。
处分权
占有权
使用权
收益权
22、我国《物权法》规定,抵押财产折价或者变卖的,应当参照。
成交价格
市场价格
销售价格
平均价格
23、个人住房公积金贷款利率实行。
1年1定
1年2定
1年3定
2年1定
24、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务,这是该机构在产品组合上的拓展。
长度
宽度
密度
深度
工厂的生产设备
25、市场营销控制的类型中,是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
年度计划控制
赢利能力控制
战略控制
效率控制
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、进行商圈分析的目的在于。
取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息
了解所需商品和服务的类型和规模
确定应该采取的营销手段
利于市场调查工作的条理化、规范化
预测市场发展前景
2、房地产产品定位方法包括。
市场分析定位法
SWPT分析定位法
建筑策划定位法
价格分析定位法
目标客户需求定位法
3、业态组合是目前商业地产项目的基本要求,其定位考虑因素有。
能聚集人气,形成商气
要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
要适合消费者每次持续购物的时间长度
要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
要做到同业差异化、异业互补,避免内部竞争
4、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。
年龄较大
较高的社会地位
良好的教育背景
较高的收入
获取信息能力强
5、关于企业所得税的表述中,正确的有。
个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》
企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额
企业所得税的税率为25%
企业的应纳税所得额乘以适用税率,减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额,为应纳税额
在中华人民共和国境内,企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人
6、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。
佣金标准的制订
经营预算
应收佣金的追索
财务资源组织
账务管理
7、民事权利的合法取得方式,可分为原始取得和继受取得两种,其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利,如通过等形式。
劳动生产
赠与
接收遗赠
继承遗产
互易
8、房地产细分市场供求分析的基本步骤中,第二步是。
投资标的房地产的产品分析
确定细分市场
预测需求量
分析需求与供给的相对关系
9、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时,应当。
做好回访前的准备
确定客户的看房结果
分析双方的价格心理底线,与双方共同进行协商,最终使之形成一致的价格
分析客户行动,引导购房者签署购房确认书
如购房客户对房源十分满意,可让购房者签订买方确认书,并交纳一定金额的定金
10、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。
保存
增值
交换
利用
客户资金代收代付风险
11、在房地产经纪活动中,禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式,获取佣金以外的收益。
欺骗
隐瞒
降低
提高
12、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键,它决定。
空间的构想内容
空间组合比例
空间主体的使用方式
空间特征
空间的基本构成
13、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。
《商品旁销售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《城市房地产管理法》
《注册房地产估价师管理办法》
《城市房地产开发经营管理条例》
14、下列房地产经济活动中,不属于房地产中介服务的有。
房地产开发与经营
物业管理
房地产经纪
房地产咨询
房地产价格评估
15、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。
房屋抵押权查封登记
房屋抵押权变更登记
房屋抵押权注销登记
房屋抵押权设立登记
房屋抵押权转移登记
16、在非全面调查中,根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查,称为。
抽样调查
典型调查
重点调查
判断抽样调查
17、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。
房源保管风险
虚报成交价
伪造签名
乱收费
服务协议风险
18、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准,说法正确的是。
对不依法办理住房公积金缴存登记的单位,由住房公积金管理中心责令限期办理,逾期不办理的,处2万元以上10万元以下的罚款
对逾期不缴或少缴住房公积金的单位,由住房公积金管理中心责令限期缴存,逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行
对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的,由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门,依据管理职权责令限期改正
对住房公积金管理中心违反财政法规的,由财政部门依法给予行政处罚
对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
19、写字楼的特性主要包括等。
与宏观经济正相关
销售商务性
客户个体属性
项目运作专业性
产品技术性
20、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。
收集公开传播的房地产经纪信息
从有关单位调查和征集房地产经纪信息
直接采集
熟人推荐
利用网络获取
21、申请注销预购商品房抵押权预告登记的,申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。
申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件)
房地产登记申请书(原件)
当事人身份证明(原件及复印件)
主债权转让合同(原件)
预购商品房抵押权登记证明(原件)
22、关于契税的表述中,正确的有。
土地使用权赠与、房屋赠与,参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
纳税环节是在纳税义务发生以前,办理契证或房屋产权证之后
契税的税率为1%~3%
在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人
23、物业管理的基本特性有。
现代化
社会化
市场化
D
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