房地产开发成本测算表格(全套).xls
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房地产开发成本测算表格(全套).xls
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一、规划指标总占地面积18095m2建筑用地面积建筑物占地面积4833m2建筑密度计容积率面积67000m2容积率道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道000绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化000产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积住宅59,001类型2000类型3000类型4000类型5000小计000公共配套建筑商业007,601幼儿园000会所000物业用房00286市政公用000学校000其它000车车位位数数建建筑筑面面积积停车地下车位004,957架空层00259地面车库000地面露天00小计合合计计66,887二、销售收入本本表表各各项项均均以以千千元元为为单单位位填填列列面积(平米)项目总评估主营业务收入00其他业务收入00三、土地征用及拆迁补偿费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量土土地地成成本本00011政政府府地地价价及及相相关关费费用用00022合合作作款款项项00033红红线线外外市市政政设设施施费费00044拆拆迁迁补补偿偿费费000四、前期工程费费用项目名称计量单位工程量或计算基数单价或费率1、项目可行性研究002、环评报告003、测绘004、勘察005、专项设计及审查006、造价咨询007、预结算审计费008、工程监理费009、人防监理费0010、招标代理费0011、施工合同鉴证费0012、规划管理费0013、放线费0014、报建办证规费M20015、三通一平00五、住宅主体建筑安装工程费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量(一一)主主体体建建筑筑工工程程费费0011基基础础工工程程费费0022结结构构及及粗粗装装修修0033门门窗窗工工程程0044公公共共部部位位装装修修0055室室内内装装修修00(二二)主体安装工程费001室室内内水水暖暖气气电电002设设备备及及安安装装费费003弱弱电电系系统统00六、基础设施费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量(一一)社社区区管管网网工工程程费费0011室室外外给给排排水水系系统统0022室室外外采采暖暖系系统统0033室室外外燃燃气气系系统统0044室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备0055室室外外智智能能化化系系统统00(二二)园园林林环环境境费费0011绿绿化化建建设设费费绿化面积0022建建筑筑小小品品0033道道路路广广场场建建造造费费0044围围墙墙建建造造费费0055室室外外照照明明0066室室外外零零星星设设施施00七、公共配套设施费费用项目名称计量单位工程量或计算基数单价或费率小区会所00幼儿园00医务所00社区(物业)管理用房00垃圾收集站00公共厕所00运动中心、健身房00岗亭00游泳池00八、开发费用序号项目单位毛坯房计划控制总额(万元)开发间接费1销售费用2管理费用3财务费用4不可预见费5税费九、指标本本表表各各项项均均以以千千元元为为单单位位填填列列面积(平米)项目总评估经营现金净流量-(十一)/5-(十二)00投资现金净流量+00筹资现金净流量还贷、筹资费用等00投资利润率(十三)/(十四)00销售利润率(十三)/00费用利润率(十三)/+(十一)/500销售率00现金净流量增加额预算收入的净增加额+预算成本费用的净节约额00动态投资回收期节约项目计划的投资回收期项目实际投资回收期0018,095m2总建筑面积72163m20绿地率35%3.7围墙长度0m硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道000底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积000可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数0000000000000000000000000000000成本核算说明需分摊所有八大类费用0分摊本身主体建造成本0成本全部摊入可售部分,不单独保留成本0成本全部摊入可售部分,不单独保留成本0成本全部摊入可售部分,不单独保留成本0成本全部摊入可售部分,不单独保留成本0可可售售面面积积0只分摊主体建安成本,或保留定额成本0根据是否可售及收入配比原则自行确定0根据是否可售及收入配比原则自行确定不单独留成本2011年预算00单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明000000000000000000000000000000预算费用(元)按建筑面积计算楼面成本(元/M2)按可售面积计算楼面成本(元/M2)占总投资比例%占总收入比例%备注00000.0000000.0000000.00按土地面积0.14元/平方米00000.00按钻深50元/米00000.00项目总评估00000.00按土建造价的1计算00000.00按工程总造价的1.5计算00000.00按工程总造价的3计算00000.0000000.00按土建造价的2计算00000.00按工程总造价的1计算00000.00土建造价的300000.00按800元/栋计算00000.0000000.00单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明000000000000000000000000000000单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明000000000000000000000000000000000000000儿儿童童游游乐乐设设施施、指指示示、标标识识牌牌、垃垃圾圾桶桶、座椅、阳伞预算费用(元)按建筑面积计算楼面成本(元/M2)按可售面积计算楼面成本(元/M2)占总投资比例%占总收入比