2007-2008年4月沈阳房地产市场分析报告优质PPT.ppt
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其中平方米。
其中2007年年3月创成交均价最低月创成交均价最低3065元元/平方米,平方米,2007年年6月达月达2007年度最高成交均价年度最高成交均价3484元元/平方米。
平方米。
2007年年8月开始成交均价虽有小幅波动,但基本保持高位运行,月开始成交均价虽有小幅波动,但基本保持高位运行,2007.08-2008.04月均成交均月均成交均价达价达3420元元/平方米,平方米,2008年年1月市场观望期伊始成交均价达最低值月市场观望期伊始成交均价达最低值3346元元/平方米,平方米,至至2008年年4月已回升至月已回升至3523元元/平方米。
近两月沈阳市商品住宅各区县成交量比较近两月沈阳市商品住宅各区县成交量比较成交面积(万平方米)成交面积(万平方米)区县区县2008.032008.04环比沈河区沈河区2.22.8429.0%和平区和平区4.556.3940.5%皇姑区皇姑区3.043.143.4%铁西区铁西区13.5414.889.9%大东区大东区9.2810.119.0%东陵区东陵区8.739.569.6%于洪区于洪区16.9125.2649.4%浑南新区浑南新区6.547.2711.2%苏家屯区苏家屯区2.182.151.4%沈北新区沈北新区4.24.8114.6%新民市新民市1.431.402.2%辽中县辽中县0.190.44130.0%康平县康平县0.190.2848.8%法库县法库县0.130.147.5%成交面积2008年4月与2008年3月比较看:
成交面积上涨的区域为:
沈河区、和平区、皇姑区、铁西区、大东区、东陵区、于洪区、浑南新区、沈北新区、辽中县、康平县、法库县。
市内五区成交面积均出现上涨。
市内五区成交面积涨幅最大是:
和平区非市内五区上涨幅度最大的是:
辽中县非市内五区下降幅度最大的是:
新民市近两月沈阳市商品住宅各区县成交均价比较近两月沈阳市商品住宅各区县成交均价比较成交均价(元成交均价(元/平方米)平方米)区县区县2008.032008.04环比沈河区沈河区5446.765583.982.5%和平区和平区4197.834283.782.0%皇姑区皇姑区3793.383458.008.8%铁西区铁西区3650.83907.177.0%大东区大东区4008.354158.103.7%东陵区东陵区3173.063314.754.5%于洪区于洪区2746.663155.9014.9%浑南新区浑南新区3542.033552.900.3%苏家屯区苏家屯区2348.332130.989.3%沈北新区沈北新区2434.712710.2711.3%新民市新民市1481.451500.641.3%辽中县辽中县1279.811324.263.5%康平县康平县887.91438.9862.1%法库县法库县1235.391223.181.0%成交均价2008年4月与2008年3月比较看:
均价下降区域有:
皇姑区、苏家屯区、法库县市内五区上涨幅度最大的是:
铁西区非市内五区上涨幅度最大的是:
康平县下降幅度最大的是:
苏家屯区二、市场供应分析二、市场供应分析20082008年年1-41-4月份商品房各区域批准上市表月份商品房各区域批准上市表区县区县批准销售面积批准销售面积(万平方米)(万平方米)批准销售套数批准销售套数(套)(套)沈河区沈河区0.000和平区和平区22.711305皇姑区皇姑区7.961075铁西区铁西区19.662157大东区大东区32.293923东陵区东陵区22.042242于洪区于洪区66.777785浑南新区浑南新区23.862639苏家屯区苏家屯区4.10638沈北新区沈北新区22.102796新民市新民市0.000辽中县辽中县0.000康平县康平县0.000法库县法库县0.00020082008年年1-41-4月份沈阳各区域商品房批准销售月份沈阳各区域商品房批准销售面积比例图面积比例图前前4月商品房批准销售量同比下降月商品房批准销售量同比下降13.05%,于洪,于洪区批准销售量占总量三成。
区批准销售量占总量三成。
2008年1-4月份商品房批准上市项目221.5万平方米(24560套),上市面积同比下降13.05%。
其中,市内五区批准销售82.63万平方米(8460套),占总供给的37.31%;
于洪区批准销售66.77万平方米(7785套),占总供给量的29%;
中心市区沈河区及远郊市县新民市、辽中县、康平县、法库县连续四个月无新增供给。
20082008年年1-41-4月份商品住宅分建筑月份商品住宅分建筑面积批准上市表面积批准上市表户型面积段(平方米)批准销售面积(万平方米)批准销售套数(套)6026.41528460(含)-100108.2513228100(含)-12025.032254120(含)-14425.141887144(含)-18011.216891805.0214620082008年年1-41-4月商品住宅分建筑面月商品住宅分建筑面积批准上市分布图积批准上市分布图小户型新增供应旺盛,小户型新增供应旺盛,60(含)(含)-100平方米户型占总量比为平方米户型占总量比为53.84%。
2008年1-4月份批准上市的商品房以小户型为主,建筑面积在60(含)-100平方米区间的商品房批准上市108.25万平方米(13228套),占总供给量的53.84%;