例%备注000000000000000000000000000000000000000000000精装修房备注按销售面积折摊(元/m2)计划控制总额(万元)按销售面积折摊(元/m2)2011年预算0(十三)0(十四)0(十五)0(十六)0(十七)0(十八)0(十九)0(二十)0(二十一)毛坯房项目总评估一、规划指标总占地面积18095m2建筑用地面积建筑物占地面积4833m2建筑密度计容积率面积67000m2容积率道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道000绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化000产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积住宅59,001类型2000类型3000类型4000类型5000小计000公共配套建筑商业007,601幼儿园000会所000物业用房00286市政公用000学校000其它000车车位位数数建建筑筑面面积积停车地下车位004,957架空层00259地面车库000地面露天00小计合合计计66,887二、销售收入本本表表各各项项均均以以千千元元为为单单位位填填列列面积(平米)项目总评估主营业务收入00住宅销售收入00车位销售收入00非住宅销售收入00小计00其他业务收入00出租收入00其他收入00小计00三、土地征用及拆迁补偿费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量土土地地成成本本00011政政府府地地价价及及相相关关费费用用000土地出让金000土地使用费000市政配套费000政府收益金000应交契税000其他00022合合作作款款项项00033红红线线外外市市政政设设施施费费00044拆拆迁迁补补偿偿费费000四、前期工程费费用项目名称计量单位工程量或计算基数单价或费率1、项目可行性研究002、环评报告003、测绘004、勘察005、专项设计及审查006、造价咨询007、预结算审计费008、工程监理费009、人防监理费0010、招标代理费0011、施工合同鉴证费0012、规划管理费0013、放线费0014、报建办证规费M20015、三通一平00五、住宅主体建筑安装工程费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量(一一)主主体体建建筑筑工工程程费费0011基基础础工工程程费费00土方工程基底面积00护壁护坡00桩基础00桩基检测费00降水0022结结构构及及粗粗装装修修00混凝土框架建筑面积00砌体建筑面积00找平及抹灰建筑面积00防水防水面积00其它建筑面积0033门门窗窗工工程程00单元门单元数00入户门户数00户内门户数00窗、阳台门建筑面积0044公公共共部部位位装装修修00大堂精装修单元数00电梯厅装修电梯厅数00单元入口装修单元数00楼梯间楼梯间面积00外立面装修建筑面积00外墙外保温建筑面积00屋面建筑面积00栏杆00楼梯栏杆楼梯间数量00阳台栏杆户数00私家花园栏杆底层户数00空调板装饰户数0055室室内内装装修修00厨房装修00卫生间装修00厅房装修00阳台露台地面00(二二)主体安装工程费001室室内内水水暖暖气气电电00室内给排水00给排水00直饮水系统00热水系统00室内采暖00室内燃气00室内电气工程002设设备备及及安安装装费费00通风空调系统00电梯供货及安装00发电机供货及安装00消防系统00水消防系统00电消防系统00气体灭火系统00防排烟工程00人防设备及安装003弱弱电电系系统统00居家防盗系统00对讲系统00三表远传费用00有线电视00电话00宽带网00六、基础设施费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量(一一)社社区区管管网网工工程程费费0011室室外外给给排排水水系系统统00室外给水系统00雨污水系统0022室室外外采采暖暖系系统统00管道系统00热交换站00锅炉房0033室室外外燃燃气气系系统统00管道系统00调压站0044室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备00高低压配电设备及安装00室外强电管道及电缆敷设00室外弱电管道埋设0055室室外外智智能能化化系系统统00停车管理系统00小区闭路监控系统00周界红外防越00小区门禁系统00电子巡更系统00电子公告屏00(二二)园园林林环环境境费费0011绿绿化化建建设设费费绿化面积00公共绿化00组团绿化00私家花园绿化0022建建筑筑小小品品00雕塑00水景00小品0033道道路路广广场场建建造造费费00普通车行道道面积00硬质铺装车行道硬铺装车道00硬质铺装广场及人行道铺装面积0044围围墙墙建建造造费费0055室室外外照照明明0066室室外外零零星星设设施施00七、公共配套设施费费用项目名称计量单位工程量或计算基数单价或费率小区会所00幼儿园00医务所00社区(物业)管理用房00垃圾收集站00公共厕所00运动中心、健身房00岗亭00游泳池00八、开发费用序号项目单位毛坯房计划控制总额(万元)开发间接费1销售费用销售收入*4%序号项目预算金额实际金额营销策划费*90%0.000.00样板间装修家电、家私灯具及装饰品日常管理费其他小计销售中心装修家电、家私灯具及装饰品日常管理费其他小计媒体广告费电视广告报纸广告电台广告户外广告车身广告网络广告杂志广告其他现场包装费市场推广活动费房展会客户推广会其他小计车辆使用费养路费保险费加油费修理费车船税停车过路费年检费租车费用其他小计促销费用送物业管理费促销礼品其他顾问费市场调研费策划费其他销售物料制作印刷费模型设计制作费其他佣金代理佣金销售佣金管理佣金2管理费用总投资*3%工资福利费0.000.00工资0.000.00岗位工资绩效工资年终奖福利补助0.000社保(养老、医疗、失业、公积金)伙食补贴工地补贴生日、婚丧费旅游费员工服装费商业保险其他办公费用0.000.00招聘费租赁费0.000.00租摆费设备租赁费房租会议费业务招待费培训费设备维修费差旅费水电费物业管理费0.000.00保安费保洁费物管费办公用品0.000.00办公耗材书报费清洁用品办公文具办公管理费其他通讯费0.000.00办公电话网络使用费其他低值易耗品劳动保护费折旧费3财务费用总投资*7.2%4不可预
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