建筑面积在144平米以上的商品房批准上市16.23万平方米(835套),占总供给量的8.07%。
三、市场成交状况三、市场成交状况沈阳市商品住宅成交量走势图楼市成交小幅回暖,楼市成交小幅回暖,4月份商品住宅成交量同比下降月份商品住宅成交量同比下降45.52%。
4月份沈阳商品住宅成交量小幅攀升,但仍处低迷态势。
4月份商品住宅成交88.69万平方米,环比增长21.28%,同比下降45.52%。
受2月春节假期影响,2月商品住宅成交量创近期最低,为35.36万平方米,之后沈城楼市逐步回暖,3月份及4月份成交量分别增长106.80%和21.28%。
商品住宅各区域成交量商品住宅各区域成交量44月份商品住宅成交面积区域分布图月份商品住宅成交面积区域分布图各区成交量均环比增长,于洪区各区成交量均环比增长,于洪区4月份成交月份成交25.26万平方米,继续保持成交之冠。
万平方米,继续保持成交之冠。
4月份,商品住宅除苏家屯区及新民市两个区域成交量环比略有下降外,其余各区成交量均出现不同程度增长。
市内五区中,铁西区成交量最大,达14.88万平方米,环比增长9.9%;
皇姑区创市内五区最大增幅,增长40.52%;
中心市区沈河区受供给量少及较高价位影响,4月份仅成交2.84万平方米,环比增长29.03%。
近郊五区中,于洪区继续领跑成交量之冠,4月份成交25.26万平方米,环比增长49.4%。
4月份商品住宅近郊五区总成交49.06万平方米,占总成交量55%;
市内五区总成交37.37万平方米,占总成交量42%。
20082008年年1-41-4月份沈阳商品住宅分月份沈阳商品住宅分建筑面积成交情况建筑面积成交情况户型面积段(平方米)成交面积(万平方米)成交套数(套)6030.52605560(含)-100132.2416258100(含)-12044.564089120(含)-14440.433078144(含)-18018.47117218014.3359020082008年年1-41-4月沈阳商品住宅分建月沈阳商品住宅分建筑面积成交量比较筑面积成交量比较中小户型走俏沈城,中小户型走俏沈城,1-4月份月份60(含)(含)-100平方米户型成交量占总量比平方米户型成交量占总量比47.14%。
4月份,建筑面积在60(含)-100平方米区间的商品住宅成交42.28万平方米,环比增长19.8%,占总成交量的47.67%;
144平方米及以上户型商品住宅成交9.7万平方米,占总成交量的10.93%。
与商品住宅新增供给相对应,1-4月份小户型成交量远高于中大户型成交量。
1-4月份60(含)-100平方米户型商品住宅总计成交132.24万平方米,占1-4月份商品住宅总成交量的47.14%;
144平方米及以上户型商品住宅成交32.8万平方米,占总成交量的11.69%。
四、市场价格状况四、市场价格状况沈阳市商品住宅成交均价走势图沈阳市商品住宅成交均价走势图成交均价持续高位运行,成交均价持续高位运行,4月份均价较上月增长月份均价较上月增长5.3%。
2008年年初以来,虽然受市场观望态势影响,商品住宅成交量下降明显,但成交均价仍保持高位运行。
4月份沈阳市商品住宅成交均价达3523元/平方米,为2007年1月以来最高值,环比增长5.3%,同比增长3.97%。
沈阳市商品住宅各区域成交均价比较图沈阳市商品住宅各区域成交均价比较图4月份市内五区成交均价月份市内五区成交均价4129元元/平方米,沈河区平方米,沈河区5584元元/平方米继续领走成交高价。
平方米继续领走成交高价。
4月份沈阳商品住宅成交均价整体呈上升趋势。
其中市内五区成交均价4129元/平方米,环比上涨4.18%;
近郊五区成交均价3157元/平方米,环比上涨8.06%;
远郊市县成交均价1442元/平方米,环比上涨2.93%。
4月份各主要区域成交均价基本都出现不同程度上涨,仅皇姑区、苏家屯区及法库县出现一定程度下降。
市内五区中,沈河区以5584元/平方米继续保持市内成交最高价,环比增长2.52%,较成交第二高价和平区高出1300元/平方米。
沈河区近期无新增供应及优越的市中心地理位置,使得房价居高不下成为必然。
皇姑区4月份成交均价3458元/平方米,环比下降8.84%。
近郊五区中,浑南新区凭借南大学城及奥体中心优势,以3553元/平方米创五区成交均价最高,环比增长0.31%;
于洪区成交均价大幅增长,4月份成交价3156元/平方米,环比增长14.9%;
苏家屯区4月份成交均价2131元/平方米,环比下降9.26%,创本月最大降幅。
沈阳市商品住宅分建筑面积成交均价走势图沈阳市商品住宅分建筑面积成交均价走势图主要户型价格环比增长,主要户型价格环比增长,60(含)(含)-100平方米小户型成交均价平方米小户型成交均价3281元元/平方米。
4月份各建筑面积户型成交均价基本都有不同程度增长,仅180平方米以上大户型价格大幅回落。
其中,60(含)-100平方米小户型成交均价3281元/平方米,环比增长3.65%,在所有户型中成交均价及环比增幅均为最低,低成交均价及较为适宜的居室面积是使得60(含)-100平方米小户型供销两旺的主因。
120(含)-144平方米户型成交均价创本月最大增幅,成交均价为3836元/平方米,环比增长10.38%。
180平方米及以上户型成交均价4月份虽然环比下降
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